Геодезическая съемка — разберем особенности ?

Геодезическая съёмка

Перед началом строительных работ, проведением подземных коммуникаций, а также приватизацией или покупкой определённой территории проводится предварительная топографическая геодезическая съёмка земельного участка.

Благодаря применению удобных приспособлений, инструментов, современного оборудования и новейших технологий, геодезическая съёмка участка осуществляется без погрешностей и неточностей.

Геодезическая сьёмка, что это такое

Геодезическая съёмка — это последовательное измерение расстояний и углов на заданной местности. После цифровой обработки составляется детальный план конкретного земельного участка. В соответствии с заказом, геодезические карты содержат данные о границах обследуемой площади и объектах, размещённых на её поверхности в заданном масштабе.

План также содержит информацию о сооружениях и коммуникациях, которые находятся под землёй.

Полученные результаты съёмки содержат информацию о следующих параметрах:

1. Подробное описание характера рельефа.
2. Расположение высот.
3. Изображение наземных объектов.
4. Расположение подземных коммуникаций.
5. Точное определение координат всех точек в любой системе.

Основные задачи геодезической съёмки

Географическое положение будущего здания или другого объекта определяется при помощи геодезической съёмки. Съёмочные работы проводятся с целью определения технической и экономической целесообразности возведения новых объектов.

При этом изучаются грунты, их качество и состав, определяется возможность использования их, как строительный ресурс. Все замеры территории впоследствии используются проектировщиками, занимающимися разработками строительной документации.

В процессе съёмочных работ предоставляется также дополнительная информация о точном расположении зданий, сооружений, прочих технологических линий на заданном участке земли. Полученный документ называется геоподосновой. Его масштаб равен 1:500, срок действия данного плана — 4 года. В этот срок необходимо выполнить проектные работы по данной территории.

В комплект документов входят следующие разработки:

• планы земельного участка в заданном масштабе;
• обозначение всех необходимых размеров;
• привязка к имеющимся объектам.

При проведении геодезических изысканий определяются точные координаты конкретных точек на местности. В процессе съёмки выполняются следующие работы:

1. Избирается наиболее приемлемый метод измерений (полярные либо прямоугольные координаты).
2. Перевод условных координат в геодезическую систему.
3. Разработка геодезического плана с учётом полученных координат в заданном масштабе.

Этапы съёмочного процесса

Чтобы получить достоверные сведения об исследуемом объекте в максимальных объёмах, съёмочный процесс проводится поэтапно.

1. Подготовительный этап.
2. Полевой.
3. Камеральный.

Во время подготовки собирается полная информация о земельном участке, изучаются его особенности. За основу берутся такие материалы, как техническое задание, исходная документация, предоставленная заказчиком. На основании этих данных разрабатывается, согласовывается и утверждается подробный план последующих действий по геодезическим изысканиям.

При работах непосредственно на местности в полевых условиях проводится рекогносцировка объекта. Благодаря чёткому следованию по пунктам составленного плана, измерения проводятся точно в установленные сроки: строится геодезическая сеть, заснимается земля, ведётся абрис. Все работы выполняются в соответствии с требованиями действующих нормативов.

Измерения привязываются к пунктам геодезической сети. Здесь же осуществляется предварительная обработка измерений, чтобы исключить грубые ошибки и проверить все параметры съёмки на соответствие требованиям технического задания.

На камеральном этапе обрабатываются данные, полученные с полевых работ: проводится тщательный анализ, проверка точности измерений, составление геодезического плана исследуемого земельного участка. Все изображения на плане выполнены в заданном масштабе с применением условных знаков. Далее разработанная документация проходит соответствующие согласования и экспертизы в контролирующих организациях.

Разделение геодезических съёмок на виды

Геодезические съёмки проводятся различными методами. Всё зависит от того, какими инструментами и приспособлениями пользуются операторы. Съёмки подразделяются на следующие классы:

• съёмки наземные;
• аэрофотосъёмки (с самолётов);
• комбинированные (наземные плюс аэрофотосъёмки);
• космические (со спутников).

В зависимости от поставленных задач и способов использования полученных результатов, наземные съёмки разделяются на категории:

• топографическая съёмка;
• фасадная;
• контрольная (исполнительная);
• разбивочная;
• поэтажная;
• вертикальная;
• специальная.

Цель таких работ — составление проектов по строительству, благоустройству, кадастру, землеустройству и пр. При решении юридических споров данные материалы также являются необходимыми документами.

Инструменты для геодезических съёмок

В требованиях технических заданий оговариваются необходимые условия съёмки и различные дополнительные факторы. Сюда относятся:

1. Цель исследований.
2. Степень точности измерений.
3. Вид съёмки.
4. Объём работ.
5. Сроки выполнения задания.

В зависимости от особенностей и требований поставленных задач, современная геодезия использует для съёмки различные измерительные приборы:

• лазерные рулетки (дальномеры);
• оптические теодолиты;
• цифровые нивелиры;
• тахеометры;
• искатели подземных труб и кабелей;
• вехи с отражателями, штативы;
• GPS приёмники.

Теодолиты, нивелиры, рулетки, вехи, штативы — это стандартное оборудование используется при измерении углов. Данные, полученные при помощи этих приборов, обрабатываются ручным способом по известным формулам. Для этого достаточно воспользоваться обычным калькулятором.

Специализированные инструменты: цифровые нивелиры, тахеометры, GPS-приёмники. Эти приборы существенно повышают производительность съёмочных процессов и облегчают последующую обработку полевых материалов, занесённых в их память.

Благодаря расширенным высокочувствительным функциям трассоискателей, оснащённых локаторами и цифровой передачей сигналов, производится качественная съёмка инженерных сетей и коммуникаций, расположенных под землёй.

Где используются результаты геодезической съёмки

Такая работа необходима для оформления документов и сделок при приватизации или выкупе земельных участков, межевании земель сельскохозяйственных угодий.

При планировании газификации также используются услуги по топографической и геодезической съёмкам. Без этих работ невозможно обеспечить безопасность и оптимизацию при проведении газовых сетей.

На этапе изысканий приблизительно определяется:

1. Расположение сетей газоснабжения.
2. Местонахождение имеющихся инженерных коммуникаций.
3. Экологический фон окружающей среды.
4. Наличие дорожных развязок.
5. Глубина пролегания подземных вод.
6. Описание и оценка растительности.

От точности проведения изысканий зависит правильность оформления ситуационного плана земельного участка.Благодаря профессионализму операторов и широкимвозможностям специализированного оборудования, топографическая съёмка производится на высоком уровне.

При газификации земельных участков к качеству построения планов подземных коммуникацийпредъявляютсяособенные требования.

Чтобы привязка к географическим координатам была наиболее точной, необходимо производить данную процедуру с помощью спутникового съёмочного оборудования.

Кто проводит геодезическую съёмку

Проведением топографических и геодезических съёмок и изысканий занимаются работники специализированных компаний. Данные работы также проводятся фирмами, которые проектируют строительные объекты. Цены на услуги по съёмочным работам зависят от различных факторов:

• размеры исследуемого земельного участка;
• сложность гидрографии;
• степень детализации сечения рельефа;
• наличие и количество имеющихся объектов на данном участке земли;
• используемая система координат.

Заключение

Для любого строительства геодезическая съёмка является наиболее важным этапом. Ведь все проектные работы основаны на информации, размещённой взаключительных отчётах по геодезии.

Строители и монтажники, занимающиеся подведением коммуникаций, также постоянно пользуются результатами инженерных изысканий, планами и разметками территории.

Геодезическая съёмка: классификация, параметры, инструменты, этапы

Геодезическая съемка – это комплексный и последовательный процесс измерений углов и расстояний на местности с дальнейшей их цифровой обработкой с целью получения детального плана или карты определенной территории. Исходя из конкретного запроса заказчика, необходимо отобразить на плане в заданном масштабе границы измеряемого участка и все объекты, расположенные на его поверхности. Также отображаются по результатам геодезической съемки коммуникации и сооружения, находящиеся под землей.

В ходе выполнения измерений и их обработки складывается достоверная информация об участке:

• характер рельефа и расположение высот,
• наличие и свойства растительности, дорог, водных объектов,
• расположений зданий и сооружений, подземных коммуникаций.

С помощью высокоточных сведений можно провести дальнейшую грамотную работу по проектированию объектов на территории, в том числе свести к минимуму неблагоприятные факторы и риски.

Что включает в себя геодезическая съемка?

Основная задача геодезических работ на местности – получение координат определенных точек объектов. Для ее решения в процессе съемки выполняется:

• выбор метода измерений (полярных или прямоугольных координат),
• пересчет из условной системы координат в геодезическую,
• составление плана по полученным координатам с учетом заданного масштаба.

Для получения максимального и достоверного объема сведений в процессе геодезической съемки выделяются следующие этапы:

1. Подготовительный – сбор информации об объекте и изучение его особенностей. Изначально необходимо отталкиваться от технического задания и исходной документации, которые предоставляются заказчиком. После чего делается анализ собранных данных и составляется предварительный план работ. На этом же этапе выдается и разрешение на проведение геодезических изысканий.
2. Полевой – измерения непосредственно на местности. Выполняя рекогносцировку объекта и действуя по заранее намеченному плану, сроки процесса измерений значительно сокращаются. Построение геодезической сети и съемка ситуации сопровождаются ведением абриса. Кроме того порядок действий четко регламентирован нормативными документами и строго соблюдается. Обязательно осуществляется привязка к пунктам геодезической сети. Именно в полевых условиях выполняют предварительную обработку измерений на предмет поиска грубых ошибок и проверки соответствия других параметров съемки техническому заданию.
3. Камеральный – обработка всех полученных с полевого этапа материалов. После их анализа и проверки точности составляется план измеренного участка в условных знаках и определенном масштабе. Все документы формируются в общий технический отчет и передаются заказчику. По необходимости выполняются процедуры согласования или экспертизы полученных сведений с контролирующими органами.

Классификация геодезических съемок

По способу использования различных инструментов для измерений выделяют:

• наземные съемки,
• аэрофотосъемки (выполняются с самолетов),
• комбинированные съемки (наземная + аэрофотосъемка),
• космические съемки (выполняются с помощью спутников).

Наземные съемки также подразделяются в зависимости от цели итогового результата и сферы их применения на:

• топографические,
• фасадные,
• исполнительные (контрольные),
• разбивочные, поэтажные, вертикальные,
• специальные виды съемок.

Такие съемки заказываются для проектов строительства и благоустройства, кадастра и землеустройства, решения юридических споров и многих других вопросов.

Какие инструменты используются для проведения геодезических съемок?

На выбор конкретных приборов влияют такие факторы:

• вид, цель и точность съемки,
• объем и сроки выполнения работ.

Для измерения углов в ряде случаев до сих пор продолжают использовать обычные оптические теодолиты. В стандартный комплект оборудования также входят – нивелир, рулетка, штатив, вехи с отражателями. Обработка измерений при этом происходит вручную по формулам на инженерных калькуляторах.

Современные технологии реализованы в специализированных инструментах: тахеометрах, цифровых нивелирах, GPS-приемниках. Они позволяют повысить производительность процесса съемки и облегчить дальнейшие вычисления. Проводимые полевые изменения записываются в память прибора, которые потом удобно переносятся в программу обработки.

Высокочувствительные трассоискатели с локатором и цифровой подачей сигналов применяются для съемки подземных коммуникаций и инженерных сетей. Электронные инструменты по своим характеристикам предпочтительнее использовать для работы, однако нужно рассматривать еще и их целесообразность в конкретных условиях.

Какие программы применяются для обработки измерений?

В геодезии проводят 2 вида измерений:

• прямые – получаются непосредственным измерением – длины линий, расстояния,
• косвенные – определяются вычислениями по формулам, относительно исходных прямых измерений.

В зависимости от применения определенных геодезических инструментов обработку измерений, полученных в ходе полевых работ, можно выполнить двумя способами:

• с помощью программ общего применения.

Например, Microsoft Excel (электронные таблицы). В ней содержится набор различных формул, и ей оптимально пользоваться при простых вычисления и небольшом объеме данных.

• с помощью специализированных программ.

К этому типу программ относят специально разработанное ПО для обработки, входящее в комплект с тахеометром или GPS-приемником (Topcon Tools, Leica Geo Office и другие).

Разрабатываются и стандартные специализированные программы для всех форматов и инструментов. Наиболее популярен и универсален программный комплекс «КРЕДО», имеющий дополнительные тематические приложения для обработки данных разных видов съемок – КРЕДО ТОПОПЛАН, МЕЖЕВОЙ ПЛАН, КАДАСТР, ГЕНПЛАН, ЛИНЕЙНЫЕ ИЗЫСКАНИЯ и прочие. Широко применяется и другая специализированная программа обработки полевых геодезических измерений – GEOGRAF, но в ней есть ограничение по количеству пикетов. Gamit, Bernese, Gipsy-oasis – программы, признанные лучшими среди профессионалов.

Помимо вычислений разработаны программы и для создания чертежей карт и планов. Геодезисты работают в AutoCAD, MapInfo, КРЕДО и других.

В каком виде можно получить результаты геодезической съемки?

По завершению съемочных и камеральных работ оформляется технический отчет. Он состоит из ведомостей измерений и вычислений, каталога координат, а также плана местности. На плане в условных знаках подробно отображаются все характеристики и особенности ситуации (рельефа, состояния дорог, положения различных объектов, твердые и нетвердые точки). План создается в графическом и электронном форматах с учетом заданной точности по техническому заданию заказчика.

К отчету прикладываются и дополнительные документы – абрисы, полевые журналы, схемы привязки, чертежи. Для отдельных проектов требуется обязательное согласование полученных съемочных материалов и плана с органами власти, организациями по эксплуатации объектов или смежными владельцами земельных участков по их границам. В дальнейшем план служит основой для любых действий, например, для:

• постановки земельного участка на кадастровый учет,
• строительства или реконструкции объекта на измеренной территории,
• проведения работ на участке по благоустройству и ландшафтному дизайну,
• разработки рекомендаций по освоению территории или проектов по рекультивации земель.

Основные параметры геодезической съемки

Важными характеристиками для процесса съемки являются:

• масштаб – 1:200, 1:500, 1:1000, 1:5000, 1:10000 и другие.

По нему ориентируются, нанося изображение на план. Реальный размер объектов и линий пересчитывается согласно указанному масштабу.

• цель съемки, и какой результат ожидается в итоге,
• используемые системы координат и высот.

В мире насчитывается около 100 разных систем координат, которые относят к условным. На территории России действует Балтийская система высот.

Провести любую геодезическую съемку возможно при одновременном сочетании пяти составляющих:

1. конкретный объект – что будет измеряться,
2. специалист (персонал) – кто будет измерять,
3. средства (инструменты) – чем будут выполняться измерения,
4. методики – как будут происходить измерения,
5. внешние условия – городская среда, открытая местность и т.п.

Как складывается цена геодезической съемки?

Стоимость услуг квалифицированного геодезиста зависит от нескольких условий:

• вид съемки и объем работ,
• характерные особенности региона, в котором планируется съемка. Как правило, в черте города стоимость услуг оценивается дешевле, чем на неосвоенных территориях,
• местоположение объекта – его удаленность от ближайшего населенного пункта и транспортная доступность,
• размеры (площадь) участка. Для разных видов съемки предусмотрены расчеты за гектар, одну сотку или квадратный метр. Иногда берется во внимание количество закрепляемых точек (при межевании границ),
• характер рельефа на участке – равнинная или горная местность, открытая поверхность земли или густой лесной массив,

На окончательную цену влияет и срочность исполнения геодезической съемки. Предварительный расчет стоимости определяется по техническому заданию от заказчика, но в дальнейшем он может быть скорректирован при выезде для измерений непосредственно на объекте.

Компании и организации не имеют права оказывать услуги по геодезической съемке объектов при отсутствии лицензии на этот вид работ.

5 назначений геодезической съёмки

Геодезическая съёмка стала неотъемлемой частью любого процесса, связанного с земельным участком, будь то его регистрация, продажа, определение границ или макет будущих построек. Этот метод полноценного и точного способа измерения местности даёт возможность создавать проекты на карте и качественно воплощать их в жизни.

Общее представление

Геодезическая съёмка участка представляет собой совокупность мерок местности и перенос их на бумагу в соответственном масштабе. Называется этот бумажный носитель геодезической картой, которая далее привязывается к территории.

Создаются точные ориентиры для определения нахождения будущей постройки, например. Для этого проект завязывается на конкретных геодезических знаках (точках отсчёта и контроля) – столбах, металлических штырях, имеющих географические координаты и др. Делаются замеры углов, расстояний, чертится план. Согласно этому проекту в реальности располагаются постройки, рассчитываются коммуникации, глубина фундамента. Определяется материал для строительства и расходная смета.

Топографогеодезический способ исследования используется для:

• построения транспортных узлов;
• многонаселённых домов.

Он позволяет определять точные координаты на больших масштабах, такой метод также применяется для проектирования городов, посёлков.

План земельной территории нужен не только для строительства, но и для спорных вопросов с соседями, или для официальных запросов. Часто земельная собственность выступает залогом, для выдачи кредита банком. Есть ситуации, которые чаще всего требуют проведения геодезической съёмки.

Назначение

Назначение съёмки в следующем:

1. Постановка на кадастровый учёт.
2. Раздел территории.
3. Изменение границ участка.
4. Купля-продажа, обмен.
5. Вычисление точной площади территории.

Выделить наиболее часто встречающееся назначение сложно – вид сверху необходим почти в каждой ситуации, связанной с земельным участком.

Работникам кадастра зачастую необходимо провести замеры, определить географические границы для постановки участка на государственный учёт в реестр. Это позволяет правильно оценить землю и проводить с ней имущественные сделки владельцами.

Межевание должно проводится только специалистами, для того чтобы не образовалось смещения границ или пересечений участков.

Владельцы соседних участков имеют право оспорить границы своей собственности. Так как геодезическая съёмка привязывает объекты к географическим конкретным координатам, разделение определяется со стопроцентной точностью.

Если собственник меняет план участка, он обязан узаконить эту перепланировку в Росреестре. Если меняется размер, границы, географические координаты, данные обязательно должны регистрироваться в государственном документе, чтобы в дальнейшем не было проблем с имущественными сделками и споров с соседями.

Самый распространённый запрос на определение общей площади участка. Делается или официальными службами или самим собственником. Актуально для расчёта налога на землю, в спорных вопросах или при первом начислении.

Использование геодезической съёмки, совместно стопографическим, дороже, так как в этом случае на карте имитируется рельефность местности, и проект получается без единой доли погрешности. Цена без топографического исследования ниже, но изображение на карте только горизонтальное.

В зависимости от назначения геодезическая съёмка делится на виды. В каждом конкретном случае применяются определённые приборы, способы и техники.

Принято выделять следующие типы съёмки:

• топографическая;
• фасадная;
• горизонтальная;
• вертикальная;
• исполнительная.

Для каждого метода есть своя сфера применения. Но иногда могут потребоваться сразу несколько способов осмотра участка сверху.

Топографическая съёмка – неотъемлемая часть любого строительного проекта как для коммерческого использования, так и для жилищного. До того как не произойдёт постановка на кадастровый учёт, разрешение на строительство получить невозможно.

Топографические методы позволяют спроецировать здание в будущем, как оно будет располагаться относительно других объектов, поместить его на возвышенности или равнине, в какую сторону лучше расположить окна и входы т.д.

Фасадная съёмка выделяется отдельно, так как комплекс работ направлен исключительно на внешний фасад зданий. Вверяется точное расположение лицевых деталей, расположение окон, аппликаций, при наличии, совмещении материалов в оформлении дизайна. Часто используется для реставрации исторических памятных зданий.

Горизонтальный способ осмотра применяется для создания планов продолжительной по длине местности с большим количеством застроек. Метод основан на использовании теодолита и рулетки. Применяется для неправильных форм вытянутых овальных территорий между постройками. В результате не указываются данные высоты, но можно чётко определить контуры зданий. В проекте также не прослеживается рельеф.

При изучении рельефа метод вертикальной съёмки незаменим. Он распознаёт одинаковые высоты на участке, уклоны, определяет величину высотных размеров. Актуально для строительства траншей и трубопроводных систем. Такой способ помогает обнаружить самый безопасный участок для возведения высотного здания.

Специалисты, проводящие исполнительную съёмку, помогают проконтролировать правильность и темп строительных работ. Если по ходу возведения здания возникают вопросы геодезического характера, такая съёмка вовремя обнаружит неполадки.

Съёмка назначается для:

• промежуточного контроля;
• заключения строительства.

В первом случае можно вовремя устранить отклонения от норм, определить объем выполненных работ и соответствие плану строительства. При заключительном этапе проводится анализ на точное совпадение с планом постройки.

Все виды помогают при планировании соблюдать законодательные нормы строительства. К ним относятся отступы от границ с другим участком, от красной линии, от других построек. Также определяется допустимая высота здания, соответственно ландшафтной местности.

Этапы

В процессе подготовки к полному исследованию участка необходимо участие только квалифицированных сотрудников, которые имеют на руках диплом об образовании по специальности «геодезия» или «кадастровая инженерия». Для начала изучаются все документы, характеризующие данный участок по размерам, площади другим параметрам. Если геодезические работы уже проводились, данные можно запросить в градостроительном управлении.

Работы проводятся в соответствии с планом:

1. Составление плана работ и предоставление документов.
2. Получение разрешительной документации на съёмку.
3. Исследование территории.
4. Обработка данных на предмет их точности.
5. Составление отчёта о результатах.

Действия осуществляются именно в том порядке, в котором они перечислены. Это позволяет решить все возникшие вопросы на начальных этапах подготовки к работе.

Для того чтобы определить порядок действий, необходимо составить для геодезистов техническое задание. Оно включает в себя наименование объекта, его месторасположение, назначение и задачу исследования, например, исполнительная съёмка или межевание земли. Также необходимо описать требования к выполнению работ, сроки окончания, вид итогового результата.

Далее, на основании техзадания заключается договор, в котором описываются условия и обязательства сторон.

Сотрудники компании, перед началом деятельности, изучают документы, которые должен предоставить собственник:

1. Свидетельства о праве собственности.
2. Данные с Росреестра.
3. Анализ кадастрового учёта.

Затем делается оценка параметров участка, и составляется предварительная картинка местности.

Заключение, проведённое нелицензированной организацией, имеет сомнительную значимость и потребует обязательного повторного исследования. Поэтому юридически полноценное заключение должно быть обязательно.

Такое разрешение имеют готовые компании, оказывающие услуги по проведению землеустроительной экспертизы и входящие в состав СРО (саморегулируемые организации). В случаях крупномасштабного строительства, требуется разрешение геолого-геодезического надзорного органа.

Исследование включает в себя 2 этапа, в первую очередь, производятся точные замеры специальным оборудованием, а затем полевые мерки обрабатываются камеральным способом, с помощью современных компьютерных программ.

Специалистам в начале работ нужно провести полевые измерения.

Осуществляются они следующим образом:

1. Измеряется расстояние углов, с помощью теодолита или тахометра (работает с расстояния от 5 км.).
2. Разница высот, с помощью нивелира.
3. Расстояния, лазерным ультразвуковым или электронным дальномером.
4. Привязка к географическим координатам, с помощью GPS-приёмника.

Последовательность именно та, что перечислена.

Все полученные «сырые» данные анализируются и обрабатываются с помощью компьютерной программы моделирования макетов. Формируется точное изображение проекта с полным соответствием реальности.

После определения полевых замеров, производится анализ и точная обработка данных с помощью специального компьютерного моделирования. В результате программируется виртуальное изображение 3D, полностью соответствующее действительности. Корректируются неточности, отклонения, уравниваются чертежи.

По ходу любого геодезического исследования, необходимо перепроверять данные. Для этого производится точечная повторная съёмка выбранных точек из проекта. Также используется фотосъёмка и квадрокоптер.

После обработки полученных данных, расчерчивается конкретный план участка и составляется технический отчёт о ходе выполненных работ.

1. Техзадание.
2. Разрешительную документацию.
3. Точные цифровые данные.
4. Схему участка.

Этот документ является основой для внесения участка в кадастровый реестр, для предоставления в судебные органы в рамках экспертизы по спорным вопросам. Начало строительства также основано на получении результатов геодезической съёмки.

Полезные советы потребителю

Есть тонкости, на которые редко обращает внимание заказчик, в силу неопытности в вопросе. А они могут стать препятствием к своевременности и качеству проведённых работ.

Поэтому важно соблюдать правила:

Именно эти составляющие – залог успешного результата.

Земельный участок, который имеет большие размеры, неопределённый вид местности, с множеством возвышенностей и равнин, исследуется геодезистами дольше. Оказывают влияние на время процесса также наличие дополнительных построек, внутреннего разделения участка и другие моменты. Поэтому, если результат необходим в короткий срок, обращаться в геодезическую организацию нужно заранее.

Услугу может оказывать только индивидуальный предприниматель или организация. В штате компании должно быть не менее 50% сотрудников с профильным образованием. Индивидуальный предприниматель должен иметь диплом о высшем геодезическом образовании.

Юридическое лицо должно предоставить лицензию на право осуществления деятельности, при наличии, документы, подтверждающие повышение квалификации сотрудника.

Самая распространённая ошибка при планировании процедуры, это выбор зимнего времени года. Качество результата может значительно отличаться от реальной картины. Холмы, высота вершин, строение местности прячется под снежным покровом, за основу берётся ровная поверхность, точки определения высоты меняются со значительным отклонением.

Лучший период для проведения геодезической съёмки это период с апреля по октябрь. Индивидуально для регионов, есть совет заказывать съёмку во время сезона полевых работ.

Необходимо чётко определить исполнителю, для чего проводится съёмка, так как особенности работ для каждого конкретного случая разные. Например, для строительства промышленного или складского комплекса, геодезист сократит участок на 50 метров, с каждой стороны, так как законодательство определяет рамки нахождения таких помещений вблизи с жилыми.

Цена за данный вид работ отличается в зависимости от объёма работ, региона (в Москве и МО стоимость выше). Дополнительное влияние оказывают место – например, в черте города стоимость будет ниже, в области дополнительно скажутся транспортные расходы на доставку оборудования и специалистов. На равнинной местности оценку делать проще, поэтому можно рассчитывать на небольшую экономию.

Значение имеет срочность – чем быстрее нужен результат, тем дороже будет стоить технический отчёт. Заказчику нужно быть внимательным, ведь срочность не должна сказаться на качестве.

Фасадная съемка: для чего она нужна и этапы проведения работ

Статья будет раскрывать понятие о фасадной съемке, её назначение и методы проведения. Также подробно разберем какое оборудование используется и этапы проводимых работ. В заключение подведём итоги результатов работ фасадной съемки.

Фасадная съемка— это съемка вертикальных объектов, зданий и построек, которую проводят для точных данных о передних поверхностях фасада и их состоянии.

При помощи фасадной съемки заказчик получает качественный обзор сооружения, документацию с приведёнными параметрами о здании, точные измерения его высоты и ширины, а также параметры отдельных архитектурных и декоративных форм. К фасадной съемке обращаются в случаях постройки новых объектов, а также при реконструкции или реставрации уже имеющихся.

При постройках новых зданий использование съемки помогает вычислить возможные деформации либо отклонения фасада от норм и допустимых параметров.

В случае с реконструкцией или реставрацией фасадная съемка помогает составить точные данные об утерянной форме и расположении здания, а также способствует правильному расчёту количества нужных материалов и трудоёмкость предстоящего процесса восстановления.

Назначение фасадной съемки

Она имеет широкое применение в самых разных случаях:

• ее проводят перед запланированной реставрацией сооружения, архитектурных ценностей;
• для точного определения расположения и площади фасада, его пространственных характеристик;
• при постройках высотных домов для контролирования расположения стен относительно вертикали;
• для фиксирования параметров специфики и декора;
• для выявления отклонений и дефектов от приписанной документации.

Возможно, Вас заинтересует статья о том, кто такой кадастровый инженер и чем он занимается.

Полезную статью об уступке прав требования согласно статье 214 ГК РФ Вы можете прочитать здесь.

Используемое оборудование

Существуют разные виды фасадной съемки, при которых используют различное оборудование.

1. Тахеометрическая съёмка используется в простых конструкциях, частных домах или постройках для горизонтальной и вертикальной прокладки линий и обнаружения превышений. Прибором для такой съемки является тахометр.

2. Лазерное сканирование отличается своей скоростью считывания информации. Такой метод хорошо подходит для сложных архитектурных объектов со множественными декоративными вставками. Прибор представляет собой лазерное устройство, которое позволяет исследовать любой фасад со всеми детализациями.

3. Фототеодолитная съемка задействует дорогостоящие приборы для анализа результатов, поэтому она редко используется. Оборудование фототеодолит представляет собой камеру с устройством для ориентировки.

4. Комбинированная съемка (ещё её называют фототахометрическая) задействует новейшие цифровые устройства. Чем-то напоминает фототеодолитную съемку. К преимуществам можно отнести недорогое обслуживание, возможность быстро обследовать большие объёмы фасадов. Но, в свою очередь, её не используют для детализированных, сложных конструкций.

5. Ручной метод фасадной съемки практически не используется из-за больших затрат времени и неточных результатов.

Этапы проведения

Вся последовательность работ сводится к следующим шагам:

• уточнение технического плана с заказчиком, программа выполнения работ;
• точное получение данных касаемо объекта (старые документы, архивы, документация проекта);
• сама съемка фасада, иногда конкретных этажей, декоративных сооружений, навесных конструкций;
• точное составление чертежей по результатам замеров фасада в двухмерном или трёхмерном виде с дальнейшей программой выполняемых работ;
• распечатка чертежей в нужном количестве или выполнение в электронном формате;
• технический отчёт.

Двухмерный чертёж

Пример двухмерного чертежа (нажмите, чтобы увеличить)

Представляет плоское изображение с точными данными объекта, его описание с изображением всей детализации фасада.

Также на нём отображается расстояние рядом стоящих объектов с учётом всех высот.

Чертёж в конечном счёте переносится либо на бумагу, либо в электронный формат.

Трёхмерный чертёж

Пример трёхмерного чертежа (нажмите, чтобы увеличить)

Трёхмерный вид чертежа выполняют в специальных программах на компьютере, учитывают все этажи и детали.

В конце концов соединяя все фрагменты получают трёхмерную компьютерную модель изображения здания.

Результат работ

Пример конечного результата работы (нажмите, чтобы увеличить)

В роли конечного результата выполняемых работ выступают составленные двухмерные и трёхмерные чертежи по точным меркам. На чертежах отображают конструктивные особенности фасадов, расстояние между объектами, находящимися рядом, точные отметки высоты зданий. Также составляют чертежи всех требуемых разрезов здания.

Кроме того, фасадная съемка предоставляет такие данные:

• точная площадь исследуемого фасада с учётом всех вершин и декоративных особенностей;
• количество необходимого строительного и прочего материалов для реставрации или сооружения фасада;
• всевозможные отклонения постройки от вертикалей или заданного изначально задокументированного положения;
• технический отчёт о состоянии высотных сетей.

Есть интересная статья о том, что такое кадастровая палата и каковы её обязанности.

Если Вас интересует, для чего нужно межевание земельного участка, тогда подробную статью об этом Вы можете прочитать здесь.

Итогом проделанной работы является технический отчет выполненных геодезических работ, обработанных в специальных программах.

Предлагаем Вам посмотреть видео о с описанием особенностей фасадной съемки:

Геодезическая съемка зданий
для реконструкции и реставрации

Получите результаты съемки в течении 2-3 дней

Закажите бесплатный расчет стоимости геодезической съемки

Геодезическая съемка зданий для реконструкции

Компания «ГлавГеоСъемка» с 2005г. выполняет работы по геодезической съемке зданий методом трехмерного лазерного сканирования или электронным тахеометром. Ознакомьтесь с особенностями геодезической съемки зданий. Мы используем приборы лучших марок: Leica и TopCon.

Примеры работ по съемке
зданий для реконструкции или реставрации

Трехэтажное деревянное здание «Терем»

Выполнены архитектурные обмеры методом лазерного сканирования

Обмеры памятника архитектуры

Архитектурные обмеры выполнены методом лазерного 3D сканирования.

Обмеры забора с определением отклонений

Архитектурные обмеры исторического сооружения в центре Москвы

Обмеры памятников архитектуры

Показаны примеры выполнения архитектурных обмеров различных сооружений

Трехэтажное здание в Москве

Выполнена геодезическая съемка фасадов здания для работ по реконструкции

Офисное здание

Тахеометрическая съемка фасадов

Здание медицинского центра

Выполнена фасадная съемка тахеометром для установки подсистемы вентилируемых фасадов

Здание Третьяковской галереи

Геодезическая съемка фасадов здания с помощью тахеометра

Офисное здание

Проведена геодезическая съемка поэтажных планов здания

Здание бассейна

Съемка поэтажных планов с указанием технологического оборудования и инженерных систем здания

Производственно-складское здание

Обмерные работы с выполнением 3D модели здания склада

Кинотеатр

Тахеометрическая съемка фасадов здания и поэтажных планов

Стоимость геодезической съемки зданий

Важно:Стоимость работ указана при условии сдачи заказчику 2D чертежей фасадов и планов . Возможно
предоставление в других форматах: 3D-модель (каркасная или твердотельная)
в формате DWG или ArchiCAD или BIM.
Подробнее о расценках на выполнение геодезических работ можно уточнить в разделе Цены.

Площадь здания/фасада/плана

Стоимость

60 рублей/м² (минимум 20 000 рублей)

35 рублей/м² (минимум 30 000 рублей)

25 рублей/м² (минимум 35 000 рублей)

20 рублей/м² (минимум 50 000 рублей)

Дополнительные работы

Определение отклонений от вертикали

Коэффициент к базовым расценкам К=1,5

Создание 3D-модели здания

Коэффициент к базовым расценкам К=1,5

В стоимость геодезической съемки включены транспортные расходы по Москве и Московской области.

Рассчитаем стоимость геодезической съемки за 30 минут

Какие гарантии по выполнению
геодезической съемки зданий мы даем:

Выплатим от 500 рублей за каждый день задержки.

Указываем данное условие в договоре. Сумма штрафа
составляет 0,5%/день от стоимости работ

Итоговая оплата – после выполнения заказа.

Аванс от 0 до 40%. Проведем окончательный расчет после того, как подпишем акт приемки-передачи. Вы ничем не рискуете.

У нас не работаю студенты и новички! Опыт геодезистов, 3d моделлеров от 5 лет.

Все специалисты имеют высшее образование. Остерегайтесь студентов и фрилансеров, не дающих никаких гарантий!

Мы не увеличиваем цену в процессе работы, она определяется до подписания договора.

Остерегайтесь мошенников просящих доплаты за «особые» условия и обстоятельства.

За каждым объектом закрепляется ответственный руководитель, Который будет информировать о ходе производства работ по телефону, Email или СМС.

На ваш объект будут направлены работники имеющие опыт работ в нужном направлении более 3 лет. Например, тахеометрическая съемка фасадов кардинально отличается от топосъемки

Обеспечим соблюдение нормативных документов.

Учитываем требования ФЗ, ГОСТ, СНИП, СП. Имеем допуски СРО, сертификаты, разрешения. Прошли поверки геодезических приборов и аттестацию геодезистов

Вернем деньги, если вас не устроит качество.

Если докажите, что геодезические работы проведены с нарушениями — получите потраченные средства обратно

Лучшие цены на геодезические услуги.

Благодаря 13 – летнему опыту работы, квалифицированным специалистам и электронному оборудованию мы сокращаем сроки производства работ и уменьшаем их стоимость. За время нашей работы мы изучили все возможные подводные камни и минимизировали затраты!

Проведем съемку зданий за 1–10 дней
И избавим вас от проблем

Без надбавок за срочность

Вам не придется доплачивать, чтобы получить 3D-модель и чертежи быстрее. Сообщите менеджеру, как быстро нужен результат и мы завершим всё в срок.

Снижение расходов на строительство до 20 %

Вы сэкономите бюджет за счет правильного проектирования. Выполняем съемку с точностью до миллиметра, поэтому вы рассчитаете объем работ и материалов с минимальной погрешностью

Документацию в удобном формате

Предоставим результаты сканирования в бумажном варианте и электронных форматах PDF, DWG, PLN, PLA, Word, Excel, CAD, 3D MAX, DGN

За Вами закрепляется ответственный сотрудник 24/7
который информирует Вас о ходе
выполнения работ по геодезической съемке и соблюдении сроков удобным для Вас способом: телефон, СМС, Email

Этапы выполнения геодезической
съемки зданий для реконструкции

• Оставьте заявку на сайте.
  Удобнее описать задачу устно?
  Звоните по тел. +7 (495) 665–80–64 Оставить заявку
• Бесплатно проконсультируем.
  При необходимости приедем
  на объект
• В течение 1 дня рассчитаем смету
  по СБЦ или подготовим
  коммерческое предложение
• Заключим договор и согласуем
  сроки. Пропишем гарантии. Вам нужно внести от 0 до 40%
  предоплаты
• Проводим геодезическую
  съемку
• Составляем отчет
  в нужном формате
• После проверки Вами
  материалов – подпишем акт выполненных работ и
  выставим счет на остаток
• Обращайтесь, если снова
  понадобятся Услуги геодезистов –
  сделаем скидку 10 %

При повторном заказе на геосъемку
Вы получаете скидку 10 %
Запросите лучшее коммерческое предложение

Геодезические съемка при реставрации и реконструкции зданий

Реставрационные и восстановительные работы – это сложный комплекс задач, решаемых архитекторами, археологами и дизайнерами. Чертежи, составляемые профессионалами, должны отражать малейшие детали, которые иногда бывают не заметны для человеческого глаза, но важны как историческая ценность и часть композиции. Такая скрупулезность нужна для сохранения облика сооружения в том виде, в котором его задумывали и воплощали зодчие прошлых веков. Чтобы реставрация и реконструкция прошла идеально, а облик строения не был поврежден или искажен, требуется выполнение целого ряда геодезических услуг, в которых входят архитектурные обмеры, лазерное сканирование зданий (интерьер и экстерьер), а также фиксация состояния всех элементов.

Столь сложные работы должны проводиться только настоящими мастерами своего дела с применением современного и высокоточного оборудования, и наша геодезическая компания располагает всем этим. Целью съемки становится создание и обработка схем, чертежей и планов зданий, помещений и фасадов, подлежащих реставрации, на основе которых архитекторы смогут составить план восстановительных работ.

Это поможет им устранить изъяны, которые оставляет самый безжалостный враг старинных построек – время. При помощи высоких технологий можно получить подробную информацию о различных свойствах объектов, расписать ход и фронт дальнейших работ, правильно составить сметы, а также обновить архивные данные, хранящие более ранние замеры. Специалисты нашей компании проведут максимально полный комплекс геодезических работ, дабы удовлетворить все нужды компетентных служб.

Методы и особенности геодезических съемок при реставрации

Чаще всего геодезические Услуги требуются на реставрации старинных зданий и сооружений. Такие постройки изобилуют архитектурными элементами, сложной внутренней планировкой, а также немалым количеством предметов, представляющих историческую ценность. Но тут есть нюансы. Если к размерам и схемам предъявляются невысокие требования по точности, например, в случае проведения плановых ремонтно-восстановительных работ, то можно воспользоваться тахеометрической съемкой или съемкой с использованием лазерного дальномера. В данном случае речь идет об архитектурных обмерах. То есть все углы и линии, кажущиеся прямыми, указываются прямыми, идентичные проемы, которые по смыслу композиции должны быть одинаковыми, измеряются единожды, а любые кривые фиксируются упрощенно. Эти требования касаются как фасада, так и внутренних помещений. Такие замеры могут использоваться не только для текущего ремонта, но и для реставрации зданий более поздних построек, так как в них не всегда присутствуют предметы роскоши или сложного дизайна. Однако, если речь заходит о более серьезном изучении памятников архитектуры, то здесь уже не обойтись приблизительными замерами и следует проводить более полный комплекс работ – архитектурно-археологические. В данном случае требуется вызов геодезиста с лазерным сканером.

Дело в том, что это устройство полностью автоматизировано и производит до 1 миллиона измерений в секунду, создавая плотное облако точек, которое с фотографической точностью передает абсолютно все элементы и детали, способные ускользнуть от электрооптического прибора. Благодаря сканеру можно увидеть всё в мельчайших подробностях, на что архитекторы и реставраторы обязательно обратят внимание. Съемка с помощью этого устройства применяется как для интерьера, так и для экстерьера. Кроме того, с его помощью можно не только составлять проект на реставрацию или реконструкцию, но и производить фиксацию состояния объектов культурного наследия. Этот процесс необходим для создания баз данных по всем историческим постройкам, чтобы в дальнейшем специалисты могли составлять цифровые каталоги для истории, а также наблюдать за изменениями и деформациями. Преимуществом лазерного сканирования зданий является не только скорость съемки и повышенная детализация, но и низкие трудовые и временные затраты – для корректной работы нужен лишь оператор прибора и помощник, а даже самые сложные и масштабные фасады и помещения можно отснять за несколько часов или дней. Всё это позволяет снизить стоимость геодезических работ и обследования.

Результат геодезических работ.

После полевых работ наступает время камеральной обработки данных. В зависимости от решаемых задач, результат может быть различным. Например, при фасадной съемке создается трехмерная модель наружных стен здания, а также чертеж определенного масштаба с указанием всех размеров и деталей. Дополнительно возможно создание подробной развертки отдельных участков. Это касается и иных видов работ – локальные модели различных объектов и помещений, поэтажные планы, развертка внутренних стен, различные обмерные чертежи коммуникаций, элементов декора и помещений, а также трехмерные модели всего вышеперечисленного. Последний вид конечного продукта геодезической съемки становится все более популярным в наши дни, так как он отвечает всем запросам архитекторов, дизайнеров и реставраторов.

С помощью пространственной модели можно более подробно составить план и подготовить архитектурный проект. С ней удобно производить различные манипуляции для получения нужного ракурса или наблюдения за конкретным участком. Помните, что все геодезические работы должны проводиться исключительно профессионалами, чтобы все памятники архитектуры и исторические здания сохранили свой облик. Специалисты компании «ГлавГеоСъемка» проконсультируют вас по вашему случаю и подберут наиболее оптимальные вид и инструменты для съемки, чтобы вы остались довольны результатом.

Как используют геодезическую съемку при реконструкции зданий?

Проекты навесных вентилируемых фасадов

Разработка архитектурных проектов

3D-моделирование в строительстве

Определение объемов работ

Проектирование инженерных систем

Проектирование реконструкции фасадов

Мониторинг деформации зданий

Создание трехмерной модели здания

Бесплатно рассчитаем стоимость съемки для реконструкции

Оставить заявку на расчет

Нашей геодезической компании доверяют:

Как добраться – Карта:

Схема проезда: пешком от станции метро Парк победы или Фили. У здания работает платная парковка. В здании необходим заказ пропуска

Все о геодезической съемке земли

Полноценно распоряжаться собственным участком владелец может лишь в том случае, когда у него есть полная информация об этой недвижимости. Получить ее позволяет геодезическая съемка земельного участка. Итогом ее проведения становится карта с изображением территории, ее рельефа и находящихся на ней объектов. Полученные данные смогут увидеть все, кому они пригодятся в силу служебной необходимости. Рассмотрим подробнее, как проводится топографическая съемка, сколько она стоит и для чего нужна.

Что такое геодезическая съемка

Для начала стоит выяснить, что такое геодезия земельного участка. Это комплекс мероприятий, которые проводятся для точного определения характеристик конкретного участка земной поверхности.

Такие мероприятия включают в себя:

• выяснение расположения участка и размещенных на нем объектов;
• съемку территории;
• изготовление карт;
• определение особенностей рельефа и поверхности.

Геодезия может проводиться на любом этапе строительных работ, а иногда и после их завершения. Одной из основных стадий процесса является топографическая съемка территории, которую еще называют геодезической или исполнительной.

Геосъемка земельного участка – действия по созданию плана территории, включающие в себя сбор информации об участке и создание топографической карты на основе полученных данных.

Для создания плана земли необходимо получить информацию о высоте, углах и расстоянии между объектами.

Чаще всего подобные работы проводятся перед возведением зданий для определения структуры местности и точного составления плана строительства.

Цели проведения геосъемки

Получение данных о рельефе местности, зеленых насаждениях и прочих объектах – это еще не все, для чего нужна геодезия земельного участка. Топографическая съемка проводится в следующих случаях:

Чем кадастровая съемка отличается от геодезической

Кадастровая съемка местности позволяет получить максимально полную и достоверную информацию о наделе. Результатом ее проведения является свидетельство о постановке земли на кадастровый учет. После получения этого документа можно совершать сделки с участком.

Отличие кадастровой съемки от топографической заключается в следующем:

1. Кадастровую съемку может осуществить один специалист, имеющий соответствующее разрешение, в то время как геодезическую проводит группа людей в несколько стадий.
2. Кадастровая съемка не требует специального оборудования, в отличие от геодезической.
3. Топографические работы сложнее и требуют более высокой квалификации исполнителей.

К характерным особенностям топографической съемки можно отнести:

• ее содержание;
• способы выполнения;
• решаемые задачи.

Цели кадастровой съемки

К основным задачам кадастровой съемки относится:

1. Определение границ участка, межевых точек и разграничение с соседними наделами.
2. Выяснение координат застроенных участков, а также определение их площади.
3. Получение информации о благоустроенных территориях с указанием их площади.
4. Выяснение характеристик объектов, находящихся на земле.

Разновидности и методы геосъемки

Существует несколько способов провести съемку территории и получить геоданные земельного участка. На их выбор влияют особенности местности, характеристика доступного оборудования, а также цели проведения.

Выделяют 5 основных видов съемки:

1. Топографическая. Применяется чаще всего. Дает общую информацию об объекте съемки и коммуникациях на территории.
2. Исполнительная. Позволяет обнаружить ошибки и несоблюдение проекта во время строительства.

Для каждого из указанных способов применяется свое оборудование и определенные методы съемки, например:

1. Наземная. Проводится с земной поверхности. Этот метод позволяет уточнить детали изображений, полученных с помощью аэрофотосъемки.
2. Аэрофотосъемка. Производится с летательных аппаратов, а полученные изображения обрабатываются на специальных приборах для измерения координат и высоты предметов.
3. Космическая. Осуществляется с космических аппаратов, оборудованных мощной аппаратурой, которая обеспечивает хорошее разрешение земной поверхности.
4. Гидрографическая. Применяется для нужд моряков, морских строителей и геологов.
5. На шельфе. Выполняется с помощью специального оборудования, установленного на морских судах.

Сколько стоит геосъемка

Стоимость геодезии земельного участка зависит от нескольких факторов, которые определяют объем и сложность работы специалистов:

1. Площадь территории. Чем больше участок, на котором проводятся работы, тем выше стоимость.
2. Плотность застройки. Наличие зданий усложняет проведение процедуры, иногда возникает необходимость в комбинировании нескольких методов.
3. Тип объекта.

С учетом перечисленных критериев варьируются сроки проведения работ (на простую геодезию участка уходит 2-3 дня) и цена услуги. Как показывает практика, геосъемка в крупных городах обходится дороже.

Ориентировочная стоимость работ составит:

Кроме того, кадастровые специалисты при необходимости готовы провести и другие профильные работы. Чтобы определить, сколько стоит каждая дополнительная услуга, нужно учитывать объем задач и их сложность в каждом конкретном случае.

Межевание надела и геодезические работы

Стоит упомянуть, как делается геодезия земельного участка для проведения границ между соседними наделами. Результаты съемки и исследования территории с помощью технических и измерительных приборов отражаются на картах. Именно на основании этих карт кадастровые инженеры проводят межевание.

Межевание – способ определения границ участка, требующий проведения работ по установлению и закреплению пределов территории, определению местоположения границ, площади участка и отображению полученных данных.

В процессе межевания земли можно выделить следующие этапы:

1. Определение предполагаемого объема работ.
2. Подписание договора между заказчиком и исполнителем о проведении межевых работ.
3. Обмер земельного участка кадастровым инженером.
4. Согласование границ с собственниками участков, расположенных по соседству.
5. Установление координат геодезических знаков.
6. Составление плана межевания.

Процедура межевания очень трудоемка, поскольку требует детального сбора информации о земле и объектах на ней, сверки с имеющимися данными и документального оформления полученных результатов.

Конкретные размеры территории помогают определить характерные точки границ земельного участка, которые служат ориентирами. Они пригодятся и при согласовании с владельцами соседних наделов.

В готовом плане межевания должна содержаться следующая информация:

• кадастровый номер участка;
• его размер;
• границы территории;
• описание границ соседей;
• расположение межевых знаков;
• координатная сеть;
• масштаб;
• в случае необходимости – поворотные точки.

Далеко не всегда удается провести линию границы между участками по прямой, она может прерываться и изгибаться на местности. В таких случаях нужно определить поворотные точки, которые будут ориентирами изменения направления такой линии. Если граница участка неоднородна, межевой план должен включать описание поворотных точек границ земельного участка.

Что входит в геодезические работы

Геодезия проводится по следующему плану:

1. Подготовка, которая заключается в сборе и анализе документации, характеризующей земельный участок.
2. Обследование надела на местности, определение вида и методов проведения работ.
3. Составление проекта выполнения работ.
4. Проведение съемки.
5. Определение границ и их согласование с владельцами соседних наделов.
6. Установление площади исследуемого земельного участка.
7. Составление чертежа территории.
8. Юридическое оформление и регистрация результатов проведенных работ.
9. Проведение кадастровых съемок и внесение информации в земельный кадастр.

Рядовые обыватели редко могут правильно ответить на вопрос, межевание и геодезия – в чем разница. Многим эти понятия ошибочно кажутся синонимами.

Целью геодезии является составление и уточнение карт, изучение деформации объектов, прочие инженерные работы, при проведении которых требуется знание характеристик и рельефа определенной местности.

При межевании в горизонтальной плоскости происходит привязка в виде:

• установления точного местонахождении территории;
• определения границ и площади;
• обнаружения и указания координат строений и прочих объектов.

Провести эти процедуры без наличия специальных знаний и оборудования невозможно.

По мнению некоторых, зная, где взять каталог координат поворотных точек границ земельного участка, можно самостоятельно провести межевание участка без помощи профессионалов. Однако получить доступ к таким данным непросто. Они хранятся в базе земельного кадастра и в электронном каталоге межевых знаков и ограничений.

Доступ к каталогу имеет лишь определенный круг лиц. Это позволяет исключить возможность самовольного изменения территорий наделов и не допустить махинаций с землей.

Проведение геосъемки участка

Геодезическая съемка проводится в следующем порядке:

1. Изучение результатов уже проводившихся съемок.
2. Формирование плана новых работ.
3. Получение специального разрешения на проведение съемки.
4. Осмотр участка на местности и установление геодезических сетей.
5. Съемка всех зданий и объектов, расположенных на участке.
6. Исследование и проверка полученных данных.
7. Составление отчета.

Как видим, для проведения качественной геодезической съемки нужен анализ имеющихся документов, которые предоставляет землевладелец, и широкий спектр работ, осуществляемых кадастровым специалистом.

Характерные особенности геодезического плана

Геодезический план земельного участка – детальная карта-схема, на которой изображается надел, а также обозначаются его технические и метрические параметры.

На документе указываются отличительные признаки территории и объекты:

1. Рельеф с отображением высот и низменностей.
2. Водные объекты с указанием названия, примерной глубины и направления течения.
3. Линии коммуникаций: дороги, электросети, газовые трубы, линии связи.
4. Граничные линии и поворотные точки.
5. Зеленые насаждения.
6. Здания и ограждения.

Что такое топографическая съемка

Топографическая съемка – работы по исследованию земельного участка для создания карт местности, строительства зданий и инженерных сетей. После их проведения осуществляются расчеты, позволяющие составить топографический план территории в виде схемы с приложениями, в которых содержатся текстовые пояснения к карте.

Топографическая съемка проводится в следующих ситуациях:

1. Оформление проекта межевания участка при застройке надела. В документе указываются здания, межевые линии и прочие объекты. При этом важно правильно выставить точки на земельном участке, по которым пройдет граница между соседними наделами.
2. Прокладка инженерных сетей. Перед этой процедурой следует составить ситуационный план для различных видов сетей. Он разрабатывается на основе заявки заказчика с соблюдением безопасности их прокладки.
3. Юридическое оформление прирезок к земельному участку в размерах не более 10%.
4. Реорганизация участка. Чаще всего это разделение одного надела или объединение нескольких участков в один.

Способы узнать координаты надела по кадастровому номеру

Чтобы сэкономить средства, многие землепользователи выясняют, как определить границы земельного участка по координатам самому. Сделать это человеку без соответствующих знаний и оборудования крайне затруднительно, поэтому лучше обратиться к профессионалам.

Пытаться сделать выводы на основании анализа имеющихся документов не стоит, ведь так можно допустить ошибки, которые повлекут за собой проблемы в пользовании земельным наделом.

При наличии каких-то сведений об участке можно попробовать получить нужные данные онлайн с помощью специального сервиса Росреестра. Он позволяет узнать границы участка по кадастровому номеру и по координатам.

Первый способ применяется, если при выделении участка человеку сообщили только его кадастровый номер. Получатель не может изучить надел в натуре, ведь не каждому известно, как узнать координаты точек земельного участка по кадастровому номеру. Между тем такая возможность существует.

Координаты – это широта и долгота каждой из его поворотных точек. Зная их, можно обозначить надел на Публичной карте Росреестра .

Чтобы узнать координаты участка, необходимо:

1. Посетить сайт карты и кликнуть на строку поиска. По умолчанию она ищет земельные наделы, поскольку публичная кадастровая карта чаще всего используется именно для поиска участков.
2. Ввести кадастровый номер и нажать на кнопку «найти». Программа отыщет нужный участок и обозначит его желтым цветом.
3. Увеличить масштаб до максимального размера, чтобы он полностью отображался на экране для уменьшения погрешности. Сделать это можно с помощью знака «+» в правом нижнем углу экрана.
4. Нажать курсором на правый угол участка. В поисковой строке появятся цифры, которые и будут координатами участка.

Определение границ участка по координатам x и y – сложная для непрофессионала процедура. При обычном определении участка на местности люди ориентируются на какие-то характерные знаки: столбы, деревья и так далее. Однако при межевании земли инженер четко определяет координаты надела и ставит их на кадастровый учет. При этом обязательно учитывается точность координат для определенной категории земель.

Выводы

Геодезические исследования призваны точно установить границы земельных участков и наличие на них различных объектов. Эта информация позволяет вести учет территорий в РФ. На ее основе разрабатывают планы застройки, определяют возможность прокладки линий коммуникаций, изучают рельеф и особенности местности, чтобы запланировать наиболее рациональное применение территории. Любые изменения участков происходят с учетом данных геодезического плана.

Магистр юридических наук по направлению «Гражданское и семейное право». В 2005 году окончил СПбГУ, в 2012 году – экономический факультет МГУ им. М.В. Ломоносова по специальности “Финансовая аналитика”. После получения второго высшего образования основал независимую оценочную компанию. Занимаюсь оценкой недвижимости, земли и другого имущества.