10 практических способов превратить гараж в жилое помещение

Пустующий гараж: 10 практичных способов перепрофилирования для отдыха и развлечений

Гараж – это нечто большее, чем дом для автомобиля. Люди, нуждающиеся в увеличении своего жизненного пространства, очень находчивы. По миллиарду причин многие не желают сегодня вкладывать деньги в недвижимость. Семья растёт, появляются дети, и места для существования становится всё меньше. Подростки, ведущие активный образ жизни, бабушки и дедушки, находящиеся рядом, нуждаются в отдельном помещении.

Всё это кардинально меняет облик современной семьи. Но, к сожалению, вы не можете переехать по личным или финансовым причинам, даже если потребность в увеличении жилплощади велика. Решение проблемы совсем близко, стоит буквально выйти за входную дверь, спуститься вниз по ступенькам и пройти в гараж.

1. Уютное пространство для овдовевшего старика

В таком исполнении сам гараж не претерпевает изменений, автомобиль по-прежнему может оставаться внутри. А вот чердак над ним из места, где хранился старый хлам, превратился в комнату. В результате она получилась тёплой и уютной, с панорамным видом из окон на фасаде здания.

Встроенные шкафы для хранения большого количества вещей разместились под карнизом крыши, что дополнительно освобождает территорию.

2. Офисное помещение

Сделать кабинет из гаража – это стало вполне естественным решением для домовладельца в городе Эйндховен, Голландия. Внутреннее пространство фактически расширено путём замены ворот на раздвижные окна. В результате оно наполнилось фантастическим светом и воздухом.

Крыша была поднята по углам, и это обеспечило попадание дополнительных солнечных лучей. Чтобы сохранять конфиденциальность, использовали роллет, который служит ширмой.

3. Жилая комната

В этом обновлённом пространстве бетонный пол полностью разрушили, так как он находился под уклоном. На его место настелили доски лиственных пород. В помещение вернулась жизнь и тепло. Для удобства и функциональности здесь расположен кондиционер и сантехника. Ворота заменили большими двустворчатыми дверьми, которые прекрасно смотрятся.

4. Превосходное жилище

Ранее это было полуразрушенное сооружение в городе Бордо, Франция, которое сейчас волшебным образом преобразилось в красивое современное здание. Чтобы сделать его комфортным для проживания, к нему подвели электричество, водопровод и отопление.

Пространство разделили на участки в соответствии с их предназначением. В этом помещении вдоль одной стены расположилась кухня со всеми необходимыми электроприборами. В нем без труда может вместиться за обедом 6 человек.

В центре площади 12х10х10 м возвышается деревянный куб, скрывающий душ, ванную, водосточную трубу, стиральную машину, раздевалку и туалет. Стол, шкафы и диван разместились с правой внешней его стороны. Деревянная лестница, ведущая к кровати в верхнем ярусе куба, расположилась слева.

5. Добавьте пространства

Бывший дом автомобиля пополнил ряды жилых комнат в результате реконструкции усадьбы. Жилище семьи нуждалось в перестройке, но при этом внутри располагало просторными деревянными этажами и было красивым. Целью проекта явилось сохранение исторического ядра дома, а к нему добавилось новое пространство.

Нельзя и предположить, что данное место имеет скелет старого гаража с кучей металла и бетонным полом. Теперь, благодаря творческим идеям архитектора, здесь появились широкие дощатые полы, изящные высокие потолки с антикварными балками и даже камин.

6. Двухъярусная квартира

В северной Италии, в городе Кунео, расположилась элегантная двухъярусная квартира, которая раньше была парковкой. Прекрасная скульптурная лестница объединяет общую площадь первого уровня с личным пространством второго при помощи оформления и цвета. Внизу зона отдыха отделяется от обеденной широкой колонной, где разместился потрясающий прозрачный камин.

Потолок оформлен деревянными балками, придающими ощущение лёгкости и простора. Это подчёркивается естественным светом, льющимся через стеклянные окна и двери.

7. Необычный крошечный дом

Некоторые сочтут его экстремальным, слишком простым и крошечным. Все предметы в этих “апартаментах”, переделанных из гаража, найдены на свалке. Старые вещи в интерьере обрели новую жизнь.

В помещении имеется функциональная кухня в комплекте с промышленной раковиной, потолочными лампами и деревянными винными ящиками. Только металлические полки и столешницы являются новыми. Владелицей этого дома в Сиэтле стала практикующая сыроедение госпожа de la Varga. Ей не хватает только блендера и плиты для кипячения воды.

8. Место для детских игр

Проект разработан архитектором Margaret Menter для двухэтажного гаража. Многоцелевой павильон из него был сформирован, для того чтобы вовлечь семью в творческое и физическое взаимодействие. Здесь разрешено делать всё – комната легко трансформируется и меняет своё назначение. Пространство используется для чтения в гамаках, занятий на брусьях и лазания по альпинистским верёвкам. Не возбраняется просто свободно бегать. Часто устраиваются семейные просмотры фильмов. В павильоне есть ванная и туалет.

9. Очаровательная кухня

Однажды крошечная заполненная хламом подсобка превратилась в очаровательную кухню. Её окна выходят на ухоженный задний двор, позволяя естественному свету заполнять комнату. Проект, выполненный архитектором Thomas Ahmann, был достаточно сложным.

Оригинальное узкое строение имело Г-образную форму. Дизайнер решил проблему разделением кухни на отдельные зоны, выдержанные в одном стиле. Здесь есть рабочая область, место для отдыха, барная стойка, прихожая, при этом остаётся площадь для свободного перемещения. В дальнем углу находится большой практичный стол из переработанной древесины.

10. Модный и популярный ресторан

На фото мы видим очень знаменитый ресторан ASTERISK в городе Ньюпорт, США. Он расположен в старом сервисном гараже. Большие окна и открытая планировка создают прекрасную атмосферу, которую в городе называют самой уникальной.

Для любителей пообедать на улице имеется летняя площадка. Дизайн ресторана радует глаз. Внутри помещения вашему взору предстают открытые бар и кухня, где приятно понаблюдать за профессиональной работой поваров. Здешние кулинары славятся творческими комбинациями из свежих трав и классическими соусами.

Можно сделать из автомобильного домика всё что угодно: студию для танцев и йоги, художественную мастерскую, кинотеатр или детскую. А что бы сделали вы, уважаемые читатели, если бы у вас появилась возможность изменить дизайн гаража своими руками?

Можно ли перевести гараж в жилое помещение?

Мы привыкли к тому, что гараж является местом хранения транспортных средств, хозяйственного инвентаря и прочих личных вещей его владельца.

Однако оказывается, что в гараже можно жить точно также, как в обычных квартире или доме. Жилой гараж должен быть переоформлен из нежилого вида помещения в пригодный для проживания.

Очевидно, что такой вариант недвижимости гораздо дешевле, чем приобретение обычной квартиры в многоэтажном доме.

Некоторые даже умудряются получать доход с такого типа недвижимости, сдавая его в аренду для жилья. Для кого-то – это вообще единственная возможность получить свои небольшие квадратные метры.

О том, как оформить гараж в виде жилой собственности, мы и поговорим сегодня.

Что это такое – жилой гараж?

Обычный гараж не является жилой постройкой, он не пригоден для жилья, тем более на круглогодичной основе. Теоретически конечно там можно проживать, но официально оформить своё пребывание там в таком случае не получится. Гараж должен быть переведён в категорию жилой недвижимости, отвечать всем требованиям, изложенным в ЖК РФ.

Спросом перевод гаража из нежилой недвижимости в жилую пользуется в России в основном в южных регионах: Крым, Сочи, Краснодар. Там мягкий климат, нет суровой зимы, отчего и отопить помещение теплом значительно проще, чем в Сибири.

Кроме того, на курорты часто приезжают туристы, желающие снять дёшево небольшое жилье для проживания на море. Гаражи как нельзя лучше удовлетворяют этим целям.

Обычно гараж переводится в жилое помещение с помощью надстройки над ним отдельных комнат. Такая реконструкция может быть сделана на основании права владения объектом недвижимости.

Требования к жилому гаражу

Чтобы гараж официально стал настоящим домом человеку, его нужно, во-первых, соответствующим образом реконструировать, во-вторых, оформить перевод из нежилого строения в жилое.

Сделать это можно только если строение будет отвечать требованиям, установленным для объектов жилой недвижимости. Жилой гараж должен иметь минимальную высоту потолков в 2,5 метра.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ № 47 от 2006 года, перевод гаража в жилое строение возможен при соблюдении следующих требований:

  • Крыша гаража должна быть надёжна и герметична.
  • Стены должны быть теплоизолированы.
  • Несущие конструкции должны быть работоспособными и пригодными для эксплуатации.
  • В стенах должны отсутствовать дефекты или трещины.
  • Нужно соблюсти все требования пожарной безопасности и санитарных норм.
  • Дом должен иметь все инженерные системы и коммуникации, безопасные для эксплуатации.
  • В комнатах должны присутствовать окна.
  • Постоянно проживать в подвале и цоколе жилого гаража не разрешается.

    Перевод такой недвижимости в статус жилого помещения по ст. 23 ЖК РФ осуществляется в ходе прохождения проверки органами местной власти. Оценивать состояние объекта будет специальная комиссия.

    Как сделать гараж жилым? Чтобы гараж был пригоден для жизни, в первую очередь нужно заняться следующими видами работ:

    • утеплить стены и кровлю;
    • организовать отопление, водоснабжение и канализационную систему;
    • провести электричество;
    • установить вентиляцию;
    • укрепить фундамент и оборудовать объект системой шумоизоляции.

    Причем все эти мероприятия должны быть проведены без ущерба общей безопасности и исправности соседних линий коммуникаций.

    Плюсы и минусы жизни в гараже

    Для одних жить в гараже немыслимо, для других – мечта. Такой тип жилья подойдёт для тех, кто привык к одиночеству, тишине и покою.

    Главные недостатки такого типа жилья – это ограниченность личного пространства и недостаток света. Жить большой семьей в гараже вряд ли получится. Это скорее тип жилья для одиноких людей.

    Однако ценители жилых гаражных боксов отмечают следующие преимущества:

    1. Отсутствие надоедливых соседей.
    2. Наличие постоянного парковочного места и постоянного контроля за автомобилем.
    3. Экономия на покупке и эксплуатации.
    4. Свобода распоряжения.

    Гараж можно всегда продать или обменять, даже просто закрыть на время отъезда. Такой вид жилья является настоящей находкой для лиц, чья профессиональная деятельность связана с автомобилями.

    Механики, любители тюнинга, гонщики и прочие граждане, много времени уделяющие своему автомобилю, будут просто счастливы проводить с ним все своё время.

    Читайте также:  Креативная лампа дневного света

    Если кто-то хочет открыть бизнес по предоставлению авторемонтных услуг, свою мастерскую он может организовать сразу в доме проживания.

    Таким образом ему не нужно будет ездить далеко на работу, тратить драгоценное время, что хорошо отразится на размере его ежемесячной прибыли.

    Как переделать гараж в жилое помещение?

    Можно ли перевести гараж в жилое помещение – вопрос, интересующий многих владельцев собственности в ГСК. Просто решить, что с сегодняшнего дня мой гараж станет моей квартирой, нельзя.

    Оформление гаража в виде жилого объекта требует совершения определенных регламентированных действий, которые будут проверены специальными контролирующими органами.

    Как перевести гараж в жилое помещение? Для этого прежде всего нужно исполнить нормы и правила строительства.

    Нормативы жилого гаража

    Главный вопрос – как отапливать гараж? Сделать это можно с помощью электричества, но нужно быть готовым к повышенным расходам на электроэнергию.

    Провести в жилой гараж газ нельзя. Установить газовый котёл можно только в случае, если он будет находиться в отдельно стоящем помещении.

    Газ в гараже представляет повышенную опасность. Жители могут просто угореть из-за недостаточно проработанной системы вентиляции.

    Если все же удаётся простроить для котла отдельное здание, придётся получать разрешение на газификацию в Горгазе. Такое помещение по стандартам должно быть не менее 15 кубических метров в объеме.

    Иные нормативы строительства жилого гаража:

    • расстояние до дороги должно быть минимум 5 метров;
    • между постройками должно быть минимум 4 метра;
    • гостиная должна быть минимум 12 квадратных метров, спальня – 8, кухня – 6, ванная – 1,8 квадрата, туалет – 0,96, прихожая – 1,8 квадратных метра.

    Если постройка гаража сделана из дерева, до ближайшего строения должно быть расстояние минимум 15 метров.

    Кроме того важно, чтобы земельный участок имеет соответствующий вид разрешённого использования. Иначе органы местной власти откажут в переоформление гаража в жилой объект.

    Какие документы должны быть на руках?

    Как оформить гараж в жилую собственность? Для этого нужно прежде всего собрать строго определенный пакет документации.

    К нему, в частности, относятся:

  • заявление;
  • паспорт заявителя;
  • документ, который подтверждает право собственности на гараж;
  • технический план помещения, который можно получить в БТИ;
  • проект переустройства;
  • квитанция об оплате пошлины.
  • Проект перепланировки лучше заказывать у специализированных инженеров. Могут потребоваться и иные документы, если это затребует местная администрация.

    Порядок получения разрешения

    Когда органы местной администрации рассмотрят представленные документы и проект, можно будет приступать к переоборудованию помещения. Осуществить его нужно будет строго в соответствии с планом.

    Когда реконструкция гаража окончена, на объект приглашается комиссия для оценки перепланировки, в том числе и сотрудники СанПина и МЧС.

    Если нарушений в строительстве выявлено не будет, комиссия выдаст на руки собственнику акт приёмки. Если нарушения все же будут, комиссия назначит срок для их устранения, после чего вернётся на новую проверку.

    Далее изменения нужно будет зафиксировать в БТИ. Для этого в бюро предоставляются:

    • паспорт;
    • акт комиссии;
    • план проекта;
    • свидетельство о праве собственности.

    Через несколько дней будет получен новый технический паспорт с изменёнными параметрами и характеристиками. В заключении нужно будет получить изменённое свидетельство о праве собственности в Росреестре.

    Туда также нужно будет предъявить:

    • свидетельство о владении;
    • договор купли-продажи, дарения, обмена или иной документ;
    • акт приемки;
    • паспорт;
    • план проекта;
    • квитанцию об уплате госпошлины;
    • кадастровый паспорт.

    Без учета самих ремонтных работ вся процедура переоформления занимает не более 3 месяцев.

    Можно ли прописаться в жилом гараже?

    Нельзя быть полноправном владельцем своей недвижимости, если не оформить в ней регистрацию по месту жительства. Сделать прописку можно будет только в том случае, когда вся процедура переоформления будет окончена. Без перевода гаража в жилое помещение получить регистрацию будет нельзя.

    Нельзя переоформить гараж в 2020 году лицом, не являющимся собственником помещения, а также в случае, если объект находится в залоге или под арестом.

    ФЗ № 5242-1 гласит, что оформить прописку граждане могут по месту их постоянного проживания или временного пребывания. То есть в гараже сделать это можно, если он будет отвечать всем установленным стандартам жилого помещения, а переоформление будет оформлено.

    Жилой гараж для нашей страны – явление непривычное, но вполне реальное. Проживать в гараже как в обычной квартире маленькой площади можно только после оформления перепланировки в жилой объект недвижимости.

    В остальных случаях это будет незаконное проживание, не дающее возможности собственнику получить регистрацию и полноценно использовать сове новое жилье.

    Видео: Перевод помещений из нежилых в жилые


    Как перевести гараж в жилое или нежилое помещение

    Гаражи являются достаточно обширными по площади помещениями и нередко сверху на них достраивают еще 1-2 этажа или даже больше. В то же время, формально вся эта площадь может использоваться только для «хранения» автомобиля, что устраивает далеко не всех собственников. Как изменить статус гаража и превратить его, например, в магазин или жилой дом – читайте в этой статье.

    Виды гаражей и их особенности

    Существуют три основных вида гаражей:

    • Капитальное строение с фундаментом, расположенное на территории гаражного кооператива.
    • Капитальное строение с фундаментом, расположенное на частной территории (собственном земельном участке).
    • Металлическая конструкция без фундамента. Место размещения в данном случае роли не играет.

    Те гаражи, которые располагаются на территории гаражных кооперативов практически невозможно превратить в жилое строение или тот же магазин. Дело в том, что земля, на которой располагаются подобные постройки, имеет строго определенное назначение. И крайне редко оно предполагает возможность размещения на той же территории магазинов или жилых домов. Таким образом, первым делом нужно смотреть на то, для чего именно может использоваться земля.

    Второй вариант, с размещением гаража на частном земельном участке, обычно допускает возведение жилых строений. Как правило, частная земля используется для строительства дома и сопутствующих построек (одной из которых является и гараж). А это значит, что вместо гаража или над ним вполне возможно сделать жилые помещения, нужно лишь обеспечить наличие в них всех требуемых коммуникаций.

    В то же время, превратить такой гараж в магазин будет намного сложнее. Можно попробовать придать территории, на которой находится гараж условно индивидуальный статус (сам статус участка останется неизменным, но вот именно конкретную площадь под гаражом можно будет использовать по-другому, например, для того же магазина). Это достаточно сложная и ничем не регламентированная процедура.

    Металлические гаражи без фундамента не являются капитальными строениями. Формально, они даже к недвижимости не относятся и считаются движимым имуществом. Хотя бы просто потому, что такой гараж можно в любой момент погрузить на соответствующую технику и увезти в любом направлении. Сделать из них магазин, дом, мастерскую или еще что-либо – невозможно.

    Как перевести гараж:

    Рассмотрим подробнее процедуру перевода гаража в жилой дом или в нежилое помещение. Нужно помнить, что требований к дому обычно значительно больше, чем к магазину, складу, мастерской и так далее. Однако ключевой параметр тут – земельный участок. Изменить его статус очень сложно и потому ориентироваться стоит на то, что именно можно сделать на земле.

    В жилой дом

    Можно ли перевести гараж в жилой дом зависит от земли, и возможности провести к строению все требуемые коммуникации. Также почти всегда требуется совершить перепланировку/перестройку помещения, чтобы в нем действительно можно было жить. Большинство тех людей, которые имеют такое машино-место предпочитает не изменять сам статус гаража, а с нуля надстроить над ним квартиру. Так получается намного эффективнее и удобнее.

    Требования к земельному участку

    Земельный участок под таким гаражом должен иметь назначение для возведения жилого дома и сопутствующих построек. Если это не так, придется менять назначение, что очень сложно. Как уже было сказано выше, самый простой вариант, когда гараж находится на территории земли, на которой уже есть жилой дом и вся проблема заключается лишь в том, чтобы за счет гаража увеличить жилую площадь.

    Требования к жилому помещению

    Чтобы гараж был признан жилым помещением, он обязан соответствовать всем базовым требованиям, выдвигаемым к подобным строениям:

    • Наличие газа, воды, электричества, канализации и отопления. В некоторых случаях, когда в области расположения гаража нет возможности провести, например, газ, то он и не будет требоваться.
    • Строение не находится под арестом. Необходимо предварительно проверять помещение на наличие обременений. Сделать это проще всего при помощи выписки из ЕГРН.
    • Заявитель, требующий изменения статуса гаража обязан являться собственником строения.
    • Если у гаража несколько владельцев, то каждый из них обязан дать согласие на изменение статуса постройки.

    Порядок действий

    Если с землей все в порядке и на территории участка действительно можно возводить жилые дома, то требуется следовать примерно следующему порядку действий:

    1. Заказать перепланировку дома и составить план работы.
    2. Дождаться окончания подготовки проектной документации.
    3. Собрать остальные бумаги на недвижимость (подробнее см.ниже).
    4. Направить проект переустройства и документы в местную администрацию.
    5. Дождаться решения.
    6. Если решение положительное, произвести перепланировку и изменить статус недвижимости в Росреестре.
    7. Получить новую выписку из ЕГРН (на данный момент они заменяют свидетельства о праве собственности).

    Документы

    Для изменения статуса недвижимости необходимо подготовить следующие бумаги:

    • Заявление на перевод гаража в жилую недвижимость. Составляется на месте. Форма и особенности документа могут изменять в зависимости от региона нахождения объекта недвижимости. Рекомендуется просить образец заявления в местной администрации.
    • Свидетельство на право собственности (выписка из ЕГРН).
    • Техпаспорт на гараж.
    • Проектная документация о последующей перестройке помещения.
    • Справки от всех ответственных служб о возможности проведения коммуникаций или их наличия.
    • Документы на землю.

    Расходы

    Сама процедура изменения статуса недвижимости – бесплатная. Однако есть некоторые расходы, которые понести все же придется:

    • Нотариальное заверение согласий совладельцев гаража: около 1-2 тысяч рублей каждое.
    • Доверенность (если требуется): от 2 тысяч рублей.
    • Внесение изменений в Росреестр: 2000 рублей.
    • Оплата услуг за создание проекта по переустройству гаража: от 5 тысяч рублей.
    • Работы по переустройству: индивидуально, может стоит как несколько тысяч, так и несколько десятков тысяч рублей, а то и миллионы.
    • Новая выписка из ЕГРН: 350 рублей.
    Читайте также:  Как завязывать узлы

    Сроки

    Решение об изменении статуса должно предоставляться в срок до 45 рабочих дней с момента подачи заявления и всех требуемых документов. Кроме того, после этого еще около 2 недель уйдет на внесение изменений в Росреестр и еще дня 3 на получение новой выписки из ЕГРН. Следует отметить, что сроки на сбор документации, подготовку проекта и проведение работы прогнозировать невозможно, все очень индивидуально.

    В нежилое помещение

    Перевод паркинга в коммерческую недвижимость выполняется практически так же, как перевод гаража в жилую недвижимость. Разница лишь в назначении земельного участка и, если это необходимо, изменении его статуса.

    Порядок действий

    1. Уточнить назначение участка.
    2. Если это необходимо, направить заявление на изменение статуса земли. Если невозможно поменять статус всей земли, то нужно требовать поменять хотя бы назначение участка, расположенного непосредственно под гаражом.
    1. Подготовить проект по переустройству. Это опциональное правило. Требования к нежилой недвижимости намного ниже, чем к жилой. Как правило, гараж им и так соответствует.
    2. Собрать все бумаги (перечень см.выше, он не меняется).
    3. Направить заявление и бумаги в местную администрацию.
    4. Дождаться решения.
    5. Совершить перепланировку (если требуется) и внести изменения в Росреестр.
    6. Получить выписку из ЕГРН.

    Как можно заметить, порядок действий очень похож на описанный выше. Сроки и расходы также остаются неизменными. Разница только в том, что зачастую требуется что-то сделать с земельным участком. Всегда следует помнить о том, что магазин вместо гаража на территории частных домов появиться может, а вот жилой дом на территории гаражного кооператива – вряд ли.

    Почему могут отказать и что при этом делать

    Процедура изменения статуса гаража сложна сама по себе, но нужно учитывать еще и тот факт, что во многих случаях администрация отказывает в такой возможности. Рассмотрим основные варианты и пути их решения:

    • Не соответствует жилой недвижимости. Обычно гараж действительно не подходит для постоянного проживания людей, особенно в зимний период. Именно для решения этой проблемы и требуется заранее готовить проект по переустройству. Он позволит показать намерение собственника превратить гараж в жилое строение сразу же после того, как на это будет дано соответствующее разрешение.
    • Нет всех необходимых документов. Решение очевидно – собрать все нужные бумаги. Даже если администрация будет запрашивать документы, которые не фигурируют в представленном в этой статье списки, все равно их нужно готовить. Другое дело, если получить такие бумаги невозможно в принципе. Тут уже придется решать проблему через суд.
    • Окружающая территория не подходит для размещения жилого дома или коммерческой недвижимости. Распространенная проблема. Как уже было сказано ранее, магазин вместо гаража в частном секторе может существовать, а вот жилой дом среди гаражного кооператива – нет. С этим ничего сделать нельзя, многие территории изначально не предполагались для постоянного проживания людей и потому добиться своего будет невозможно. Если других вариантов нет, можно попробовать решить проблему через суд, но, как доказывает практика, суд обычно в такой ситуации становится на сторону администрации.
    • Невозможно изменить статус земельного участка. Еще одна распространенная проблема, однако практически всегда есть возможность смены назначения лишь некоторой части территории. Если последует отказ, рекомендуется сразу же обращаться в суд.
    • Есть обременение. Это уже серьезная проблема. С обременением на гараже получить положительное решение действительно невозможно. Придется узнавать, кто и какое обременение наложил, после чего требовать его снять. Например, это может быть банк, в залог которому передано данное помещение (самый распространенный вариант). В такой ситуации придется сначала погасить весь долг, снять обременение с гаража и уже после этого заниматься изменением статуса.
    • Есть долги за коммунальные услуги. Местная администрация очень не любит менять статус недвижимости, на которой числятся долги. Самый простой способ решения проблемы – погасить их в полном объеме. Если это невозможно по какой-то причине, то придется обращаться в суд, так как никаких подобных требований в законодательстве нет и, как следствие, отказывать на этом основании администрация не имеет права. Следует помнить, что погашать долги все равно придется и новый статус недвижимости тут никак не поможет.

    Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

    • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
    • напишите вопрос в форме ниже;
    • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
    • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

    10 практических способов превратить гараж в жилое помещение

    Сделать стартовойДобавить в избранное
    Главная | Архитектура | Интерьер | Ландшафт | Мебель | Правила дизайна | Политика конфиденциальности
    UltradizZ » Архитектура » Как превратить гаражи в жилое пространство
    Популярные темы:
    Обустройство двора
    Маленькая квартира
    Частный дом
    Дизайн детской
    Цветовая гамма
    Черно-белая гамма
    Своими руками:
    Ремонт
    Изготовление мебели
    Ландшафтный дизайн
    Строительство
    Хэнд мэйд

    Как превратить гаражи в жилое пространство

    Есть немало гаражей, которые используются как кладовка для ненужных вещей. Почему бы тогда не преобразовать пустующие площади в полноценные жилые помещения, используя как пристройку к дому или автономное жилье? Таким образом стало популярно преобразовывать жилые гаражи в Сочи либо прочих курортных городах для сдачи внаем. В других регионах подобная реконструкция позволит заметно расширить пространство дома (если гараж вплотную пристроен) или создать отдельный жилой домик на участке для гостей или отделить взрослых детей.

    Создать жилой гараж из старого бетонного или металлического вполне возможно, хоть и есть некоторые сложности в таком преобразовании. Рассмотрим основные этапы подобного преобразования и оптимальные способы реконструкции.

    1. Убедитесь в законности подобного преобразования

    Проконсультируйтесь, не будут ли нарушены местные строительные и законодательные нормы при подобной реконструкции. Учтите, не будут ли перекрыты проезды. Убедитесь, что вы сможете получить официальное разрешение на такую реконструкцию.

    2. Определитесь с функцией жилого гаража

    Для превращения гаражного помещения в жилое вам потребуется подвести инженерные коммуникации. И если электромонтаж, как правило, не вызывает технических трудностей, то подвод газа, устройство водопровода и особенно канализации является более сложным делом. Сможете ли устроить санузел в гараже, даже если установите экономичный унитаз или простую душевую кабину вместо ванны? Удастся ли подключить к имеющейся канализации кухонные стоки? Возможно, придется ограничиться только жилыми комнатами: гостиной, спальней, кабинетом.

    3. Решите, нужны ли вам ворота

    Входные двери в жилые гаражи должны быть однозначно стандартных размеров. В пристроенных к дому гаражах они обычно присутствуют наряду с гаражными воротами. Но оставлять большой проем для ворот или закладывать его? Оба выбора возможны. Если проем заложить, то появится дополнительная глухая стена, возле которой можно удобно расставить мебель. Если проем сохранить, то летом можно легко интегрировать интерьер в окружающий ландшафт, просто распахнув створки старых ворот или вновь установленных раздвижных дверей.

    3. Определитесь с требующимся количеством окон

    В зависимости от размера гаража, вы можете оборудовать одно или несколько окон. Определитесь с их формой, размером и расположением. Если гараж имеет двухскатную крышу, то удобно устанавливать мансардные окна, если высота гаража небольшая. Так вы зрительно увеличите потолок и сохраните стены для установки вдоль них мебели.

    4. Отремонтируйте и утеплите пол

    В большинстве гаражей пол представляет армированную бетонную плиту с грубой поверхностью. Ее следует, как минимум, облагородить. Для круглогодичного использования жилого помещения пол потребуется еще и утеплить. Проще всего сделать это, соорудив пол на лагах с прокладкой утеплителя под чистовым настилом. Можно сделать мокрую или сухую стяжку. Еще лучше устроить теплый пол. Не используйте пенопласт для утепления, так как его легко прогрызают мыши, лучше выбрать базальтовую вату или стекловату.

    5. Утеплите стены гаража

    Можно делать как наружное, так и внутреннее утепление. Изнутри гаража проще всего утеплять стены, делая обшивку из гипсокартона или декоративных пластиковых или МДФ панелей. Снаружи можно утепляться как под сайдинг, так и под штукатурку по пенопласту.

    6. Утеплите крышу гаража

    Утепление плоской крыши можно провести одновременно с выравниванием потолка, так как обычно гаражную крышу делают с уклоном для стекания дождевой влаги. Проще сделать гипсокартонный потолок с прокладкой утеплителя между крышей и гипсокартоном. Можно делать и наружное утепление, особенно для двускатной кровли. Одновременно позаботьтесь о надежной гидроизоляции крыши.

    7. Установите внутренние перегородки

    При необходимости разделить площадь гаража на несколько жилых комнат устраивают перегородки, используя гипсокартон, OSB, стеклоблоки и прочие материалы, соответствующие финансам и вкусу владельцев.

    8. Позаботьтесь об отоплении жилого гаража

    Тип отопления может быть любым: радиаторное, электрополы, камин, инфракрасные обогреватели или печь. Если гараж пристроен к дому, то целесообразно подключить его к существующей системе отопления. Мощность отопительных приборов выбирается в соответствии с площадью гаража и средней зимней температурой конкретного региона.

    9. Выполните электрический монтаж

    Если домохозяйство имеет жесткий лимит на потребление электроэнергии, то стоит вначале точно определить, каким может быть суммарное электропотребление нового жилого пространства. Соответственно лимитам рассчитывается общая мощность светильников, общее количество электрического оборудования и возможность использования электрообогрева. Определяются точки расположения выключателей и розеток и подводится к ним кабель соответствующего сечения.

    10. Подключение газа

    Теоретически в гаражах можно оборудовать и стерильные белые кухни с газовой плитой, и электрические котлы и водонагреватели, но следует согласовать подобное подключение с местной газовой службой.

    11. Отделка жилых гаражей

    В вопросах отделки руководствуйтесь исключительно собственным вкусом. Если гараж будет впоследствии частью большого дома, то позаботьтесь, чтобы стилистически новое помещение не выбивалось из общего дизайна. В отдельно расположенных гаражах вы можете ничем не ограничиваться в вопросах выбора стройматериалов. Исключение составляют гаражи сезонного использования без отопления. В них приемлема только отделка, способная выдержать повышенную влажность и низкие температуры. Избегайте использовать обои и МДФ панели в неотапливаемых помещениях.

    12. Наружная отделка гаража

    Стоит придерживаться только одного принципа: жилое гаражное помещение должно гармонично вписаться в общий дворовый ансамбль или ландшафтный дизайн, если гараж расположен в саду. Как правило, пристроенные к дому гаражи отделывают аналогично фасаду коттеджей. В процессе внешней отделки тщательно герметизируйте все стыки окон, ворот и дверей с наружными стенами, чтобы насекомые не могли вползти в комнаты.

    13. Установка сантехники и мебели

    При выборе моделей не забывайте, что высота гаражей часто ниже стандартных жилых комнат, поэтому избегайте покупать высокие модели и шкафы с антресолями. Вряд ли площадь гаража будет достаточно просторной, поэтому старайтесь выбрать компактную сантехнику и мебель. Хороший вариант – встроенная мебель.

    Современные жилые гаражи активно используются в разных странах мира как недорогой вариант для постоянного или временного проживания, при этом подобное жилье может быть вполне комфортным и благоустроенным.

    Как переделать гараж в комфортабельную квартиру

    Вопрос, как приобрести доступное жилье в мегаполисе, волнует не только россиян, но и многих людей, живущих за рубежом. Сказывается дороговизна квадратных метров в крупных городах и нежелание влезать в кредиты. Чтобы не платить за аренду съёмной квартиры, молодые пары часто идут на ухищрения. Например, наш портал уже рассказывал, как своими руками построить недорогой каркасный домик для круглогодичного проживания и параллельно копить деньги на полноценный коттедж. Интересен проект австралийской студии, взявшейся за реконструкцию гаража и его превращение в малогабаритные апартаменты.

    Недвижимость в Сиднее дорогая, поэтому люди выкручиваются, как могут. В мою студию обратился заказчик с предложением переделки его гаража в квартиру. Хотя идея не нова, мы с удовольствием взялись за эту работу и, думаю, смогли полностью реализовать все «хотелки» клиента.

    Т.к. гараж находится в черте города, в плотной застройке, то сразу отпал вариант с глобальной переделкой и надстройкой (как это обычно делают) полноценного «второго» этажа. Проектировщики, чтобы строение не выбивалось из общей картинки, решили только немного увеличить общую высоту гаража, построив сверху жилую мансарду.

    Чтобы в помещении можно было ходить в полный рост и не чувствовать себя стеснённым, Питер предложил опустить вниз потолок гаража, превратив его в пол надстройки, а место внизу отвести под кладовую и техническое помещение.

    Пойдя на такую хитрость, мы получили полноценное помещение, а надстройка, отделанная снаружи фальцевыми панелями, не кажется очень большой. Попасть в домик можно через боковую дверь, а затем, поднявшись по лестнице, владелец оказывается в мини-студии, где есть все удобства для нормальной жизни.

    В квартире-гараже разместили кухню с мойкой, плитой и духовкой.

    Обустроили место для сна с двуспальной кроватью.

    Рядом со спальней устроили санузел с полноценным душем, умывальником и унитазом.

    Места также хватило для кухонного стола и дивана, который служит дополнительным спальным местом в случае прихода гостей.

    Небольшая площадь накладывает определённые ограничения на дизайн помещения и варианты отделки. Чтобы максимально зрительно увеличить объём квартиры, мы установили большие окна, сориентированные на юг, а потолок выкрасили в белый цвет. Для удешевления проекта стены и мебель сделаны из фанеры с приятной «теплой» фактурой древесины.

    В гараже-квартире смонтированы все необходимые инженерные коммуникации, включая систему вентиляции. По словам владельца мини-апартаментов, он получил то, что хотел —комфортное и недорогое жильё, где можно жить круглый год, не чувствуя себя в чём-то обделённым.

    В видеосюжете — как самостоятельно построить мастерскую, где можно жить, пока строится загородный дом.


    Жилой гараж своими руками

    Сделать жилой гараж своими руками – отличная идея. Она по душе многим заядлым гаражникам. Сегодня мы рассмотрим все важные моменты при переоборудовании гаража в жилое помещение. Также ознакомимся с подробными инструкциями по возведению второго мансардного этажа над гаражом, предназначенного для жилья.

    Важные моменты: превращаем гараж в жилое помещение

    Любопытно, что иногда сделать жилой гараж своими руками более практично. Например, бокс средних размеров пристроен к дому. А у хозяев уже есть более просторный гараж на несколько машин поблизости. И возникает новая задача: переоборудовать помещение старого гаража, чтобы от него был максимум пользы. Например, превратить его в студию офис или библиотеку, спальню или комнату отдыха, либо специальное место для гостей. Вариантов множество. Главное, чтобы в таком помещении было комфортно, уютно, безопасно. И в нем необходимо позаботиться о цивилизованности проживания.

    Остановимся на наиболее существенных моментах.

    Вход в гараж

    Конечно, большие ворота – это и есть вход в гараж. Довольно трудно сразу представить себе, как же они могут вписаться в интерьер жилого помещения, как внутри, так и снаружи. Оказывается, это вполне возможно.

    Тут есть два основных пути. Можно просто красиво оформить ворота, превратив их в стильную деталь современного дизайна интерьера. И ворота превратятся во «врата»: царственные, эффектные, шикарные. Например, их красят в светлые тона, делают изящную окантовку.

    Еще один вариант – превратить ворота в броское фронтальное остекление. Огромные прозрачные двери моментально преобразят жилое пространство гаража. Визуально это раздвинет границы помещения, придадут ему современный запоминающийся стиль.

    Пол в жилом гараже

    Очень важно подумать и о напольном покрытии. Сам пол наверняка придется перестилать. Его уровень надо обязательно приподнять, выравнивая по одному уровню, общему для всего здания. Можно сделать деревянный настил, но лучше все-таки выполнить аккуратную заливку бетоном. При этом можно удачно сделать укладку системы отопления прямо внутри основания.

    Данный момент крайне важный. Особое значение он приобретает, когда люди начинают заниматься обустройством гаража, с целью в дальнейшем в нем прописаться. Чтобы признать строение жилым, его необходимо оборудовать окнами. В противном случае, помещение не сумеет успешно пройти соответствующие экспертизы.

    Конечно, гаражи обычно окнами не оборудованы. Либо они слишком маленькие для жилого помещения, являются больше отверстиями для вентиляции. Понадобится прорезать оконные проемы, а потом и вставить туда полноценные стеклопакеты или пластиковые конструкции.

    Потолки

    Большое значение имеет и высота потолков. В процессе реконструкции гаражного помещения сыграют свою роль его особенности. Например, можно увеличить высоту стен, сделать сводчатый потолок, убрав перекрытия. И визуально помещение моментально станет выше, в нем будет больше пространства, воздуха. Грамотно подобранные декоративные элементы дополнят впечатление.

    Сантехника

    С проведением коммуникаций иногда могут возникнуть проблемы. Здесь все будет зависеть от особенностей гаражного помещения и его приближенности к дому. Можно детально продумать расположение коммуникаций под бетонным полом. Также специалисты и изобретательные автолюбители всегда отыщут оптимальные варианты для максимально компактного размещения сантехники.

    Безусловно, в идеале жилой гараж обязательно должен быть оборудован собственными «удобствами». Это создаст комфортные условия для проживающих людей, сделает гараж по-настоящему удобным, ничем не хуже обычного жилого дома.

    Климат в жилом гараже

    Разумеется, огромное значение имеет контроль уровня температуры в жилом помещении. Понадобятся системы контроля температуры, специальные коммуникации для охлаждения и нагревания. И здесь все надо продумывать индивидуально. Иногда выгоднее провести коммуникации от жилого дома. Если же это слишком дорого, то экономичнее установить мини-сплиты. При необходимости стоит посоветоваться со специалистами, опытными строителями.

    Надстраиваем над гаражом жилой второй этаж

    Когда встает вопрос надстройки второго этажа над гаражным помещением, важно сразу задуматься о важнейших факторах риска. Так, изначально конструктивные элементы гаража, его фундамент и стены, не были рассчитаны на второй этаж. Это существенная дополнительная нагрузка.

    Прежде чем начинать возведение мансарды, важно провести тщательное обследование фундамента, а также несущих стен. Желательно получить надежную экспертную оценку. Когда возникают некоторые сложности, например, фундамент оказывается слишком ветхим, можно провести работы по его реконструкции и укреплению.

    Если экспертиза уже проведена, можно рассчитать допустимые нагрузки на стены, фундамент. Исходя из полученных данных, уже определяют и конструкцию второго этажа, выбирают оптимальные варианты материалов. Так, второй этаж бывает облегченным.

    Макеты, материалы

    Следует определиться, какой макет выберет автолюбитель, на каких материалах остановит свое внимание. Мансарда может иметь двускатную, односкатную и ломаную крышу. При этом по характеру пристраивания они тоже отличаются.

    • Одноуровневая мансарда с ломаной крышей откроет широкий простор для фантазии дизайнера.
    • Мансардный этаж на одном уровне с двускатной крышей напоминает добротный утепленный чердак.
    • Иногда выносят консоли при одноуровневом втором этаже. Такой вариант позволяет заметно сэкономить пространство.
    • Многоуровневый второй этаж наиболее практичен, но требует профессионального подхода при проектировании и строительстве.

    Специалисты отмечают, что при возведении жилого мансардного этажа после выполнения строительных работ лучше ориентироваться на более легкие материалы. Подойдут сэндвич панели, каркасно-щитовые конструкции и газобетонные блоки.

    Строим второй этаж над гаражом

    Вам понадобится целый ряд важных элементов: кровельный настил и стропила, обрешетка и откосы, изоляционные материалы. Рассмотрим краткую инструкцию.

    1. Сначала монтируют опорные балки для стропил. Их можно сделать из прочного бруса, по всему периметру гаража.
    2. Затем делают каркас. Если это брус, его надо обработать антипиренами, противогрибковыми составами.
    3. Балки нужны между стойками. Лучше их дополнительно закрепить перемычками, сделать конструкцию жестче.
    4. На следующем этапе закрепляют нижние стропила. Сверлят пазы в основании бруса, а часть балки сверху срезается наклонно.
    5. Потом надо прибить обрешетку, когда стропила уложены.
    6. На заключительном шаге укладывают гидроизоляционный и пароизоляционный слои.

    Видео: гараж с жилой мансардой

    Хотите узнать, как можно обустроить жилой второй этаж над гаражом? Тогда вас точно заинтересует следующий ролик. Вы можете посмотреть на видео, каким образом делают жилую мансарду непосредственно над гаражом. Оцените и фото.

    Будьте внимательны. Изучайте чертежи, тщательно готовьте проект, следуйте инструкциям и не забывайте полезные советы. Тогда вы сумеете превратить гараж в привлекательное, комфортное, безопасное жилое помещение.

    Ссылка на основную публикацию