Трехэтажный сарай
Прокурор попросил обязать двух граждан – собственников снести незаконно построенное ими сооружение. Аргументы прокурора были просты – никаких разрешений на строительство у ответчиков нет, и объект нарушил градостроительные нормы. Районный суд с этим согласился, распорядившись – все снести. А областной суд сказал – нет. В итоге дело дошло до Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда. Там перечитали решение районного суда в пользу прокурора. Тот сослался на Градостроительный кодекс (ст. 51). И подтвердил – постройка выросла без разрешений и на земле, которая считается охранной зоной инженерных коммуникаций. То есть под строением проходят трубы.
Областной суд, отказывая прокурору, заявил, что строение возведено для “хранения индивидуального транспортного средства”, проще говоря – обыкновенный гараж. И никаких разрешений на его возведение не требуется. Ну а Верховный суд напомнил следующее – по 222-й статье Гражданского кодекса самовольной постройкой считается жилой дом или другое недвижимое имущество, “созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом”. Или просто построенный, без документов. Человек, соорудивший самовольную постройку, никаких прав собственности на нее не приобретает. А еще самовольная постройка подлежит сносу либо самим строителем, либо за его счет.
Вопрос со строениями без документов сегодня у нас такой острый, что ему был посвящен специальный пленум, причем совместный – Высшего арбитражного и Верховного судов (N 10/22 от 29 апреля 2010 года).Там сказано следующее – рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли были при ее возведении существенные нарушения градостроительных норм, создает ли постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Для чего назначается экспертиза. А вот отсутствие разрешения на строительство, подчеркнул совместный пленум, “не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольно возведенную постройку”.
Правда, пленум подчеркнул, что суду в таких случаях необходимо установить, а пытался ли человек свой объект узаконить. И главное – если пытался, а ему чиновники отказали, то суд обязательно должен посмотреть, законен ли был отказ чиновников.
В нашем деле областной суд, отказывая прокурору, сказал – спорный объект – сооружение, на возведение которого не требуется разрешения. Верховный суд в этой связи заявил следующее. Составной частью жилого дома, помимо основного жилого строения и жилых пристроек, являются также вспомогательные строения, предназначенные для обслуживания жилого здания. Вспомогательными считаются сараи, гаражи, бани, колодцы и прочее. Все они, выражаясь юридическим языком, следуют судьбе главной вещи. То есть дома. Об этом подробно сказано в 135-й статье Гражданского кодекса.
По Градостроительному кодексу разрешения на строительство не требуется, если возводится гараж на участке гражданина, и он не предназначен для предпринимательских целей. Не нужно разрешений и на так называемые вспомогательные сооружения. Верховный суд напоминает, что по закону, единственным критерием отнесения строений к вспомогательным, является наличие на участке основного здания. По отношению к которому новое сооружение выполняет вспомогательную, обслуживающую функцию.
По нашему спору районный суд установил, что спорный объект – это двухэтажное нежилое строение. А по документам, его целевое назначение многофункциональное деловое обслуживающее здание. И оно не соответствует определению объектов для хранения транспортных средств. Такое определение четко дано в строительных нормах и правилах (СНиП 21-02-99). Верховный суд подчеркнул, что его областные коллеги, отказывая прокурору, не приняли во внимание такой документ – Перечень градостроительных регламентов капитального строительства. Там все четко привязано к видам использования земельного участка. В перечне разрешенное использование участков с “многофункциональными обслуживающими зданиями” и “сооружения для хранения транспортных средств” разделено.
Рекомендации «Рекомендации по проектированию перспективных типов сельского жилища для индивидуальных застройщиков»
РЕКОМЕНДАЦИИ
ПО ПРОЕКТИРОВАНИЮ
ПЕРСПЕКТИВНЫХ ТИПОВ
СЕЛЬСКОГО ЖИЛИЩА
ДЛЯ ИНДИВИДУАЛЬНЫХ
ЗАСТРОЙЩИКОВ
ГОСКОМАРХИТЕКТУРЫ ПРИ ГОССТРОЕ СССР
Центральный научно-исследовательский и проектно-экспериментальный
институт по планировке и застройке сельских населенных мест и
гражданскому строительству на селе (ЦНИИЭПграждансельстрой)
РЕКОМЕНДАЦИИ
ПО ПРОЕКТИРОВАНИЮ
ПЕРСПЕКТИВНЫХ ТИПОВ
СЕЛЬСКОГО ЖИЛИЩА
ДЛЯ ИНДИВИДУАЛЬНЫХ
ЗАСТРОЙЩИКОВ
Рекомендации по проектированию перспективных типов сельского жилища для индивидуальных застройщиков разработаны ЦИИИЭПграждансельстроем.
Рекомендации включают основные вопросы проектирования домов с гибкой объемно-планировочной структурой, домов с одинаковым числом комнат различной стоимости, домов с цокольным этажом, домов с растущей хозпостройкой. Рекомендации нацелены на внедрение перспективных типов сельского жилища, архитектурно-планировочные решения которых отличаются новизной и способствуют более полному учету социально-демографических и хозяйственно-бытовых потребностей сельского населения.
В основу рекомендаций положен принцип учета прогрессивных традиций формирования сельского народного жилища Европейской части PC Ф CP .
Рекомендации предназначены для архитекторов, работающих в области проектирования и строительства сельских населенных мест и индивидуальных застройщиков.
Рекомендации одобрены секцией НТО ЦНИИЭПграждансельстроя 4 июня 1990 г.
Авторы: канд. архит. Ю.В. Рябченко, архит. Г.В. Чистяков, при участии архит. А.Г. Гаврилова, архит. К.В. Турховой.
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
За последние 15 лет объем индивидуального жилищного строительства в сельской местности сократился более чем в 2 раза. Рассматривая вопрос расширения и ускорения индивидуального жилищного строительства, как важную социально-экономическую проблему, необходимо обеспечить все условия для ее решения.
За период 1980-1990 годов около трети вводимых в сельской местности жилых домов строилось за счет средств индивидуальных застройщиков. Этот вид сельского строительства, наряду с активным привлечением населения к решению жилищной проблемы, позволяет предоставить семье жилище, отвечающее ее потребностям, традициям и вкусам, способствует трудовому воспитанию детей и молодежи, дополнительному производству сельскохозяйственной продукции, а также созданию привлекательного, разнообразного и удобного для жизни человека жилища.
Традиционный сельский жилой дом является для архитекторов постоянным источником появления новых идей в типологии усадебного жилища. Он в наибольшей степени отражает не только природно-климатические особенности того или иного региона, но и специфику существующих культурно-бытовых традиций, индивидуальных особенностей каждой семьи. До сих пор встречаются разнообразные, интересные с точки зрения архитектора, индивидуальные жилые дома, архитектурно-планировочные решения которых заслуживают внимательного изучения и использования. Однако многие архитектурно-планировочные приемы организации традиционного народного жилища оказались забытыми и утраченными. Такое положение во многом обусловлено тем, что типовое проектирование сельского жилища велось без учета специфики сельского образа жизни, ориентировалось, в основном, на квартиру городского типа.
Традиционный сельский дом всегда строился в соответствии с потребностями и реальными возможностями крестьянской семьи, отвечал их эстетическим представлениям о жилище. Объемно-планировочное решение позволяло приспосабливать дом к изменяющимся условиям жизни сельских жителей. Формирование жилого дома не заканчивалось с окончанием строительства, а получало свое дальнейшее развитие во времени и пространстве. Прежде всего, изменение социально-демографической ситуации в семье отражалось в адаптации объемно-планировочного решения жилища без его разрушения.
В результате многовекового опыта строительства был выработан устойчивый тип сельского жилища, способный к развитию как по горизонтали, так и по вертикали. Ярким примером такого типа жилища является планировочная организация традиционного северного жилого дома типа «брус». (Рис. 1).
Рис. 1. Традиционный жилой дом в селе Гарево Усть-Цилемского района Коми АССР
а) Общий вид. б) План жилого дома
Объемно-планировочное решение позволяло функционально не только отделить жилую часть дома от хозяйственной, но и объединить их общим коммуникационным узлом – сенями. Деление жилой части дома на зимние и летние помещения, автономное (печное) отопление зимних помещений позволяло повысить тепловую эффективность сельского жилища, давало возможность перераспределения функций между помещениями в соответствии с потребностями семьи.
Традиционный жилой дом, как правило, состоял из одной, двух отапливаемых изб площадью 15-18 м 2 , изба, в соответствии с существовавшими тогда условиями быта, делилась на различные по своему функциональному назначению зоны.
“Рост” традиционного жилища по горизонтали осуществлялся путем пристройки к дому дополнительных жилых помещений (изба с прирубом, изба-двойня); “вертикальный рост” обеспечивал использование летних помещений второго уровня (горниц) путем переоборудования их в зимние помещения (устройство печей, утепление стен, кровли).
За последние 70 лет образ жизни сельских жителей претерпел ряд значительных изменений. Повысился жизненный уровень сельских жителей, а соответственно и изменились условия проживания: каждому члену семьи предоставляется отдельная комната или на одну комнату меньше.
Вместе с тем идея “растущего” дома почти не нашла отражения в типовом проектировании. В основу предлагаемых в настоящее время индивидуальным застройщикам действующих типовых проектов сельских жилых домов положен принцип статичного объемно-планировочного решения, не учитывающего постоянно меняющихся условий жизни и быта сельских жителей.
Заложенный в традиционном индивидуальном сельском жилище принцип гибкой объемно-планировочной структуры, позволяющий практически всегда приспособить жилой дом к изменениям потребностей проживающей в нем семьи заслуживает на сегодняшний день внимательного изучения и переноса в практику проектирования. Гибкая объемно-планировочная структура является средством предотвращения быстрого морального старения жилища, делает жизнь удобной на протяжении значительно более длительного периода. Это особенно важно для развития сложных семей, состоящих из нескольких поколений.
В традиционном индивидуальном жилище осуществление принципа гибкого объемно-планировочного решения достигалось путем пристройки, надстройки дополнительных помещений, изменения внутри планировочной структуры квартиры, перераспределением функций между помещениями. Гибкое объемно-планировочное решение предоставляет возможность изменять внутреннее пространство жилого дома в процессе его эксплуатации, как правило, при неизменном размещении в квартире санитарно-технического блока и кухни.
Гибкость объемно-планировочного решения одноквартирного сельского жилого дома может достигаться за счет изменения внутреннего пространства квартиры, трансформации или увеличения пространства квартиры, дома за счет его “роста”.
В настоящее время разработано большое количество типовых проектов двух-, трех-, четырех и пятикомнатных жилых домов для индивидуальных застройщиков, различных по сметной стоимости, но они отличаются друг от друга по принятым конструктивным решениям и по архитектурно-планировочным параметрам.
В связи с чем возникает необходимость иметь в составе серии жилых домов альтернативные решения, позволяющие индивидуальному застройщику сделать свой выбор проекта жилого дома, соответствующего его представлению о сельском жилище. Следует разработать проектные решения жилых домов, рассчитанные на неоднородный состав индивидуальных застройщиков с различными финансовыми возможностями. Например, одноэтажный одноквартирный трехкомнатный жилой дом может стоить 15 тыс. руб., 25 тыс. руб., 30 тыс. руб. в зависимости от объемно-планировочного и конструктивного решений, уровня инженерного оборудования и применения различных отделочных материалов.
Одним из важных аспектов проектирования сельского усадебного жилища является разработка домов, градуированных по стоимости при одинаковом числе комнат, что вызвано различными финансовыми возможностями индивидуальных застройщиков и основывается на народных традициях. Изменение хозяйственно-бытовых потребностей семьи отражалось на объемно-планировочном решении.
В народном жилище индивидуальным застройщиком заранее планировалось выделение под хозяйственные нужды либо цокольный этаж, либо сблокированные с домом или отдельно стоящие хозяйственные постройки, или то и другое вместе. Архитектурно-планировочное решение жилища позволяло в процессе эксплуатации увеличивать объем и изменять функциональное назначение построек, не меняя общего принципа.
Жилые дома с использованием цокольного этажа в хозяйственных целях являются одним из традиционных типов народного жилища. Широкое применение дома с цокольным этажом (подклетом) нашли в Нечерноземной зоне РСФСР. Избы на высоком подклете особенно часто встречаются в северных областях. Устройство подклета под жилой частью избы было вызвано необходимостью отдаления жилых помещений от переувлажненных почв, защитой от снегозаносов, особенностями рельефа местности. Высокий подклет давал возможность размещения в нем дополнительных хозяйственных помещений. Помимо роли воздушного шлюза, задерживающего холод и сохраняющего тепло, подклет служил местом для складирования промыслового, хозяйственного и транспортного инвентаря, а также для длительного хранения продуктов питания. В отдельных северных районах в подклете зимой держали домашний скот, а в наиболее холодные зимние месяцы в подклете оборудовалось жилое помещение. Для удобства пользования входы в подклет устраивались снаружи. Схема функционального зонирования традиционного сельского жилища с подклетом и размещения жилой части во втором уровне приведена на рис. 2.
Рис. 2. Традиционный жилой дом в селе Шерпом Сыктывкарского района Коми АССР.
а) Общий вид. б) Схема функционального зонирования
В практику сельского жилищного строительства внедрены жилые дома с использованием цокольного этажа в хозяйственных целях. Такие жилые дома возводятся как по типовым, так и по индивидуальным проектам. Пример типового проекта жилого дома усадебного типа с хозяйственным цоколем и сблокированный с животноводческой постройкой серии 464, разработанного в институте Комигражданпроект (см. рис.3).
Рис. 3. Одноэтажный одноквартирный 3-комнатный жилой дом серии 464 в селе Куратово Коми АССР
12 ошибок в интерьере, которые мешают вашей квартире стать идеальной
Ребята, мы вкладываем душу в AdMe.ru. Cпасибо за то,
что открываете эту красоту. Спасибо за вдохновение и мурашки.
Присоединяйтесь к нам в Facebook и ВКонтакте
Часто при планировании интерьера мы забываем о важных мелочах, гонимся за сиюминутными трендами или не думаем о том, что в процессе обживания помещения может разрушиться красивая картинка, которая изначально была в голове. При этом цветовая гамма и интерьер в целом оказывают существенное влияние на настроение и самочувствие человека. Так как мы отдыхаем и восстанавливаем силы именно дома, хочется, чтобы там все было идеально.
AdMe.ru решил собрать 12 наиболее распространенных недочетов, которые портят интерьер квартиры, и поделиться советами, как их избежать.
1. Отсутствие розеток в нужных местах
Не всегда при планировании пространства мы задумываемся о расположении розеток. Тем не менее от этой незаметной на первый взгляд части интерьера зависит многое. Скажем, если вы решите поставить светильник или телевизор слишком далеко от ближайшей розетки, то в вашей комнате появятся некрасивые удлинители и потянутся лишние провода. Мало того что это не эстетично, так еще и небезопасно: вы можете легко о них споткнуться.
Что делать: заранее определиться с количеством необходимых розеток в зависимости от типа помещения. Если это по какой-то причине невозможно, то разместите двойные розетки по углам комнаты и учитывайте, где планируете поставить мебель. К расчету количества розеток имеет смысл приступать после разработки интерьера. Кроме того, подумайте, может, лучше вовсе отказаться от какого-то декоративного торшера, чем обзавестись лишними проводами.
2. Дешевая посуда
Простая дешевая посуда портит не только стильный и продуманный интерьер, но и настроение. Почему-то многие не пользуются красивой посудой каждый день, а хранят ее для особого случая. Помните парадный хрусталь в серванте или чайный сервиз, который доставали только по праздникам? Времена дефицита давно прошли, не стоит экономить на бокалах и тарелках.
Что делать: избавиться от некрасивой посуды, купить хороший набор тарелок, чашек и бокалов и пользоваться им каждый день. Ведь намного приятнее выпить утренний кофе из изящной фарфоровой чашки, чем из дешевой кружки, купленной в ближайшем супермаркете.
3. Разнокалиберные цветочные горшки
Цветочные горшки — важный элемент декора, о котором часто несправедливо забывают. Неправильно подобранные или разномастные горшки могут серьезно испортить интерьер. Особенно это касается недорогих пластиковых изделий. При этом речь не идет о том, чтобы все горшки для цветов были одинаковыми. Важно, чтобы они гармонично сочетались между собой и вписывались в интерьер.
Что делать: подбирать цветочные горшки одновременно к дизайну квартиры, а также к цвету и типу комнатных растений. Кроме того, правильно подобранные горшки для цветов помогут по-новому расставить акценты в комнате.
4. Неуместный декор
Здесь работает важное правило современного дизайна: все элементы интерьера должны быть функциональными. Например, если декоративные баночки на кухне или шкатулки в гостиной стоят пустые, нужно их либо чем-то наполнить, либо вовсе от них отказаться. Это же касается постеров с примитивной графикой, стикеров и недорогих картин на стенах: они не несут никакой смысловой нагрузки, а только портят общий вид.
Что делать: выбросить все ненужные безжизненные вещи (старые вазы, лишние статуэтки, декоративные подушки и искусственные растения). Также попробуйте снять стикеры и постеры со стен: они не отражают вашу индивидуальность. При продумывании декора постарайтесь избегать имитаций и создавайте честный и личный интерьер, который будет рассказывать о вас.
5. Большие фотопринты
Некоторое время назад натуралистичные фотопринты были очень модными. Фотографии фруктов и овощей можно было встретить на кухнях, а изображения рыбок и морского дна появились во многих ванных комнатах на стенах или 3D-полах. Проблема таких принтов в том, что предметы на них выглядят совсем как настоящие, но при этом гигантского размера. То есть фрукты и ягоды получаются размером с вашу голову и таким образом теряют всякое природное соответствие.
Что делать: отказаться от ярких фотопринтов большого размера в пользу более реалистичных и лаконичных решений. В качестве декора можно выбрать мозаику, керамическую плитку или художественную роспись.
6. Лишние поверхности
То, что в правильно продуманном интерьере должно быть предусмотрено достаточно места для хранения разнообразных вещей, — правда. Однако важно не переборщить с количеством книжных полок, ниш, журнальных столиков и других поверхностей. Они собирают лишнюю пыль и способствуют беспорядку, потому что притягивают лишние ненужные вещи.
Что делать: заранее оценить, сколько у вас предметов, которые нужно расставить по полкам и тумбочкам, и планировать открытые поверхности исходя из этого. Можно даже нарисовать план, где какая вещь будет размещаться. При этом не забывайте про важные интерьерные решения, например подумайте, где вы будете хранить обувь.
7. Неправильное освещение
Мы живем в трехмерном пространстве, поэтому в квартире нам недостаточно только одного типа освещения. Дизайнеры выделяют четыре яруса освещения. Верхний — это потолочные люстры и встроенные светильники. Первый средний — это бра, торшеры и разного рода настенные светильники. Второй средний — это лампы на столиках, комодах и прикроватных тумбах. Нижний ярус — это светильники, встроенные в пол и плинтусы. Если предусмотреть ярусное освещение, это позволит подчеркнуть объем пространства и сделать его более уютным.
Что делать: продумать разные варианты освещения. Для семейного ужина и вечеринки понадобится один свет, для работы дома или чтения — совсем другой. Не забывайте про освещение с разными функциями: торшер у кресла, чтобы читать, лампа на письменном столе для работы, ночники и бра для романтической обстановки и акцентное освещение, чтобы подчеркнуть детали интерьера.
8. Слишком яркий и разнообразный текстиль
Броские цвета в дизайне помещения могут быть вполне уместны, но в сочетании с ярким текстилем общая картина может получиться аляповатой и безвкусной. Поэтому важно подбирать текстиль в стилистике интерьера. Если ваша спальня выдержана в пастельных тонах, не стоит покупать постельное белье с леопардовым принтом. Если вы выбрали сдержанный стиль гостиной, то не следует разбавлять интерьер разноцветными декоративными подушками и слишком яркими шторами.
Что делать: желательно выбирать нейтральный текстиль для спальни и ванной, который мог бы вписаться в любой интерьер. Однако если вы любите яркое постельное белье, то можно сшить или купить длинное покрывало и полностью застилать им постель. Главное правило, которое стоит взять на вооружение: текстиль в доме может быть контрастным, но важно, чтобы он не выбивался из общей концепции.
9. Этнический интерьер
Примерно в середине нулевых в моду вошел стопроцентно этнический интерьер: японский, арабский, индийский, скандинавский. Обычно на картинке и в рамках дизайн-проекта такой интерьер выглядит стильно и красиво, правда, для жизни он не вполне пригоден. Японский стиль слишком минималистичен, арабский и индийский чересчур вычурны и непрактичны, а скандинавский достаточно скучный.
Что делать: расформировать этностиль, оставив отдельные элементы. Скажем, ковры с необычным орнаментом, арабские мозаичные светильники и статуэтки из камня и дерева будут уместны в гостиных, выполненных в экостиле. Пожалуй, современный экостиль — это самый гармоничный способ объединить экологичные материалы, этнические изделия и классическую мебель в одном помещении.
10. Проблема с контрастами
Интерьер, выдержанный в одной цветовой гамме, — это скучно. Так твердили многие дизайнеры и советовали не бояться цвета. В итоге в моду вошел интерьер в стиле поп-ап с яркой контрастной мебелью и элементами декора. На самом деле цвет — это хорошо, но тут главное — не перестараться и не превратить жилое пространство в музей современного искусства.
Что делать: используйте однотонность как фон. Пусть основным цветом комнаты останется кофейный или серый, но добавьте несколько контрастных элементов, которые сделают интерьер объемным и живым. Например, выберите фактурный текстиль, более темный ковер и мебель, которая не будет сливаться с интерьером.
11. Громоздкий спортинвентарь
Занятия спортом — это замечательно. Правда, стоит здраво оценить возможности собственной квартиры: можно ли позволить громоздкому велотренажеру или беговой дорожке украсть ценные для вас метры? Кроме того, часто тренажеры становятся вешалкой для одежды и совсем не украшают интерьер. Возможно, для домашних занятий лучше оставить менее крупные предметы: гантели, гири, коврик для растяжки и фитбол.
Что делать: если вы действительно регулярно пользуетесь тренажерами, оборудуйте специальный спортивный уголок. Его можно оградить ширмой или вообще организовать на лоджии. Если вы вспоминаете про домашние тренировки не чаще раза в месяц, лучше продать оборудование и купить абонемент в фитнес-клуб, где занятия будут проходить регулярно.
12. Непродуманные аксессуары для домашних животных
Под аксессуарами для домашних питомцев подразумеваются не только громоздкие домики и лежанки, но и миски с лотками. Большинство хозяев не сильно беспокоятся о внешнем виде этих вещей, покупая первые попавшиеся в зоомагазине предметы. В итоге в тщательно продуманной кухне оказываются пластмассовые миски ярких цветов, а интерьер гостиной портит когтеточка.
Что делать: потратить побольше времени на поиск подходящих аксессуаров для домашних животных. Также можно сделать мебель для питомцев на заказ. Возможно, это обойдется вам дороже, но зато вы будете наслаждаться продуманным до мелочей интерьером. Еще один момент — кошачий лоток. Обычно он находится в ванной комнате или туалете, то есть дверь бывает постоянно открыта, что, согласитесь, не очень эстетично. Чтобы этого избежать, можно установить в санузел специальную дверь с небольшим лазом для кота: это удобно и практично.
10 ошибок в планировке загородного дома, которые нельзя совершать
Если вы решили строить загородный дом самостоятельно, воспользуйтесь рекомендациями опытного архитектора. Никита Морозов объяснил InMyRoom, какими неприятностями грозит узкий коридор, где разместить гостевой санузел и почему нельзя пренебрегать прихожими зонами и хозяйственным блоком.
Ошибка №1: размещение мокрых зон вдали от коммуникаций
Архитекторы всегда заранее предусматривают размещение мокрых зон в непосредственной близости к коммуникациям. Не стоит пренебрегать их решением и переносить кухню или санузлы на более удаленные расстояния – вы рискуете получить длинные трассы труб под определенным уклоном. Они увеличивают высоту стяжки и, как следствие, уменьшают высоту потолка помещения.
Ошибка №2: обустройство жилых комнат и кухни в помещениях без естественного света
Человеку нужен естественный свет, когда он читает, учится или готовит еду. Поэтому не стоит планировать жилые пространства, в том числе и кухню, в комнатах без окон. Нормам освещения жилых зданий посвящен целый свод правил по проектированию и строительству – СП 23-102-2003. Помещения без естественного света разрешается использовать только в качестве гардеробных, кладовых и санузлов.
Ошибка №3: выход из санузла в гостиную или столовую
Двери в санузлы и подсобные комнаты не могут выходить в общественные зоны – гостиную или столовую. Таким планировочным решением вы доставите неудобство гостям и домочадцам, потому что никто не сможет войти или выйти из помещения незамеченным. Кроме того, подобная планировка не допускается санитарными нормами и правилами.
Исключение составляют жилые комнаты, предназначенные для семей с инвалидами.
Ошибка №4: наличие одного входа в дом
Запланируйте 2–3 входа в дом, чтобы каждый из них выполнял определенную роль. Например, через парадный вы встретите гостей. А вход с дворового фасада будет предусмотрен для выхода на участок – иначе придется обходить дом кругом. Также он пригодится для хозяйственных целей: у вас будет возможность занести продукты в дом, не пронося сумки через чистый и красиво оформленный холл. Третий вход должен вести из улицы в котельную. Через него заходят технические специалисты и происходит замена оборудования.
Ошибка №5: пренебрежение прихожими зонами на входе
Не планируйте парадные холлы и салоны при входе в дом. Обязательно организуйте прихожие с гардеробными комнатами или вместительными шкафами. Мода на открывающуюся взору студию с кухней-гостиной пришла к нам из Европы, но не забывайте про климатические условия России. Для нашей страны характерны частые проливные дожди и долгая зима с большим количеством снега.
Ошибка №6: размещение гостевого санузла далеко от входа
Понятие «гостевой санузел» говорит само за себя. Чтобы попасть в него, вашим друзьям необязательно проходить по всем помещениям первого этажа. Поэтому не размещайте его на удаленном расстоянии от входной двери. Как правило, комплектация гостевого санузла минимальная. Однако если нет возможности обустроить на первом этаже основной санузел, в гостевом также размещают душевой угол или ванну.
Ошибка №7: недостаточное количество санузлов на этаже
Одного санузла для этажа недостаточно, особенно если он – спальный. Для удобства домочадцев и гостей каждая спальня должна быть оборудована отдельным санузлом. Если позволяет площадь, на этаже может быть от 3–х спален, в каждой из которых живет от 3–х и более человек. Каждому из них требуется время и место для приведения себя в порядок.
Ошибка №8: отсутствие хозяйственного блока
По правилам СНиП, в домах любой этажности на первом или цокольном этаже следует предусматривать кладовую с раковиной, предназначенную для хранения уборочного инвентаря. Также вы можете обустроить кладовую площадью до 3 квадратных метров для хранения овощей или твердого топлива. При этом выход из кладовой на этаж должен быть изолирован от жилых комнат.
Ошибка №9: обустройство проходных жилых комнат
Не делайте жилую комнату проходной даже в том случае, если вы планируете обустроить в ней кабинет или гостиную. Вы и ваши гости будете чувствовать себя неуютно, потому что из-за нескольких дверей, ведущих в другие помещения, комната будет производить впечатление приемной.
Ошибка №10: неправильный размер коридоров
Ширина проходных коридоров должна быть не меньше, чем 120 см. Прежде всего, правило следует соблюдать для безопасности проживающих и по правилам мер пожарной предосторожности. Важную роль играет обеспечение достаточной вентиляции помещений: если коридор узкий и длинный, то будет или постоянный сквозняк, или спертый воздух.
Также в узком проходе будет крайне затруднен внос и вынос крупногабаритной мебели или оборудования. А открывающиеся в коридор двери не должны заграждать проход, так как может возникнуть травмоопасная ситуация.
Жилое помещение
Дома, предназначенные для постоянного проживания, имеют три типа помещений: жилые, подсобные и открытые площадки летнего типа. Наличие и размеры этих помещений регламентирует СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Согласно этому нормативу помещения в жилом доме делятся на жилые комнаты и комнаты для подсобного хозяйства.
Что же касается планировки жилья, то эту задачу застройщик решает по своему усмотрению. Также хозяин будущего дома вправе определиться, какая будет площадь жилого помещения, какие инженерные коммуникации он подведет к дому, и каковы будут размеры будущей постройки.
Жилая площадь частного дома и подсобные помещения
Жилое помещение – это основная часть дома, в которой располагаются хозяева. Жилые комнаты должны иметь естественное освещение. К таким комнатам относятся:
- спальня;
- зал или гостиная;
- кабинет;
- игровая комната;
- комната отдыха;
- детская;
- столовая и пр.
Общая площадь жилого помещения рассчитывается, как сумма площадей всех комнат, относящихся к жилым.
Однако дом имеет не только жилые, но и подсобные помещения. Общая площадь помещения включает в себя сумму площадей жилых комнат и подсобных (кухня, прихожая, тамбур, коридор, санузлы, кладовая и др.). Единственное, что не учитывается при определении общей площади жилья – это наличие балконов или лоджий, входных тамбуров, веранд и террас, даже если они застеклены. Эти элементы учитываются при расчете общей площади постройки. Однако размеры балкона или террасы берутся не в полном объеме, а с понижающим коэффициентом:
- 0,5 – для лоджии;
- 0,3 – для открытых балконов и террас.
Исключение в данном случае составляют холодные кладовые и веранды – их площадь учитывается без коэффициентов.
Общая площадь постройки фигурирует при определении ее цены во время покупки или продажи. Также желаемая общая площадь – это одна из основных величин, на которые опирается архитектор при создании проекта.
Жилое помещение в доме: проектирование
Комфортное жилье предусматривает необходимость в уединении каждого из жильцов для отдыха, работы и самореализации. Тем не менее, жилой дом – это место, где должна собираться вместе вся семья. По этой причине любой грамотно спланированный дом будет иметь комнаты не только личного пользования, такие как спальня или кабинет, но и общие помещения – столовую, гостевую и пр.
Чтобы создать такое гармоничное жилое пространство, следует пользоваться существующими правилами заселения. Если в 
доме проживает супружеская пара, ей полагается выделить отдельную спальню. При этом в спальне должно иметься место для кроватки ребенка возрастом до 4-х лет. Отдельная спальня на одного человека необходима, если в доме имеются взрослые люди, не являющиеся парой.
Объединение двух спальных мест в одной комнате разрешается, если там находятся:
- дети разного пола до 9-ти лет;
- взрослые одного пола;
- дети одного пола.
Неплохо также иметь отдельную гостевую спальню, однако, если таковой нет, гостевое спальное место можно разместить в общей комнате.
Помимо правильного расселения при планировке жилого пространства очень важно учитывать меблировку. Жилое помещение должно быть таких габаритов, чтобы жилец мог расставить мебель так, как ему удобно. То же самое относится к проектированию подсобных помещений.
Существует еще одно понятие, позволяющее оценить комфортабельность дома. Так называемая жилищная обеспеченность показывает, сколько жилого пространства приходится на одного члена семьи. Минимум для социального жилья соответствует 18 м 2 /чел., средними числами считаются 28-32 м 2 /чел. Но уж если вы хотите построить жилье высокого класса, то его общую площадь нужно брать из расчета 32 м 2 и более на одного человека, проживающего в доме.
Подсобное помещение — это неотъемлемая часть любого жилища
Сегодня подсобное помещение — это неотъемлемая часть любого жилища. Будь то огромный частный дом или небольшая однокомнатная квартира, дополнительные постройки и комнаты обеспечивают удобство и комфорт проживания.
Что такое подсобные помещения
В любом доме площадь делится на жилую и подсобную. Жилой площади часто уделяют больше всего внимания, так как на ней хозяева проводят основную часть времени.
Но нельзя переоценить важность вспомогательных комнат. Подсобное помещение — это участок жилья, предназначенный для удовлетворения потребностей хозяйственного и бытового характера. На территории этой площади мало кто находится значительное время, но без нее в жилых комнатах воцарился бы настоящий бедлам.
Виды и назначение подсобных помещений
К подсобным помещениям можно отнести любой участок дома или квартиры, отведенный для поддержания жилища в хорошем состоянии, необходимый для ухода за каким-либо его элементом или предназначенный для бытовых нужд обитателей.
Отличают такие виды подсобных помещений:
- кухня;
- туалет;
- ванная комната;
- прихожая;
- кабинет;
- гараж;
- прачечная;
- гардеробная;
- библиотека;
- котельная;
- мастерская;
- кладовые;
- веранда;
- цокольное помещение.
Кроме подсобных помещений жилых домов, существуют вспомогательные комнаты в постройках производственного или иного нежилого назначения. Это может быть складской комнатой в магазине, предназначенной для хранения товара, или большим складом на предприятии.
Самое востребованное подсобное помещение — кладовка
Не самое распространенное помещение, так как наиболее часто пользуются кухней, прихожей, ванной, туалетом, которые присутствуют в каждом доме. Кладовка как вид подсобного помещения — это гарантия порядка в остальных комнатах. Чтоб оборудовать это необходимое место, достаточно отгородить несколько квадратных метров в коридоре.
Наиболее распространенными типами кладовок по назначению являются:
- Помещения для хранения продуктов и консервации. Небольшая комнатка или отгороженная ниша обеспечит порядок на кухне. Главными условиями для хранения продуктов являются поддержание подходящей температуры, хорошая вентиляция и отсутствие прямых солнечных лучей.
Полезный совет: полок много не бывает. Это правило хорошо действует при обустройстве кухонной кладовки. Консервация, специи и другие мелочи будут постоянно под рукой и хорошо организованы.
- Отдел для хранения бытовой техники и химии. Иногда упрятать гладильную доску, пылесос и другие приборы для уборки становится не самой легкой задачей, так как они забирают немало места. Главное – позаботиться, чтобы громоздкие вещи не вываливались при открытии дверей. Под бытовую кладовую можно выделить небольшой шкаф или его часть. Также допустимо организовать нишу или отгородить секцию коридора. В случае отдельной комнаты, здесь же возможно размещение стиральной машины и сушилки.
Интересно! В Америке под понятием «подсобное помещение» подразумевают именно комнатку рядом с кухней, обустроенную для стирки, глажки и хранения бытовых приборов и средств. Сюда же могут перенести с кухни холодильник и обустроить угол для хранения продуктов.
- Гардеробная комната. Это помещение не является кладовой, но имеет похожее устройство. Оборудовать можно как шкаф-купе, так и отдельную нишу или комнату. Преимущество такого помещения в том, что оно позволяет хранить вещи и обувь максимально правильно. Всю одежду можно развешать по вешалкам, что поможет дольше сохранить ее в достойном виде.
Где расположить и как организовать подсобные помещения
Подсобное помещение — это необязательно небольшая ниша в квартире. Если мы рассматриваем вариант частного дома или коттеджа, то все вспомогательные постройки располагаются на первом этаже, в подвальной комнате, пристройках или небольших отдельных сооружениях.
Не всегда получается позаботиться как о практичности помещения, так и о его дизайнерском оформлении. Если нет возможности достойного оформления уголка, стоит позаботиться о сокрытии его от посторонних взглядов.
Если помещение совсем небольшое, самым рациональным расположением всех необходимых полок и вещей будет форма, схожая с буквой “П”. При таком обустройстве занято 3 стены, а иногда даже дверь.
Совет! Независимо от размеров подсобных помещений, не стоит забывать про безопасность. Опасные комнаты стоит закрывать от детей, мелкие и острые предметы прятать, легковоспламеняемое – беречь от самовозгорания.
Гораздо аккуратнее смотрится комната, в которой весь инструмент и оборудование рассредоточены по шкафчикам и корзинам, а не сложены пусть и аккуратными, но кучами. Закрытые полки и корзины также выглядят эстетичнее открытых.
