Дом через полвека

Дом через полвека

Любому нашему современнику, следящему за стремительным развитием технологий, несложно вообразить себе жилище будущего. Живо представляется диковинная архитектура, необычные материалы и дизайнерские решения, электронная начинка, следящая за микроклиматом, освещенностью и чистотой в помещениях. Однако очевидно, что основной тенденцией строительства станет вопрос разработки зданий, в которых функциональность и комфортность сочетались бы с энергоэффективностью и экологичностью. Так что, проводя анализ последних инновационных проектов в области строительства, можно с достаточной точностью предсказать какими они будут – дома будущего.

Стены с интеллектом

Без сомнения, современные высокие технологии будут все основательнее проникать в строительство, как они уже завоевали авиа- и автомобилестроение и даже бытовую технику. Логичным развитием такой интеграции здания и микроэлектроники станет так называемое “интеллектуальное” жилище. Его главная особенность – в возможности управлять практически всеми процессами в доме с помощью единой компьютерной сети.

Примером почти законченной концепции электронного жилища является “Дом будущего” (Future Life House), построенный компанией IBM в Цюрихе. Решение включает домашнюю сеть, имеющую выход в Интернет, связь с системами спутникового вещания и подключенные по беспроводным каналам бытовые устройства.

Интеллектуальная кухня этого дома отслеживает энергопотребление бытовых приборов, позволяя свести расходы электроэнергии к минимуму. Этому способствуют и солнечные батареи, расположенные на крыше и на газонах.

Даже в отсутствие хозяев такое жилище позаботится о максимально возможной экономии электроэнергии. В этом случае необходимая температура внутри помещения будет поддерживаться на безопасном уровне. А непосредственно перед приездом хозяев с помощью таймера или по звонку с мобильного телефона температура поднимется до комфортного уровня.

Также концепция электронного дома предусматривает регулировку климата помещений в соответствии с уличной температурой и оптимизацию освещения – в зависимости от времени суток индивидуально для каждой комнаты.

По оценкам специалистов, в настоящее время оснащение интеллектуальной автоматикой загородного дома или большой квартиры обойдется в сумму от 8 до 150 тысяч долларов в зависимости от объема технических решений и сложности систем. Со временем, разумеется, такие инновации станут гораздо доступнее.

В гармонии с природой

Многие современные новации в области строительства направлены на то, чтобы поселения человека приносили как можно меньше ущерба окружающей среде. Примером домов, которые в будущем позволят нам жить в гармонии с природой, в то же время не лишая себя привычного комфорта, являются так называемые жилища “нулевой энергии” (zero energy house) или “пассивные” дома (passive house), объединяемые общим термином “энергоэффективные дома”.

Концепция пассивного дома – один из самых значительных прорывов в строительстве. Такой дом не зависит от внешних источников энергии. Это становится возможным благодаря рациональному использованию источников тепла и энергии самого дома и окружающей его территории. Аварийное отопление (на случай длительных морозов), система горячего водоснабжения, электропитание пассивного дома осуществляются за счет энергии природных источников. Кроме того, максимально используется тепло от бытовых приборов, стоков, естественное тепло обитателей дома. Наиболее совершенные проекты учитывают даже ориентацию по сторонам света и розе ветров. При этом теплопотери предотвращаются благодаря конструктивным особенностям здания, использованию энергосберегающих технологий и высокоэффективных теплоизоляционных материалов.

Первым “пассивным” домом стало здание Учебного Центра по изучению окружающей среды (Огайо, США). Причем проект постоянно совершенствуется – разработчики рассчитывают к 2020 году довести здание до климатической нейтральности, то есть оно не будет нуждаться во внешних источниках энергии и воды.

Еще один дом “нулевой энергии” Glass & Bedolla House в Чикаго построен американской компанией. Здесь тщательно продумана ориентация помещений и окон по отношению к солнцу с учетом смены его высоты над горизонтом в разные времена года. Помимо того, применены эффективные и долговечные теплоизоляционные решения.

Аналогичный принцип – наибольшая экономия энергии за счет солнца – использован и в новом жилом комплексе “Солнцеград”. В настоящее время он вводится в эксплуатацию на востоке Москвы, в двух километрах от столицы. Одной из его особенностей является линейная архитектура района. Это уникальное расположение домов, линии которых находятся под углом в 15 градусов друг к другу и постоянно освещаются солнцем. Окна ориентированы так, чтобы максимально использовать естественное освещение.

На счету каждый джоуль

Несложно заметить, что концепции интеллектуальных и пассивных домов направлены, в том числе, и на всестороннюю экономию энергии. Решений для этого придумано немало – от зеленой крыши, где слой растений помогает зданию удержать тепло зимой и прохладу летом, до солнечных коллекторов на крыше и фасаде здания.

Однако наиболее рациональным способом снизить расход энергии в доме считается использование комплексных теплоизоляционных решений. Здание будто одето в шубу из высокоэффективных теплоизоляционных материалов, позволяя поддерживать благоприятную температуру даже без системы отопления.

Хорошим примером, иллюстрирующим все возможности качественной теплоизоляции, является построенный в Дании Исследовательский Центр Группы Компаний Rockwool, мирового лидера в области производства решений из негорючей теплоизоляции на основе каменной ваты.

При строительстве этого здания применен ряд инженерных решений. В частности, в центре применены трехслойные окна с низкой теплопроводностью и организована естественная вентиляция, оптимизируемая с помощью компьютерной системы. Эти решения позволили создать одно из наиболее энергоэффективных зданий в мире.

Будущее строится сегодня

Итак, технологии и материалы, которые позволяют строить энергоэффективные и экономичные дома нового поколения, уже доказали свою действенность. Экономическая целесообразность возведения таких зданий также не вызывает сомнения, особенно у практичных европейцев. По расчетам экспертов Rockwool, затраты на отопление и содержание зданий могут быть сокращены в 2-3 раза – потребуются лишь капиталовложения в качественную теплоизоляцию, незначительные по сравнению со стоимостью самого дома. Все это свидетельствует о том, что дом через полвека будет таким, каким мы построим его сегодня – теплым, комфортным, не приносящим урона ни карману владельца, ни окружающей среде.

Дом через полвека

Архитектура всего через 50 лет обещает стать совершенно иной – хрупкой, эфемерной и интерактивной: функция окна будет включаться с отдельной кнопки, а кирпичная кладка на фасаде изображаться с помощью технологических новинок.

Принцип одноразового стаканчика

По мнению соучредителя и главного архитектора UNK Project Юлия Борисова, через 50 лет архитектура будет одноразовой. “Если 100-200 лет назад часы, например, передавались от отца к сыну, из поколения в поколение, то сейчас их меняют с завидной регулярностью. В архитектуре происходят аналогичные процессы”, – объясняет он.

Египетские пирамиды были рассчитаны на тысячелетия, в средние века здания строились на несколько сотен лет, расчетный срок службы современных зданий колеблется от 50 до 100 лет. По словам Борисова, на Западе уже сейчас рассчитывают цикл службы здания заранее: изначально в проект закладывается технология и стоимость демонтажа и утилизации сооружения. “И дело не в качестве – дома не разрушаются или приходят в негодность, они устаревают морально и перестают отвечать своему функциональному назначению”, – говорит эксперт.

Поэтому, делает вывод Борисов, через полвека здания будут напоминать конструктор “Лего” – их можно будет собирать, разбирать, заново складывать в другие формы. Дома будут модифицироваться, видоизменяться, свободно менять свою функцию.

Похожее предположение высказывает архитектор, директор архитектурной школы “МАРШ” Никита Токарев. По его мнению, сборка зданий будет осуществляться из деталей, изготовленных на производстве. Сейчас так строятся только панельные дома. “Технологии позволят высылать компьютерную модель на завод и по ней, минуя промежуточные стадии, изготавливать детали здания. В результате стройка будет чисто и очень быстро”, – прогнозирует Токарев.

Визуализация и дематериализация

Одной из важных тенденций в архитектуре 2060-х годов архитектор, критик и главный редактор журнала “Проект Россия” Алексей Муратов считает дематериализацию или, как он ее еще называет, эфемеризацию. Технологии позволят делать стены и перекрытия все тоньше, поэтому архитектура будет легкой и эфемерной, казаться хрупкой.

А по мнению Борисова, через 50 лет наверняка появятся технологии, которые позволят сделать фасад здания меняющимся: хочешь – “включил” окно, хочешь – каменную кладку. “Вспомните, как в вашем смартфоне выглядит блокнот: он имитирует разлинованный листочек. И я не исключаю, что архитектура пойдет по пути визуализации реального мира”, – напоминает он.

Кстати, уже создано стекло с переменной прозрачностью: оно может пропускать свет, а может имитировать глухую стену. Поэтому предпосылки к визуализации архитектуры имеются.

Оптимизация и гибридизация

Как предполагают эксперты, в целом архитектура через полвека будет меньше внимания уделять внешней форме, “картинке”, но станет “умнее” в техническом и эстетическом смысле.

За ближайшие 50 лет человечество должно прийти к максимальной степени оптимизации городского, рабочего, досугового и личного пространства человека, считает глава британского архитектурного бюро Dyer Елизавета Лучицкая.

По словам эксперта, уже сейчас с развитием глобальной сети и мобильных технологий постепенно спадает рост необходимости концентрации всех человеческих и производственных ресурсов в одной локации. Все большая доля людей имеет возможность работать удаленно, не тратя время на перемещение, что, в свою очередь, сказывается на повышении эффективности трудовой деятельности.

“Например, экономия времени на отсутствии длительных передвижений до места работы позволяет человеку уделять больше времени семье и отдыху, что положительно влияет на психо-эмоциональное состояние и тем самым повышает работоспособность”, – отмечает Лучицкая.

Поэтому еще одной ведущей тенденцией в архитектуре 2060-х годов станет оптимизация пространства и гибридизация.

Постепенно будут исчезать промышленные и коммунальные зоны. Городская промышленность станет компактнее, экологичнее и более растворенной в городском пространстве, в том числе за счет развития 3D-принтинга, в свою очередь, добавляет генеральный директор института территориального планирования “Урбаника” Антон Финогенов.

В итоге большинство пространств станет многофункциональными, и произойдет дальнейшее расширение форматов рабочих мест. Фактически рабочими местами будут и объекты транспорта и рекреационные, общественные пространства и жилые дома.

Кардинальные изменения коснутся и самого основного – нашего жилья, считают эксперты. Через 50 лет, как думает Токарев, существующая уже сегодня в развитых странах устойчивая тенденция к увеличению площади жилья в расчете на одного человека, приведет к тому, что наши дома будут больше и просторнее.

В связи с прогнозируемой “гибридизацией” и стремлением к оптимизации пространства необходимым атрибутом комфортного жилья станет индивидуальное рабочее место с эффективным подключением к телекоммуникационным системам. По тем же причинам жилое пространство будущего будет иметь ярко выраженную рекреационную и спортивную зоны, добавляет Лучицкая.

При этом из домов, как предполагает Токарев, вероятно, исчезнут кухни. “Приготовление пищи перейдет в общественную сферу в связи с возрастанием количество людей-одиночек”, – считает он.

Кардинальными будут изменения технологичного оснащения наших домов, не сомневаются архитекторы. Во-первых, из-за потребности в экономии ресурсов, наши дома будут напичканы всевозможными системами и станут по-настоящему “умными”, считает Токарев. Они сами смогут настраивать себя в зависимости от погоды, времени суток и прочих внешних факторов.

А Финогенов даже допускает, что дома из потребителей энергоресурсов превратятся в поставщиков. Например, в несколько раз может вырасти эффективность потребления воды за счет оборотного цикла. Правда, видимо, не питая иллюзий насчет улучшения экологической ситуации, эксперт также говорит о том, что наши дома будут играть роль защитного фильтра от вредных воздействий окружающей среды. Они будут оснащены фильтрами для воздуха, воды и, возможно, даже системами поддержания необходимого баланса атмосферного давления.

Но главное, все элементы в доме начнут действовать иначе и гораздо быстрее, утверждает Борисов. “Как будут функционировать двери, окна, мультимедиа, инженерные системы, сейчас невозможно даже представить”, – подчеркивает архитектор.

Одновременно, полагают урбанисты и архитекторы, в будущем люди станут легче относиться к своему жилью и через 50 лет предпочтут аренду собственности. “Оборачиваемость” жилья принципиально усилится, и у людей появится возможность быстрой смены дома, исходя из изменений обстоятельств жизни, настаивает Финогенов.

А вот частные дома станут роскошью, которую смогут позволить себе лишь немногие, уверены эксперты. “Земля – невосполнимый ресурс, поэтому иметь собственный дом станет привилегией богатых людей”, – считает Борисов.

Что касается злободневного транспортного вопроса, то тут эксперты предрекают опережающее развитие общественных видов транспорта.

Финогенов, например, надеется, что коренным образом изменить транспортную систему помогут принципиально новые системы общественного транспорта, например, PRT (Personal Rapid Transit) и другие вариации струнного транспорта.

Не исключают эксперты и появления абсолютно новых способов передвижения. При этом, как считает Лучицкая, повышение эффективности и комфорта общественного транспорта приведет к снижению использования индивидуального, что положительно скажется на транспортной ситуации.

Развивая эту тему, Токарев указывает, что из-за “ухода” машин общественный транспорт станет быстрее, а его сеть станет плотнее. Кроме того, эксперты делают ставку через 50 лет на транспорт “город-пригород”, легкое метро, скоростной трамвай и формы полуобщественного транспорта, к примеру, аренду машин.

В целом, общественный транспорт станет более интегрированным, убежден Борисов. “Не выходя на улицу, за 24 часа мы сможем попадать на другой конец света. Мир станет меньше и проще с точки зрения достижимости. Для людей, которые будут жить через 50 лет, такой транспорт будет настолько же обыденным явлением, как для нынешней молодежи – интернет”, – комментирует архитектор.

Однако так полюбившиеся многим по фантастическим фильмам летающие машинки вряд ли станут реальностью через 50 лет. Собеседники издания отказываются уверовать в активное использование воздушного пространства. “Наверняка мы будем ездить на электромобилях, но на тех же 4 колесах и по таким же дорогам”, – развенчивает последние надежды Борисов.

Построить дом «на века» – миф или реальность

Многие скептики считают, что «дом на века» в принципе невозможен. В качестве аргументов приводятся доводы, что вечных строительных материалов не бывает, что технологии устаревают очень быстро и потомки просто не захотят жить в старом во всех отношениях этого понятия доме.Действительно ли это так? Какие строительные материалы и инновации предлагает современное строительство? Давайте разбираться

Практичный подход

Так возможно ли построить такой дом, чтоб «на века», для детей, внуков, правнуков? Невзирая на скептицизм в этом вопросе, это вполне возможно. Конечно, вечным он будет относительным. Ведь нет «вечных» строительных материалов. А вот детям и внукам дом вполне может послужить.

Прежде, чем воплощать мечту в реальность стоит определить, каким должен быть такой дом. Важно не только, чтобы 100 и более лет простояла сама «коробка». Значение имеют также следующие критерии:

• рациональность;
• экологичность;
• экономичность.

Рациональность заключается в выборе такого проекта дома, чтобы последующим поколениям было удобно и комфортно жить в нем. Конечно же, готовый проект тут не подходит. Наилучший вариант – заказать индивидуальный проект частного дома , где возможно предусмотреть распределение всех необходимых помещений.Но прежде чем проектировать, необходимо провести ряд геодезических и геологических изысканий . Ведь дом будет строиться для грядущих поколений. А, значит, размещать его необходимо в том месте частной усадьбы, где нет подземных коммуникаций, где глубоко залегают подземные воды.

Чтобы решить долговечность фундамента, выбора одного только строительного материала мало. Необходимо исследовать качество почвы, ее тенденцию к вспучиванию.Дом должен быть построен по возможности из экологически чистых материалов. Недопустимо, чтобы с течением времени они начали источать токсичные вещества.

Простроенный частный дом должен быть экономически выгодным во все времена. Прежде всего, ни к чему строить настоящий «замок». Бесконечные комнаты дорого отапливать и обслуживать. Если понадобятся внутренние и наружные ремонтные работы, они обойдутся в копеечку.Да и возвести громадное строение не каждому частнику по силам. Часто глобальная стройка затягивается на продолжительное время. Не редко дом так и остается недостроенным, а мечты о большом родовом гнезде – нереализованными.

Система отопления и прочие коммуникации не обязательно должны быть дорогими. Более важны их надежность и возможность реорганизации.С развитием цивилизации люди находят все более дешевые способы обеспечивать жилье теплом, водой, электроэнергией. Поэтому необходимо строить такой дом, где возможно бы было демонтировать старые системы и устанавливать новые.

Рациональное проектирование

Чтобы частный дом был действительно удобным достаточно построить строение среднего размера. Важно, чтобы каждый член семьи имел в нем отдельную комнату, где он может уединиться. Рассчитывать общую площадь дома можно, исходя из федеральных стандартов.

Согласно им, максимальная полезная площадь для одного человека должна составлять 18 м2. Исходя из этого, необходимо восемнадцать умножить на количество всех членов семьи. Чтобы существование под одной крышей в частном доме было комфортным, полученную площадь нужно умножить на 2 или 3.Заказывать ли проект одноэтажного дома или двухэтажного, необходимо решать в каждом конкретном случае отдельно. Удобнее жить в одноэтажном строении.

Во-первых, если в семье маленькие дети, пожилые люди, подниматься и спускаться по лестницам им будет тяжеловато. По неосторожности упасть может и взрослый, особенно в нетрезвом состоянии.Во-вторых, строительство двухэтажного дома обходится в любом случае дороже. Необходимо выбирать более прочный фундамент, затрачивать дополнительные средства и квадратные метры на возведение лестничных пролетов, проводить коммуникации на второй этаж.

Вдобавок строительство двухэтажного дома на перспективу проживания в нем многочисленного потомства себя не оправдывает. Вполне вероятна такая ситуация, что в доме будут проживать только один из детей с семьей. Тогда останутся комнаты, которые будут посещаться только для уборки.Говоря о «вечном» доме, следует рационально подходить к планированию своего жилища. Все помещения должны располагаться наиболее рационально.

Важно чтобы комнаты находились так, чтобы со временем можно было делать перепланировку. Так детскую, которая сообщается со спальней родителей, со временем рационально изолировать. Игровую комнату перепланировать в рабочий кабинет.Необходимо при проектировании предусмотреть наиболее удобное расположение дома относительно сторон света. Наилучший вариант, когда спальни и детские выходят окнами на восток. Хозяйственные помещения, санузел стоит разместить в северной части дома.Кухню, гостиную, столовую, кабинет лучше располагать на южной стороне. Летом солнце на небосклоне находится высоко, но в полуденную жару свес крыши загораживает палящие его лучи. В зимнюю пору солнце опускается ниже, и его ласковые лучи проникают в помещения.

Надежные строительные материалы

Для того чтобы построить дом, который простоит более века, необходимо выбирать соответствующие материалы. Первейшее значение имеет, из чего возведены:

Прежде всего, следует подбирать именно стеновой материал. Ведь от него зависит прочность и надежность фундамента, вес крыши.В качестве материала для возведения стен больше всего подходит натуральный камень. Он не изменяет своих защитных качеств на протяжении столетий. Главное его достоинство – невосприимчивость к влаге. Стены из камня не покрываются плесенью, грибком.

В отличие от натурального камня, все другие материалы менее долговечны. Так, дерево со временем начинает подгнивать и дряхлеть, кирпич при воздействии влаги – деформироваться и расслаиваться.Натуральный камень не боится перепадов температур. В отличие от него кирпич выдерживает лишь 100 циклов заморозки и разморозки. При неустойчивой погоде дом из этого материала быстро начинает разрушаться.

На втором месте по прочности стоит такой современный материал, как газобетон. Он выдерживает до 1000 циклов. При правильном строительстве дом из газобетона простоит 100 лет. Но это при условии, что через полвека после возведения стен хозяева проведут необходимые фасадные работы , ремонт кровли.Стены из кирпича при определенных погодных условиях простоят столько же, а в некоторых случаях – даже немного дольше. Что же касается деревянных и каркасных домов, то они прослужат не более 50 лет, дома из клееного бруса – до 70 лет.

Выбирая фундамент для «вечного» дома, следует отдавать предпочтение ленточному или плитному фундаменту. Ленточное основание представляет собой железобетонный контур. Он повторяет очертания дома, то есть внешние и внутренние стены, лестничные перекрытия. Плитный фундамент является по сути монолитной плитой.В зависимости от типа грунта, низшей точки промерзания, залегания грунтовых вод, выбирается прочность основания. Дольше всего служит фундамент, который возводится с жестким армированием.

Тип фундамента зависит также от проекта дома. Если запланировано строительство подвала или цокольного этажа, следует выбирать ленточный вариант. Для домов в два и более этажей больше подходит плитный.Что касается выбора надежной кровли, то наилучшим решением является все тот же камень. Больше всего подходит сланец. Этот слоистый, но очень прочный материал прослужит не менее 200 лет. Желательно под него устанавливать металлическую стропильную систему, так как деревянная со временем будет ветшать.

Но и деревянные стропила могут прослужить продолжительное время, если они сделаны из качественного материала, пропитаны специальными водоотталкивающими составами. В противном случае через десяток лет придется разбирать крышу, что составляет неудобства и является несколько затратным мероприятием.Второе место среди наиболее надежных кровельных материалов по праву принадлежит ондулину. Он относиться к мягким кровлям; представляет собой битумное покрытие, внешний слой которого покрыт базальтовой крошкой и окрашен. Срок эксплуатации материала составляет не менее 60 лет.

Без замены около полувека прослужат следующие виды кровли:

Эти материалы возможно использовать при строительстве дома на века хотя бы потому, что они достаточно дешевы, легко устанавливаются. Поэтому дежурный ремонт крыши не будет особенно затратным.Многие строители считают, что дом тем долговечней, чем лучше он утеплен и защищен от влаги. Наилучшим утеплителем признается каменная минеральная вата. Этот материал с течением времени не становится токсичным, не выделяет отравляющие канцерогенные вещества. Он не горит, не разлагается при воздействии влаги, не интересен грызунам и насекомым.

Утепление минеральной ватой обходится недорого, работы по установке материала несложные и неутомительные. Их возможно провести самостоятельно. Вату можно использовать для утепления стен, крыши, пола. Применяется она и в технологии «мокрый фасад».Утеплитель хорошо удерживает тепло, не дает в холодное время года стенам промерзать. Уложенный на стропила крыши в чердачном помещении, он значительно снижает вероятность выветривания тепла. Этим обеспечивается значительная энергоэкономичность.

Инновации в строительстве

Одним из самых подходящих материалов для строительства долговечного дома является бетон. Прежде всего, он экологичен, так как изготавливается из натурального сырья (песка и цемента). Со временем бетонные стены не излучают токсичных веществ.

Самая простая марка бетона М200 выдерживает до 150 циклов заморозки. Чем выше марка, тем меньше материал поглощает влагу, и тем продолжительней его срок службы. Бетонный дом стоит не одно столетие.При строительстве дома «на века» стоит обратить на такую инновацию в российском строительстве как Tilt-up, то есть, частное монолитное строительство из бетона. Каждая стена дома, возводимого этим методом, представляет собой целую плиту с уже готовыми проемами для окон и дверей. С уличной стороны бетон защищает слой пенопласта.

Необычность строительного материала объясняется особенным способом изготовления. Первоначально сооружается съемная опалубка. В качестве нижнего слоя в опалубку устанавливают пенопластовые плиты. Они скреплены таким способом, чтобы образовывались ребра.Благодаря этому, бетон, который наливается сверху, лучше сцепливается с пенопластом. При застывании получается надежная монолитная плита.

Интересен способ установки бетонных плит. Их при помощи крана устанавливают строго посередине фундамента в вертикальном положении, щели между плитами заливают все тем же бетоном.

Частный дом, построенный по технологии Tilt-up, отличается экономичностью. При возведении стен требуется меньше бетона, чем при обычном строительстве. Пенопласт же, как известно, относится к дешевым строительным материалам.Стены дома не нуждаются в дополнительном утеплении; нет необходимости затрачивать лишние материалы на внешнюю облицовку. Стены можно просто покрасить или же нанести декоративную штукатурку.

Монолитный частный дом простоит без малого 300 – 400 лет, благодаря долговечности используемых для возведения стен материалов. В течение этого периода стены не покоробятся, не будут разрушаться от влаги; они не интересны грызунам и насекомым. Поскольку пенопласт является надежным гидроизоляционным материалом, не появится плесень, грибок.

Как вы видите, построить крепкий надежный дом для нескольких поколений вполне реальное дело. Если время от времени осуществлять ремонт кровли, фасада, окон, дверей, он простоит без малого 120, а то и все 300 лет.

Дом будущего: сказка или реальность?

С началом автоматизации быта в умах архитекторов стали зарождаться идеи о том, каким будет дом будущего. Появилось новое направление – домотика, которое занимается вопросами автоматизации жилья и внедрением в жизнь новых информационных технологий. Рэй Брэдбери описал прообраз дома будущего в одном из своих рассказов, но сейчас творческие фантазии писателей-фантастов уже не кажутся чем-то запредельным. Конечно, роботы, которые жарят яичницу и зажигают сигару, вряд ли облегчат нашу жизнь в ближайшем будущем, однако инновации в строительстве домов уже стали частью быта многих счастливчиков, которые могут себе это позволить. Если кратко выразить основные характеристики домов будущего, можно обойтись несколькими словами: комфорт, функциональность, экологичность и энергоэффективность.

Интеллектуальный дом

Первый проект «умного дома» был создан в Америке в 1970 году – подобные дома представляют собой совершенный механизм компьютерного управления инженерными коммуникациями, бытовой электроникой и системой безопасности.

«Умный дом» задает необходимые параметры освещения индивидуально для каждого помещения в зависимости от времени суток и включает осветительные приборы автоматически, используя датчики движения.

Управление микроклиматом в доме осуществляется через согласованное функционирование систем отопления, кондиционирования и вентиляции. В этом случае в помещениях устанавливается необходимая температура, влажность и качество воздуха в зависимости от погодных условий и времени суток. Можно управлять «погодой в доме» по заданному сценарию – в режиме экономии (если хозяева отсутствуют) или в усиленном режиме (в доме много гостей). Система автоматически включает проветривание помещений, если в доме душно, и вытяжку на кухне и в ванной комнате при повышении уровня влажности.

Единый центр управления электроприборами позволяет отслеживать расход электроэнергии, снижая энергозатраты при помощи солнечных батарей или автоматического отключения техники после ее использования. Точно также можно контролировать потребление газа и воды. Многие интеллектуальные системы управления домом имеют функцию размыкания и замыкания электросети от розеток до щитка (при включении или выключении электроприборов) для снижения вредного электромагнитного излучения, что особенно актуально для спальни и детской комнаты.

Один из современных проектов «умного дома», построенный компанией IBM в Цюрихе, представляет собой продуманную систему управления с выходом в интернет. Подобный «дом будущего» пока служит лишь примером комплексного использования информационных технологий в строительстве, так как автоматизация жилища не всем по карману – для этого требуется от 8 до 150 тысяч долларов в зависимости от сложности системы. В будущем домотика станет более доступной для всех слоев населения.

Дома будущего и экология

Дома будущего будут представлять собой независимую энергосистему с минимальным потреблением электроэнергии. Для таких зданий существует специальный термин – «пассивные» дома, которые не будут нарушать гармонию окружающей среды и наносить вред экологии.

«Пассивные дома» позволяют расходовать лишь 10 % стандартного энергопотребления, и это достижимо благодаря использованию тепла живущих в доме людей, бытовых электроприборов и внешних источников энергии – солнечных батарей или тепловых насосов.

Снижению расхода электроэнергии способствуют также технологии строительства, позволяющие максимально снизить теплопотери здания: эффективные методы утепления с использованием современной теплоизоляции, идеальное примыкание строительных материалов друг к другу, без мостиков холода, энергосберегающие лампы и бытовые приборы, а также энергосберегающая пленка на окнах. Во многих проектах планировка помещений разрабатывается с учетом сторон света и розы ветров. Этому способствует и линейная архитектура, принципы которой использовались в возведении подмосковного жилого комплекса «Солнцеград». По стандартам линейной архитектуры все здания расположены под углом 15 % друг к другу, за счет чего достигается максимальная освещенность любой квартиры независимо от планировки.

Первые эксперименты по строительству «пассивных» домов были предприняты в штате Огайо и Чикаго. Учебный центр по изучению окружающей среды в Огайо пока находится в стадии совершенствования, но разработчики обещают, что к 2020 году здание перестанет использовать внешние источники тепла.

Чикагский «умный дом» построен с учетом высоты солнца над горизонтом в разное время года – за счет этого окна спроектированы таким образом, чтобы использовать только солнечное освещение с минимумом осветительных приборов.

Плановое строительство энергосберегающих домов приведет к улучшению экологических условий. По оценкам экспертов через 50 лет запасы основных источников энергии – нефти, газа и угля – полностью истощатся, и если не предпринимать никаких мер, нас ждет энергетическая катастрофа. Поэтому реконструкция имеющихся домов и строительство новых зданий является сейчас самой основной задачей.

Современные теплосберегающие технологии

На крышах и фасадах современных зданий все чаще можно увидеть солнечные батареи и коллекторы, позволяющие задействовать энергию естественного тепла для производства электричества, нагрева воды и домов. В более щадящих климатических условиях для утепления помещений используются так называемые «зеленые» крыши и фасады, представляющие собой слой растений, препятствующих охлаждению зданий. В жаркую погоду растительность обеспечивает прохладный микроклимат, делая ненужными системы вентиляции и кондиционирования.

В настоящее время идет разработка теплоизоляционных материалов будущего, благодаря которым можно будет полностью отказаться от системы отопления. В Дании разработан огнестойкий теплоизоляционный материал на основе каменной ваты, идеально защищающий здание от морозов и способный выдерживать температуру до 1000 градусов. Во многих домах устанавливаются трехслойные окна с естественной вентиляцией, которой можно управлять с помощью компьютера. Самым лучшим энергоэффективным домом, аналогов которому пока нет в мире, можно считать Датский исследовательский центр Rockwool – его обслуживание не нуждается во внешних энергоисточниках.

«Умные дома» – будущие перспективы

Рынок интеллектуального жилья сейчас только формируется, хотя по статистике уже в 25 % московских загородных домов используются энергосберегающие технологии и система компьютерного контроля над коммуникациями. Возведение подобных зданий требует значительных капиталовложений, которые окупаются со временем благодаря сокращению расходов на содержание дома. Поэтому можно с уверенностью сказать, что через полвека «умные дома» превратятся в привычное явление, благодаря которому комфорт станет нормой жизни, а планета избавится от угрозы экологической катастрофы.

Большая Полянка – живая картина истории города

Большая Полянка многое расскажет о Замоскворечье уже благодаря своему названию, которое она получила в конце XVIII века по находившимся здесь в древности заливным полям. Определение «большая» добавили в название улицы в XIX веке, когда появилась Малая Полянка. В XVII–XVIII веках улица именовалась Космодамианской — по церкви Косьмы и Дамиана в начале улицы (Церковь была снесена при строительстве дома 4/10 в 1933 году).

Колокольня когда-то замыкала собой перспективу Космодамианского переулка, соединявшего Старомонетный с Б.Полянкой и застроенного в 1940-м экспериментальным крупноблочным жилым домом по проекту архитектора Бурова.

Доминанта и символ Полянки — великолепная церковь Григория Неокесарийского.

Согласно московскому преданию, первая деревянная церковь на этом месте была построена в 1445 году по приказу князя Василия II в благодарность Богу за избавление от татарского плена. Великий князь, томясь в неволе, дал обещание, что поставит храм на том месте, откуда он увидит Кремль, и освятит его в честь святого, память которого будет отмечаться в день его возвращения в Москву. Это произошло 30 ноября 1445 года, когда праздновалась память святителя Григория Неокесарийского.

Василий II Васильевич Тёмный (10 марта 1415 — 27 марта 1462, Москва) — великий князь московский с 1425 года,
пятый (младший) сын великого князя владимирского и московского Василия I Дмитриевича и Софьи Витовтовны.

7 июля 1445 года произошло, пожалуй, одно из самых курьёзных событий русского средневековья. В небольшом сражении под Суздалем Великий князь московский Василий II Васильевич, впоследствии получивший прозвище Тёмный, был пленён татарами.
Согласно данным, вошедшим в летописные источники, 6 июля 1445 года русские войска, направлявшиеся на помощь осаждённому татарами Нижнему Новгороду, вышли к реке Каменке и остановились у Спасо-Евфимьева монастыря, в непосредственной близости от Суздаля. Насчитывало это войско «яко не с тысячю» человек. «Всполох» поднялся в тот же день. Войска «вскладаше на себя доспехи своя и, знамена подняв, выступиша в поле». Тревога, впрочем, оказалась ложной. Воеводы с великим князем вернулись «в станы своя», и Василий II «ужинал у себя со всею братиею и з боляры и пиша долго ночи».

По одним данным Василий выкупа не заплатил, по другим – заплатил лишь часть (25 или 50 тысяч). Но князь вернулся из плена не один. Василия сопровождали, и затем стали в Москве править присланные ханом пятьсот татарских людей – «князья татарские со многими людьми»

Григорий Чудотворец ( ок. 213, Неокесария — ок. 270—275, там же),
епископ Неокесарийский, святитель, богослов.

Святитель Григорий Чудотворец, икона XIV века

В документах XIX века церковь называлась «Красной церковью при Полянке» за красоту, как Красная площадь. В 1671 году в храме венчался царь Алексей Михайлович с Натальей Нарышкиной. Существует легенда, что и крещение их сына Петра, ставшего впоследствии российским императором Петром I, происходило здесь же.

.

«Я живу на Полянке»,— говорили многие исторические личности. Сюда поселили своих героев А. П. Чехов, Н. С. Лесков, В. В. Вересаев. В советское время район не раз становился съемочной площадкой для известных режиссеров. Так, в 1986 году тоннели около строящейся станции «Полянка» сыграли роль нелегального входа в инопланетный торговый центр в фильме Георгия Данелии «Кин-дза-дза».

В 1990-e годы Эльдар Рязанов снял один из самых смешных эпизодов трагикомедии «Небеса обетованные» на балконе дома 3/9 по Большой Полянке: герой Леонида Броневого кидает с балкона гирю.

А это современный фасад дома 3/9

А сколько легендарных жильцов повидала на своем веку улица!

В доме 11 по Большой Полянке родился и провел детство ближайший друг А. С. Пушкина — Павел Нащокин, и сам поэт не раз здесь бывал в гостях.

Особняк Нащокина. Правее и позади него видна первоначальная отделка здания

В 1855 году в один из особнячков на углу со 2-м Спасоналивковским переулком переехал именитый живописец Василий Тропинин и прожил на Полянке до конца жизни. А через полвека на этом месте появился доходный дом (Большая Полянка, 44) купца Малышева по проекту известного архитектора Густава Гельриха, который станет еще одним центром притяжения благодаря своим удивительным жильцам.

Густав Андреевич Гельрих (15 сентября 1878, Гамбург — ?) — русский архитектор немецкого
происхождения, крупный мастер московского модерна.

Существует легенда, что Гельрих был немецким шпионом. Этим объясняется его взлет и мгновенный коммерческий успех на архитектурной ниве в Москве, богатые заказчики и выгодные подряды, неожиданный отъезд востребованного архитектора из Москвы после начала Первой мировой войны и дальнейшее исчезновение. Специалисты утверждают, что покидал он столицу под чужим именем, что, к сожалению, совпало со временем возведения дома 44 по Большой Полянке.

Этот адрес был знаком каждому московскому интеллигенту 1930-х годов. Дело в том, что в 1931 году две комнаты в коммунальной квартире №57 на пятом этаже получил знаменитый художник Лев Бруни.

Лев Бруни, 1921 – 1922 гг.

Он въехал сюда вместе с супругой Ниной Бальмонт, дочерью поэта Константина Бальмонта. На вечерах у четы Бруни бывал весь свет отечественной культуры: художники Владимир Фаворский и Александр Осмёркин, искусствовед Николай Пунин, музыканты Владимир Софроницкий и Генрих Нейгауз. Заходили поэты Сергей Городецкий и Николай Клюев, гостили Осип и Надежда Мандельштам, молодой поэт Арсений Тарковский. Часто бывала Анна Ахматова. Играла гостям на рояле великолепная пианистка Мария Юдина. К сожалению, квартира, в которой около сорока лет обитала семья Бруни, была утрачена. В 1990-е годы здание превратили в офисное.

Новую жизнь бывший доходный дом получил лишь в 2014 году.- городскими властями было принято решение о возвращении исторически ценному градоформирующему объекту назначения жилого дома. В жизни не бывает случайностей — есть определенная историческая справедливость в том, что в 1915 году дом не был завершен и долгие годы стоял недостроенным историческим памятником, чтобы век спустя обрести наконец все свое великолепие .

Большая Полянка, 45 (особняк Новиковых) — необычное здание в стиле модерн псевдоготического направления — редкое явление для Замоскворечья.

Викентий Вересаев посвятил ему короткий рассказ «Проклятый дом»: «На одной из больших улиц Замоскворечья стоит вычурно-красивый, угрюмо-пестрый дом. Вот что рассказывают про этот дом. Его выстроил для себя один богатый сибирский золотопромышленник. Заказал архитектору проект, одобрил, заключили договор. В договор промышленник ввел огромную неустойку, если работа не будет закончена к условленному сроку. Все время при стройке придирался, тормозил, заставлял снова и снова переделывать.

Архитектор увидел, что попал в когти дьявола, что к сроку заказа не кончит; уплатить же неустойки он не имел возможности. И повесился в этом самом доме, который построил». По словам Вересаева, судьба особняка — череда трагедий людей, связанных с ним.

После революции 1917 года особняк национализировали и в нем расположился Дом пионеров. Некоторых из воспитывавшихся здесь пионеров знает вся страна: чемпион мира по шахматам Василий Смыслов, художественный руководитель театра «Ленком» Марк Захаров и известный скульптор Михаил Аникушин.

В больнице для нервнобольных по адресу Большая Полянка, 52 в 1923–1924 годах лечился Сергей Есенин после разрыва отношений с Айседорой Дункан. Всего несколько месяцев отделяли Есенина в больнице на Полянке от рокового «Англетера».

.
«Я живу на Полянке»,— с гордостью произносят жители этого удивительного уголка Замоскворечья. Здесь на протяжении трех столетий художники писали пейзажи с древними церквями. Писатели черпали вдохновение. Купцы богатели, архитекторы экспериментировали.

Эволюция квартирных планировок за последние полвека в закладки 11

З а последние 50 лет в России изменились и квартиры, и отношение к выбору жилья. Разнообразие планировок, которые можно встретить в современных новостройках, не поддается подсчету: когда условия диктует клиент, на рынке появляются варианты на любой вкус. В середине прошлого века о таком разнообразии даже не мечтали. Большинство планировок делились на обычные и улучшенные, а особым шиком считалось отсутствие проходных комнат. Редакция «РБК-Недвижимости» попросила архитекторов и дизайнеров собрать и прокомментировать семь ключевых изменений, которые произошли в планировочных решениях российских квартир с шестидесятых годов прошлого века.

Большие кухни-столовые

Пожалуй, главное изменение — это отказ от маленьких кухонь. Даже в самых престижных советских квартирах площадь кухни не превышала 9 кв. м, в более распространенных хрущевках размеры колебались от 5 до 7 кв. м. В такой кухне могла поместиться семья, но для этого требовался складной стол: во время приготовления пищи он находился в сложенном состоянии, а раскладывался только к обеду или ужину. Для торжественных трапез стол переносили и накрывали в гостиной. В обычное время такие столы можно было собрать и прислонить к стене.

Новоселы, 1988 год. Семья рабочего Московского автомобильного завода имени И.А.Лихачева получила новую квартиру Автор: Игорь Зотин / Фотохроника ТАСС

В современных квартирах термин «кухня» может не использоваться вовсе. На смену компактным помещениям для приготовления пищи пришли просторные комнаты, где можно не только сделать еду, но и пообедать, а потом остаться за столом для продолжительной беседы. В обиход россиян начала возвращаться столовая — помещение для совместной семейной трапезы. Тенденция затронула и старые добрые хрущевки: популярные способы перепланировок подразумевают снос стены между кухней и гостиной. В этом случае на месте перегородки можно поставить большой обеденный стол, а стандартная «однушка» превращается в студию.

— Современная кухня чаще всего становится обособленной зоной в гостиной: люди больше не хотят готовить и питаться в крохотной каморке, наталкиваясь на стулья и углы. Кроме того, иметь в квартире одну комнату для приготовления еды, а другую для ее поглощения, стало непозволительной роскошью. Поэтому сейчас популярны квартиры-студии, где в одном большом помещении есть хозяйственный кластер-кухня, место для большого обеденного стола и мягкая зона с диваном и телевизором. Если в квартире больше одной комнаты, то из студии имеется выход в спальни. Главный тренд – меньше стен и больше полезного пространства при полном сохранении функционала. При этом женщины, занятые на кухне, имеют возможность общаться со своей семьей, в то время как в Советском Союзе хозяйка была отрезана от близких стеной.

Те, кто не может позволить себе большую квартиру, стараются как можно более эффективно использовать площадь. Такая задача становится вызовом для дизайнеров: им нужно сделать 25 кв. м настолько функциональными, чтобы в квартире было место для приготовления пищи, хранения вещей, приема гостей, семейных обедов и киносеансов. Бывает, что в этом же пространстве надо разместить и кровать. Согласно статистике, в России квартиры площадью до 30 кв. м. сейчас продаются лучше всего, так что такие студии — очень распространенное жилье.

Без помещений трамвайного типа

Жители современных домов могут даже не знать, насколько распространенными были длинные узкие комнаты в советских домах. В народе такие комнаты получили прозвище «трамвай» – за схожую форму параллелепипеда.

Интерьер однокомнатной квартиры, 1963 год. Типичная обстановка однокомнатной квартиры 1960-х годов Автор: Борис Трепетов / Фотохроника ТАСС

«Прописная истина архитектуры гласит: самый удачный вариант для формирования любого пространства — это квадрат, — рассказала«РБК-Недвижимости» руководитель дизайнерской студии Volga Design Ольга Вареник. — При возможности любой грамотный специалист стремится избегать помещений трамвайного типа, так как там сложно разместить мебель с комфортом и хорошими геометрическими пропорциями. Раньше строители экономили метры при возведении домов, а типовые планировки были самым распространенным решением. Страна жила ожиданием будущего процветания и на современный быт мало кто обращал пристальное внимание».

В XXI веке квартиры покупают для себя — и трамвайные комнаты уже никого не прельщают.

Исчезновение коридоров и проходных комнат

Многие советские квартиры начинались с длинного темного коридора, из которого можно было попасть в комнаты, кухню и санузел. Чаще всего коридор был настолько узким, что попытки поставить там шкаф или другую мебель заканчивались тем, что два человека не могли разминуться. При этом прихожая все же занимала солидную площадь и плохо справлялась с задачами логистики — даже в квартирах с узкими коридорами встречались проходные комнаты. Так называются помещения, попасть в которые можно только из других комнат. Эта компоновка лишает жителей приватного пространства, ведь обитателям проходных зон приходится мириться с тем, что через их частное пространство регулярно ходят соседи по квартире.

В семейном кругу, 1980 год Автор: Анатолий Семехин / Фотохроника ТАСС

В домах XXI века появилась тенденция проектировать просторный квадартный холл в больших квартирах, а в компактных вовсе избавляться от прихожих. В современном жилье вошедший человек может сразу попасть в открытую студию, в которой есть двери во все остальные помещения. Проходные комнаты также ушли в историю: застройщики знают, что клиенты просто не купят квартиру без изолированных комнат.

— Проходные комнаты в прошлом были необходимостью. Жилой площади не хватало, люди приезжали в города из еще худших условий — общежитий и бараков. В тот момент любая планировка квартиры принималась на ура.

В наше время выбор квартир огромен — и изолированность комнат (особенно спален) воспринимается как необходимый атрибут комфорта.

Второй санузел

Раздельный или совмещенный — основная дилемма советских санузлов. В СССР квартиры делились на те, в которых ванна и туалет находились в одном помещении, и те, где между ними была перегородка. Споры о том, какая компоновка лучше, не утихают до сих пор: у обоих вариантов есть масса адептов. Разница в том, что в современных квартирах можно предусмотреть оба варианта — новостройки 2000-х годов строят сразу с двумя санузлами с унитазом и раковиной в каждом.

Жилищное строительство в Москве, 1977 год. Москвичи обживают новые квартиры Автор: Олег Иванов, Борис Кавашкин / Фотохроника ТАСС

Еще одна недавняя инновация — санузлы, разнесенные в разные части квартиры. В СССР из-за экономии материалов и оптимизации расположения труб строители старались минимизировать количество стояков: в результате ванная и туалет должны были располагаться рядом. В современных домах трубы не экономят — так в просторных квартирах появились «гостевые» санузлы у входа и «хозяйские» рядом со спальней. Такое расположение позволяет членам семьи одновременно собираться в школу и на работу, не мешая друг другу.

Наконец, из обихода ушли сидячие ванны — особые конструкции со ступенькой, где можно было мыться сидя. При нехватке места в санузле современные квартиры сразу оборудуют душевой кабиной — немыслимым устройством для советской хрущевки.

Появление эркеров

Многие жители советских квартир мечтали о том, чтобы застеклить и утеплить балкон или лоджию. В 90-х годах прошлого века, когда эта процедура стала доступна большинству горожан, облик домов резко изменился. Архитекторы считают огораживание балконов от окружающего мира эстетической катастрофой: благодаря остеклению лоджий фасады ощутимо изменились. И если для обычных россиян в этом не было ничего плохого, то архитекторы постарались всеми правдами и неправдами воспрепятствовать «искажению» городского облика.

Новоселы Северобайкальска, экономического и культурного центра Бурятского участка БАМа Автор: Фотохроника ТАСС

Чтобы защитить дома от застекленных балконов, многие проектировщики новостроек принципиально отказываются от таких элементов: на месте лоджий появляются эркеры, изначально интегированные в планировку квартиры. Здесь можно обустроить кабинет, барную зону или целый зимний сад.

В советское время балконы использовали для хранения вещей: зимой дома были украшены вывешенными наружу велосипедами, летом— санками и лыжами. Здесь же хранили продукты — во время появления хрущевок холодильники еще не были общедоступным предметом, а потому незастекленный балкон выполнял важную функцию ледника для портящейся еды. К тому же, в условиях дефицита товаров вещи не выбрасывали: любой предмет мог пригодиться через несколько лет. Зачастую такие вещи складировали на балконах. Лоджии и сейчас выполняют функцию кладовки для многих семей, но россияне все чаще отказываются от такого использования, превращая балконы и лоджии в террасы или веранды.

Новый нестандарт

Важное достижение новостроек последних 20 лет — нестандартные планировки. Комнаты с круглыми стенами, двухуровневые пентхаусы, отдельные гардеробные: подобные излишества невозможно встретить в квартирах 50-летней давности. Каждое явление в отдельности не назовешь тенденцией, но сам факт появления нетипичных планировок — несомненный атрибут новостроек XXI века. В современных домах можно обнаружить квартиры с собственной внутренней лестницей, лофт-апартаменты с высокими домами и огромными окнами или просто большой зал без единой перегородки.

— В 2000-х годах в Россию вернулся формат «живи и работай». При таком варианте на первом этаже здания расположено коммерческое помещение, а на втором жилое. Чтобы попасть на работу в свой офис, магазин, лавку или кафе, хозяину нужно лишь спуститься со второго этажа на первый. Ничего подобного в Советском Союзе не делали: скорее, такая планировка была характерна для дореволюционной России. Сейчас этот формат может решить проблемы транспортной перегруженности города, сделать жизнь человека проще и удобнее. Кроме того, в построенных таким образом кварталах будет формироваться особая среда, где люди будут знать друг друга с разных сторон: и с личной, и с профессиональной. В идеале, такой район может стать почти самодостаточным: жильцы смогут сами обслуживать свою инфраструктуру, а более личный характер коммуникации создаст особую доброжелательную атмосферу.

Для хранения вещей в российских новостройках проектируют ниши для размещения встроенных шкафов или целые темные комнаты, предназначенные для бережного хранения одежды. Такие помещения называют гардеробными. Их появление избавляет комнаты от громоздких шкафов — в последние годы градеробные появляются не только в элитном жилье, но и в домах бизнес- и комфорт-класса.

Фоторепортаж: «Квартира времени»

На Арбате в Москве открылся культурно-развлекательный комплекс «Квартира времени», состоящий из комнат в стиле 1960-х, 1980-х и 1990-х годов. Посетителям предлагают тематические программы по различным сценариям. Кухня в «Квартире времени» советская, а меню зависит от типа развлечений. Фото: Михаил Джапаридзе / ТАСС

Никаких правил

Свободная планировка — финальный этап отказа от типового советского домостроения. При полном отсутствии несущих стен внутри квартиры владелец может сам определять конфигурацию собственного жилья. При желании планировку можно менять даже во время проживания: недвижимость становится все более адаптивной, постоянно подстраиваясь под людские запросы. Эволюционировать еще сильнее просто не получится: в квартирах без внутренних несущих стен понятие «планировка» может отсутствовать в принципе.

Микрорайон Химки-Ховрино, 1977 год. На снимке: новоселы Автор: Олег Иванов и Борис Кавашкин / Фотохроника ТАСС

— Качество строительства, инженерных и планировочных решений очень сильно изменились со времен Советского Союза. Сейчас мы используем метод монолитно-каркасного строительства, при котором несущую функцию имеют только внешние стены, что позволяет делать совершенно разные планировки и подходить к этому вопросу индивидуально. Зачастую покупателям квартиры еще на этапе строительства предлагают самостоятельно решить, где в квартире возвести внутренние стены, где будет кухня, спальни и санузел. Если же квартира приобретается с типовой планировкой от застройщика, владелец может ее поменять. К тому же, покупатель не всегда точно знает, чего хочет. Бывает, что уже пожив в новой квартире какое-то время, человек понимает, как именно он хочет ее переделать. Современные технологии строительства предоставляют такую возможность.

«Кому-то нужна большая кухня и маленькая гостиная, кому-то хочется принимать ванну в просторном помещении с видом на реку — и это хорошо. Это свидетельствует о том, что теперь у нас в стране каждый человек обладает яркой индивидуальностью и собственными запросами», — резюмировала Ольга Вареник.