Белоснежная квартира на чердаке: любопытный секрет деления пространства

Жить на чердаке: комфортабельная квартира, площадью 18 квадратных метров

Получайте на почту один раз в сутки одну самую читаемую статью. Присоединяйтесь к нам в Facebook и ВКонтакте.

Кто-то считает, что 40 или 25 квадратных метров – это мало для комфортной жизни. А некоторым приходится ютиться в жилищах с квадратурой, не достигающей и 20-ти метров. Как выжить в таком тесном пространстве и максимально всё организовать, чтобы казалось, что площадь малогабаритки куда больше, чем есть на самом деле?

Чтобы ответить на вопросы, которые интересуют многих владельцев маленьких квартир, мы решили рассмотреть реальный пример. Апартаменты, о которых пойдёт речь, имеют площадь всего 18-ть квадратных метров, хотя на самом деле кажется, что тут как минимум 25 квадратов. В чём же секрет этого уютного гнёздышка?

Дом, в котором расположена эта квартира, был построен более 100 лет назад и имеет три уровня одной квадратуры. На самом последнем и находятся эти апартаменты. Тут живёт семья из трёх человек – взрослая супружеская пара и их сын-студент.

За счёт того, что тут понадобилось выделить место сразу для двух спальных мест, одно из них подняли на второй уровень. Сделали это благодаря конструкции из стали и фанеры. Под спальным местом расположили компактную зону кухни-столовой и часть систем хранения. Второе спальное место находится в гостиной и выполняет также роль дивана для приёма гостей – вполне логичное решение для малогабаритки.

Для хранения вещей здесь задействовали все возможные ниши и место под одним из окон. Хорошими помощниками в этом пространстве стали плетёные корзины самых разных конфигураций, но выполненные в одном стиле.

Особого внимания заслуживает интерьер маленького санузла. Он достаточно яркий и интересный. Тут удалось расположить стиральную машинку, болер, сантехнику, душевую зону и системы хранения. Для облицовки выбрали керамическую плитку ярких и активных оттенков. Этот приём задал некую динамику и помог отойти от стереотипов.

В этой небольшой квартире нет какой-то дорогой мебели или дизайнерских предметов интерьера. Но, несмотря на это, она выглядит очень стильно, организованно и интересно. Во многом, благодаря тому, что её хозяева поддерживают интерьер в идеальном порядке и следят за тем, чтобы он выглядел аккуратно.

Понравилась статья? Тогда поддержи нас, жми:

Как оборудовать квартиру на чердаке

Интерьеры в стиле лофт позволяют дизайнерам создавать интересные оформления даже очень маленьких квартир. Дизайнер Варвара Зеленецкая сделала ставку на брутальные стены, деревянную отделку и простую мебель. Так из скромного чердака была создана комфортная мансарда для молодого мужчины.

На фото:

Спальня, гостиная, рабочий кабинет, столовая и кухня студия в маленькой квартире – все поместится, если правильно организовать пространство.

Сведения о квартире: небольшое помещение на чердаке в центре Москвы

Владелец: одинокий молодой мужчина

Пожелания клиента: превратить чердак в уютную мансарду в стиле лофт

Создавая этот интерьер, дизайнер Варвара Зеленецкая придерживалась двух главных принципов: четко зонировать пространство и использовать только натуральные материалы. В итоге жилье получилось по максимуму комфортным. На бывшем чердаке поместились спальня, гостиная, столовая и кухня для квартиры студии — неплохой набор. А благодаря использованию натуральных материалов — дерева, камня, хлопка, кожи — интерьер получился теплым, приятным на ощупь и в то же время строгим, мужественным, под стать хозяину.

План помещения
В небольшой прихожей за раздвижными дверями скрыта гардеробная. Кухня студия в маленькой квартире отделена от столовой. Невысокие деревянные стеллажи со столешницей вдоль дивана и со стороны стены обеспечивают места для хранения и одновременно обозначают обеденную зону.

В достаточно большой зоне гостиной можно проводить время с друзьями или, удобно расположившись в мягком кожаном кресле, почитать книжку. Ночью большой раскладной диван превращается в спальное место. Светильники на балке используются, если нужен яркий свет, а для создания более камерной обстановки над каждой зоной установлено свое освещение.
Столовая может легко трансформироваться в кабинет, а во время работы хозяин квартиры может взглянуть в окно, выходящее на тихий московский дворик. Такая организация рабочего места считается оптимальной: переводя взгляд на предметы за окном, человек дает отдохнуть глазам.
Сундук в гостиной – просто находка: и декор, и стол, и место для хранения.

Мини-кухня для квартиры студии организована в необычном месте – под скатом крыши. Эта зона обозначена «кирпичной» стеной и деревянными фасадами – в противовес столовой на легком белом фоне. Впрочем, белая столешница, цветочные горшки и вытяжка подыгрывают общей цветовой концепции.
Дизайн кухни-студии в квартире небольшого размера в первую очередь решает проблему функциональности. Шкафы подчеркнуто лаконичной формы, даже без ручек, с горизонтальным рисунком фасадов. Все призвано сделать кухню незаметнее, а помещение – шире. Кухонная утварь спрятана в шкафы, а техника – встроена: чем меньше предметов остается на поверхностях, тем менее ощущается маленький размер кухни.

Ванная комната отделана натуральным камнем и дополнена мебелью из тика. Светлые тона делают помещение визуально просторнее, а деревянные поверхности добавляют теплоты. Неглубокая раковина встроена в открытый шкафчик; выполняя функции по хранению вещей, он не смотрится тяжеловесным. Душевая выделена светлой мозаикой, дверцы в ней абсолютно прозрачные – так кажется, что «воздуха» в ванной больше. На создание объема работает и большое зеркало.

Темные акценты придают интерьеру ванной глубину – используя контрастные цвета, можно «раздвигать» пространство. Деревянные полки и «крыша» над стиральной машиной обеспечивают дополнительные места для хранения необходимых мелочей, делают интерьер законченным и стилистически однородным.

Квартира на чердаке как называется

Наверное, что многие знают, как называется жилая комната на чердаке, которая находится под самым скатом крыши. Франсуа Мансар увековечил свое имя, первым додумавшись до того, что это пространство можно с успехом использовать не только для хранения устаревшего хлама, но и для нормальной жизни. Мансарды придумали уже давно (в 1630-м году), но вначале их занимали исключительно бедняки, которые не могли себе позволить обычное жилье. Но позже люди творческих профессий (художники, поэты, актеры) оценили, насколько романтичной выглядит комната на чердаке под крышей. Множество известных людей провели в таком помещении лучшие и плодотворные годы, близость к открытому простору, небу, способствовала вдохновению.

Как обустроить комнату на чердаке?

В любом случае следует провести утепление всей крыши, чтобы здесь можно было чувствовать себя комфортно в любую пору года, сделать в помещении добротный и крепкий пол. После этого выполняем в помещении отделочные работы, устанавливаем электропроводку и другие коммуникации. Также не забывайте о безопасности, ведь данное помещение расположено на высоте, и тут будут находиться дети.

Конечно, теперь вам уже не подойдет обычная приставная лестница. Карабкаться по ней будет каждый день крайне неудобно. Если вы планируете посещать это помещение часто, то сделайте безопасную винтовую или бетонную лестницу на верхний этаж. Есть такие люди, кто решает в этом месте устроить для себя ванную или кухню. Современные материалы позволяют выполнить любые варианты, но в этом случае следует позаботиться о канализации и водопроводе, без которых наши хозяйки уже не представляют свою жизнь.

Дизайн комнаты на чердаке

Чаще всего хозяева дома предпочитают под самой крышей обустраивать небольшую комнатку для гостей, спальню или помещение для релаксации. Действительно, приятно уединиться в тихой комнате, из которой открывается прекрасный вид вниз на окрестности. Здесь намного больше воздуха, чем на нижних этажах. Подросткам также нравятся мансарды, они здесь чувствуют себя свободнее. Можно быстро легко переоборудовать чердачное помещение в комнату для старшего сына или дочери, установив здесь компьютер, рабочий стол и небольшую библиотеку.

Интерьер вашей комнаты на чердаке зависит от того, что вы здесь хотите оборудовать. Гипсокартонные конструкции позволяют выполнить стены и потолок ровными, установить современные светильники и электронные приборы, выполнив все сугубо в современном стиле. Но некоторым нравится видеть деревянные перекрытия и балки, поэтому в обустройстве мансарды многое зависит только от вашего вкуса.

Квартира на верхнем этаже как называется

/ / Если же вы приобретете квартиру на первом этаже в современном жилом комплексе, то будете освобождены от большинства вышеперечисленных проблем. Коммуникации будут новые, подвал – сухим, обычно лоджии и балконы в новостройках есть и на первых этажах, мусоропроводы не используются, а благодаря охране вашего дома и закрытой территории вы будете в безопасности на любом этаже.

Кстати, все чаще в элитных новостройках не предполагается наличие квартир на первых этажах – в большинстве своем этот этаж отводится под коммерческое использование.При желании можно справиться и с недостатками квартир на последних этажах.

Вы скажите: зачем создавать себе проблемы и потом их героически решать? Учитывая, что жилье на последних этажах (за исключением, конечно, пентхаусов в элитных новостройках) стоит минимум на 10% дешевле других квартир, вы получите приличную экономию и дополнительные преимущества:

Как называется квартира на последнем этаже

Квартира на последнем этаже. Может создать прекрасные условия для развития акрофобии у жителей данной квартиры.Акрофобия(acrophobia; Акро- + Фобия) навязчивый страх — боязнь высоты или высоких мест (балконов, крыш, башен и др.), сопровождающаяся головокружением.Вот конкретно у той квартиры, что на фото, на крышу предыдущего этажа выходит окно. Через него не так удобно выбираться, как через балконную дверь, но можно потерпеть. В итоге оказываешься над головами жильцов с предыдущего этажа (ни технического этажа, ни чердака над потолками верхних квартир нет).

Крыша застелена рубероидом и залита мастикой.

По периметру идет кирпичный бортик примерно в полметра высотой.Тот же пользователь (Сергей /Карелия) рассказал, как продавал квартиру в старой пятиэтажке, а покупатели, забираясь на самый верх, задыхались. Тогда продавец проявил изобретательность

Квартира на крыше как называется

— — В этом случае вероятность того, что все они одновременно выйдут из строя, стремительно приближается к абсолютному нулю.

Любая недвижимость в Белгороде пользуется неизменным спросом в связи с тем, что растёт население города и бурно развивается частный бизнес. Сайт «БелгоДом.ру» предоставляет вам возможность легко и быстро разместить своё объявление о купле-продаже объекта недвижимости.

Типы жилья заграницей: какой тип лучше?

Во всех странах мира существует большое количество различных типов жилья.

Далеко не все потенциальные покупатели знают об этом разнообразии и об отличиях каждого отдельно взятого объекта.

Таунхаус Таунхаус представляет собой небольшой малоэтажный дом с несколькими просторными квартирами, чаще всего многоуровневыми. Обычно в таунхаусах отсутствует подъезд, а у каждой квартиры имеется свой отдельный вход, гараж и небольшой участок земли.

Планировка квартир может быть как одинаковой, так и разной. Преимуществом подобного типа недвижимости является сравнительно невысокая стоимость.

Квартира на чердаке — новая мода на рынке столичного жилья

В среде обеспеченных жителей Москвы новая мода — квартиры в мансардах Как объясняют сами покупатели свою тягу перебраться на чердак, там и вид получше, да и стоит такое жилье дешевле. Как отмечают специалисты портала BFM.ru, цена на такое жилье колеблется от 5 до 30 тысяч долларов за квадратный метр. Так, например, в районе «Аэропорта» такая квартира стоит от 12 до 15 миллионов рублей, в Хамовниках — от 20 до 30 миллионов.

Тенденция обустраиваться под самой крышей, хоть и имеет довольно долгую историю, однако в современной России это достаточно молодой тренд.

Стоит отметить, что в прежние времена в мансардах жили в основном малообеспеченные слои населения — студенты, бедные художники и другие представители творческих профессий, которые не могли позволить себе более дорогого жилища. Мансарды в XIX веке считались неудобным жильем, так как приходилось подниматься по лестнице, да и обстановку таких квартир назвать богатой можно было лишь при большой фантазии.

FotoJoin

Многие владельцы помещений, у которых есть выход на мансарду , зачастую задаются вопросом, каким образом организовать пространство, чтобы оно было максимально функциональным, полезным и при этом интересным.

Создание комнаты Комната для отдыха Спальня

Создание комнаты Для того чтобы создать дизайнерский проект, в первую очередь необходимо определить, какой формы кровля .

Квартира на чердаке как называется

/ / Как правило, проветривание чердака в индивидуальном доме осуществляется через слуховые окна, приточные отверстия под карнизом и вытяжные — в коньке крыши.

В индивидуальном доме проветривание чердака осуществляется через слуховые окна, а также через приточные отверстия под карнизом и вытяжные в коньке крыши. Данные приспособления служат для борьбы с конденсатом, который образуется в результате проникновения влажного воздуха из кухни, санитарных узлов и лестничных клеток.

Очень нравятся квартиры мансардного типа, «под крышей», со скосыми стенами.

Стала смотреть в инете , не нашла подобных квартир в россии, только за границей.

Вопрос: кто-нибудь знает , стоятся ли такие квартиры в много этажных домах (5-этажки , может быть, и выше) у нас, встречал ли кто-то подобные планировки в новостройках?

Планировка и дизайн квартир с выходом на крышу: тренды и советы дизайнеров

Комбинирование различных цветов в интерьере, оформленном в стиле фьюжн Многие владельцы помещений, у которых есть , зачастую задаются вопросом, каким образом организовать пространство, чтобы оно было максимально функциональным, полезным и при этом интересным. Поскольку дизайнеры время от времени работают с разными формами пространств, вариантов для отделки такого помещения множество.

Главное – выбрать оптимальное для себя предложение и вдохнуть в него нотку собственной индивидуальности! Содержание: Небольшая кухня с выходом на крышу Для того чтобы создать дизайнерский проект, в первую очередь необходимо определить, какой формы . Это основополагающий момент, на основе которого и формируется дальнейшее обустройство.

На сегодняшний день разделяют несколько видов кровли:

Отделка стены гостиной деревянными панелями

/ / Как называется квартира на верхнем этаже Сегодня квартиры на первых этажах вызывают интерес у граждан в основном для инвестиционных целей.

Апартаменты

Апартаменты — это относительно большие помещения с одной или двумя комнатами, которые часто располагаются в административных зданиях или гостиницах. Главное отличие апартаментов от обычных квартир за рубежом — это наличие сервисной службы. В России же ключевой момент — это юридический статус: апартаменты относятся к категории нежилых помещений, то есть прописаться в них нельзя.

Данный формат впервые появился в небоскребах «Москва-Сити». Впоследствии апартаменты были позитивно восприняты застройщиками и на текущий момент занимают чуть менее половины рынка, рассказал руководитель отдела анализа и мониторинга Intermark Savills Анатолий Довгань. Для сравнения, еще в 2010 году доля таких предложений, по оценкам компании, составляла всего 3%.

Несмотря на рост предложения, не все покупатели в России четко представляют себе, что такое апартаменты, и узнают о том, что в них нельзя прописаться, уже после завершения сделки.

Цена апартаментов при покупке относительно невысока, но вот ежемесячные платежи за услуги ЖКХ выше, чем за квартиру, — именно из-за статуса нежилого помещения. Зато апартаменты легко переделать в офис, никаких разрешений для этого не потребуется.

Лофты

В сознании покупателей лофты и апартаменты нередко выступают как синонимы.

На самом деле, лофты — это всегда результат редевелопмента старого промышленного здания.

Первые лофт-объекты относят к временам Великой депрессии в США, когда заброшенные фабричные помещения стали использоваться как жилье, сдаваемое по минимальным ставкам. Формат был популярным у представителей творческих профессий в связи с низкими ставками аренды и практически безграничными возможностями для обустройства помещений.

В России практики создания лофтов мало — предприятия на окраине городов продолжают функционировать или стоят в заброшенном состоянии долгие годы, а постройки в центре часто просто сносятся.

Однако лофты в России все-таки есть, но они пришли на наш рынок как «модный» формат в бизнес- и элит-классах.

«Потенциальные площадки под лофты в Москве расположены в центре города, где дешевой недвижимости просто не бывает. К тому же формат уже был популяризован на Западе, и в России первый спрос на него предъявили именно те люди, которые успели пожить на подобной площадке за границей и захотели перенести его и в свою московскую жизнь», — рассказывает директор по продажам и развитию лофт-проектов компании KR Properties Александр Подусков.

Эксперты предупреждают, что сейчас в Москве и Петербурге появляются «лофт»-проекты, которые не являются лофтами в классическом понимании.

Под видом лофтов продают новостройки, обладающие некоторыми характеристиками лофта — высокими потолками, использованием кирпича, специфической формой окон, вынесенными в жилое пространство коммуникациями. Однако лофт — это всегда историческое здание, причем именно фабричное, поэтому он не может быть массовым продуктом.

Пентхаусы

Пентхаус — это полноценный дом, который располагается на крыше высотного здания. Жилье, чтобы называться пентхаусом, должно соответствовать сразу целому ряду условий.

Как объяснила «Газете.Ru» руководитель отдела консалтинга и аналитики компании «Азбука жилья» Дарья Третьякова, объект должен быть двухуровневым (иногда встречаются три уровня) и иметь высокие потолки — от четырех метров. Такое жилье располагается на последнем этаже дома, а также занимает всю крышу. При этом если на крыше есть «сосед», объект уже не считается пентхаусом в его классическом понимании.

Обязательно должен быть и выход на эксплуатируемую крышу с хорошей гидроизоляцией. Если выхода на открытую площадку нет, то это мансарда, а не пентхаус.

Важное условие — это красивый вид, который не должен быть ограничен более высокими зданиями рядом. Верхний уровень квартиры остеклен панорамными окнами.

Реализовать все эти требования в рамках российского рынка и законодательства не всегда возможно. Нередко девелоперы, желая повысить статус жилья и его цену, называют пентхаусом те объекты недвижимости, которые таковыми не являются, предупреждают эксперты.

Дуплексы

Понимание понятия «дуплекс» разнится в зависимости от страны. В России такой тип жилья известен в изначальном английском варианте — как дом с несколькими квартирами под одной крышей. Как правило, такой дом делят две семьи. Иногда дуплексом называют двухуровневую квартиру с лестницей между этажами.

В России и СНГ дуплекс получил свое развитие как один из типов элитного жилья. Активное строительство дуплексных поселков сейчас ведется в Московской и Ленинградских областях, а также в пригородах Киева, рассказывает Дарья Третьякова. Дом-дуплекс в таком поселке представляет собой просторное здание, где площадь каждой из секций начинается от 200 квадратных метров. Кроме того, дуплексы нередко расположены на больших участках — до 20 соток.

Таунхаусы

Таунхаус — это дом в несколько этажей, стены которого примыкают к дому соседей. Каждый дом, как правило, имеет отдельный вход и небольшую прилегающую территорию. За рубежом на первом этаже принято располагать гараж, в России тоже стали использовать такие решения.

Таунхаус удачно сочетает в себе невысокую цену и преимущества практически полноценного загородного дома. В России таунхаусами часто называют объекты, которые ими вовсе не являются.

«В России термин «таунхаус» переводят дословно как «дом в городе». При этом забывая, что в английском языке «таун» принято использовать в отношении небольших городков и пригородов, а для такого города, как Москва, правильно использовать термин «сити». Для меня было настоящим культурным шоком услышать в отношении особняков в историческом центре Москвы определение «таунхаус». Это неграмотно в принципе», — рассказывает директор по маркетингу и продажам МИАН 24 Андрей Петухов.

Эксперт предупреждает, что довольно часто таунхаусами называют любую малоэтажную застройку. Но стоит понимать, что в отличие от таунхаусов малоэтажные квартирные дома не имеют ни отдельного входа для каждой квартиры, ни индивидуальной прилегающей территории.

Клубные дома

Клубный дом — элитный малоквартирный жилой дом, построенный по эксклюзивному проекту в престижном благоустроенном районе. Такие дома возводятся для узкого круга жильцов, относящихся к одному социальному классу.

Именно отбор жильцов является ключевым признаком клубных домов — наибольшая часть квартир в них реализуется посредством закрытых продаж.

«В России настоящих домов клубного типа нет вовсе — не существует соответствующего законодательства, согласно которому сами владельцы могут входить в управляющую компанию и выбирать себе соседей, проводить собеседования с потенциальными покупателями и принимать другие важные решения относительно своего дома», — отмечает Дарья Третьякова.

5 базовых правил дизайна, следование которым сделает маленькую комнату просторной

Ребята, мы вкладываем душу в AdMe.ru. Cпасибо за то,
что открываете эту красоту. Спасибо за вдохновение и мурашки.
Присоединяйтесь к нам в Facebook и ВКонтакте

Психолог Дженнифер Кросс (Jennifer E. Cross) из Университета Колорадо уверена: куда больше чем размер помещения на человека влияет его обстановка. При правильном подборе отделки, мебели и декора можно визуально увеличить пространство комнаты на треть, а это уже неплохо.

AdMe.ru собрал 5 наиболее действенных способов добавить несколько квадратных метров при помощи дизайнерских решений.

1. Светлая база и яркие акценты

Ремонт в скандинавском стиле идеально подходит для небольшой комнаты, поскольку он создает впечатление открытого, наполненного воздухом пространства. Стены и потолок необязательно должны быть чисто белыми, главное — выбирать светлые пастельные тона. Яркие сочные краски и темные элементы лучше оставить для декора или второстепенных предметов мебели: полок, комодов.

Вот еще несколько важных нюансов для отделки маленького помещения:

• Глянцевая краска или обои предпочтительнее матовых — блики отраженного света зрительно увеличивают размер помещения.
• Холодные оттенки визуально расширяют пространство, в отличие от теплых.
• Орнаменты на обоях или декоративных панелях допустимы, но только маленькие — крупные узоры подходят исключительно для больших помещений.
• Узоры из ромбов или прямоугольников на полу заставляют взгляд «споткнуться», лучше выбирать однотонное светлое покрытие.
• Зонирование цветом стен не лучший вариант для нескольких квадратных метров, потому что это дробит пространство на еще более мелкие части.
• Раздвижные двери вместо обычных сэкономят место и позволят разместить мебель вплотную ко входу.

2. «Невесомая» мебель

Основное правило при подборе мебели для маленькой комнаты — она не должна загромождать пространство, которого и без того немного.

Вот что действительно поможет визуально расширить стены и «поднять» потолок:

• Стеклянная и акриловая мебель (столик, полки) выглядит очень воздушной и не крадет ни метра пространства. Не бойтесь использовать стекло — если оно качественное и закаленное, биться и повреждаться такая мебель не будет.
• Диван и шкаф на ножках — открытый пол воспринимается как продолжение свободной площади, даже если никак не используется. Интересная альтернатива — подвесная мебель, которая как будто парит в воздухе.
• Открытые светлые стеллажи без боковых стенок пропускают свет и воздух, но не выглядят массивными.
• Простые конструкции воспринимаются более миниатюрными (например, стандартная кровать подойдет для маленькой спальни лучше, чем софа с крупными подлокотниками и подушками).
• Постарайтесь расставить мебель вплотную к стенам, чтобы сэкономить площадь в центральной части комнаты.

3. Игра с освещением

Освещение — один из основных инструментов дизайнеров интерьера. При помощи правильного освещения можно скорректировать определенные минусы:

• «Поднять» потолок поможет ряд точечных светильников с направленными на него лучами света.
• Расширит пространство отраженный и рассеянный свет: вместо одной люстры по центру потолка используйте несколько настенных светильников, свет которых будет отражаться на разных поверхностях.
• Чтобы комната казалась более длинной, достаточно разместить настенные светильники в горизонтальный ряд на одной из коротких стен.

Использование торшеров и настенных бра наполняет пространство глубиной и объемом.

Белоснежная квартира-студия на чердаке парижского дома

Давно прошли те времена, когда проживание на чердаке столичного дома было прерогативой местной творческой богемы. В парижских чердаках и мансардах творили художники и поэты, музыканты и писатели. Жилище этих творческих людей служило и мастерской, и помещением для принятия гостей, клиентов и сотоварищей по ремеслу. Времена изменились, цены на жилье в мегаполисах, а тем более столицах государств, возросли неимоверно. И в настоящее время приобретение мансардного помещения в центре Парижа может позволить себе далеко не каждый француз или гость столицы. Но есть вещи, которые не меняются – романтизм проживания под небом Парижа, возможность из своего окна любоваться достопримечательностями города, красивыми пейзажами. Не изменился также и подход к организации пространства в квартирах, обустроенных на бывших чердаках и мансардах. Чаще всего они представляют собой студии, где с помощью открытой планировки в одном просторном помещении размещаются все функциональные сегменты жилища. Именно с интерьером такой квартиры-студии нам хотелось бы ознакомить вас в данной публикации. Возможно, белоснежный дизайн парижских апартаментов, расположенных под крышей многоквартирного дома, станет вдохновением для тех, кто давно хочет переоборудовать чердак или увеличить жилую площадь за счет обустройства мансарды.

Мансардные помещения, как правило, имеют нестандартную форму, полны асимметрии и участков с сильным скосом потолков. Ко всему этому геометрическому богатству могут добавиться еще и ниши, закутки и прочие конструктивные особенности самого верхнего уровня дома. Как в этом сложном пространстве сохранить самобытность интерьера, ощущение простора и разместить все необходимые функциональные зоны с точки зрения эргономики и практичности? Один из вариантов – обшить все неровности и скосы, избавиться от углублений и ниш, подогнав форму помещения к стандартным параметрам. Но, очевидно, что при таком подходе, существенная площадь мансардного помещения будет утрачена. Второй вариант оформления квартиры на бывшем чердаке – воспользоваться самобытностью архитектуры и конструктивными особенностями для создания уникального и замысловатого интерьера. Именно так и поступили дизайнеры парижских апартаментов.

Белый цвет отделки прекрасно подходит для оформления сложных с точки зрения архитектуры помещений. Ни один другой цвет не способен настолько незаметно замаскировать неточности и огрехи, стереть границы конструкций и создать свежий и светлый образ пространства. Но дизайнеры решили пойти дальше в своем желании создать легкий и воздушный интерьер квартиры – использование тотального белого цвета, стеклянных поверхностей и легких вкраплений природной палитры, стало основой эстетики парижского жилища.

Интерьер парижской квартиры-мансарды склонен к минимализму, окруженному современными приемами оформления интерьера жилых помещений. Ничего лишнего, но при этом все функциональные сегменты практичны и удобны. Например, гостиная зона, которая предстает перед нами, как только мы поднимаемся по лестнице на бывший чердак, выглядит весьма скромно.

Небольшая зона отдыха в виде плетеного кресла, пары невысоких столиков и оригинального торшера, и стала гостиной в апартаментах под крышей парижского дома. Ширма, декорированная рельефными стеновыми панелями в белоснежном цвете, неспроста является своего рода «задником» на этой маленькой сцене – за нею расположен совершенно другой сегмент жилища.

Зонирование пространства в комнате с открытой планировкой происходит весьма условно. Например, гостиный сегмент обозначен своим достаточно ярким ковровым покрытием, создающим не столько границы зоны, сколько визуально указывая на центр композиции.

Рядом с гостиной зоной, возле мансардного окна находится небольшой кабинет. В месте с наибольшим скосом потолка логичнее всего было разместить письменный стол для работы за компьютером.

Светлая древесина, использованная для изготовления рабочего стола, сочетается с оформлением оконных проемов, а белоснежный пластиковый стул оригинального дизайна буквально растворяется в светлом образе помещения.

За ширмой, которую мы видели в гостиной, находится зона ванной комнаты и расположилась двойная раковина с зеркалом и системами хранения. Лишь блеск нержавеющей стали выделяет этот ансамбль среди белоснежной идиллии пространства.

Здесь же находится белоснежная ванна овальной формы. Несмотря на сильный скос потолков, на достаточно скромное количество полезного пространства, помещение для водных процедур наполнено свободой и простором.

Ванна размещена таким образом, чтобы даже стоя в ней в полный рост ничто не препятствовало хозяевам квартиры и их домочадцам, например, большой скос потолка.

В небольшом закутке пространства, рядом с ванной комнатой, которая, по сути, также является частью одного большого помещения, находится спальня. Дизайнеры не изменили своей концепции и оформили эту зону в тех же белоснежных тонах. Текстиль центрального предмета мебели и оригинальная модель подвесных светильников стали акцентными пятнами интерьера, создающими необходимый контраст. А нотку природной теплоты в эту белоснежную и достаточно прохладную обстановку привнесли предметы мебели, выполненные из светлой древесины.

Преимущество «последнего этажа». Как законно расширить жилплощадь за счет чердака

Присоединение чердака позволяет превратить обычную квартиру, находящуюся на последнем этаже, в двухуровневые апартаменты, что дает возможность не только расширить жилплощадь, но и значительно повысить степень комфорта проживания.

В этой статье пойдет речь о том, насколько осуществимой является идея присоединения чердака, а также о последовательности действий, выполнение которых должно привести к осуществлению замыслов.

Смысл идеи

Мансардный этаж сооружается, как правило, в частных домах, однако ничего не мешает сделать то же самое на базе чердачного помещения многоэтажного дома со скошенной крышей (впрочем, крыша может быть плоской, и даже эксплуатируемой, лишь бы высота потолка позволяла). Обычно чердаки, являясь техническим помещением, которое обязательно должно быть предусмотрено в проекте дома, никак не используются жильцами дома и полезная площадь простаивает без дела. Исключение составляют единичные случаи, когда на чердачном этаже складируются стройматериалы, оставшиеся при ремонте дома, прочие предметы.

Чтобы превратить часть чердака в жилое помещение, необходимо провести перепланировку, во время которой произойдет объединение квартиры на последнем этаже и площади, которая находится непосредственно над этой квартирой. Как правило, техническая часть вопроса, хотя и требует определенных (иногда весьма значительных) финансовых вложений, но все же во многих случаев является реализуемой. А вот вопросы, которые касаются организационной и юридической части замысла, требуют времени и терпения, поскольку решение их является более затруднительным, а в ряде случаев даже при всей настойчивости владельца квартиры некоторые препятствия устранить не получается.

Итак, присоединение части чердачного помещения к площади квартиры на последнем этаже включает юридическую, организационную и техническую часть вопроса. Рассмотрим подробнее проблемы, которые могут возникать на каждом уровне реализации идеи, а также способы их преодоления.

Организационная часть

Чердачное пространство не является помещением общего пользования, однако является общей собственностью владельцев дома (ст. 36 ЖК РФ), как и прочие помещения, инженерные коммуникации, крыши, пр. Поэтому, для того чтобы один или несколько владельцев квартир на последнем этаже могли использовать или присоединить площадь чердака в своих целях, необходимо согласие жильцов всех квартир дома.

Такое согласие может быть получено исключительно посредством проведения общего собрания жильцов многоквартирного дома, поскольку только в компетенции собрания принятие решений о ремонте, реконструкции дома, проведении различных строительных работ, возведении дополнительных сооружений (2 ст. 44 ЖК РФ).

Во многих случаях получить согласие собственников на эксплуатацию общей площади весьма непросто. Причиной тому является полное отсутствие заинтересованности жильцов в положительном решении данного вопроса. Кроме того, мотивом отказа может оказаться память о былых конфликтных ситуациях, которые возникали между жильцом, претендующим на чердак, и соседями. Также может иметь место и банальная зависть, ведь остальные жильцы не имеют вообще никакой возможности расширить свою жилплощадь.

Принять положительное решение поможет конструктивный диалог – можно предложить соседям оборудовать парковку возле дома или обустроить детскую площадку взамен на уступки относительно чердака. Впрочем, не стоит отчаиваться, если не удалось решить вопрос посредством единогласного решения собрания собственников, поскольку есть возможность использовать один из нескольких способов, о которых будет рассказано ниже.

Юридическая часть

С юридической точки зрения использование чердачного помещения в качестве дополнительной жилой площади будет незаконным даже в том случае, если соседи не имеют никаких возражений. Чердак не имеет статуса жилплощади, поэтому проживать там запрещается. Однако можно освоить площадь на чердаке, обустроив там мансардное помещение (реконструкция чердака), которое посредством проведения перепланировки присоединяется к площади квартиры и, после внесения изменений в документацию (государственной регистрации), станет жилой площадью.

Для того чтобы проводить на чердачном помещении строительные работы и впоследствии проживать там, необходимо основание, а именно – квадратные метры на чердаке должны быть в собственности или использоваться на правах аренды (безвозмездного пользования). То есть, владелец квартиры на последнем этаже, желающий присоединить к площади своей квартиры часть площади чердачного помещения может воспользоваться одним из способов – взять чердачную площадь в долгосрочную аренду (принять безвозмездное пользование) либо выкупить эту площадь.

В свою очередь, согласно действующему законодательству собственники на общем собрании могут подтвердить свое согласие на следующие действия:

• Реконструкцию чердачного помещения с уменьшением доли общей собственности (или без уменьшения). В этом случае необходимо единогласное решение всех собственников многоквартирного дома;
• Передача чердачного помещения в аренду (безвозмездное пользование). В этом случае, согласно ст. 46 ЖК РФ достаточно, чтобы проголосовало, как минимум, две трети собственников.

Соответственно выбранному способу присоединения необходимо заключить договор аренды (передачи в безвозмездное пользование, проведение реконструкции) и зарегистрировать этот договор в установленном порядке.

Порядок передачи части чердачного помещения

Если речь идет о передаче чердачного помещения в собственность, все этапы, предшествующие превращению чердака в мансарду, выполняются от лица коллектива собственников. Процедура является достаточно трудоемкой, однако выполнимой, порядок действий выглядит следующим образом:

• Принятие решения (единогласного) собственников о реконструкции;
• Получение собственниками разрешения на реконструкцию;
• Проведение реконструкции (собственниками);
• Принятие результатов реконструкции и ввод мансардного помещения в эксплуатацию (собственниками);
• Передача мансардного помещения, внесение изменений в техническую документацию, регистрация права собственности.

В случае передачи помещения по договору аренды все намного проще, после получения согласия собственников все действия выполняются будущим обитателем мансардного помещения. Поэтому порядок действия несколько отличается:

• Получение согласия на передачу чердачной площади в аренду (безвозмездное пользование);
• Подписание договора аренды и государственная регистрация документа;
• Получение разрешения на переустройство чердачной площади;
• Проведение переустройства;
• Получение акта приемки и введения мансардного помещения в эксплуатацию;
• Внесение изменений в документацию (отдельно по мансардному помещению).

Техническая часть

Перед тем, как готовить документы для принятия чердачной площади в аренду или оформления в собственность, нужно выяснить, возможна ли эксплуатация чердачного помещения в качестве жилой площади с технической точки зрения, а также есть ли техническая возможность провести работы, необходимые для физического присоединения части чердака.

Другими словами, нужно понять, не отразятся ли работы на целостности здания, не возникнут ли помехи для работы инженерных систем, сохранится ли доступ к ним, а также как повлияют возведенные стены на маршруты, разработанные для пожарной эвакуации (для жителей этого и соседних подъездов). Если на этом этапе препятствий для переустройства не обнаружено, нужно заказать проект, согласовать его и получить разрешение на перепланировку.

Порядок действий по присоединению чердачного помещения

1. Экспертиза

Первым делом нужно заказать экспертизу, целью которой является получение официального заключения относительно отсутствия технических препятствий для переустройства чердачного. Такую экспертизу проводят органы городского управления строительства и архитектуры;

2. Правоустанавливающие документы

Теперь необходимо озаботиться получением соответствующих решений общего собрания собственников многоквартирного дома и оформлением документов, дающих право получать разрешение на проведение переустройства и последующие действия.

3. Создание проекта

После того, как заключение получено, и все документы, подтверждающие право проводить переустройство, также получены, самое время заняться подготовкой проекта переустройства. Изготовлением проекта занимаются государственные и частные проектные организации, имеющие соответствующие лицензии. После изготовления проект должен быть согласован с рядом инстанций, например, для Москвы это:

• Архитектурное управление;
• Госпожнадзор;
• Мосгаз;
• МЧС;
• Москомархитектура.

4. Получение разрешения

За разрешением на переустройство чердака следует обратиться в городскую Жилинспекцию с перечнем документов:

• Согласованный проект;
• Технический паспорт на квартиру;
• Правоустанавливающие документы (договор аренды, решение о реконструкции, пр.).

5. Проведение работ

Во время проведения работ необходимо строго придерживаться проектной документации, в противном случае на последующих этапах могут возникнуть серьезные осложнения.

6. Приемка работ и сдача в эксплуатацию

По факту выполнения строительных работ нужно получить акт выполненных работ, на основании которого помещение будет документально введено в эксплуатацию. Этим занимаются сотрудники городской Жилинспекции.

7. Изменения в документах и государственная регистрация

Завершающим этапом будет изготовление нового паспорта квартиры (БТИ) с последующей регистрацией прав собственности (если чердачная площадь перешла в собственность, Росреестр). В случае принятия помещения по договору аренды (или в безвозмездное пользование) будет необходимо изготовление документов и проведение регистрации отдельного объекта недвижимости (мансардное помещение).