Кому заказать строительство дома с мансардой – бригадам или компании. Разбираемся в качестве и экономии

Кого выбрать? Бригаду или фирму?

Здравствуйте Читатели и Зрители Строительного Блога. Уж придется Вам меня выслушать Так получилось, что технические вопросы были более интересны, чем общие по Организации и предоставлению Строительных Услуг. И в первом блоке голосования на странице Анонс статей остались пока темы за которые проголосовало меньше всего посетителей. Но даже если бы стоял один голос за любую из тем, я бы её опубликовал.

Да. Многим мои рассуждения ни к чему. Из них Дом не построишь. Но вы знаете, без тем о Критерии качества строительства, Добровольное рабство, Мархаливка. Индивидуальный проект, Как отличить профессионала от любителя. Получить результат который бы Вас удовлетворял, точно не возможно! Мне могут возразить. Но я скажу, что.

[note]Комфортный Дом состоит из 90% человеческого фактора и только на 10% из материалов и технологий.[/note]

Обманутые ожидания. Вот что приносит разочарование при строительстве коттеджа и того что получилось. Одни Застройщики ожидают больше от своих Подрядчиков, чем те могут дать. Другие разочаровываются от уровня цены, считая что работа того не стоит. Причин много. И они больше уходят в психологию взаимоотношений между Застройщиком и Подрядчиком. К их взаимопониманию. Поиску баланса между своим Временем и Деньгами.

Так о чем сегодняшние размышления? О нас. О нас как участниках многогранного процесса Строительства Коттеджа и ремонта квартир. И если Вы думаете что я начну с утверждения.

– Стройте с фирмой!

Ошибаетесь! Вы наверняка не читали тему Как отличить профессионала от любителя. Обязательно прочтите и возвращайтесь. Ведь сейчас я буду говорить о “конкурентах” на Строительном рынке, возможно в Вашем понимании и Партнеров для меня. Да, говорить. На видео.

И самого главного не сказал. То ли забыл, то ли так было надо. Сам не знаю Но ответ на вопрос.

– Так сколько это стоит.

. я на видео упустил. Поэтому каюсь и исправляюсь. И ниже привожу не просто табличку, как на видео, а + информацию. Какой среднестатистический процент стоимости СТРОИТЕЛЬНЫХ УСЛУГ, от СТРОИТЕЛЬНЫХ РАБОТ. Думаю эти цифры должны Вам помочь с окончательным выбором и принятием решения.

Конечно, цены выше у бригады, чем у звена. У бригады с прорабом, чем у бригады. У Фирмы, чем у бригады с прорабом. Конечно найдете дешевле. И теперь Вы знаете почему.

Иногда Застройщика спрашиваю.

– Во сколько обходится Вам поездка на Дом?

– . (не знает, не считал, не задумывался)

– Давайте прикинем. 50 км туда и 50 назад + по городу, итого по бензину около 120грн + амортизация автомобиля. И это практически раз в день. И не важно. Едите Вы или Прораб. У строителей нет отдельных заправок где бензин по кризисным ценам.

Другие затраты. Сколько стоит Ваше время? А ведь одна поездка это минимум 3 часа. Покупка материалов. Поездка в магазин, стояние в очереди, организация доставки и так далее. Это минимум 2 часа времени.

Часть затрат которые учитываются в бюджете, Вы все равно понесете при проведении Строительных работ. И не важно, наймете Вы кого-то или возьмете эти обязательства на себя.

Мы не раз видели как портятся отношения в семье из-за строительства или ремонта. И по этой причине я часто пользуюсь поговоркой “меньше знаешь, лучше спишь”. Не надо Вам всего знать. Поверьте. Ну вот не надо Лучше насладитесь результатом своей мечты, нежели погрязнуть в долгах и склоках – на пути к ней.

Я желаю Вам сделать правильный выбор Подрядчика, найдя баланс между ВРЕМЕНЕМ и ДЕНЬГАМИ.

С Уважением, Александр Терехов.

Опубликовано 10 комментариев

Спасибо, Александр!
Хорошая статья, нужная. *THUMBS UP*
Хотя остались вещи, которые мне не совсем понятны. В частности, пункт “Сдача объекта”. Почему “подтирание соплей” стоит заказчику денег? Ведь это не его проблема. Разве оплата “Организации работ” и “Согласования работ” не даёт права заказчику НЕ платить за чужие “сопли”?
С другой стороны, составляя предварительную смету, я всегда в последнем пункте добавляю плюс 10%, только этот пункт у меня называется “Непредвиденные работы”. Это те мелкие работы, которые я упустил, не учёл, на этапе составления сметы.
Что Вы думаете по этому поводу? Бывают ли у Вас непредвиденные работы, и если “да”, то под каким пунктом они у вас отображаются?
С уважением.

Спасибо, Александр.
Вы совершенно правы. Действительно эти расходы в ЕНиРах называются Неучтенные. Это 5%. И в своей основе это мелочи которые трудно предусмотреть. Я же на видео привел пример один из тысячи возможных частных случаев по ОРГАНИЗАЦИОННЫМ непредвиденным затратам это + еще 5%.

Как я говорил, Строительство – это производство. И сложность его в том, что на каждом отдельном Объекте это совершенно разные процессы! Именно поэтому закладываются такие высокие проценты. И мы учитываем часть таких работ. Именно благодаря опыту и более профессиональной организации процесса строительства. Не Боги горшки обжигают Невозможно все учесть. Просто НЕВОЗМОЖНО! Но.

Благодаря своим знаниям и опыту я быстро принимаю решения. К примеру при реконструкции одного Объекта мне пришлось за два дня пересмотреть конструкцию фундамента и выдать новый проект. Не смотря на + работы появившиеся при демонтаже конструкций, мы остались в бюджете.

Это частный случай “регулирования” затрат без ущерба качества проведения работ и удорожания.

Один из возможных вариантом может быть и то, как делаете ВЫ Но в любом случае в бюджете, эти затраты надо учитывать.

У нас их нет как отдельного пункта. В Договоре указано что мы работаем по Факту. Но при этом я гарантирую Клиентам, что не выйду из бюджета более чем на 5%. Последние годы, большую часть этих затрат забирает подорожание материалов. Но и мои ребята иногда допускают ошибки. Они же люди Поэтому здесь важно и поведение Клиента. Его терпимость к Подрядчику. В любых отношениях должен присутствовать Здравый Смысл. Ведь после подписания Договора Подрядчик и Заказчик в равной степени несут за него ответственность.

Так-же не следует забывать. Если Клиент работает с Звеньями или Бригадам, оплата соплей ляжет на его плечи. Ведь он берет на себя функцию организатора и контролера (прораба). А если работает с Прорабом или Фирмой, то сопли не его проблема. Ведь Клиент платит за КОНЕЧНЫЙ ПРОДУКТ, а не часть работ.

Мое мнение фирма надежней!

Доброго времени суток всем. Я сейчас как раз стою на пороге выбора Фирма, либо сторонняя Бригада(работнички по соседским участкам), либо Родственник(строитель-универсал по жизни) с набором помощников. Проживаю в г. Подольск и там же планирую строить свой первый дом. 2эт. общ.пл.140кв.м, газобетон (Ytong) в качестве альтернативы съемной квартире:). Так вот я больше склоняюсь к фирме(хотя деньги будут браться в ипотеку и одобренный бюджет банком весьма ограничен

100$тыс.) и вот я столкнулся с такими чудесами: стоимость строительства коробки моего дома вместе с материалами без фасадной и внутренней отделки (я устраивал тендер на спец.сайте по моему проекту, заказанному в арх.мастерской) колебалась от 50$тыс. до 130$тыс. причем стоимость услуг некоторых фирм-бригад порой была не меньше, чем у более крупных фирм. Пообщавшись со многими из них я понял, что это игра в рулетку. Почему на столько разница’ цена?? Жадность? Или наш сегодняшний рынок больше чем на 70% процентов наполнен мошенниками (псевдо- проф.строителями) у которых желание добиться максимальной наживы любой ценой превалирует над совестью и здравым смыслом. И вот встает главный вопрос каким образом выбрать ту фирму, которая ответственно отнесется к выполнению данной задачи.

Добрый день, Aleener. Такая разница в цене только у ленивых Застройщиков. Положите рядом все сметы и сравните что в них подсчитано. Какой объем работ и какие материалы учтены в той или иной смете. Замануху видно сразу. У меня таких проблем нет. Анализ предложений занимает от 15 до 30 минут. Возьмите калькулятор и посчитайте хотя бы площадь кровли. Или объем кладки. Это уровень математики за 3 класс. Оценка “качества” сметы резко сократит круг претендентов. Окончательный выбор сделаете ПРИ ЛИЧНОМ ОБЩЕНИИ с 2-3 Подрядчиками.
ЗЫ: Каждый специалист в праве оценивать свой труд самостоятельно. Ваше право – выбор. Так пользуйтесь им!

Спасибо за оперативный ответ, и когда вы только все успеваете? :). Ваш совет понятен я собственно так и поступаю, но пугает слишком большой отсев:). К сожалению, чем больше общаюсь с разными строителями, тем больше ощущение игры в рулетку :). Некоторые фирмы вообще чудеса творят: они присылают мне смету на строительство дома вообще не по моему проекту и пытаются меня убедить, что так мне будет лучше :). А одна фирма умудрилась прислать мне два предложения (видать из-за внутреннего бардака параллельно сразу 2 манагера обсчитали мне дом и выкатили ценник с разницей почти в 10$тыс. чудеса. Но да бог с ними. Проанализировав все предложения, придется после личного общения вверится тому, кто окажеться более профессиональным и порядочным человеком по итогам общения на мой взгляд. Но подвох еще в том, что общаешься ты с манагером ( может с прорабом или т.п.) а непосредственно сами исполнители либо таджики, либо непонятная наемная бригада. с которыми мне придется познакомиться только уже по факту :(.
P.S. Извиняюсь за оффтоп. У вас самый лучший сайт (по качеству и способу подачи материала, немного непричесанный правда:) из тех, что я перелопатил за последние 2 года. Спасибо Вам за Ваши труды. Понимаю, что это не просто альтруизм, но видно что все сделано с человеческим пониманием и профессиональным подходом. Я сам бы с удовольствием поучаствовал в мат.поддержке, если бы не предстоящая стройка с ограниченными ресурсами и безграничными затратами :). Маленький вопрос-предложение возможно ли скачать все ваши видео блоги одним разом? Было бы здорово еслиб Вы выпустили какой нибудь DVD диск (диски) с тематическими подборками по строительству? Я бы точно купил, или скачал бы все с вашего ресурса за деньги ( в пределах разумного :)). Это очень пригодится иметь под рукой на месте строительства, чтоб иногда можно было, сославшись на ваше авторитетное мнение, подсказать “нерадивым” строителям (ибо действительно прфессионалов ооочень мало и днем с огнем. ) как правильнее выполнить тот или иной узел.

Aleener, я катастрофически не успеваю всего чего хочу
Есть статистика. В любой профессии 5-10% профессионалов. А Профессионал это фанат своей профессии :). Он живет ею. Не с неё! А именно – ЕЮ!:) Поэтому гоните страхи и уверенно делайте выбор. Это путь. Процесс. И часть этого пути, помахать ручкой болванам. Но помните и о “Праве на ошибку” каждого из нас. Надо уметь прощать оплошности и иметь смелость – дать возможность человеку исправить свою ошибку.
Чтобы не напороться на мошейника, как минимум надо делать свой выбор не среди мошенников Уловите эту простую истину. Если Вы общаетесь с мыслю, что перед Вами Манагер. То никого другого вы просто не увидите! Это же очевидно!

ЗЫ: Спасибо, Aleener, за отзыв. Это не альтруизм. Это меркантильно эгоистический маркетинго-рекламный ход с элементом удовлетворения мелочности моих интересов с повышением значимости моего эго в глазах окружающих. Это важно? Или важно то, что я делюсь своими Знаниями (стоимостью сотни тысяч уе) и Опытом (стоимостью 26 лет моей жизни), а Вы можете этим пользоваться для удовлетворения своих эгоистически меркантильных интересов с элементом придания важности и значимости своему Эго перед Строителями? :))))

Один мудрый человек сказал. “Любая сумма денег большая если её не хватает”. Вопрос не в размере помощи. А элементарном отсутствии любых попыток в её оказании. Для оправдания себя в собственных глазах можно найти сотни способов. Но важно не то что мы говорим и даже не то с какой целью делаем. Для меня важно к чему это приводит. Результат. Действие или Бездействие. Позитивные изменения или Негативные. Изменения себя или окружающего мира. Куда мы его вертим. Гребем все под себя или щедро отдаем то, что имеем? Это философия. И именно моя философия помогает мне продолжать вести Блог и Строить. Строить тем, кому я желаю. Это мой выбор. 🙂

Не хочу быть назойливым и отвлекать особо, но все же хотелось получить Ваше отношение к вопросу, озвученному в конце моего предыдущего коммента:
“возможно ли скачать все ваши видео блоги одним разом? Было бы здорово еслиб Вы выпустили какой нибудь DVD диск (диски) с тематическими подборками по строительству? ”
Если можно очень кратенько отпишитесь: возможно или нет и почему :). Спасибо.

ЧАСТНАЯ «БРИГАДА» ИЛИ СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ?

Итак, вы решили строить загородный дом. С чего начинать?

Ведь проект и строительство загородного дома под ключ предусматривает решение множества вопросов. Необходимо решить, кому поручить строительство загородного дома под ключ.

Тут имеется три варианта:

  1. строить дом своими собственными силами,
  2. нанять свободную рабочую бригаду,
  3. строить дом силами строительной компании.

У каждого из вариантов есть свои плюсы, свои минусы, подводные камни и “узкие места”. И выбирая между этими вариантами нужно очень четко отдавать себе отчет о том, что у Вас больше: времени, знаний или средств?

Итак, подведем итоги

Составление подробной окончательной сметы

ФункцияБригадаКомпания подрядчик
НЕТДА
В смете уже включены все транспортные расходы, отходы производства, вывоз мусора, инструменты и расходные материалы за которые не нужно доплачивать – Вы знаете окончательную стоимость строительства

Разработка проектной документации

НЕТДА
Стоимость проекта например 3 млн руб.- сэкономить на количестве материалов возможно до 200 000 р., перерасход происходит из-за того что частная Бригада без строительного высшего образования, как правило, «страхуется» по объему строительных материалов и берет при расчете на глаз «всего побольше» чем этого требует точный конструкторский расчет

Разработка ген.плана посадки дома и коммуникаций

НЕТДА
Проектировщик строительной компании, четко понимает, что будет расположено на вашем участке в масштабе и с возможностью масштабирования инженерных сетей. Свет, газ, канализация и водопровод подводятся туда, где это будет необходимо в дальнейшем, без перекапывания уже засеянного газона и перекладки тротуарной плитки.

Строительство

ДАДА
кирпич и пеноблок в основном все кладут одинаково

Технический надзор

НЕТДА
Строительная компания производит ответственную приемку и актирование каждого ответственного этапа работ согласно договора- в дальнейшем не придется разбирать уже построенное.

Снабжение объекта материалами

НЕТДА
Вам не придется ездить по строительным базам, сравнивать стоимость в разных концах города, организовывать доставку и погрузку этих материалов, экономите 3-4 часа в день.

Согласование различных этапов работ

НЕТДА
Вы договорились с частными кровельщиками, которые через 6 дней могут заняться вашей кровлей, частные каменщики задерживают сдачу работ на 7 дней, кровельщики нашли дугой объект так как им вас ждать некогда, идет сезон… вы ищете других

Гарантийные обязательства

НЕТДА
Частная бригада несет ответственность только на словах. У бригады нет офиса и после ваших жалоб и претензий, бригадир скорее всего перестанет отвечать на ваши звонки.

Ввод в эксплуатацию

НЕТДА
У частной бригады нет навыков, времени и желания заниматься подготовкой вашей документации для сдачи работ электросетевой и газовой службе.
Читайте также:  Массажное Кресло Для Дома, Обзор Лучших Электрических Моделей, Виды и Выбор

Вариант № 1

Безусловно, возведение целого здания своими силами, в котором потом можно будет жить, причем с комфортом – очень заманчивая перспектива. Причин на то несколько и главная из них – ощутимая экономия. Не нужно никого нанимать, разве что пару машин и несколько единиц техники. Не нужно думать о возможности брака, не зря говорят: «Хочешь сделать что-то хорошо, сделай это сам!». Но… здесь стоит учитывать несколько реальных фактов:

Факт №1. Кажется, что Ваша работа бесплатна, но это иллюзорное понятие. Ведь если Вы работаете и получаете, к примеру, 30-50 тыс. в месяц, то только представьте, сколько времени может занять строительство. Явно не одну неделю и даже не месяц. Одного отпуска не хватит, чтобы успеть закончить работы. Таким образом, Вы теряете свое время, силы и деньги.

Факт №2. Подумайте, обладаете ли Вы всеми необходимыми навыками и знаниями? Нет? Но Вы думаете, что их можно почерпнуть из книг? Вряд ли. Ни один автор не раскроет всех тайн, да и каждый объект индивидуален.

Факт №3. Как известно, в строительстве дома играют ключевую роль не только материалы (пусть даже и действительно качественные). Важно и оборудование, инструменты, техника. Аренда обходится очень недешево, покупка различной мелкой техники – тоже. А где же Вы будете ее хранить? Сможете ли Вы спать по ночам, понимая, что на стройке стоит сварочный аппарат или бетономешалки?

Слишком много вопросов, не правда ли? Конечно, если Вы обладаете всеми необходимыми знаниями, если Вы строитель – дерзайте! Но не забудьте, что Вам придется привлечь к процессу еще и электриков, крановщиков и еще ряд других специалистов, роли которых Вы, при всем желании, не сыграете.

Вариант №2 – Может быть, нанять бригаду?

Весьма неплохая идея. И плюсов достаточно много:

  • Дешевле, чем обращаться в строительную фирму;
  • Возможно, качество работ будет действительно неплохим;
  • Вы можете сами контролировать процесс.

Но давайте рассмотрим и другую сторону медали:

  • Бригады не закупают строительные материалы, они лишь делают расчеты, а значит, ответственность за качество материалов, а следовательно и работ может легко лечь на Вас. Ведь Вы не специалист по древесине или кирпичу;
  • Неизвестно, будет ли изначально произведенный расчет окончательным. Чаще всего, приходится что-то закупать дополнительно;
  • Главное в работе с бригадой – контроль. Если Вы не разбираетесь в марках раствора или породе древесины, если Вы не можете отличить хорошо сделанную кровлю от неуклюжей конструкции – нечего и браться. Ведь строительные бригады нечасто дают гарантии, да и о репутации редко беспокоятся.
  • А как насчет оформления проектной документации? Позаботятся ли об этом нанятые строители? Может быть, Вас постигнет весьма незавидная участь – после того, как дом будет фактически готов, и Вы соберетесь оформить на него право собственности, окажется, что проект не узаконен. Ваше жилье, в которое вложены немалые деньги, время и силы просто назовут «самостроем», и настоятельно порекомендуют Вам снести его.

Как видим, везде есть свои недостатки. «Но существует ли единственно верное решение?» – думаете Вы.

Динамика строительства жилого комплекса «РАЙ»

Полноценное проживание в ЖК “РАЙ” возможно уже с сентября 2015г, к этому времени будут готовы основные жизненно необходимые коммуникации: дороги с твердым покрытием, электроснабжение, газоснабжение. Уже производится охрана поселка. По мере строительства жителями домов (1-3 года) обслуживающей компанией «Чистота и Комфорт» будет доделано всё благоустройство: дороги покрыты асфальтом, установлены столбы освещения, лавочки, остановочный навес, выполнены прогулочные зоны, детская и спортивная площадки, благоустроен пляж.

Из чего построить самый дешевый дом — 4 способа

11 апреля, 2014. Прочитано 241123 раз(а)

Жизнь в собственном доме имеет значительно больше преимуществ, чем даже в самой фешенебельной квартире. Частный дом – место, где вы вольны делать все что пожелаете. Здесь вас не потревожат шумные соседи, которым вздумается делать ремонт с раннего утра или в позднее время. Здесь вы не подвергаетесь риску быть затопленным или испытывать неудобства, с которыми сталкиваются жители квартир. Многие привыкли полагать, что купить участок, а тем более построить на нем дом – это баснословные деньги. Однако с развитием современных технологий в строительстве, самая дешевая технология строительства дома стала в несколько раз доступней. Сейчас мы рассмотрим главный вопрос: с чего начать, а главное из чего построить самый дешевый дом?

Первый момент, который необходимо определить изначально, это функциональность дома. Для чего он нужен.

Если это дачный коттедж для сезонного проживания, тогда нужны одни материалы,

если это полноценный дом для постоянного проживания, то совершенно другие.

Чтобы принять решение, какой именно будет дом, следует досконально изучить климат и погодные условия региона, где намечено строительство. Ведь выбор стройматериалов напрямую зависит от температурного режима в течение года. Дом для регулярного проживания необходимо постоянно отапливать в холодное время года, что влечет за собой определенные финансовые затраты. Поэтому при выборе материала для строения стоит руководствоваться теплофизическими свойствами: теплопроводностью и теплоемкостью, а также усадкой.

Каждый климатический регион имеет свой температурный режим, скорость ветра и класс защиты по уровню теплозащитных свойств. Поэтому при выборе материала и расчете толщины стен нужно руководствоваться двумя основными параметрами: коэффициентом теплового сопротивления и теплопроводности.

Для каждого региона применяется свой специально рассчитанный показатель теплового сопротивления КТС. С целью получения ясности предстоящих затрат на отопление нужно рассчитать КТС будущей конструкции. Для этого ширину (δ) стены делят на коэффициент теплопроводности (λ), который указывается в технических характеристиках строительного материала R = δ / λ. Расчетное значение сопротивления теплопередаче должно соответствовать нормативному.

В качестве примера рассмотрим использование ячеистого бетона, который имеет коэффициент теплопроводности равный 0,12 Вт/м* ºС. Возьмем блок толщиной 0,3 метра и рассчитаем: R = 0,3/ 0,12 = 2,5 Вт/м 2 * ºС. Этот показатель ниже нормы и подходит, разве что для строительства в южных регионах России. Блок шириной 0,4 метра дает сопротивление теплопередаче 0,4/0,12 = 3,3 Вт/м 2 * ºС, что немного выше нормативного показателя и может быть использован при строительстве зданий в Москве и Санкт-Петербурге. Расчет актуален только при кладке блоков на клей.

Определить толщину стены, соответственную передовым общепризнанным меркам с точки зрения энергоэффективности, можно с помощью этой же формулы, где она будет равняться произведению значения сопротивления теплопередаче и коэффициента теплопроводности δ = λ х R.

Из этого следует, чтобы получить нормативное значение сопротивление λ = 3,2, толщина стены из деревянного массива хвойных пород (сосна, ель) будет равняться 0,18 х 3,2 = 0,576 м, из кирпича 0,81 х 3,2 = 2,592 м, а из бетона 2,04 х 3,2 = 6,528 м. При этом минераловатный утеплитель толщиной 140-150 мм соответствует нормативу: 0,045 х 3,2 = 0,14 м.

Поэтому при выборе материала и определении толщины конструкции следует учитывать сопротивление теплопередаче и коэффициент теплопроводности.

и изменение линейных размеров для каждого материала разный.

Кроме того, при выборе материала для строительства недорогого дома, нужно изучить рынок стройматериалов, характерных для данного региона. Доставка материалов, как правило, занимает в их стоимости немалую долю.

Теперь необходимо определиться с размерами будущего дома. Например, хотите ли построить одноэтажный дом недорого или в доме будет больше этажей. Какой будет площадь дома по отношению к площади вашего участка?
Рассчитать площадь вашего участка в режиме онлайн можно тут.

Далее переходим к выбору подходящего проекта исходя из нашей темы статьи – будет бюджетный вариант, к примеру:

— окна стандартных размеров;

— практичная планировка без изысков;

— плоский небольшой камин;

Также следует учесть один важный нюанс, если вы располагаете небольшим участком, то можно выбрать простой проект двухэтажного дома. Такое решение будет значительно дешевле, чем строить одноэтажный большой дом.

Стоимость будущего дома определяется тремя составляющими, на каждой из которых можно сэкономить:

  • архитектурная планировка заключается в компактности, максимальной функциональности и комфорте и позволяет добиться 20% экономии;
  • простое конструктивное решение должно быть рациональным и не содержать никаких архитектурных излишеств обеспечит, еще 10% экономии;
  • современные материалы дают возможность применения последних технологий в строительстве, позволяющих выполнить работу своими руками или с привлечением минимального количества рабочей силы со стороны, что гарантирует в конечном результате до 40% экономии.

Оптимальным решением для семьи из 2-3 человек является жилье, состоящее из трех комнат общей площадью примерно 50 м 2 . Целесообразным вариантом может стать дом 6×9, включающий: две спальни, гостиную в виде студии, с кухней, совмещенную ванную комнату и санузлом и небольшую прихожую.
Планировка: максимальная функциональность и комфорт

Главным принципом планирования помещений является извлечение максимальной выгоды из каждого квадратного метра площади. В нашем случае это соотношение общего и полезного пространства. Данный дом, состоящий из трех комнат общей площадью 54 м 2 , полностью удовлетворит ваши потребности в современном жилье. Тем более, что соотношение общей и полезной площади (52 м 2 )составляет 96,3%.

Но со временем вам захочется увеличить его площадь. Такое строение максимально пригодно к трансформации. Его можно расширить в ширину, так и в высоту.

Важно! Строительство второго этажа нужно продумать заранее, чтобы заложить соответствующий фундамент.

Третий вариант, первый этаж

Третий вариант, второй этаж

Внешний вид дома эконом вариант

Внешний вид дома после расширения

Залог экономии: простота конструкции

К конструкциям нужно тоже подходить как можно проще, без дополнительных изысков. При экономном строительстве есть ряд моментов, которые необходимо учесть:

  • Выбранная ширина дома 6 м позволит без трудностей установить плиты перекрытия. Стандартный размер не потребует строительства дополнительной несущей стены.
  • Объединение столовой кухни и зала в современную гостиную, согласно европейским стандартам, даст экономию на отсутствии стен и дверей.
  • Достаточная ширина стен составит 30 см, а теплоустойчивости можно добиться за счет толщины слоя теплоизоляционного материала при облицовке дома. В таком случае цоколь по ширине уменьшается до 25 см.
  • Простенки в доме целесообразно выполнить из гипсокартона, они не требуют фундамента и легки в монтаже.
  • Крышу делают двускатной, без лишних изысков – это самая экономически выгодная конструкция.

Строительство дешевого дома своими руками – самый экономичный вариант

Примерно половину затрат при строительстве составляет оплата за выполнение работ. При строительстве дешевого дома целесообразнее максимальное количество работ производить своими руками, без привлечения наемных рабочих.

Для чего нужно приобретать только современный материал. Технологии его монтажа рассчитаны на простого среднестатистического человека, поэтому строительство не потребует от вас профессиональных навыков и даст возможность экономии средств. В качестве рабочей силы можно привлечь одного помощника. Если у вас нет свободного времени для строительства дома своими руками, наймите бригаду из двух человек с соответствующей квалификацией, оставив за собой контроль за проведением работ.

Еще одним вариантом является строительство по типовым проектам. Здесь вам не нужно участвовать в строительстве, достаточно принять готовый дом в эксплуатацию, обязательно составив акт приема выполненных работ, уточнив гарантийные обязательства застройщика.
Этот дом 6×9 отличная версия двухэтажной трансформации.

Отзывы и споры: какой дешевый дом лучше?

Чтобы объяснить какой из дешевых домов лучше, предлагаем вам прочитать собранные нами комментарии из разных форумов:

Хочу поговорить о строительстве дешевого дома. Причем затрону не только денежную сторону вопроса, но и трудозатратную. Закупаем современные материалы, желательно в строительном гипермаркете, там цены намного дешевле. Идеи по поводу строений из подручных материалов (глины, соломы, камня-дикаря) отбрасываем, как несостоятельные. На дворе ХХI век, о как стенах из глины и фундаменте из бута, может идти речь. Речь идет о современном жилье, а не о домике дедушки Тыквы. Экологическую чистоту стройматериалов не будем даже рассматривать. В пору развитой мировой паутины, можно найти самые противоречивые мнения о любом материале.
Наемных строителей тоже рассматривать не будем. Это умножает смету минимум в два раза изначально. Строительство ведем самостоятельно, это под силу каждому. Вопрос в длительности процесса.
И так фундамент. При строительстве дома без него не обойтись. Самый целесообразный и экономически выгодный — ленточный фундамент на сваях. Занятие не трудное. Через каждые 2м бурим сваи, длина зависит от почвы, и заливаем ростверк.
Все же самой дешевой конструкцией будет каркасный дом, утепленный минватой или пенополистиролом. Строительство дома из кирпича или боков на цементном растворе удорожит смету, отнимет много времени, в результате получим холодное строение, требующие утепления.

Собрался строить дом 6×9. Уже на протяжении двух месяцев, делаю личный проект и составляю смету строительства. Умные книги читаю, в форумах на все интересующие темы участвую, видео смотрю. Сейчас прочел и понимаю, что у меня все как вы сказали: фундамент свайный, дом каркасный, крыша шифер. Отделка внутри: гипсокартон, плиты ОСБ и обои. Конечно плюс отопление и освещение. Одно могу сказать, что в 10 тысяч условных енотов, я не вкладываюсь. Немного больше.

Разработал для своего знакомого проект дома на 50 м2. Ничего особенного бюджетный вариант, но дом для круглогодичного проживания. Фундамент надежный. Деревянный каркасный дом, утепленный минватой. Снаружи пароизоляционная пленка, изнутри оргалит. Крыша шиферная. Довольно теплое строение, пригодное для зимнего использования. Внешний вид не очень. Просто обтянут пароизоляцией. Впоследствии можно зашить сайдингом. Но бюджет самый скромный. Знакомый потратил всего 4 тысячи у.е. Правда строил сам, ни о какой наемной бригаде, даже не хотел слушать.

Глядя на свой дом, я все больше убеждаюсь, что дешевле, чем каркасный дом, вряд ли что можно построить. Я утеплил стены, ролы, крышу минватой толщиной 15 см. К тому же выстроил мансардный этаж. Крыша у меня самая простая двускатная, покрытая нулином. Снаружи отделал сайдингом, а изнутри ОСБ и наклеил обои. Обошлось, мне удовольствие в 9500$.

Каркасник самый дешевый и теплый, но это не значит, что бесплатный. Все познается в сравнении. У меня знакомые построили дом из сибита. Довольны были, пока зима не пришла. Зиму промерзли, а теперь решают, как утепляться и во что это выйдет.

Безусловно главные затраты – строительные материалы, о которых мы и поговорим подробнее.

Читайте также:  В свое время Стив поставил перед собой цель привлечь к продаже музыки через свой онлайновый музыкальный магазин с

Современные строительные материалы — самый дешёвый способ построить дом

На современном рынке строительных материалов сейчас колоссальная конкуренция. Поэтому, сделав небольшой обход основных точек покупки, стройматериалов типа гипермаркета, базара или склада не сложно будет найти самую приемлемую цену. Но разный материал существенно отличается в цене.

Автором статьи не преследуется цель продвижения того или иного строительного материала, так как сайт не занимается их продажей. Главное, чтобы человек, имеющий ограниченный бюджет для строительства, смог стать владельцем хорошего и добротного дома.

Перед прочтением различных вариантов домов, обратите внимание на каркасный дом. По сравнению с другими домами, он отличается дешевизной постройки.

Дешевый дом из кирпича?

Как многие знают, кирпич является одним из самых прочных, но при этом и тяжелых материалов. Исходя из этого, он имеет, как преимущества, так и недостатки.

Достоинства:

  1. высокая прочность и долговечность;
  2. отличная звукоизоляция;
  3. доступность;
  4. экологичность.

Недостатки:

  1. большая масса – потребуется укладка основательного фундамента;
  2. недостаточное энергосбережение;
  3. плохо поддается обработке;
  4. долгий процесс возведения постройки.

Современный кирпич позволяет построить любые по размеру и конструкции дома.

Дешевый дом из стальных конструкций

  1. Стальные прочные конструкции.

На сегодняшний день – один из самых прочных и доступных строительных материалов, который позволяет в кратчайшие сроки возвести надежные конструкции, дома и т.д.

Достоинства:

  1. доступная стоимость;
  2. быстрый и легкий монтаж;
  3. высокая нагрузочная способность и малый вес;
  4. универсальность – можно возвести любые конструкции;
  5. используя современные отделочные материалы можно создать уникальный внешний экстерьер.

Недостатки:

  1. невысокая прочность;
  2. плохая и теплоизоляция звукоизоляция без наличия дополнительных изоляционных материалов.

Стальные прочные конструкции сегодня становятся все более популярными при возведении частных домов.

Дешевый деревянный дом — правда ли это

  1. Бревно или брус

Современный стильный дом из бревен выглядит изумительно, а высокая экологичность, прочность и теплоизоляции выделяют этот строительный материал из других.

Достоинства:

  1. высокая прочность;
  2. экологичность;
  3. отличная звукоизоляция;
  4. быстрый и легкий монтаж;
  5. высокая теплоизоляция;
  6. легко поддается обработке;
  7. относительно небольшой вес;
  8. изумительный внешний вид.

Недостатки:

  1. стоимость;
  2. необходимость в дополнительной обработке от вредителей;
  3. пожароопасность без специальных пропиток;
  4. низкая гидроустойчивость.

Современный дом из бревен или бруса – стильно, практично и комфортно.

Фаворит: дешевый дом из пенобетона

  1. Пенобетон — самый выгодный материал для строительства дома.

Легкий строительный материал, который по своим характеристикам превосходит другие.

Достоинства:

  1. быстрый и легкий монтаж;
  2. высокая нагрузочная способность и малый вес;
  3. со временем высокая прочность;
  4. отличная звуко- и теплоизоляция;
  5. малый вес;
  6. приемлемая стоимость;
  7. легко поддается обработке;
  8. экологичность.

Недостаткам:

Пенобетон –самый дешёвый способ построить дом.

Мы рассмотрели одни из самых доступных строительных материалов, которые можно использовать для возведения недорогого дома. Сегодня также нашли широкое применение: твинблоки, монолит, керамический камень и др.

К примеру, стоимость одноэтажного каркасного дома на две комнаты, кухня, гостиная и ванная – обойдется в 600-700 тыс. рублей. Таким образом самые дешевые каркасные дома могут быть построены за относительно не большие деньги.

Советы

Строительная компания или бригада

Признайтесь, вы тоже так думаете: стройфирма — это дорого, а бригада — дешево.

Но так ли это на самом деле? Давайте разберем детально плюсы и минусы работы с бригадой и строительной компанией.

Почему все-таки выгоднее и спокойнее вам как клиенту работать со строительной компанией:

1. Ответственность

Оформленная в виде договора. Это официальный документ, обязательный для исполнения обеими сторонами: вами как заказчиком и компанией как исполнителем. В договоре четко сказано, что и в какие сроки выполняет для вас компания, сколько это стоит и какую ответственность она несет, если сделает некачественно/не вовремя/не так, как описано в договоре. При этом разрабатывается проектная документация, составляется смета. У вас не возникнет внезапно неучтенных работ и не всплывет необходимость докупить материалов на 1-2 млн. руб.

При этом вы как клиент принимаете все работы и подписываете акты приемки. Только на основании их компания выставляет вам счет для оплаты. Расчет за работы производится официально. То есть каждый шаг работы с компанией фиксируется документально. Пускай это лишняя волокита, но она защищает ваши права, которые вы, в случае необходимости, сможете отстаивать в суде.

Как происходит с бригадой? Обычно, стоимость материалов и работ прикидывается на глаз. Проект готовится тоже на коленке. Никаких бумаг и просчетов вы не получаете. Рассчитываетесь за работу тоже наличными. Чеков и квитанций вам никто не выдает и договор с вами никто не подписывает. Есть претензии к качеству работ? Ищите, куда делась ваша бригада — телефоны у всех выключены. А компания всегда находится в своем офисе, у нее открыты официальные банковские счета, есть имущество. Вы можете в любой момент прийти сюда и пообщаться с нужными специалистами.

2. Квалификация сотрудников

Строительная компания не набирает людей с улицы. Ее сотрудники не учатся в процессе строительства вашего дома, у них у всех есть профильное высшее или среднее образование. Поведение строителей, их квалификация, профессиональные навыки — все это лицо и репутация компании.

В бригаду же берут всех подряд, кто готов работать за дешево и сравнительно немного пьет. Сотрудники бригады часто не имеют тех знаний и опыта, которые есть у представителей строительной компании. И еще момент. Бригады зачастую формируются из приезжих рабочих. Они трудятся вахтовым методом. То есть несколько месяцев работают и уезжают домой — в свою страну. Поэтому опять же найти их невозможно.

3. Гарантия

Заключая договор с компанией, вы защищаете себя от разных непредвиденных ситуаций. Например, от порчи материалов, от некачественно выполненных работ и других случаев, когда вы несете убытки по вине рабочих. Все это фиксируется в договоре.

Плюс компания дает вам гарантийный паспорт на строительный объект введенный в эксплуатацию. Этот документ подтверждает, что ваш дом построен в соответствии с действующими нормами качества. Гарантия вступает в силу с момента подписания акта выполненных работ и введения объекта в эксплуатацию. На каждый вид работ есть свой гарантийный срок. Они прописываются в паспорте. На протяжении этого срока компания обязуется устранить любые возникшие по ее вине дефекты за свой счет.

Например, рекомендуемый гарантийный срок для жилого дома — 5 лет. Если за это время ваш дом, построенный строительной компанией, начнет разваливаться, то фирма отремонтирует его вам бесплатно.

Строительная бригада не даст вам никаких гарантий. Если по стене пойдут трещины в первый же год эксплуатации из-за того, что бригада не дала дому время на усадку, а спешила поскорее сделать внутреннюю отделку, то эту проблему решать вам придется самостоятельно и за дополнительную плату.

Даже приличный с виду дом, через время может “порадовать” вас трещинами в фундаменте, а затем и в стенах. Это происходит из-за несоблюдения технологии строительства. Поэтому выбирайте строительную компанию, которая заключит с вами договор и даст гарантию на выполненную работу.

4. Профессиональное проектирование

Для строительства дома нужен эскизный и рабочий проект. Последний — самый важный, потому что в нем пошагово прописан план возведения вашего дома. Бригада точно не начертит вам такой проект. Почему? Потому что там нет таких специалистов.

В штате строительной компании для разработки проекта и просчета сметы есть:

Это профессионалы, которые нарисовали, спланировали и просчитали стоимость не одного дома. Они дадут вам четкий план и назовут плюс-минус точную стоимость. Бригада же даст вам приблизительный набросок того, что вы получите. При этом в 99,9% случаев названная цена дома в процессе работ взлетит минимум в 1.5 – 2 раза.

Так что если вы слышите от бригадира: “Мы за 1,5 млн сделаем дом, +/-”. мысленно сразу умножьте на 2 названную цифру, потому что все прикидывается примерно и только по основным позициям. А когда начнутся работы из ниоткуда появится список дополнительных материалов, которые не были учтены изначально, но без которых построить дом нельзя. А вам деваться уже некуда — процесс идет.

5. Безопасность

Строительная компания отвечает своей репутацией за то, чтобы ваш дом был построен качественно, из материалов, приобретенных у проверенных поставщиков, и без происшествий на стройке. Соблюдение техники безопасности для нее превыше всего — сотрудники ее строго соблюдают, регулярно проходят соответствующий инструктаж и подписывают документы о том, что они знают, как нужно работать на стройплощадке. Если что-то и случится, все сотрудники компании работают официально. Это значит, что они застрахованы от несчастных случаев. Но такое случается крайне редко.

Если же работает бригада, можно нажить себе проблем. Например, один из строителей выпил во время обеденного перерыва. Потом полез делать кровлю, не удержался и упал. Результат — перелом 2-х ребер и бедренной кости.

С одной стороны договор вы не заключали и никак не связаны с этим человеком. Поэтому вы не обязаны никоим образом решать его проблемы со здоровьем. Но, согласитесь, приятного в такой ситуации мало.

6. План работ

Благодаря разработанному рабочему проекту, вы точно знаете, когда, какие работы по возведению вашего дома будут выполняться. Сотрудники компании строго следуют составленному плану и отклониться от него могут только в случае форс-мажора.

С бригадой многое непонятно. Вам могут сказать, что коробку выгонят за неделю, но и через месяц вы будете наблюдать только половину от заявленного объема. Никакой определенности и соблюдения сроков от бригады ожидать не стоит, потому что все планируется примерно и без учета многих факторов.

7. Комплексный подход

Строительная бригада обычно специализируется на 2-3 видах работ, поэтому она точно не построит вам дом под ключ. А вот строительная компания делает все от разработки проекта до отделки и прокладки коммуникаций. В результате работая со строительной компанией вы получаете полностью готовый к заселению дом. А работая с бригадой, ищете других специалистов, которые закончат основные работы.

Вам приходится брать одних людей для заливки фундамента, вторую бригаду для возведения стен и перекрытий, третью для монтажа кровли и т.д. Кроме того, что всех их нужно найти и убедиться, что работы будут выполнены качественно, приходится еще и дополнительно всех координировать. Например, затянули с фундаментом, а сборщики стен уже на объекте и время у них ограничено, потому что надо ехать на другой заказ. В результате часть работ выполняется на скорую руку, возможно, даже без строгого следования технологии.

Во время работы со строительной компанией такого не произойдет, потому что работы направляет и координирует опытный прораб.

Подведем итоги

Бойтесь людей, которые уверяют вас: “Мы — бригада из 3-х человек, быстро и недорого построим вам дом под ключ”. Возможно, работа бригады обойдется вам дешевле, но стоит ли полученная экономия ваших нервов и переживаний?

Да, дом вам построят, но сколько лет он простоит — тот еще вопрос. Встречаются и грамотные бригады, в которых работают профессиональные строители. Но это, скорее, исключение, чем правило. Поэтому если работы будут выполнены некачественно, невовремя и не так, как было договорено, разбираться с последствиями этого всего вам придется самому. Вот здесь уже и становится сомнительной экономия от работы со строительной бригадой.

Планируете строительство и хотите все сделать грамотно? Обращайтесь в IndexHome. Мы подберем для вас ту команду, которая качественно, в разумные сроки и за оптимальную цену построит дом вашей мечты.

Что дешевле – построить дом или купить готовый – проводим исследование

Мечты о своём доме посещают многих – ведь это означает свободу, отсутствие соседей за стенкой, живую землю под ногами. Можно дом выстроить, можно приобрести уже построенный – цена вопроса при этом существенно отличается. Сегодня мы обсудим, что дешевле – построить дом или купить готовый, а также учтем некоторые дополнительные нюансы, влияющие на стоимость.

Конкретизируем свои желания и возможности

Казалось бы, кроме необходимой суммы, больше будущих владельцев дома не должно ничего волновать. Однако стоит помнить, что размер этой суммы может варьироваться в широких пределах – от 300 до 1000 $ за м 2 .

Зависит он от сочетания многих факторов:

  • расположения постройки;
  • выбранных материалов и технологий;
  • способа покупки;
  • неожиданно подвернувшегося вовремя выгодного варианта.

Первоначально надо точно решить, что именно требуется семье. Сколько комнат должно быть в доме, какие еще помещения необходимы (мансарда, большой подвал, быть может, бассейн или бильярдная). Определитесь, какой уровень инженерных коммуникаций для вас приемлем. Важна планировка и гармоничное расположение помещений, наличие, к примеру, уютной веранды или просторной кладовой.

А еще перед тем, как купить или построить дом, ответьте на несколько простых вопросов:

Сколько вы готовы ждать до новоселья?
Для кого-то это несущественно, а кому-то дорога каждая неделя. Причем в прямом смысле – к примеру, приходится платить большие деньги за съемное жилье. Или предстоит пополнение семьи. Мало ли ситуаций.

Хотите ли вы вникать в строительные дела?
Пусть вы и не сами будете строить, а поручите всё профессионалам, но времени и сил придется потратить изрядно. Причем желательно хоть немного понимать суть происходящего. Если это вызывает у вас активное отторжение, то не стоит мучить себя.

Хотите контролировать ход стройки?
Ведь от выбранных материалов и качественно выполненной работы зависит, насколько комфортно вам будет жить потом.

Можно ли вкладывать деньги постепенно?
Такой вариант избавляет от необходимости брать кредит.

После того, как вы ответите на все вышеперечисленные вопросы, мы взвесим все требования и возможности, прикинем, насколько они сочетаются с каждым из вариантов обретения дома.

1. Строим новый дом – если торопиться некуда

Данный вариант наиболее прост, поэтому именно его выбирает большинство, решая, строить дом или купить готовый. Прост не в плане исполнения, а в том смысле, что не придется искать дома (качественных и дешевых на рынке мало). Нужны только проект, материалы, исполнители и участок земли.

Именно с приобретения участка и начинаем. От его особенностей отталкиваемся, определяясь с проектом (его можно заказать индивидуально или взять готовый). Потом – стройка. Которую можно полностью взять на себя, найдя рабочих, купив материалы и проверяя качество. Или поручить фирме-подрядчику.

+ Плюсы строительства дома:

  • Можно воплотить все мечты и желания, сделав здание удобным для любого члена семьи.
  • Контролируя качество материалов и работы, можно избавить себя от необходимости последующих ремонтов.
  • Есть возможность регулировать свою вовлеченность в строительство. Хотите – сами посещайте стройку. Хотите – поручите всё подрядчику.
  • Можно вкладывать средства постепенно, на каждом этапе. Правда, продление процесса строительства удорожает дом.

– Минусы строительства дома:

  • Помним, что быстро заселиться не получится. Например, дом из камня только проектируют от 3 до 6 месяцев. Строят около года. Если надо быстро, то это будет только каркасный дом, строящийся от 2 до 5 месяцев.

Стоимость возведения квадратного метра дома из каменных материалов – от 600 до 650 $. Каркасное здание выйдет дешевле – от 300 до 400 $. При выполнении части работ самостоятельно можно сократить расходы на 30 %. Если все работы поручите подрядчику, напротив, накиньте от 10 до 20 %.

Коттеджные городки: дорого, но удобно

Тому, кто не хочет вникать в дела стройки и мечтает о комфортном доме, такой вариант вполне по вкусу – всем занимается компания-застройщик. Здесь важно правильно выбрать эту компанию, а то встречаются и недобросовестные.

Читайте также:  Волгоградмебель отзывы и рейтинг, номер телефона и адрес со схемой проезда

Строительство идет обычно с нулевого цикла, предлагается подготовленный профессионалами проект (можно и по своему проекту строить, впрочем). Имеются варианты небольших домов – до 200 м 2 . Часто есть возможность взять кредит у банка-партнера.

Стоит квадратный метр здесь от 800 до 1000 $. Можно договориться и о поэтапном финансировании (но бывает, что стройка затягивается до бесконечности). Встречаются и готовые для продажи здания.

Если денег не хватает

Тогда есть следующие варианты:

1. Покупают дом поменьше. Подбирают вариант, позволяющий позже произвести достройку.

2. Приобретают старый дом, который стоит дешевле. Позже его перестраивают.

3. Вместо каменного дома строят каркасный либо деревянный (что обойдется на 20-30 % дешевле).

4. Выполняют самостоятельно ряд работ – вот и еще 30 % экономии в кармане.

5. Вместо строительства из керамических кирпичей, используют газобетон – от 5 до 10 % экономии.

2. Покупаем построенный дом, готовый к проживанию – быстрее, но дороже

Приобретение можно сделать у частника или у компании-застройщика (в коттеджном городке). Неплохо, если в доме успели немного пожить, опробовав его. Если что не так (фундамент некрепкий, изоляция слабая), это сразу будет видно. Заодно узнаете, сколько придется платить за коммунальные услуги.

А если дом выстроен специально для продажи, то отнеситесь к покупке внимательно. Порой застройщик, желая получить максимум прибыли, экономит на всём: материалах, отделке, качестве работы.

С еще большей осторожностью следует относиться к домам, возведенным в девяностые годы прошедшего века. Именно в те тяжелые времена строилось много зданий по устаревшим технологиям, а материалы для них использовались весьма низкого качества. Позже ситуация улучшилась.

+ Плюсы покупки дома

  • Можно быстро въехать.
  • Ремонт обычно долго не будет нужен.

– Минусы покупки дома

  • Все мечты вряд ли удастся воплотить в жизнь – готовое решение будет в чём-то компромиссным.
  • Платить придется сразу всю сумму – за м 2 от 800 $ (каменный дом) до 500 $ (каркасный дом).
  • Средств на покупку готового жилья понадобится на 20 – 35% больше, чем на строительство аналогичного дома.

Немного о таунхаусах

Это сравнительно новое веяние – вы не встретите старого таунхауса. Так называют экономичные постройки, объединенные общими стенами домов, отличающиеся небольшой длиной коммуникаций и маленькими участками рядом – до 5 соток. Комнат в доме 3-5, часто есть гараж (встроенный).

Обычно таунхаусы возводят на городских окраинах. Обходятся они в 400-500 $ за м 2 . Если купить недостроенный дом, точно дождешься окончания стройки – ведь здания зависимы друг от друга и составляют комплекс.

Если приобрести недострой

Рассуждая, что выгодней – построить дом или купить дом – некоторые приходят к компромиссу. Они выбирают недострои, которых на рынке предостаточно. Одни – лишь коробки, у других нет только отделки. Последний вариант неплох, так как обойдется дешевле готового дома и позволит отделать всё по своему вкусу.

А вот с коробками стоит быть осторожными – возможно, достраивать выйдет не дешевле, чем с нуля начинать. Только эксперт это скажет точно.

3. Экономим, покупая старый дом

Сначала определимся, что значит «старый». Так принято называть здания, выстроенные более 25 лет назад. У них не тот уровень планировки и менее технологичные инженерные решения. Окна обычно небольшие, комнаты – тоже (из-за близкого расположения несущих стен).

Дешевле всего купить дом, где старое всё – как стены, так и внутреннее наполнение. Но придется затратить время и деньги на ремонт, утепление, замену оборудования. Если же последнее уже установлено, то будет проще (но дороже). Однако всё равно потребуется провести ряд внутренних работ.

Бывает, что прошлые хозяева уже оснастили дом современной «начинкой», вставив пластиковые окна, утеплив стены и чердак, проведя новые коммуникации и поставив новое оборудование. В таких случаях нужен лишь маленький косметический ремонт. Но и цена за дом возрастает.

+ Плюсы покупки старого дома

  • Если здание каменное (кирпич), то оно до 100 лет может простоять, без разрушений. При этом, по сравнению со строительством аналогичного дома, есть возможность сэкономить средства.

– Минусы покупки старого дома

  • Строительно-ремонтные работы наверняка потребуются, в каком объеме, зависит от качества здания. Требуется хороший осмотр перед покупкой.
  • Сроки для вселения могут быть длительными. Пока найдете, пока отремонтируете.
  • Платить надо один раз – всю сумму. Примерно от 100 до 500 $ за м2.

Подводим итоги и сопоставляем свои потребности с возможностями

Чтобы проще было оценить, что лучше – построить дом или купить готовый, мы составили две таблицы.

Таблица 1. Различные варианты и сценарии, зависящие от индивидуальных пожеланий будущих владельцев:

ПотребностиВарианты обретения дома
Всё должно соответствовать индивидуальным запросам на 100 %.Строительство нового здания с использованием проекта из каталога либо специально разработанного.
Есть потребность быстрого заселения.Приобретение готового дома (нового).
Приобретение старого дома, полностью или частично обустроенного.
Заниматься стройкой нет возможности или (и) желанияЗаказ строительства «под ключ» у специализированной фирмы.
Приобретение нового дома.
Приобретение старого дома с полным ремонтом и модернизацией.
Заказ строительства дома в коттеджном городке.
Хочется лично контролировать закупку материалов и все этапы стройки.Строительство по собственному либо каталожному проекту, в кооперативе или частным образом.
Есть потребность вкладывать средства частями.Строительство дома из каменных материалов, требующих длительного возведения.

Таблица 2. В следующей таблице расписаны возможные сценарии и цены на дома общей площадью порядка 150 м 2 . Хотя при наличии 30 000 $ и меньше придется поискать дом существенно поменьше (где-то вдвое).

Кому заказать строительство дома с мансардой – бригадам или компании. Разбираемся в качестве и экономии

«Хочешь сделать что-то хорошо — сделай это сам!». Убежденность в этом подвигает немало людей отказаться от траты денег на специалистов и приступить к строительству в одиночку или вместе с родственниками и друзьями. Перспектива все сделать своими руками заманчива, но, прежде чем начинать рыть траншеи под фундамент и арендовать технику, взвесьте все «за» и «против».

Плюсы:

  1. Вы сможете с гордостью заявлять всем, что дом построен собственными руками. Мужчина, построивший дом (а также воспитавший сына и посадивший дерево), безусловно, заслуживает уважения в нашем традиционном обществе.
  2. Вам не нужно будет платить строительной фирме, бригаде, прорабу. А это существенная экономия: бригады, как правило, берут до 100% от стоимости материала, а фирмы и того больше.
  3. Вы будете контролировать стоимость закупаемых материалов и самостоятельно вести смету. Находя материалы по низкой цене, фирма обычно не сообщает об этом клиенту, забирая выгодную разницу себе (в среднем она составляет до 20% от стоимости покупки, которая выставляется вам).
  4. Если у вас недостаточно средств на руках, то строительство можно разделить на этапы, подкупая нужные материалы по мере возможности. Вы можете строить в течение нескольких лет, зато это не нанесет сильного удара по бюджету.
  5. Вы контролируете качество постройки, выбираете лучшие материалы, ко всему подходите лично, исключая халтуру.

Минусы:

  1. Да, вы не платите строителям, однако вы расплачиваетесь своим временем и силами. Если вы, к примеру, зарабатываете в месяц 70 тысяч рублей, а строительство занимает не один отпускной месяц в году, то посчитайте, какие деньги вы теряете. Не говоря уже о вашем здоровье (если вы строите не раз от разу в качестве физической зарядки, конечно, а полностью погружаетесь в процесс).
  2. Кроме того, вам придется закупать не только материалы, но и инструменты, оборудование и технику. Стоят бетономешалки и хорошие сварочные аппараты недешево. Аренда тоже встанет в копеечку, при этом от неопытности можно что-нибудь поломать.
  3. А как вы будете охранять ваши материалы и технику на участке? Если вы не можете находиться на стройке постоянно, то есть риск, что ваш качественный цемент и брусья разворуют. Можно, конечно, нанять сторожа или поставить времянку для хранения материалов. Но это дополнительные силы и деньги.
  4. Еще один важный недостаток — низкая скорость строительства. Долгострои порой становятся головной болью всей семьи. И даже если у вас достаточно денег, самостоятельно быстро построиться вы не сможете, разве что если вы — строитель с огромным опытом.
  5. И, наверное, самый главный пункт — это риск совершить ошибку. Если у вас нет необходимых навыков в строительстве, то в процессе вы можете наделать много серьезных ошибок. Их потом придется исправлять. Хорошо, если это просто неплотно прибитые дверные косяки, из которых сквозит. Но проблемы типа разломов фундамента, трещин в стенах, разрывов водопроводных и канализационных труб могут потребовать даже сноса уже возведенного здания.

Этот вариант подходит фанатикам самостоятельности и тем, кто ограничен в средствах и не торопиться построить дом в короткие сроки. Можно постепенно подкапливать деньги и вкладывать их в стройку. Однако велик риск втянуться в долгострой. Другая проблема этого подхода — консервация стройки на холодное время года, когда снег и дожди могут разрушить уже проделанный вами объем работы.

Если вы не строитель и не любите «грязную работу», то в целом готовы разобраться в тонкостях строительных технологий и привыкли все контролировать, то есть еще одна альтернатива: строить с привлечением наемных бригад.

Если вы не строитель и не любите «грязную работу», то в целом готовы разобраться в тонкостях строительных технологий и привыкли все контролировать, то есть еще одна альтернатива: строить с привлечением наемных бригад.

Плюсы:

  1. вы максимально вовлечены в процесс и можете оперативно исправлять ошибки строителей (к слову, нанятые проектировщик и прораб заметно облегчат этот процесс).
  2. работа проходит достаточно оперативно, и вы можете сами регулировать количество привлеченных бригад
  3. вы можете сэкономить на стройматериалах (немного) и на работе «спецов» (достаточно заметная сумма)

Минусы:

  1. безответственность бригад и отдельных специалистов, а также сопутствующие проблемы (документы у мигрантов) создают вам риски, причем рискуете вы не только временем, но и деньгами — строители могут исчезнуть с предоплатой или совершить большие ошибки. Поскольку бригады — это не юрлицо, а люди «с улицы», то вы не добьетесь компенсации убытков;
  2. если вы решили сэкономить еще больше и отказались от услуг внештатного прораба, то ваши ошибки в проектном менеджменте могут дорого вам обойтись. Без соответствующего образования и опыта сложно разбираться во всех нюансах и руководить бригадами. Ситуацию в какой-то мере спасет наличие проектировщика, который может (и должен) совершать авторский надзор и контролировать соответствие строительных работ изначальному проекту. Если же вам попадется безответственный проектировщик, положение может стать поистине плачевным.

Можно сбросить с себя ответственность и заключить договор со стройфирмой. Это единственный подрядчик, который работает с вами напрямую. Компания поможет оформить документы, подберет участок, сама составит смету, которую вам просто нужно подписать, создаст план строительства, исходя из ваших пожеланий… Так что же, заключаем договор и не мучаемся? Не торопитесь.

Плюсы:

  1. Вы коммуницируете с небольшим количеством человек, которые отвечают за ваш проект, и не “распыляете” свое время.
  2. Вы получаете готовый дом согласно выбранному проекту уже через несколько месяцев (или чуть больше – в зависимости от сложности строительства).
  3. Вам помогают выбрать участок и оформить разрешение на строительство (если вы договоритесь об этом за дополнительную плату).
  4. Специалисты разработают для вас индивидуальный проект дома или предложат типовой.
  5. В фирме помогут подобрать материалы, нужные для строительства, чтобы уложиться в бюджет и не потерять в качестве.
  6. За сохранность материалов на стройке и качество работы отвечает фирма. Если что – вы можете подать на нее в суд. Главное – подробно прописать все эти моменты в договоре.

Минусы:

  1. Этот вариант самый дорогой из трех. Мало того, что на вас лягут все расходы по покупке материалов и аренде техники. Вам еще нужно с наценкой будет оплачивать труд всех, кто так или иначе причастен к строительству – от проектировщика до секретарши в стройфирме. Фирма несет гарантийные обязательства перед вами – и это тоже закладывается в стоимость работ.
  2. Фирмы зачастую дешево закупают качественные материалы по своим каналам, но в смете они этого не укажут. То есть если они купили все материалы, включая мешки с песком, со скидкой 20-30%, вам от этого ни холодно, ни жарко. Поэтому и получается так, что вы платите до 50% больше, чем реально стоили эти товары. Да, возможно, вы бы сами не смогли пробить большую скидку и найти что-то дешевое и качественное, но ведь все равно обидно?
  3. Генподрядчик, как правило, не содержит штатных специалистов, а привлекает все тех же судподрядчиков на каждый этап строительства. Причем работает по принципу “приемлемое качество – низкая цена”. Этих же субподрядчиков можете привлечь и вы, если найдете надежные компании (об этом читайте ниже). Так вам не придется платить компании-генподрядчику, которая фактически является посредником между вами (конечным заказчиком) и строителями.
    Конечно, если вы строите небольшой домик под дачу, потеряете вы на этой разнице немного – каких-нибудь 5-10 тысяч рублей. Но если речь идет о нормальном доме для постоянного проживания, то потери могут быть большими. Нередко случается так, что, отказавшись от услуг фирмы, человек сокращал размеры суммы, указанной в их смете, наполовину.
  4. Вы не защищены от срыва сроков сдачи объекта. Недобросовестные компании делают это порой намеренно для получения дополнительной прибыли. Конечно, сроки четко нужно прописать в договоре.
  5. Также велик риск нарваться на непрофессионалов. Даже если фирма зарекомендовала себя на рынке и имеет хороший опыт, она все равно чаще всего нанимает разных подрядчиков «со стороны». Имея много заказов, фирма может оказаться не в силах контролировать все свои проекты. Поэтому не удивляйтесь, если, придя на участок, увидите конторскую бытовку, нелегальных мигрантов, их жен, варящих еду, бегающих вокруг детей и балки, лежащие в лужах после недавнего дождя.
  6. И от воровства материалов вы тоже не застрахованы. Случаи, когда сами рабочие по ночам воруют по ночам цемент и другие строительные материалы, не редкость.

Ссылка на основную публикацию