Большая и красивая квартира в Стокгольме, Швеция

MEET STOCKHOLM

Все о Стокгольме и жизни в Швеции

Как купить квартиру в Швеции

Сегодня речь пойдет о покупке и рынке недвижимость в Швеции, а конкретнее, в Стокгольме. Меня часто спрашивают о том, легко ли купить квартиру в столице Швеции, и дает ли это тебе какое-то преимущество.

Рынок недвижимости в Швеции очень “перегретый”. Здесь дорогие квартиры, а темпы строительства не успевают за покупательским спросом. Молодежи сложнее купить первую квартиру. На это повлияло введение новых требований к погашению основной суммы долга.

Если сумма кредита превышает 70% от стоимости квартиры, то заемщик обязан выплачивать 2 процента от стоимости кредита в год. Один процент, если сумма кредита выше 50%, и ничего, если ниже 50%. Такое требование немного снизило покупательскую способность, но сильно на ситуацию не повлияло.

Как купить квартиру в Стокгольме

Поиски квартиры всегда начинаются с сайта Hemnet.se . Если вы только задумались о покупке недвижимости в Стокгольме или Швеции, советую вам заглянуть сюда. Здесь можно посмотреть на актуальные цены, и на статистику проданной недвижимости за много лет. Здесь можно выбирать разные районы, следить за изменением цены.

Второй важный момент — получить lånelöfte от банка. Это такое предварительное заключение — одобрение кредита из банка. На сайте любого банка можно сделать такую заявку онлайн. Lånelöfte действует полгода.

Постоянный контракт — гарант для банка. Чтобы взять кредит на покупку квартиры, вам нужно быть официально трудоустроены на постоянной основе. Если у вас свое дело, то вам необходимо показать свою доходность за несколько лет.

Первоначальный взнос по ипотеке должен быть не менее 15% от всей суммы. Тут у вас два варианта: накопить на этот взнос или взять потребительский кредит и внести его. Успешность второго варианта зависит от того, если ли у вас другие кредиты и какой у вас доход.

У вас на руках обещание о кредите от банка, и вы точно знаете, на какую сумму расчитывать при покупке.

Теперь начинается все самое интересное -торги

Вы выбрали на сайте квартиру, которая продается и очень вам понравилась. Дальше, вам надо прийти на показ этой квартиры. Тогда она будет открыта для всех потенциальных покупателей, и вы сразу сможете узнать все подробности от агента по недвижимости.

В Швеции покупка и продажа недвижимости всегда только через агентов. Продавцы и покупатели не общаются лично. Только при сделке, когда подписывается контракт. Если вам понравилась квартира, то вы оставляете свои контакты агенту по недвижимости, и ждете, когда начнутся торги. Да, да.

Называется это budgivning — торги, аукцион. Все потенциальные покупатели начинают торговаться. Есть открытый и закрытый budgivning. Открытый, это когда ты на сайте сразу видишь, когда и кто делает новую ставку. Обычно, делая ставку ты либо отправляешь смс, либо звонишь маклеру. Когда другой покупатель повышает ее, ты вновь получаешь или смс или агент тебе звонит. Закрытый торг — это когда ты не знаешь ничего, и просто доверяешь маклеру, который информирует тебя о ставках.

Надо сказать, что даже при открытом торге ты не видишь никаких данных других людей, которые участвуют в аукционе. Там просто будет “покупатель 1”, “покупатель 2”, итд. Ты никогда не узнаешь, действительно ли это реальные люди, которые хотят купить квартиру, или это друзья маклера или продавца, которые накручивают тебе цену.

Но, если твоя ставка была последней, и продавец согласен, то все! Квартира почти уже куплена. Уточню сразу, что в Швеции, продавец может отказаться от сделки, если его не устраивает итог торгов.

Например, хотели продать за 3 млн крон, но на торгах максимальная ставка была 2 млн 800 тыс. крон. и если покупатель не поддался уговорам маклера, о том, чтобы добавить 200 тыс.крон до трех миллионов, то покупатель просто отказывается от сделки. Они снова организовывают показы квартиры, и ждут, когда люди “доторгуются” до нужной им суммы.

На своем опыте могу рассказать, такое бывало много раз. Кто-то не готов продавать по рыночной цене и хочет заработать денег, кто-то изначально выставляет низкую цену в анонсе на сайте, чтобы привлечь как можно больше покупателей.

К примеру, указывали, что квартира стоит 1 млн 900 тысяч. Туда сбежалась толпа покупателей, и мы, наивные. После показа в торгах участвовали 12 разных человек/семей. В итоге, квартиру продали почти за 2 млн 500 тыс. крон.

Называется такая штука — lockpris, и этого делать нельзя, согласно правилам продажи. Мы пытались с этим бороться, потому что устали, что из нас начинают тянуть еще 200-300 тыс. крон, при том, что наша ставка последняя. Если продавец не готов продавать, то пусть ставит реальную цену, и тогда к нему придут только те, кто хочет купить. А многие маклеры просто тянут деньги из покупателя. Ведь ему уже и квартира очень понравилась, и сделка почти на носу, он же все равно влезает в кредит.

Нас с мужем это реально выводило из себя. Почему мы должны платить, если никто не дает за квартиру больше. Значит, такова ее рыночная стоимость. Поэтому, мы поинтересовались, и узнали, что выставлять заведомо низкую цену — это противоречит кодексу агентов по недвижимости. Если вы попали в такую ситуацию, то вы можете отправить жалобу на того агента, который этим занимается.

Из доводов, которые нам приводили, были такие:

  • “Ну, вы же все равно берете кредит. Вам всего-то надо будет платить на пару сотен крон больше в месяц”;
  • “Смотрите, вы же можете брать кредит вплоть до 2,5 млн Тогда почему вы не торгуетесь дальше. Всего надо добавить 200 тыс. крон.”

В общем, надо быть аккуратнее. Сейчас цены немного просели, и многие продавцы неохотно продают по актуальным ценам. Они просто не готовы. Все хотят продать или по такой же цене как купили, если это было не очень давно, или, конечно, дороже, если квартиру купили лет 5 назад, когда цены были ниже.

Вы уже договорились о цене, и вам осталось подписать договор с покупателем и агентом по недвижимости. Делают они это чуть ли не на следующий день, после того, как торги закончены. У меня создалось впечатление, что ты не квартиру покупаешь, а какую-то небольшую вещь. Все куда-то торопятся, быстрее подписать,быстрее, еще быстрее.

Мы подписали контракт через пару дней после торгов. И то, нас торопили, а мы не успели получить один документ, потому что была пятница. Но, в понедельник сделка уже завершилась.

Следующий этап — это выбрать банк, в котором тебе дадут самую выгодную ставку по кредиту. В Швеции они обычно не переваливают за 2-3%. Но, банки подходят к каждому случаю индивидуально. Т.е. даже в одном банке разные люди получают ипотеку под разные проценты. С ними надо торговаться.

Обычно, ты переводишь все активы в тот банк, где у тебя ипотека — это условие. И вот им можно пользоваться как рычагом. Если в твоем “зарплатном” банке тебе не дают ставку равную или меньше, чем в другом, ты можешь сказать, что тогда тебе придется забрать у них все активы, так как ты вынужден/а будешь взять кредит в другом банке. Это работает.

Потом следует череда подписанных бумаг, и все, квест окончен — вы купили квартиру.

Сколько стоит квартира в Стокгольме

Давайте посмотрим на цены в Стокгольме и его округе.

Начнем с центра Стокгольма — Старого Города

  • Милая квартира из трех комнат, площадью 47 квадратных метров была продана за 5 млн крон — 34 млн 336 тыс. 500 рублей.
  • 60 квадратных метров рядом со станцией метро уже продали за 6 млн 600 тыс. крон. — 45 млн 324 тыс.180 рублей.
  • Для сравнения, возьмем еще большую квартиру в 92 квадратных метра. Она стоила 8 млн 385 тыс. крон — 57 млн 583 тыс. 310 рублей.

Переместимся на Södermalm

  • Трехкомнатная квартира 77 квадрата рядом со станцией электричек продана за 5 млн 450 тыс. крон — 37 млн 426 тыс. 785 рублей.
  • 55 квадратных метра в модном районе Sofo стоили 5 млн 100 тыс. крон — 35 млн рублей.

Цены в этом районе зависят сильнее от расположения квартиры — ближе или дальше от метро или парка. Квартиры, с видом на Риддарфьерден не продаю совсем, так, что трудно выяснить, сколько они стоят сейчас.

Самая дорогая проданная квартира в этом районе за последний год — 14 млн 800 тыс. крон. — это 101 млн 636 тыс. 40 руб.

Давайте попробуем найти квартиры в самом дорогом районе Östermalm

Тут, думаю, что будет не очень оптимальная статистика, потому что очень дорогие квартиры крайне редко продаются.

  • Сразу наткнулась на квартиру на роскошной Strandvägen. Продали ее за 14 млн крон — 96 млн 142 тыс. 200 руб. Площадь ее — 112 квадратных метров.
  • Это не самая дорогая, за последний год. Есть еще 160 квадратных метра за 22 млн 700 тыс. крон.
Читайте также:  Интерьер квартиры «Этнос» — Идеи интерьеров

В этом районе разброс цен большой. Есть и за 4-5 млн, есть и больше чем за 10 млн крон.

Давайте, посмотрим еще один центральный район Kungsholmen

Вы не поверите, но, первая квартира , в которую я попала на графике была такая:

  • Одна комната, 12 квадратных метров. Стоила 1 млн 800 тыс. крон. — это 12 млн 361 тыс. 140 крон. Это просто безумие.
  • Здесь тоже цены разные: от 4 млн и до 12 млн крон.

Давайте посмотрим пригороды

Нашла статистику по разным районам Стокгольма. Итак, средние цены:

  • В центре Стокгольма — 5 млн крон;
  • Район Бромма — 3 млн 300 тыс. крон;
  • Район Фарста — 2 млн 700 тыс. крон;
  • Район Хэссельби — 2 млн 500 тыс. крон;

А вот и соседние коммуны.

  • Huddinge — 2 млн 300 тыс. крон;
  • Lidingö — 3 млн 800 тыс. крон;
  • Solna — 3 млн 400 тыс.крон;

Возможно, что вы слышали про такие районы как Rinkeby, Tensta, Akalla.Там цены дешевле, и за 2 млн крон можно купить довольно просторную квартиру.

Сколько квадратов можно купить за миллион крон в Швеции

Самые дешевые коммуны.

  • 1. Säffle: 354 kvm.
  • 2. Fagersta: 335 kvm.
  • 3. Tidaholm: 330 kvm.
  • 4. Karlsborg: 277 kvm.
  • 5. Åmål: 211 kvm.
  • 6. Kalix 201 kvm.
  • 7. Skara: 195 kvm.
  • 8. Tibro: 183 kvm.
  • 9. Gislaved: 177 kvm.
  • 10. Arboga: 167 kvm.

Самые дорогие коммуны — это центральный Стокгольм, Danderyd, Solna.

Меня часто спрашивают о том, дает ли приобретение недвижимости какие-то бонусы для иностранцев в Швеции. Нет, страна не выдает постоянный вид на жительства, если ты покупаешь квартиру или дом тут. Даже сразу за наличные. В таком случае, вас обязательно спросят откуда у вас такие деньги сразу на счету. Здесь очень хорошо следят за переводами из-за пределов Евросоюза в Швецию и обратно. Всегда надо обосновывать откуда у тебя деньги.

Купить квартиру в Стокгольме — не самая простая задача, но она не невозможна. Если у вас уже есть постоянный контракт на работу в Швеции, и ваша зарплата позволяет вам вытянуть ипотеку, то все будет в порядке.

Россиянка переехала в Швецию и рассказывает, как живут в одной из самых счастливых стран в мире

Ребята, мы вкладываем душу в AdMe.ru. Cпасибо за то,
что открываете эту красоту. Спасибо за вдохновение и мурашки.
Присоединяйтесь к нам в Facebook и ВКонтакте

Швеция регулярно входит в десятку самых счастливых стран мира. Рейтинг счастья рассчитывается по таким показателям, как уровень доходов, продолжительность жизни, качество здравоохранения и т. д., поэтому эта скандинавская страна привлекает множество иммигрантов со всего мира. В стране проживают около 10 млн человек, из которых почти 1 млн — люди, рожденные за ее пределами. Героиня нашей статьи Анастасия — одна из тех, кто переехал в страну Карлсона из России, живет там уже несколько лет и проводит экскурсии по Стокгольму.

AdMe.ru расспросил Анастасию о жизни в Швеции и ее особенностях.

Мы с мужем переехали в Швецию в 2014 году. Я была достаточно подготовлена к тому, что я увижу, так как в Стокгольме я уже была, хоть и один раз. В этом есть что-то символичное, ведь поездка в Швецию была первым моим путешествием за границу, а Стокгольм – первым иностранным городом.

Дело было в декабре, я приезжала на 2 недели. Стокгольм был суров, хмур и сер в предрождественские дни. Несмотря на это, я полюбила этот город. Он спокойный, гордый, разный, торжественный и одновременно простой.

О достоинствах и недостатках

Мне нравится в Швеции многое: обсуждение проблем с экологией, инфраструктура, социальная ответственность людей, природа, подход к жизни. Шведы ценят свое время, личная жизнь и семья для них главнее работы, и это чувствуется.

Шведские города не застраиваются вверх, они более низкие и “раскидистые”. Много парков, где можно гулять в выходные и после работы. Никто не спешит, все достаточно размеренно, но при этом работает как часы. Здесь свежий воздух, популярны занятия спортом, что тоже сразу подмечаешь после переезда.

Шведы очень активно выражают свою гражданскую позицию. Общество всегда реагирует на законопроекты или какие-то кардинальные решения властей. Многие вещи не замалчиваются, а обсуждаются публично. Любой может написать свое мнение о проблеме в газету, где есть специальная колонка для этого. Начать сбор подписей против строительства или сноса зданий — это обычная практика. Несмотря на то что шведы говорят о своей пассивности, мне они кажутся очень активными. Я много раз видела, как люди помогали другим на улице и не проходили мимо, не откладывали свои идеи до лучших дней.

Главный, на мой взгляд, недостаток шведов – это привычка говорить о своей стране как о лучшей в мире и убеждение в том, что все должны на них равняться. Не поймите меня неправильно, есть много вещей, которым у шведов можно научиться, но нельзя же считать другие страны отсталыми.

Иногда мне кажется, что шведы живут в своем маленьком идеальном мире, за пределы которого им неинтересно выходить. При этом они мало что знают об окружающих их странах и даже не пытаются узнать, как будто считая его недостойным своего внимания.

О привычках и отличиях от нас

И еще шведы очень ответственно подходят к мусору: только 1 % отходов в стране закапывают на полигонах, остальное идет на переработку. Здесь действительно сортируют мусор. Да, в каждом доме, скорее всего в ящике под мойкой, будут стоять разные контейнеры для пластика, бумаги, обычного мусора. Иногда тут же и стекло, и металл, но часто их складывают отдельно. У кого-то сразу в домах, но чаще недалеко, почти в каждом квартале, стоят мусорные контейнеры для раздельного сбора. Бумага, батарейки, печатные материалы, металл, стекло, пластик. Есть и контейнеры для одежды, которую потом отдают в благотворительные фонды.

Чтобы сдать в переработку технику, старые покрышки, мебель и прочее, надо ехать на специальную återvinningscentral (площадку), где можно сдать все: там стоят огромные контейнеры, куда ты и кидаешь больше ненужные тебе вещи.

К чему я до сих пор не могу привыкнуть – так это к непониманию того, насколько шведы с тобой откровенны. Они неконфликтны и в большинстве случаев будут терпеть коллегу, который им не нравится.

Шведы достаточно закрытые, и то, что они улыбаются и мило беседуют с вами, еще не означает, что они захотят это повторить. Они достаточно индивидуалистичны. Если кто-то поддерживает беседу и смеется над вашими шутками, это еще не значит, что вы быстро подружитесь. И вообще определить, что на самом деле думают шведы, иногда сложно. А еще юмор шведов специфичен.

Хочешь жить спокойно — будь как все. Шведы не очень любят тех, кто выделяется, и особенно «якалок» и зазнаек. И даже на работе не любят того, чье мнение идет вразрез со мнением большинства, даже если тот человек прав. Многие иностранцы считают, что шведы не любят умников. Не выделяйся, не говори о том, какой ты молодец: шведы тебя не поймут.

А еще мне кажется, что больше всего шведы любят стоять в очереди. Везде и всегда. Многим иностранцам это кажется скучным, хотя на самом деле это просто и удобно.

Гид INMYROOM: 5 маленьких квартир в Стокгольме

Давайте заглянем домой к нескольким жителям Стокгольма, чтобы посмотреть, как выглядит настоящий скандинавский стиль. Вдохновляйтесь вместе с нами.

Какая задача стояла при оформлении квартиры? Найти в однушке место для полноценной спальни и выдержать стилистику интерьера в духе прошлого.

Решение. Изначально зона для спального места не предполагалась планировкой квартиры: стена с раздвижными дверями, которая позволила организовать почти полноценную спальню, появилась в наши дни. Кровать располагается в алькове, в него же вписали и гардеробную, и оформили все это в классическом ключе.

Ностальгическая атмосфера появилась тут не только благодаря оригинальным межкомнатным дверям, ретрорадиаторам и окнам с двойным остеклением — интерьер деликатно завершила современная отделка и тщательно подобранная меблировка.

Дизайн-приемы, которые стоит взять на вооружение

  • Единое напольное покрытие — доска из сосны — визуально увеличивает пространство квартиры.
  • Квадратная белая плитка на кухне — простой и бюджетный прием, который может поддержать практически любую стилистику интерьера.
  • Для каждого из помещений выбрали свою цветовую гамму, и связали их между собой с помощью правильно подобранного текстиля и декора похожих оттенков.

Какая задача стояла при оформлении квартиры? Декораторам студии Balthaz Interior, Анне Навье и Луизе Стибек, предстояло грамотно зонировать маленькое пространство квартиры. Владельцам хотелось получить просторную гостиную и спальню и при этом оставить отдельную кухню и коридор.

Читайте также:  Звукоизоляция стен своими руками

Решение. Жилые комнаты удалось увеличить за счет других помещений — коридор, кухня и санузел получились совсем маленькими. Но благодаря высоким потолкам здесь совсем не тесно.

Зону спальни окрасили в антрацитовый цвет, контрастный белому окружению. Столовую и гостиную разграничили разнокалиберными столиками. А в гостиной около белоснежного дивана по мотивам эталонной линейки мебели Ghost Паолы Навоне положили шершавый джутовый ковер, который гармонично дополнил паркет елочкой.

Дизайн-приемы, которые стоит взять на вооружение

  • Цвет помогает зонировать пространство — не зря спальню выкрасили в темный оттенок.
  • Добавить легкости квартире помогли летящие шторы, графика и много декора из стекла.
  • Группы картин тоже помогли зонировать пространство квартиры.

Какая задача стояла при оформлении квартиры? В квартире должно было получиться достаточно систем хранения и места для отдыха — за эту задачу взялись интерьерные стилисты студии Scandinavian Homes.

Решение. Чтобы в квартире не было тесно, кухню оформили совсем маленькую — в виде полуострова с варочной панелью и шкафчиками позади.

Для хранения вещей предусмотрены вместительные шкафы в спальне, небольшая гардеробная в гостиной и шкаф на высоких ножках в коридоре, чтобы вешать туда верхнюю одежду.

Дизайн-приемы, которые стоит взять на вооружение

  • Однотонная отделка, графичные светильники, текстиль на окнах в тон стенам и венские стулья пастельных оттенков — отличная основа для скандинавского интерьера.
  • Для спальни выбрали серый цвет и лаконичный дизайн — именно такая обстановка настраивает на здоровый полноценный сон.
  • И снова единое напольное покрытие — чтобы квартира казалась просторнее.

Какая задача стояла при оформлении квартиры? Оформить комфортное пространство в не стандартной серо-белой расцветке, а с цветными элементами. Также владельцам было важно зонировать пространство и организовать вместительные системы хранения.

Решение. Место для хранения вещей отвели в спальне, а на стыке кухни, коридора и гостиной встроили почти незаметный шкаф, чтобы все необходимое было под рукой. Систему хранения дополнили множеством открытых полок, на которых разместили картины и декор.

Недвижимость в Швеции:особенности поиска и покупки жилья

Швеция — крупнейшее государство на Скандинавском полуострове. Страна изобилует своими природными красками, а также оживленными городами. Здесь есть и живописные деревни с деревянными одноэтажными домиками. Красоты страны ежегодно привлекают сюда не только туристов, но и мигрантов, планирующих переехать и приобрести жилье.

Преимущества покупки недвижимости в Швеции

Швеция — страна не только с хорошей экологической обстановкой, но и с развитой и стабильной экономикой. Эти и многие другие причины становятся предпосылками к инвестированию в недвижимость в Швеции. Причем делать это может без особых проблем и иностранный гражданин. Однако нужно понимать, что покупка недвижимости не дает преимуществ при получении гражданства и прав на проживание в стране.

Для иностранцев недвижимость в Швеции привлекательна тем, что ее приобретение характеризуется отсутствием различных ограничений, а сама страна славится высоким уровнем жизни. В данный момент в государстве большое число новостроек с комфортабельными квартирами. Цены на недвижимость в Швеции довольно высокие.

В каком районе покупать недвижимость в Стокгольме

Крупнейший город и столица Швеции — Стокгольм – считается одной из самых красивых столиц мира. Соответственно, здесь самая лучшая недвижимость с соответствующими ценами. Как и любой другой крупный город, он поделен на районы. В каждом из них свои особенности проживания и условия жизни.

Список самых опасных районов

Самым опасным районом не только Стокгольма, но и всей Швеции считается Тенста. В нем в основном проживают иностранцы и поэтому часто в этих местах возникают этнические конфликты. Здесь наблюдается высокий уровень преступности. Коренные шведы стараются избегать этого места. К плюсам этого района можно отнести низкие цены на проживание и продукты. Квартиры староваты и обладают не самой лучшей планировкой. Еще один неблагополучный район Стокгольма — Ринкебю. Основная часть населения — иммигранты. Ринкебю и Тенста относятся к пригороду Стокгольма.

Список благополучных районов

Район Гамла Стан — старейшее место и центр Стокгольма. Здесь находится королевский дворец. Покупка жилья в таком районе обойдется в приличную сумму. Жить здесь — большая роскошь, так как тут самая дорогая недвижимость в стране. В Гамла Стан сосредоточено множество театров и ресторанов. За покупку двухкомнатной квартиры придется заплатить около 3 миллионов шведских крон.

Стокгольм считается одним из самых безопасных городов мира. Процент беспорядков и преступностей здесь низкий, но он все же имеется. Поэтому купить квартиру в Швеции лучше всего в тех районах, которые не относятся к пригороду и не находятся в центральной части города.

Стоимость недвижимости в Швеции

Купить недвижимость в Швеции стало намного легче, чем 10 лет назад. Связано это с тем, что государство контролирует цены и следит за их изменением.

Вторичный рынок

На вторичном рынке можно найти выгодные предложения. Например, квартира в центре столицы на рынке будет дешевле, чем новостройка на окраине. Если рассмотреть средние значения стоимости, то получится, что 1 квадратный метр обходится в 5 тыс. евро. Значит, за двухкомнатные квартиры придется выплатить около 300 тыс. евро, а однокомнатная обойдется в 2 раза дешевле. Если в помещении был сделан ремонт, то цена на такую недвижимость будет выше.

Новостройки

Шведское правительство контролирует количество новостроек, чтобы не наносить большого вреда природе. Поэтому на новые квартиры большой спрос, что превышает предложения. Это приводит к повышению цен на новые жилища. Цена двухкомнатной квартиры в Стокгольме – около 320 тыс. евро. Новостройки часто берутся в ипотеку.

Студии и апартаменты

Сейчас эта разновидность элитной недвижимости очень популярна. Цена на студию отличается от цены на квартиру схожей площади примерно на 30% (в меньшую сторону). Что касается апартаментов, то они продаются дороже примерно на 20% в отличие от такой же квартирной площади.

Апартаменты в Швеции

Дома и виллы

Чтобы купить дом в Швеции, придется серьезно раскошелиться. Шведские специализированные компании располагают множеством проектов и могут построить частные дома из самых разных материалов. Строительство объектов проходит очень качественно и быстро. К покупке дома нужно отнестись с полной ответственностью. Внимательно следует изучить всю информацию, почитать отзывы и обзоры. Наиболее дешевым вариантом будет приобретение каркасного коттеджа. Если кто-то мечтает о домике на берегу озера, то в Швеции эту мечту реально осуществить. На берегу можно оборудовать беседку или начать строить пирс. Дома в северной Швеции не особо дорогие.

Коммерческая недвижимость

Большую выгоду принесет покупка коммерческой недвижимости. Например, открытие торговой лавки, кафе или ресторана. Средняя стоимость помещения – 4 тыс. евро за 1 м2. Такие общественные места часто посещаются шведами. Если нет желания и средств открывать свое дело, то можно сдавать квартиру внаем.

Ипотечные кредиты в Швеции для граждан и иностранцев

Квартира в Швеции чаще всего приобретается с помощью ипотечного кредита. Если банку дается залог, то ставка по годовым будет около 2 – 4%. Это очень низкие показатели, которые и привлекают большинство людей для приобретения недвижимости. Без залога годовые возрастают до 5 – 18%. С залогом кредит дается сроком до 50 лет. Если залога нет, то на срок не более 12 лет. Шведы часто берут кредит на 70% от стоимости жилья. Банк устанавливает взнос в размере 15 – 25%. Первые 5 – 10 лет у заемщика есть возможность погашать только проценты по ипотеке.

Для иностранцев получить кредит по ипотеке не так легко. Чаще всего для этого нужно отдать в залог другую недвижимость. Шведскими законами установлен максимальный процент ипотеки — 85% от стоимости жилья

Цены на аренду жилья

Не все люди могут позволить себе сразу покупку недвижимости. Многие начинают с ее аренды. Большинство граждан Швеции всю свою жизнь проживают в муниципальных квартирах и каждый месяц вносят плату за аренду. Однако снимать жилье для иностранца не так легко. Нужно выдерживать серьезную конкуренцию. Поэтому есть смысл искать площадь для аренды в мелких городах. На севере страны такой проблемы нет и там можно спокойно найти место для жизни (понадобится при оформлении внж).

Что касается стоимости аренды, то она зависит от нескольких факторов:

  • от года постройки дома;
  • от города (в крупных она, соответственно, дороже);
  • от принадлежности к частной или государственной компании (муниципальные дешевле);
  • от местоположения (ближе к центру города съем квартиры дороже);
  • от дизайна интерьера.

Туристы снимают жилье на несколько суток. Посуточная оплата выше, чем за месяц. В Гетеборге месячная стоимость аренды около 350 – 2000 долларов. В других, менее развитых городах, или в северной части страны есть более дешевые варианты.

Как купить недвижимость в Швеции

Покупка жилья в некоторых городах проходит на аукционах, поэтому конечная стоимость часто отличается от стартовой на рынке. Законы государства таковы, что, покупая жилье, человек приобретает право на проживание в нем. Это значит, что он не может ее передать в наследство или кому-то подарить. Сдавая квартиру в аренду, выплачивается 30% суммы государству.

Читайте также:  Как построить коптильню из кирпича: последовательность действий

Через агентство

Для поиска жилья можно обратиться в специальные агентства. Специалисты по недвижимости подберут и найдут хорошие варианты. Необязательно ехать в Швецию, чтобы обратиться в такую фирму. Можно также это сделать и на родине. Перед тем, как обратиться в агентство, нужно узнать о нем всю информацию и почитать отзывы.

Самостоятельный поиск и покупка

Необязательно обращаться за помощью к профессионалам. Многие предпочитают не платить агентствам и находить недвижимость самостоятельно. Для этого нужно внимательно изучить рынок и подобрать понравившийся вариант. Необходимо определиться с городом, площадью и с другими типичными факторами. И конечно надо учитывать финансовые возможности.

Муниципальные дома в Стокгольме, Швеция

Какие расходы ожидать при покупке недвижимости

Купить квартиру или дом в Швеции недорого не получится. О том, сколько же нужно потратить для покупки жилья и при дальнейшем длительном проживании, нужно думать, учитывая такие факторы:

  • стоимость жилища, оплата пошлин;
  • плата посреднику или агентству по недвижимости;
  • затраты на налоги и коммунальные услуги (при оформлении внж);
  • оплата вывоза мусора;
  • страхование места жительства.

Если не учитывать саму стоимость недвижимости, годовые затраты на жилье составят около полутора тысяч евро.

Список необходимых документов для приобретения недвижимости в Швеции

Многие думают, что нужна целая стопка бумаг для покупки недвижимости в чужой стране. Но нужны всего лишь деньги и заграничный паспорт. В Швеции нет ограничений на ввоз денег. Но есть ограничения на вывоз из некоторых стран. Россиянин, например, может увезти из своей страны до 10 000 долларов. После оплаты заключается договор с продавцом. Соблюдаются следующие условия:

  • оформляется договор купли-продажи, бумаги заполняются в двух экземплярах;
  • обязательно присутствие обеих сторон и двух свидетелей, которые способны подтвердить факт совершения и честность сделки;
  • покупатель отдает продавцу в залог 10% стоимости недвижимости;
  • после выплаты оставшейся суммы нужно получить свидетельство о переходе прав собственности, которое выдают в Государственном земельном кадастре;
  • там же оплачивается пошлина.

После этого квартира или дом переходит в собственность покупателя.

Приобрести недвижимость в Швеции — дело несложное. Высокоразвитая страна дает такую возможность и своим гражданам, и иностранцам. Конечно, купить квартиру в столице – Стокгольме – не каждый себе позволит. Но есть и другие квартиры и дома в Швеции по приемлемым ценам. Политика государства и менталитет страны устроены так, что иностранцы могут без проблем оформить и купить недвижимость.

Все посты по теме: Стокгольм

Обычно слово «серый» у нас ассоциируется с чем-то невзрачным и тусклым. Но эта шведская квартира, стены которой выкрашены в серый цвет, выглядит очень ярко и даже воздушно. Большие окна и их белоснежные откосы также внесли свою лепту в общее впечатление от интерьера, который буквально купается в ласковом дневном свете. Предметов интерьера здесь немного, но большинство…

Интерьеры этой шведской квартиры в оформлены в целом в современном стиле, но в каждой комнате присутствует своя изюминка в виде антикварного предмета мебель. В спальне это элегантный комод классических форм, в гостиной и прихожей — симпатичные столики, на кухне — старинный белый шкаф. А еще хочется отметить легкий и мастерский подобранный декор с осенними нотками,…

29 кв. м — площадь довольно маленькая даже для однокомнатной квартиры. Но в данном случае шведские дизайнеры умудрились оборудовать полноценную двушку с отдельной спальней (пусть даже такой крошечной). Конечно же, чтобы жить в этой квартире нужно быть очень стройной:) и не боятся ограниченных пространств, но такой вариант отлично подойдет для проживания, например, студентки или молодой…

Когда интерьер не может похвастаться большой площадью, то можно прибегнуть к некоторым несложным и полезным приемам оформления. Так, шведские дизайнеры в этой стокгольмской квартире сделали одну из стен гостиной зеркальной и как результат — комната сразу стала казаться просторней. К тому же, зеркальная поверхность отлично дополнила элегантный и благородный образ жилья, который создали мебель и…

Эта прекрасная солнечная квартира на первом этаже манит своей воздушностью и приятной легкой гаммой, от которых при просмотре возникают только теплые чувства. И пусть интерьеры оформлены довольно бюджетно, а многие предметы декора были куплены в ИКЕА, в этом доме есть самое главное — чувство уюта. А еще — великолепная небольшая терраса, на которую есть выход…

Обычно темные тона в интерьере используются с осторожностью, в большей мере как контрастные акценты, но в данном случае черные стены и насыщенные обои с цветовым рисунком стали основой дизайна этой квартиры в Стокгольме. Благодаря обильному естественному освещению и яркому декору, дом вовсе не кажется мрачным, а наоборот, комнаты смотрятся эффектно и стильно. Хочется отметить также…

Разглядывать оформление этой просторной шведской квартиры можно долго. Всему «виной» большая общая площадь в 158 кв. м, а также довольно своеобразный и разношерстный дизайн, который сочетает в себе предметы из совершенно разных стилей и коллекций. Но есть и общая для всех комнат деталь — это прекрасный черный паркет елочкой, который создает неповторимый образ для этого…

Интерьер этой не самой большой двухуровневой квартиры (72 кв. м) — как чистый лист бумаги, полностью белый, на который дизайнер нанес несколько легких и цветовых штрихов. Пространство не может похвастаться большим количество естественного света, поэтому снежно-белая основа сделала свое дело: здесь очень светло и воздушно. Интересно, что гостиная и кухня находятся на верхнем уровне, здесь…

Из окон этой квартиры в Стокгольме открываются превосходные виды на купол старой церкви и знаменитые крыши города. Дело в том, что апартаменты находятся на последнем этаже жилого дома, отсуюда и оригинальные скошенные потолки практически в пол, и не обычная планировка. Что касается дизайна интерьеров, то здесь все элегантно и дорого: благородное сочетание черного и белого,…

Женский интерьер — это не всегда розовый цвет и няшные аксессуары. На примере этой шведской квартиры мы можем видеть, что жилье для девушки вполне может быть стильным и элегантным, при этом не теряя своей женственной составляющей. Розовый здесь присутствует, но в красивой приглушенно-пастельной интерпретации, который является отличным фоном для современной мебели и выразительных деталей. Модные…

Стильная квартира для молодой семьи в бывшем офисном здании в Гётеборге (54 кв. м)

8 фев 2020

Современный дом с красивой каминной зоной на горнолыжном курорте в Канаде

8 фев 2020

Небольшой богемный оазис для творческой пары в Барселоне

8 фев 2020

Купить недвижимость Стокгольм недорого – цены на дома, квартиры, апартаменты, виллы и другое жилье

Объекты недвижимости Стокгольм:

Лот № 25945Просторная вилла с несколькими спальнями – идеально подходит для семей с детьми!

Лот № 25944

ухоженная вилла в деревне с развитой инфраструктурой 1979 постройки .

8 комнат , удачная планировка, просторная вилла для семьи с детьми, крытая терраса около 15 м2 Гараж около 25 кв изолированное складское помещение 10 кв.м.

Цена: от 100 000 € (от 6 937 770 руб.)

Лот № 25943красивый дом в Западной Швеции

Лот № 25942

Большой участок свыше 30 соток

дом в западной Швеции

Цена: 51 000 RUR

Цена: от 47 000 € (от 3 260 752 руб.)

Лот № 25772Шикарная квартира, 111.5 кв.м.

Лот № 25752

Полностью отреставрированный дом у озера Мэларен,где городской комфорт соединен с природой.

4 комнатная площадью 111,5 м2 район Спанга. На сегодняшний день самая низкая цена для квартир этого сегмента в Стокгольме.

Лот № 25751Светлая однокомнатная квартира в пригороде Стокгольма.

Лот № 21136

4 комнатная квартира, площадью 101м2 в центре Стокгольма с великолепным видом и массой других достоинств.

В двухэтажном доме на втором этаже находится эта квартира общей площадью 43 кв м. Живописные окрестности с парком замка Эрбю создают все условия для приятного проживания.

Лот № 21135Замечательная квартира (66 м2) в Районе Сундбюберга

Лот № 18333

В пятиэтажном доме с видом на реку находится эта квартира общей площадью 44 кв м. Живописные окрестности с зелёными насаждениями и близость реки создают все условия для приятного проживания.Недалеко до метро которое доставит за 20 минут до центра Стокгольма. Магазины тоже расположены близко от дома.

Замечательная квартира (66 м2) в Районе Сундбюберга, в 20 минутах от центра.

Смотрите также предложения недвижимости

Зачем ждать? Получите необходимую информацию прямо сейчас!

Чтобы заказать услугу или получить необходимую информацию по материалам сайта, свяжитесь с нашими специалистами по телефонам или воспользуйтесь специальной формой.

Телефон: +7 (495) 665-54-81 (мн.) / пн—пт 9.00—20.00, сб 11.00—16.00
Горячая линия: +7 (495) 799-53-90 / пн—вс 10.00—21.00

Ссылка на основную публикацию