3 варианта перепланировки типовой «однушки» в доме II68

Три способа рациональной перепланировки однокомнатной квартиры в типовом доме II-68

Серия блочных сооружений II-68 явилась основой для разработки нескольких построек: II-68-02, II-68-03. Здания строили только башенной конфигурации, с числом ярусов 12, 14 или 16, в большинстве случаев они спаренные.

Квартиры в домах от однокомнатных до трехкомнатных планировок. Время строительства сооружения относится к брежневскому.

Основное преимущество такого типа домов – широкие балконы, которые при эффективной теплоизоляции смогут в значительной степени расширить жилое пространство.

В некоторых постройках жилье обладает нишей между кухонной зоной и гостиной, что снимает трудности с ее трансформацией. При метраже квартиры более 34 кв. м. это в особенности важно.

Успешной технологией строительства того времени была и гардеробная комната – или другое ее название кладовая. Плита в таких домах исключительно электрического типа.

Рассмотрим три способа перепланировки.

Вариант первый: для семейной пары и ребенка с детской игровой

Ванная увеличена за счет коридора. В результате образовалась площадь для стиральной машинки. Ограждение между гостиной и прихожей убрали. Входную дверь в кухню сместили и разместили под углом, в результате чего она увеличилась в размере за счет смешения стены с ванной.

Комната поделена на две области: гостиная (которая также является их спальней) и детская (игровая с постелью, столом и полочками). Перегородка произведена с высотой около двух метров.

Достоинства. Такая планировка дает возможность проживать на небольшой площади семье вместе с ребенком. Кухонная сфера при этом остается независимой. У малыша есть свое укромное место, что будет способствовать налаживанию правильной обстановки в доме.

Недостатки. Площадь коридора стала меньше. Родительская пара осталась без полноценного ложа (однако можно поменять диванчик на нее).

Вариант второй: для двух взрослых с рабочим пространством

Санузел увеличен при помощи коридора. Отличием от первой вариации является сохранение небольшой площади прихожей у входа. Также можно найти место для расположения стиральной машинки. Стена между гостиной и прихожей разобрана. Входная дверь в кухню сместилась к оконному проему и увеличена.

Салон поделен на две функциональные области: спальня с полноценной широкой постелью и офисный стол. Эти части отделяет узенькое заграждение, ширина которого не более метра в высоту, а также тумбочка под телевизор.

Достоинства. Кухонное пространство сохранили обособленным. Просторная постель и офисный стол для одного человека дают возможность с комфортом работать в домашних условиях

Недостатки. Трудно принимать друзей, поскольку отсутствует гостевой зал.

Вариант третий

Для холостяка или семейной пары с открытой кухней

Ванная комната увеличена за счет коридорчика. Все стены, помимо санузла были убраны, в результате сформировалось открытое пространство.

Разделение гостевой и кухонной области производится за счет небольшого ограждения в центральной части помещения и различной отделкой напольной поверхности (паркет для салона и кафель для кухни и коридора). Присутствует также рабочий стол.

Достоинства. Планировка в большей степени подходит для молодого неженатого юноши. Не загромождают пространство стены, существует офисное помещение, можно комфортно принимать друзей.

Недостатки. Объединение кухни и комнаты приносит некоторые неудобства в результате появления запахов во время приготовления пищи. Диванчик установлен взамен постели.

Планировка квартир в домах серии II-68

Серия многоквартирных домов под номером II-68 разрабатывалась ещё в 1979 году. Изначально это был типовой проект на строительство 16-этажного здания секционного типа (с одним подъездом), но иногда возводилось только 14 или 12 этажей, что, скорее всего, было связано с нехваткой бюджета.

Стены были из трёхслойных навесных панелей из керамзитобетона, изначально тёмно-серые, затем голубые. Перекрытия пустотные, толщина 22 см.

Одноподъездный дом серии II-68

Серия дома II-68 стала улучшенным вариантом используемых ранее проектов И-209 и II-18, хотя планировка квартир в них не слишком и отличается. Строились такие дома повсеместно, но особенно много их в столице и области.

Особенности серии, её модификации

Тип дома II-68, если сравнивать с прототипами, имеет свои достоинства. Например, просторные 6-метровые лоджии и общий балкон, через который из холла с лифтом можно пройти к пожарной лестнице в случае эвакуации. Площади квартир тоже увеличились, комнаты стали изолированными.

Обычно это асбоцементные перегородки, которые при желании можно убрать, сделать арку или перенести дверной проём, хотя разрешение на это всё равно нужно получать.

Панельный дом серии II 68 допускает такую перепланировку

Ниже бывает только подвал, поэтому про подвесные потолки в таких квартирах можно забыть. Зато, потолочное основание практически ровное, с минимумом швов, что облегчает процесс штукатурно-малярной отделки.

В некоторых случаях при строительстве применялись не сэндвич-панели с внутренним утеплением, а обычные керамзитобетонные блоки толщиной 40 см, используемые в качестве стенового заполнения. Так что дом II-68 не всегда панельный.

Нагрузки воспринимает каркас, а блоки используются как ненесущий элемент стенового заполнения

В домах этой серии спроектированы просторные подвалы. Обычно они заняты под помещения жилищных контор, магазины, детские клубы.

В доме два лифта – кроме пассажирского, ещё и грузовой. Количество квартир на этаже зависит от их площади – от шести до девяти, но чаще это 3 однушки, 2 трёшки, и две 2-комнатных (итого 7).

Позднее серия дорабатывалась, и к первой 16-этажной башне (ii-68-01/16) присоединились:

• двухсекционный дом: II-68-02/16m, этажей 16 или 12 (ii-68-02/12к);

Модификация дома серии ii-68-02/12к

• 14-этажный вариант, тоже с одной секцией: II-68-01/14-83;
• 12-этажный дом с тремя секциями: II-68-03/12К;

Вариант дома серии II 68 02 12к

• дом с поворотными секциями и скошенными лоджиями: II-68-04;

Дом серии II-68-04

• трёхсекционные дома 16 этажей панельно-блочной конструкции: И-491 и И-522А;
• 22-х этажная башня: И-700А.

Серия дома И-700А

Размерность и планировка комнат

Самая большая квартира, которую предусматривает серия дома II-68, трёхкомнатная, с максимальной площадью 65,5 м2 (жилая 46,5) и 8-метровой кухней.

Каждая из них имеет 2 варианта общей и жилой площади — а соответственно, и кухни. Санузлы совмещены только в квартирах с одной комнатой.

Планировка дома II-68 на фото:

Планировка этажей с размерами комнат — дом серии II-68

Однокомнатные

Хоть дома серии II-68 и проектировались во времена брежневского правления, от «хрущёвок» они ушли недалеко.

Стандартная 1-комнатная квартира с 30-метровой площадью, размер комнаты которой всего 14,7 м2. Санузел маленький, вряд ли туда уместится стиральная машина. Прихожая тоже тесная, с двумя «закутками» под кладовую и, возможно, антресоль.

Вариант планировки однокомнатной квартиры-брежневки

Когда балкон имеет площадь больше, чем прихожка и санузел в сумме, можно кое-что изменить в планировке.

Варианты планировка кухни

За счёт комнаты увеличена кухня, хотя во многих других старых сериях это соотношение составляет 18/5 м2. Однако вряд ли стоит увеличивать жилую площадь, отбирая метры у кухни, ведь это объект не менее важный и единственный, который радует в этой планировке.

Жаль, что при планировки лоджии был предусмотрен только один выход – из комнаты. Это серьёзное упущение, ведь на балконе обычно хранят всё, для чего не нашлось места на кухне.

При выходе из кухни лоджия приобретает другой смысл, к тому же с напольным отоплением помещение станет более функциональным.

Дизайн кухни в доме серии II 68 после перепланировки

Если заполнение стен блочное, проблем с этим быть не должно. Во многих домах с так называемой улучшенной планировкой подобная проблема учтена изначально, и на длинную лоджию можно выйти и из кухни, и из комнаты.

Вместо двери на кухне можно сделать окно в пол

Здесь есть свои особенности: из-за V-образного фасада лоджия не прямоугольная, а в виде неправильного, сильно зауженного с одной стороны четырёхугольника.

Проекты перепланировки квартир в домах серии Серия II-68

Панельно-блочные дома серии II-68, которые начали возводить в «брежневский» период, есть во всех московских районах. Узнать их легко – по фасаду с жилыми лоджиями с одной стороны и противопожарной лоджии посередине – с другой. Присутствие в конструкции внешних навесных панелей позволило инженерам МНИИТЭПа увеличить количество этажей с 14-ти разрешенных до 16-ти, хоть в некоторых домах этажность составляет 12 и 14, а в Подмосковье – еще меньше.

Особенности планировки

В домах серии II-68 башенного типа присутствуют квартиры с одной, двумя или тремя комнатами – обязательно с лоджией и компактной кладовой. Они распределены по секциям башен одним из двух способов:

• три «однушки», по две «двушки» и «трешки» – всего 7 квартир;
• семь 1-комнатных и две 2-комнатные – всего 9 квартир.

Хотите узнать более подробно или у Вас есть свои личные вопросы?
позвоните нам +7 (495) 181-13-09 или закажите обратный звонок

Возможности перепланировки квартир Серия II-68

Инженеры предлагают несколько вариантов обустройства 1-комнатной квартиры на 30 кв. м в зависимости от состава семьи.

• Если в семье есть ребенок, комнату стоит разделить на зону для взрослых и детскую. Между ними устанавливается перегородка высотой 2 м. Если расширить санузел за счет присоединения части коридора, появится место для стиральной машинки. В этом варианте внутреннюю перегородку между прихожей и комнатой демонтируют, кухню расширяют за счет перемещения перегородки с санузлом.
• Если семья состоит из двух взрослых, планировку квартиры в доме серии II-68 стоит спроектировать с рабочей зоной у окна. Зоны целесообразно разделить узкой перегородкой на всю высоту комнаты. По аналогии с предыдущим вариантом санузел также стоит расширить в коридор, а перегородку между прихожей и смежной комнатой убрать.
• Для холостяка целесообразно обустроить open-space, убрав перегородки везде, кроме санузла. Для зонирования стоит использовать разное покрытие пола и узкую перегородку между кухней и гостиной.

Начальные планировки и размеры, а также внутренние ненесущие стены позволяют иначе обустраивать и другие квартиры дома серии II-68 – 2- и 3-комнатные – под потребности конкретной семьи. Все кардинальные изменений, после которых планировочные решения уже не совпадают с планом БТИ, требуют согласования проектной документации.

Мы можем вам помочь!

• Оплата в конце каждого этапа, не раньше;
• Полный спектр услуг в согласовании;
• Чистый и прозрачный договор.

Оставить заявку на
бесплатную
Консультацию

Как мы работаем

Оценка возможности согласования желаемой заказчиком перепланировки, расчет стоимости согласования.

ВЫЕЗД НА ОБЪЕКТ

Осмотр существующего положения, проведение обмеров, подписание договора.

РАБОТЫ ПО СОГЛАСОВАНИЮ

Разработка проектной документации, сбор документов необходимых для подачи в мосжилинспекцию.

Разрешения от мосжилинспекции и утвержденый проект.

Происходит только в момент передачи положительных результатов.

Варианты перепланировки из однокомнатных квартир в двухкомнатные

Понравилась статья? Следите за новыми идеями из мира строительства, дизайна, полезных советов в нашем канале. Подписывайтесь на нас в Яндекс.Дзене. Подписаться.

Перепланировка однокомнатной квартиры – задача хоть и интересная, но совсем не простая. Переделка однушки в двушку – еще сложнее. В этой статье будут раскрыты все нюансы таких изменений.

Переделать однокомнатную квартиру в двухкомнатную получится только при наличии достаточно большой площади

Чтобы все рекомендации были еще и наглядными, предлагаем ознакомиться с подборкой на тему “Перепланировка 1 комнатной квартиры в 2 комнатную квартиру фото” в конце статьи.

Общие рекомендации о том, как переделать однокомнатную квартиру в двухкомнатную

Первое, что стоит сделать при планировании изменений в планировке однокомнатной квартиры в двухкомнатную – это обратить внимание на особенности помещения. Возможно, в квартире предусмотрена кладовка или есть просторный балкон. Также важно понимать, что изменение пространства не обязательно должно сопровождаться возведением новых стен – иногда на помощь могут прийти приемы зонирования. На кухне будут кстати барная стойка или книжная полка. Кроме того, часто можно заимствовать свободное место от санузла.

Для перепланировки желательно, чтобы в комнате было несколько окон, поскольку оставлять часть жилья без освещения и естественной вентиляции не рекомендуется

Визуальному увеличению пространства способствует правильное освещение. Если грамотно расположить светодиодные источники света, то темные углы, которые “съедают” пространство, нивелируются. Кроме этого, помочь с визуальным увеличением пространства поможет установка зеркал, светлые оттенки в дизайне, отсутствие острых углов и прочие хитрости.

Что запрещено и разрешено законом при переделки однокомнатной квартиры в двухкомнатную

Приступая к ремонтным работам, которые предполагают изменения в планировке, важно ознакомиться с перечнем моментов, которые запрещены на законодательном уровне, а также взять во внимание все то, что разрешено.

1. Несущие стены. Любые строительные работы, которые предполагают полный или частичный снос таких конструкций или ухудшение их технических характеристик, запрещены. Помочь выполнить все работы безопасно поможет информация в техническом паспорте.
2. Запрещен не только снос несущих стен, но и установка на них дополнительной нагрузки.

За осуществление несанкционированной перепланировки предусмотрен штраф в размере 4 тысяч рублей.

К несущим стенам относятся все наружные конструкции, а также те стены, которые отделяют квартиры друг от друга. В плане квартиры все несущие стены отмечаются специальной штриховкой или жирной линией.

1. Осуществляя перепланировку нельзя задействовать общедомовые коммуникации. Как правило, к таковым относят горячую воду и систему отопления. То есть, если хозяева квартиры желают оборудовать помещение полами с подогревом, необходимо установить дополнительный прибор. В противном случае нагрузка на общественные коммуникации получится слишком большой, и температура воды в кранах будет ниже необходимого уровня. Именно поэтому нельзя осуществлять установку батарей на лоджиях и балконах.
2. Нельзя в ходе работ затрагивать вентиляционные системы, водяные стояки и газовые трубы без разрешения от соответствующих организаций. Как правило, хозяева квартир сталкиваются с этим, когда хотят заменить газовую плиту на электрическую или осуществить монтаж дополнительного проема в стене.
3. Запрещено уменьшать жилые помещения в пользу нежилых. Также важно учитывать, что площадь жилой комнаты должна быть не менее 8 квадратных метров.
4. Существенное изменение расположение санузла. Если сверху и снизу над новым запланированным местом находятся жилые комнаты, то устанавливать ванну, раковину или душевую кабину нельзя.

Но законодательство все же предполагает и ряд действий, которые разрешены, поэтому для выполнения безопасной и правильной перепланировки нужно ознакомиться с жилищным кодексом.

Разрешенные Жилищным Кодексом действия должны подкрепляться документально. Необходимость узаконить все свои действия в любом случае остается актуальной.

Схема перепланировки однокомнатной квартиры в двухкомнатную

1. Те стены, которые не являются несущими, сносить можно. Они могут быть полностью демонтированы или частично, перенесены или просто видоизменены. Также можно возводить дополнительные конструкции, но важно учитывать нагрузку на перекрытия здания. Сделать это самостоятельно не каждому будет под силу, а потому лучше доверить эти расчеты профессионалам.
2. Можно демонтировать стену между лоджией и комнатой, чтобы увеличить жилую площадь. В этом случае также лучше прибегнуть к помощи профессионалов, которые позволят подобрать наиболее подходящий вариант перепланировки. Ранее уже было сказано о том, что установить батарею на лоджию не получиться, а значит изменения нужно продумать таким образом, чтобы холод от лоджии не сделал помещение не комфортным по температуре.
3. Увеличить площадь санузла за счет смежных нежилых помещений также разрешается. Это могут быть коридор или кладовка. Стену, которая разделяет эти пространства, можно либо снести, либо сдвинуть.
4. При помощи специалистов соответствующих служб можно скорректировать системы газоснабжения и водоснабжения. Лицензированные организации вправе осуществлять соответствующие расчеты.
5. Используя пространство нежилых помещений, можно увеличить площадь комнаты. Исключением является только совмещение жилой комнаты с кухней, на которой установлена газовая плита.
6. Допускается установка дополнительных перегородок в комнатах. Предварительно, также как и во всех случаях, нужно получить соответствующее разрешение.

В качестве разделительных перегородок можно использовать мебель

Виды помещений и примеры их перепланировки из однокомнатной в двухкомнатную квартиру

Определяясь с перепланировкой 1 комнатной квартиры в 2 комнатную квартиру, нужно учитывать тип дома.

Квартира сталинка

Прежде чем приступать к изменениям в такой квартире, стоит ознакомиться с примерами того, какой может быть перепланировка однушки.

Интерьер однокомнатной сталинки в современном стиле

Гостиная зона в сталинке после перепланировки

Квартира брежневка

Брежневки также имеют свои особенности, примеры на фото.

Однокомнатная брежневка после объединения кухни с гостиной

Обустройство обеденной зоны возле окна комнаты

Квартира хрущевка

Хрущевки не отличаются большими площадями, а потому процесс планирования должен быть особенно тщательным.

Светлый интерьер хрущевки после присоединения кухни к гостиной

Разделение общей комнаты в хрущевке с помощью небольшой полуперегородки

Варианты перепланировки однокомнатной квартиры в двухкомнатную разной площади

То, каким образом будет осуществляться перепланировка, будет зависеть и от размеров квартиры. Рассмотрим наиболее распространенные площади однокомнатных квартир и варианты их трансформации в двухкомнатные.

30 кв м

Такие однушки очень популярны и встречаются в старых хрущевских домах. Наиболее частый вариант перепланировки такого пространства – это расширение мокрой зоны за счет площади коридора, благодаря чему увеличивается площадь санузла. Также зачастую владельцы таких квартир совмещают комнату и кухню, опять-таки с целью увеличения площади.

Для зонирования комнаты можно использовать диван в паре с барной стойкой

33 кв м

Такие квартиры не могут похвастаться большим количеством вариантов перепланировки, так как стена, разделяющая комнату и кухню, в однокомнатных квартирах является несущей. Единственный возможный вариант корректировок – увеличение санузла за счет площади коридора. Также всегда можно добавить перегородки, которые помогут разделить или зонировать пространство.

Кухня в нише – популярный вариант перепланировки, позволяющий значительно сэкономить пространство

40 кв м

Выполняя изменения в планировке такого пространства, можно демонтировать область подоконника возле выхода на балкон. Это позволит визуально увеличить пространства и сделать его более свободным.

Объединение комнаты с лоджией увеличит полезную площадь и откроет доступ солнечному освещению

45 кв м

Такие квартиры могут похвастаться очень удобными планировками, в каждой из которых предусмотрен эркер. Вариантов обустройства такой квартиры огромное количество, а потому, чтобы выбрать наиболее оптимальный, лучше обратиться за консультацией к профессионалам.

Эркер в такой квартире идеально подходит для организации места для отдыха

50 кв м

Чем больше пространства в однокомнатной квартире, тем проще разделить ее на две комнаты. В этом случае главное соблюсти все требования по освещению, площади “новой” комнаты, обустройству входа в санузел.

Спальную зону можно отделить с помощью складной перегородки-ширмы

Популярные варианты перепланировки однокомнатной квартиры в двухкомнатную

Не стоит изобретать велосипед, особенно если речь идет о ремонтных работах. Все уже давным-давно придумано, нужно лишь ознакомиться с наиболее популярными вариантами.

Визуальная перепланировка

Не всегда установки перегородки решает проблему. К примеру, если в квартире часто принимают гостей или же площадь настолько маленькая, что установить дополнительные стенки становится невозможным. В таком случае можно сделать разделение лишь визуальным. Каким образом это можно осуществить? С помощью специальных конструкций:

• Жалюзи вертикального или горизонтального типа. Их можно закрепить на потолке. Также можно использовать тяжелые шторы.
• Ролеты. Такой механизм закрепляют на стене. Он прочнее, отлично выглядит, а также выполняет функцию звукоизоляции.
• Складная конструкция. Перегородка-гармошка собирается у стены или в нишу.

Для зонирования можно использовать разный цвет стен

Облицовка стен разным материалом также поможет в зонировании

Объединение кухни и гостиной (создание студии)

Прежде чем принять решение такого объединения, нужно хорошо взвесить все “за” и “против”. Такая планировка удобна тем, кто живет в квартире один, часто такие планировки используют для квартир под аренду. Если же в квартире проживает семейная пара с детьми, то такое решение принесет много неудобств. Особенно, если графики и режимы дня у домочадцев не совпадает, либо одному члену семьи нужно сосредоточиться на чтении, а второй хотел бы посмотреть фильм.

Интерьер однокомнатной квартиры студии в современном стиле

Спальную зону в квартире-студии можно отделить с помощью шторы

Расширение пространства за счет балкона

Если есть желание увеличить пространство комнаты за счет площади балкона, важно понять, что именно у вас в квартире – лоджия или балкон? Если это балкон, то увеличить за счет него площадь нельзя. Все дело в том, что балкон является отдельной конструкцией и нагрузку от утепления и специального остекления она не выдержит. Зато в случае с лоджией объединение вполне возможно.

На присоединенном балконе можно организовать рабочее место, сделать обеденную зону или место для отдыха

Использование перегородок и зонирования помещения

Зонировать помещение также можно с помощью различных приемов. К примеру, это может быть использование разных материалов в отделке или же разграничение пространства мебелью. Выполнить зонирование в помещение можно с помощью правильного света.

Разделение комнаты на гостевую и спальную зоны с помощью небольшой перегородки

Разделить помещение можно с помощью стеклянной перегородки, при этом сохранится освещение в глухой части комнаты

Что касается перегородок, они могут быть самыми разнообразными. Перегородки из гипсокартона очень легкие и не давят на напольное покрытие. Деревянные перегородки просты в монтаже, но их стоимость будет больше. Пеноблоки подойдут для просторных квартир, их большое преимущество в их экологичности. Перегородки из стекла не делают помещение тяжелым, так как хорошо отражают свет.

Правильный выбор мебели и освещения для визуального увеличения пространства

Правильно подобранная мебель и грамотно выстроенное освещение – залог простора в любой планировке. Особенно важно уделить внимание этим аспектам, если речь идет о небольшом помещении.

1. Настоящим спасением в небольшом пространстве станут широкие окна. Однако, таковые есть не всегда, и в таком случае нужно отказаться от тяжелых штор. Лучше отдать предпочтение легким тканям, которые не будут мешать попаданию света в помещение. Отличным решением станет светлый тюль или легкие шторы пастельных тонов.
2. Визуально расширить небольшое пространство помогут современные осветительные технологии. Акцентные светодиоды устанавливаются точечно на потолке или в специальных стеновых нишах.
3. “Да” зеркалам и стеклу! Зеркальные поверхности не утяжеляют пространство, отлично отражают свет. Кроме того, появляется иллюзия дополнительного пространства. Того же эффекта помогут добиться стеклянные дверцы и прочие небольшие детали.
4. Простота и сдержанность такого стиля, как минимализм, идеально подойдут для маленького пространства. Выбирать стоит лаконичные и спокойные цвета. Темные оттенки лишь утяжеляют комнату и сделают ее визуально еще меньше.
5. Визуально увеличить высоту потолков можно отделив потолок и стену специальным бордюром (он должен быть примерно 7-10 см).
6. Если хочется добавить акцентов, то лучше выбрать для этого только одну стену, остальные должны быть “пустыми” и однотонными. Также помогут добиться эффекта увеличения горизонтальные и вертикальные полоски на обоях.
7. Что касается мебели, то в данном случае она должна быть максимально компактной и функциональной. Иными словами – чем проще, тем лучше. Роскошные убранства с позолотой будут совсем не к месту. Если приобретаете диван, выберите раскладную модель, которая сможет служить спальным местом, а также проследите за наличием отсеков для хранения. Вся мебель должна быть выполнена в одной цветовой гамме. Фурнитура предметом мебели не должна быть тяжелой и массивной.

Раскладной диван придется как нельзя кстати, когда возникнет необходимость размещения гостей

Идеи дизайна и интерьера при переделке однокомнатной квартиры в двухкомнатную

Пользуясь рекомендациями и советами профессионалов, изложенными в этой статье, можно значительно облегчить процесс осуществления перепланировки в квартире.

Вопрос перепланировки встает особенно остро, когда в молодой семье появляются дети

Для детской зоны лучше выделить место возле окна комнаты

Видео о том, что можно и нельзя делать при ремонте однокомнатной квартиры

Варианты обустройства однушки в закладки 31

Вместе с профессиональным архитектором разбираемся, как на минимальной площади однокомнатной квартиры организовать комфортное проживание семей с разными нуждами. Мнение эксперта прилагается

Серия блочных домов II-68-02 разработана на основе «брежневских» домов II-68 и имеет схожую планировку с II-68-03. Также на основе серии был разработан и внедрен проект 16-этажного блочного дома И-491. Их можно встретить в районах Теплый Стан, Очаково, Зеленоград (микрорайон 9), Головино, Дегунино, Бескудниково, Отрадное, проспект Мира, Преображенское, Черкизово, Южное Измайлово, Новогиреево, Орехово-Борисово. В Московской области серия II-68-02/12К строилась в городах Одинцово и Химки. В регионах России – в Тольятти.

Главные достоинства серии в том, что в домах имеются противопожарная лоджия, грузопассажирский лифт, а площади квартир увеличены и комнаты изолированы.

Задача: без изменения планировки разместить в квартире мебель и оборудование для проживания одного человека или семейной пары, предусмотреть место для приема гостей и рабочий уголок.

Решение: в комнате размещаем большой диван – он будет выполнять функцию спального места и в собранном виде пригодится для встреч с друзьями. Напротив него оборудуем тв-зону. Рядом можно устроить уголок для отдыха с декоративным камином и креслом. Напротив окна удачно впишется шкаф во всю длину стены – чтобы избежать какого-либо согласования, используйте не встроенную модель, а отдельно стоящую. Рабочее место можно организовать рядом с окном — так оно будет лучше освещаться.

На кухне размещаем большой угловой гарнитур длиной 4,5 метра. Рабочую зону обустраиваем по правилам треугольника (холодильник – мойка – плита). Здесь же легко найти место для встроенной посудомоечной машины. На кухне также придется установить стиральную машину: без переноса сантехники она просто не поместится в санузле.

Плюсы и минусы планировки : к преимуществам отнесем отсутствие перепланировки и сложных строительных работ, а также возможность установить вместительный кухонный гарнитур. Среди недостатков можно отметить отсутствие полноценного спального места, тесный санузел: места для унитаза меньше, чем нужно по эргономике (по нормам нужно минимум 75 см, по факту — 50 см)

Задача: организовать изолированное спальное место и зону для приема гостей без необходимости согласования перепланировки.

Решение: этот вариант планировки основан на первом. Единственное изменение – вместо большого шкафа в глубине комнаты обустраиваем комфортное спальное место. Зонируем комнату текстилем или ширмой. Можно рассмотреть вариант раздвижных перегородок, но в некоторых жилищных инспекциях их установку требуют согласовывать. Для хранения устанавливаем небольшой шкаф напротив кровати. Рядом с диваном – стеллаж для книг. Дополнительное хранение можно также организовать на лоджии.

Плюсы и минусы планировки : среди плюсов можно отметить отсутствие необходимости согласовывать планировку, наличие большого кухонного гарнитура, полноценной кровати и дополнительного спального места на диване. Главный недостаток все тот же: маленький санузел.

Задача: организовать пространство для комфортного проживания семьи из двух человек – сделать изолированную спальню, найти место для домашнего офиса, обустроить зону для приема гостей, увеличить площадь ванной.

Решение: демонтируем ненесущую перегородку между комнатой и кухней. Чтобы сделать ванну максимально комфортной, стенку между санузлом и коридором сдвигаем в сторону прихожей на 50 см (по нормам, увеличение ванной комнаты возможно за счет коридора с устройством дополнительной гидроизоляции). Теперь можно установить унитаз и раковину, чтобы ими было удобно пользоваться. Под раковиной даже поместится стиральная машина с горизонтальной загрузкой.

Стену между коридором и жилой комнатой переносим на 30 см и удлиняем этот простенок – вот и место для большого встроенного шкафа для хранения верхней одежды и обуви. С другой стороны стены можно установить такой же шкаф зоне спальни. За раздвижными дверями организуем комфортное спальное место с двуспальной кроватью и небольшими тумбочками.

Вход в кухню со стороны коридора закладываем — получается дополнительная рабочая поверхность между холодильником и раковиной. В стене между кухней и комнатой организуем большой проем шириной 2,7 метра. В итоге в квартире появляется большое открытое пространство кухни-гостиной. Чтобы без проблем согласовать такую перепланировку, в проекте укажите раздвижные перегородки между этими двумя помещениями.

Плюсы и минусы планировки : из преимуществ – комфортная ванная комната, вместительный шкаф для хранения верхней одежды и изолированная спальня. В результате перепланировки удалось создать открытое пространство кухни-гостиной с барной стойкой и угловым диваном – удобно для приема гостей. Нельзя забывать также про большой кухонный гарнитур, удобные рабочий стол и дополнительное спальное место. Конечно, такую перепланировку придется узаконивать – это основной недостаток.

Задача: организовать пространство для комфортного проживания семьи с ребенком: обустроить спальные места, продумать системы хранения, поставить рабочий стол.

Решение: этот вариант планировки основан на третьем. Основное отличие – вместо большой кровати используем односпальную. Тогда в изолированной спальне помимо шкафа можно поставить комод или стеллаж для дополнительного хранения. От общей комнаты детскую зону можно отделить текстилем или раздвижными перегородками. В качестве спального места для родителей подойдет угловой диван. Для комфортного размещения и хранения в гостиной, рядом с рабочим местом добавляем шкаф для вещей родителей. Рядом с ним отлично впишется рабочий стол с компьютером.

Плюсы и минусы планировки : из преимуществ – комфортная ванная комната, вместительный шкаф для хранения верхней одежды и изолированная детская. Нельзя забывать также про большой кухонный гарнитур и удобный рабочий стол. и дополнительное спальное место. Конечно, такую перепланировку придется узаконивать – это основной недостаток. Также определенный дискомфорт будут испытывать родители – ведь их спальное место граничит с кухней.

Задача: обустроить изолированную детскую комнату, продумать спальное место для родителей, поставить вместительный обеденный стол, организовать хранение вещей.

Решение: чтобы обустроить полноценную детскую, полностью меняем расположение помещений. Кухню переносим в жилую зону – такой вариант возможен только для квартир на первом этаже или расположенных над нежилыми помещениями (магазинами, офисами, салонами красоты). Таким образом в детской поместится кровать, рабочий стол, шкаф для одежды и комод. В кухне-гостиной поставим диван, который будет служить спальным местом для родителей. В углу установим П-образный гарнитур и обеденную группу.

Перегородку между комнатой и коридором передвинем, чтобы увеличить прихожую – вот место для большого шкафа-купе для хранения верхней одежды. Чтобы комфортно расставить мебель в ванной, придется перенести сантехническое оборудование. Рядом с унитазом поместится компактная стиральная машинка с вертикальной загрузкой.

Плюсы и минусы планировки: главное достоинство планировки — наличие изолированной детской комнаты. Также можно отметить вместительный шкаф в коридоре и возможность установить стиральную машинку в ванной. Среди недостатков – небольшие объемы систем хранения в гостиной, необходимость ставить насос на кухне, спальное место родителей рядом с обеденной зоной и кухней.

Мы обратились к Катерине Кореневской, специалисту в области проектирования и технадзора, чтобы подробнее узнать про подводные камни, которые могут поджидать владельцев квартир, решившихся на перепланировку.

Варианты №3 и 4 могут быть рекомендованы только для кухонь с электроплитой – объединение помещений с установленной газовой плитой с жилыми помещениями не допускается. Также, чтобы с согласованием не было проблем, нужно увеличить проход из жилой комнаты до 80 см.

Вариант №5 приемлем только для квартир на первом этаже или расположенных над нежилыми помещениями – из-за узкой области применения такой проект нельзя рекомендовать как типовой. Кроме того, помимо насоса для организации слива кухонных сантехприборов потребуется перенос трубопроводов горячего и холодного водоснабжения, а также организация вытяжного воздуховода из нового помещения кухни. А в случае применения электроплиты нужно будет произвести работы по переносу силовой розетки.

Из-за того, что в варианте №5 на месте кухни появилась жилая комната, на выше расположенном этаже также появятся условия для ограничения размещения «мокрой зоны» – это может сделать согласование таких изменений невозможным.

Особенности перепланировки в жилых домах серии II-18

Блочные многоэтажки серии ll-18 строились практически в каждом районе Москвы и некоторых подмосковных городах, начиная с 1960-х годов. По типу конструкции данные здания относятся к «башням», так как имеют только один подъезд (редко их количество составляет два). Блочные постройки модификации ll-18 характеризуются другими конструктивными отличиями:

• Высотность – двенадцать этажей (все являются жилыми).
• Обычно на этаже находится семь-восемь квартир.
• Наличие балконов внутри каждой квартиры, находящейся выше третьего этажа.
• Два пассажирских лифта.
• Все жилые помещения, кроме однокомнатных, оснащены раздельным санузлом.
• Стены (наружные и межкомнатные) изготовлены из шлакобетонных блоков, гипсошлакобетонных панелей.

Получить бесплатную консультацию.

Наш специалист свяжется с Вами в течение 5 минут

Цены на согласование перепланировки

К основным недостаткам многоэтажек данной модификации относят следующую конструктивную особенность – из-за того, что фундамент состоит из отдельных частей, элементы дома имеют неравномерную усадку. Также минусом считается небольшая площадь кухонь, коридоров.

Варианты перепланировок в жилых домах серии ll-18

Так как качество блочного строительства 1960-1970-х годов не было особенно высоким, многие владельцы жилых помещений решают провести перепланировку, чтобы повысить функциональность своей квартиры. Здания данного типа имеют определенное преимущество, что отличает их от панельных многоэтажек – небольшая часть межкомнатных стен является несущими, что открывает простор выбора решений для переустройства. Распространенным вариантом переустройства квартир в блочных многоэтажках данной модификации считается объединение кухни с комнатой. Для того чтобы беспроблемно согласовать перепланировку со специалистами Мосжилинспекции, необходимо учесть следующие нюансы при разработке проекта:

• Полное объединение кухни с гостиной в жилье, где не меньше двух комнат, разрешено, если кухня не является газифицированной, а комнаты разделяет ненесущая перегородка (достаточно провести демонтаж стены).
• Газифицированную кухню можно объединить путем демонтажа перегородки, установки вместо нее раздвижной или распашной двери, обеспечивающей плотный притвор.
• При организации нового проема в несущей стене нужно организовать дополнительное усиление металлоконструкцией.
• При объединении негазифицированной кухни и комнаты на площади однушки можно только расширить проем в ненесущей перегородке или установить раздвижную дверь (при наличии газовой плиты такой проект не подлежит согласованию).

Более подробную информацию читайте в нашей статье «Согласование объединения кухни и комнаты»

Любые изменения планировки помещения должны быть узаконены сотрудниками Мосжилинспекции, иначе хозяева жилья будут нести административную ответственность и получат крупные штрафы.

Процесс узаконивания перепланировки в жилом доме серии ll-18

Переустройство любой квартиры обязательно должно согласовываться с инспекторами, чтобы не возникли определенные проблемы у собственников помещения. Процесс регистрации изменений может занять долгое время – необходимо четко представлять все этапы, чтобы получить разрешение за короткие сроки:

• Разработка технического заключения, проекта переустройства (для этих целей лучше обратиться к специалистам, которые профессионально занимаются сопровождением перепланировок).
• Подготовка документации, предоставление пакета документов сотрудникам Мосжилинспекции, которые должны рассмотреть ваше заявление, а затем вынести решение.
• Проведение строительно-ремонтных работ (начинать можно только после получения соответствующего решения).
• Подписание Акта о завершенной перепланировке (без этого шага могут возникнуть проблемы при продаже недвижимости или других сделках).
• Внесение изменений в базу ЕГРН, технический паспорт БТИ.

Для тех, кто не намерен заниматься согласованием самостоятельно, отличным решением станет обращение к сотрудникам проверенной организации, которая специализируется на регистрации изменений такого рода.

Плюсы сотрудничества с «2Проектор»

Компания «2Проектор» является одной из ведущих организаций, специализирующихся на регистрации переустройств и работающих в Москве и области. За двадцать лет успешной работы мы приобрели репутацию надежного партнера, который гарантирует результат за четко оговоренные сроки. Сотрудничество с организацией «2Проектор» характеризуется следующими преимуществами:

• Профессионализм сотрудников (наши специалисты прекрасно разбираются в нюансах работы и регулярно повышают квалификацию).
• Пакеты комплексных услуг, благодаря которым получится переложить все заботы на плечи опытных юристов, проектировщиков и инженеров.
• Выгодная стоимость услуг.
• Информационная поддержка заказчиков на каждом этапе оказания услуг.

Получить жилье своей мечты легко – свяжитесь с нашими сотрудниками

по телефону 8 (495) 956 70 30,

вотсапп +79100017030

Мы проконсультируем вас по возможностям переустройства конкретного помещения, подготовим предложения для повышения его функциональности.