Дизайн-дебаты: Чем двухуровневая квартира хуже и лучше обычной
О чем надо подумать, прежде чем делать двусветную гостиную в городской квартире?
Плюсы и минусы двухуровневой квартиры
«Двухуровневая квартира — это своего рода имитация загородного дома», — считает Олеся Вольхина, дизайнер Vdesign. А потому такая квартира негласно считается «премиальной». Даже если речь идет о маленькой гостиной в небольшой двухуровневой квартире, то второй свет позволяет иначе воспринимать пространство. Пример, как выглядит двухуровневая квартира, — на фото.
«Два уровня позволяют легко и логично зонировать пространство, — объясняет дизайнер Светлана Ильина. — На первом этаже можно расположить парадную зону, на втором — приватную. По сравнению с обычной квартирой, приватная зона в этом случае будет лучше выделена».
На фото: В этом проекте откатная зеркальная дверь в зоне гардеробной маскирует дверной проем на верхнем этаже
«Другие преимущества двухуровневых квартир — больше возможностей для законной перепланировки, — напоминает Анна Жемерева, архитектор ORT-interiors. — На втором этаже можно где угодно размещать и кухню, и санузлы». При этом не придется задумываться о том, как узаконить двухуровневую квартиру, поскольку внизу — ваше же пространство.
«Возможность создания изолированных зон — плюс для большой семьи, но минус для маленькой, — полагают архитекторы Георгий Морозов и Наталия Вишнякова. — Можно потеряться на разных уровнях».
«Плюсы и минусы двухуровневой квартиры друг друга компенсируют, — говорит Полина Иванова, дизайнер «Студии 3D». — Плюс — автономность, изолированность второго уровня. Но это и минус — если детская на втором этаже, а дети еще маленькие, сложнее контролировать их досуг. За день нужно много раз подняться на второй уровень, зато несомненный плюс — отличная физическая форма без дополнительных временных затрат. Важный момент — лестница должна быть удобной и безопасной, особенно если дети еще маленькие».
Не для малышей и пожилых
Основных минусов у двухуровневой квартиры два, и оба связаны с лестницей. Первый — такое жилье не годится для семей с малышами и пожилых людей. Второй — лестница «съедает» много места и денег из бюджета на ремонт.
«Очевидный минус — необходимость подъема на второй этаж, тут нужно очень внимательно подойти к планированию и уж точно пожилых родителей располагать на первом этаже», — уверен архитектор Макс Камнев.
«Проектировать лестницу надо тщательно, — подчеркивает дизайнер Лада Лунева. — Зонирование и распределение всех вещей должны быть сделаны очень грамотно, чтобы как можно меньше бегать с этажа на этаж». По мнению архитекторов Георгия Морозова и Наталии Вишняковой, и пожилым в двухуровневой квартире может быть комфортно, если сделать лифт.
Кому подходит?
По словам дизайнера Натальи Алексеевой-Лебедевой, двухуровневые квартиры были на пике моды 5-7 лет назад, но их популярность постепенно проходит. «Возможно потому, что те, кто мог бы заказать два уровня, уже живут за городом», — размышляет дизайнер.
«Двухуровневую квартиру, как правило, выбирает тот, кто хочет четко отделить приватную часть от остального пространства и получить психологический эффект «своего дома». Это может быть важно и для молодых семей с детьми, и для состоявшихся людей», — считает архитектор Елена Першина.
По наблюдениям архитектора Ларисы Зверевой, проекты двухуровневых квартир в основном заказывают молодые люди, как с детьми, так и без них. «Известны случаи, когда люди в возрасте готовы были обменять такое жилье на квартиру без лишних ступеней», — добавляет дизайнер Ирина Калайтанова.
«В целом дизайн двухуровневой квартиры больше похож на дизайн дома, — говорит Андрей Рогов, руководитель бюро RogovStudio. — В основном это решение для молодых семей с детьми. Как правило, второй этаж — детский, со своим миром». Впрочем, такая планировка двухуровневой квартиры — далеко не общее правило. «Среди моих заказчиков — семья с детьми, они живут в двухэтажной квартире. Детские расположены на первом этаже, на втором — студия хозяина. Очень удобно», — рассказывает дизайнер Мария Черкасова.
Ремонт двух уровней дешевым не бывает
«Ремонт в двухуровневой квартире, по сравнению с обычной, включает в себя стоимость лестницы или лифта», — комментирует Ярослав Роот, руководитель «Архитектурной студии 2+2». «Кроме того, прилегающее к лестнице пространство часто требует проработки дизайна — это и сама лестница, и освещение. Порой система вентиляции и кондиционирования для квартиры на двух уровнях устроена сложнее, что тоже влияет на стоимость, — дополняет архитектор Елена Першина.
По мнению дизайнера студии ZEBRA Марины Плаксиной, бюджет ремонта двухуровневой квартиры не бывает маленьким. «Ремонт может сильно подорожать, если второй уровень нужно проектировать и достраивать», — предупреждает архитектор Лариса Зверева.
«Когда нет перекрытия между этажами, требуется серьезный конструктив, много металла и сварки», — объясняет Дмитрий Парамонов, руководитель студии ремонта «Алые Паруса».
Настоящая цена лестницы
Основной вклад в «добавочную стоимость» ремонта двухуровневой квартиры приходится на разработку и производство лестницы.
«Лестница — самый сложный и затратный элемент, как по времени, так и по бюджету, — отмечает дизайнер Мария Лазич. — Требуются непростые, занимающие немало расчеты по эргономике, конструкции, материалам. К тому же у разных производителей очень большая разница по стоимости. Длительный монтаж конструкций, возникает много ошибок и переделок».
«Для заказчика становится неприятным сюрпризом не только то, что лестница занимает много драгоценной площади, но и то, что она достаточно дорого стоит — бюджетная обойдется минимум в 500 тыс. рублей», — комментирует Анастасия Зайцева, архитектор студии roomdesignburo. По словам дизайнера Надежды Носовой, в таких проектах лестница может «съесть» четверть бюджета.
На фото: Бетонную лестницу в проекте из Новосибирска заливали прямо в квартире. Ступени выполнили из ПВХ-плитки с рисунком, имитирующим текстуру дерева
«Кроме того, мы теряем минимум 4 кв.м на каждом этаже. Плюс организация подходов к лестнице — это тоже дополнительные метры, которые условно потеряны», — подчеркивает Анна Жемерева, а рхитектор ORT-interiors . «Пространство, отданное под лестницу и подходы к ней, больше никак не используется или имеет ограниченный дополнительный функционал — холл, библиотека», — добавляет архитектор Елена Першина. Разве что в подлестничном пространстве можно разместить шкафчики для хранения вещей.
На фото: В петербургской квартире лестница служит еще и системой хранения как со стороны прихожей (первый марш), так и со стороны комнаты (второй марш)
На фото: В этом украинском проекте под лестницу убрали часть кухни — там спрятаны холодильник, морозильная камера, духовой шкаф и полки для хранения
Какой должна быть лестница?
«Как правило, застройщик оставляет выбор лестницы за покупателем. И тут важно обратиться к специалисту», — подчеркивает архитектор Мария Китаева. Лестница должна быть достаточно широкой, удобной и безопасной для детей. Дизайнер Светлана Ильина рекомендует также предусмотреть ограждение, если у заказчиков есть маленькие собачки или другие домашние питомцы, способные свалиться вниз.
«Порой люди экономят на площади лестницы, делая очень крутой уклон, — это травматично и неудобно, — предупреждает архитектор Наталья Шевчук. — Хотя правильный уклон «съедает» столько площади на двух этажах, что иногда проще купить еще одну квартиру».
«Место, отведенное место под лестницу, не всегда зависит от дизайнера, — замечает архитектор Михаил Востров. — Винтовая лестница на 2 кв.м — неудачное решение. Ступени с подъемом 1:1 — тоже плохо. А вот если лестница со ступенями обычной глубины и высоты — это замечательно».
«Помимо безопасности надо учесть, что чем компактнее лестница, тем сложнее поднимать мебель на второй этаж. Не во всех квартирах есть дополнительная дверь на втором уровне», — напоминает архитектор Анна Жемерева.
Проем под лестницу
«В большинстве случаев проем под лестницу в перекрытии второго этажа не выдерживает никакой критики — он почему-то значительно меньше, чем полагается для удобной лестницы, — говорит архитектор Татьяна К. — Вписать ее туда становится проблемой. Скажем, делаем не удобную лестницу для жизни, а пожарную лестницу «на чердак» и уже на третьей ступеньке упираемся лбом в потолок. Либо это вариант с конструктивным расширением проема, что влечет за собой дополнительные траты. В то же время продуманные архитектурные проекты значительно расширяют возможности интерьерного дизайна. Лестница способна стать как предельно функциональным предметом, с различными системами хранения, так и отдельным арт-объектом — как скульптура. А может быть одновременно и тем, и другим».
На фото: В этой квартире для лестницы переместили проем в потолке. Дизайнеры выбрали модель из металла с прозрачными ступенями из плотного пластика
«Не всегда (например, в таунхаусах) есть выбор, куда и как вывести лестницу. А вот сейчас мы проектируем пентхаус, там второй уровень — перекрытие из металлокаркаса, поэтому лестницу допустимо делать в любом месте и, что важно, можно выбрать любую форму. Это, конечно, удобно. Главный мой совет всем, кто собрался купить двухуровневую квартиру, — обращайтесь к архитектору на этапе покупки, чтобы он оценил удобство размещения помещений», — рекомендует Анна Жемерева, архитектор ORT-interiors.
Самая опасная ошибка планировки двухуровневой квартиры — необоснованный перенос отверстия в перекрытии, потому что «заказчик так захотел». «Это решение чревато разрушительными последствиями для всего дома, если сделано неправильно и без экспертизы специалистов. Грамотный дизайнер предложит такие варианты планировки, которые и заказчика устроят, и отверстие в перекрытии останется на месте, указанном проектировщиками здания, — считает дизайнер Светлана Ильина.
С этой проблемой сталкиваются все, кто объединяет площади двух этажей. Формируя проем, следует в первую очередь думать не о том, как узаконить двухуровневую квартиру, а о безопасности — важно не повредить балки и сделать грамотное усиление.
На фото: Изначально в краснодарском проекте фигурировали две обыкновенные квартиры на последних этажах. Семья купила обе, в плите верхнего этажа строители сделали вырез для лестницы
Зонирование и стиль. Как сделать двухуровневую квартиру удобной?
Чаще всего зональное деление в двухуровневой квартире сделано по этажам: на первом — общественная территория, на втором — частная (жилая). Желательно оборудовать хотя бы по одному санузлу на каждом этаже: вверх-вниз не набегаешься. «Под приватными зонами подразумеваются спальни, детские, гостевые, а под общими — гостиная, столовая, кухня, холл, игровая, кабинет, сауна, домашний кинотеатр и т. п.», — объясняет дизайнер Ольга Анцупова.
На фото: В новосибирском проекте панорамное остекление верхнего этажа не захотели делать в помещениях для личного пользования. В результате на втором ярусе появилась объединенная кухня-столовая-гостиная
Как выглядит двухуровневая квартира? «Стилевое решение уровней зависит от предпочтений заказчика, концепция оформления может быть единой или контрастной», — считает Полина Иванова, дизайнер «Студии 3D». «Я стараюсь не смешивать стили на разных уровнях квартиры. Если основное направление — это классика, то она везде должна прослеживаться», — говорит дизайнер Мария Лазич.
На фото: Чтобы оформить этажи в едином стиле, авторы квартиры в Минске спроектировали большую часть мебели самостоятельно
Не забывайте о санузлах!
«Еще одна частая ошибка при проектировании двухуровневых квартир — отсутствие санузла на втором этаже, — говорит дизайнер Светлана Ильина. — Небольшой санузел на втором уровне обязательно нужно предусмотреть, ведь постоянно бегать на первый этаж — удовольствие не из приятных. Еще лучше (если площадь позволяет) спроектировать на втором этаже ванную комнату или душевую — это логичное продолжение приватной зоны». Изолированность приватных помещений также можно отнести к преимуществам двухуровневых квартир. По мнению дизайнера, эта зона должна быть полноценной — с одной или несколькими ванными комнатами, гардеробными при спальнях.
На фото: В двухуровневой московской квартире удалось сделать несколько санузлов. В санузле при детской одну из стен украсили замком из колотой мозаики, а остальные — цветной мозаикой в тон изображению
Тонкости шумоизоляции
«В двухуровневой квартире очень трудно решить проблему звукоизоляции, — признается дизайнер Мария Черкасова. — Звук по лестничному проему прекрасно распространяется снизу вверх, и наоборот». Эта проблема особенно актуальна, если в двухуровневом жилище сделаны гостиные или холлы, объединяющие два этажа.
«Спальни, конечно, расположены на втором уровне, — объясняет архитектор Мария Аргутина. — В этом случае мы рекомендуем ставить двери с определенными параметрами по звукоизоляции. Вначале многие отказываются, однако быстро понимают, насколько удачно такое решение, — обычно после первой вечеринки». «Зато если на первом уровне есть спальня, то в ней не будет слышно посторонних звуков из расположенной выше квартиры», — обнадеживает дизайнер Мария Лазич.
Нюансы освещения
Еще один важный аспект при проектировании двухуровневой квартиры — схема освещения. «Если пространство двухсветное, для таких проектов я часто заказываю расчет освещенности, чтобы быть уверенной в выбранных светильниках, — рассказывает дизайнер Ната Истомина. — В таких квартирах остро встает проблема центральной люстры — ее размер, стоимость, дизайн. Для нее мы заказываем подъемные механизмы, чтобы была возможность мыть люстру. В одном из проектов со вторым светом в гостиной располагался камин, и требовалось найти лаконичное и бюджетное решение для интеграции 6-метрового дымохода в общую концепцию интерьера. Но в целом такие проекты интересны с точки зрения дизайна, к тому же они дают хозяевам иное ощущение пространства».
Сергей Корнев
Наша семья с 1991 года живет в двухуровневой квартире. Прихожая, гостевой туалет, кухня и гостиная на втором этаже, спальни внизу. Дом кирпичный с толстыми стенами, может поэтому звукоизоляция отличная, часто приходится кричать, чтобы позвать кого-то с другого этажа. Долгие годы двухуровневое расположение всех устраивало, но сейчас для старенькой мамы лестница стала ежедневным преодолением.
- Нравится: 1
Дарья Ефимова
“Самая бюджетная лестница – от 500 тыс?” Ну и цены у вас. 150 тыс. -это потолок, при этом своего дизайна, по своим размерам. Можно и на металлокаркасе за 30 тыс.
- Нравится: 1
Наталья Б.
Опять ошибки автора при описании процедуры согласования: “На втором этаже можно где угодно размещать и кухню, и санузлы. При этом не придется задумываться о том, как узаконить двухуровневую квартиру, поскольку внизу — ваше же пространство.” Возможно, я огорчу автора, но если Вы берётесь за написание таких статей, пожалуйста, выясните все нюансы согласования, изучите правила и законодательство. Нельзя в двухуровневой квартире размещать туалет над жилыми комнатами. Можно только над коридором и кухней первого уровня.И если Вы разместите санузел над жилой комнатой, Вам придётся очень и очень крепко задуматься над тем, как узаконить такую перепланировку, даже несмотря на то, что внизу – Ваше же пространство. Читаю я такие статьи с подобными заявлениями, касающимися условий и правил согласований, и диву даюсь: авторы считают себя профессионалами, экспертами, советы дают, люди им верят, а потом имеют массу проблем. Прежде, чем публиковать статьи, необходимо досконально изучить вопрос.
Шикарные двухуровневые квартиры: 70 фото с реальными примерами
Двухуровневые квартиры — невероятной красоты новшества, совсем недавно вошедшие в обиход, но уже стремительно заполонившие наши сердца. Наверное, каждый, когда-либо, мечтал о большом, многоэтажном частном доме, а воплотить эту мечту в реальность в квартире — довольно-таки радужная перспектива, правда?
Сегодняшняя статья обещает быть очень информативной и необычной, поэтому запаситесь терпением и внимайте! Dekorin с удовольствием расскажет вам о всех тонкостях и нюансах двухуровневых квартир и даже разберёт по полочкам дизайн-проект одной из них. Готовы?
Двухуровневые квартиры: интерьер, преимущества и недостатки
Как мы уже говорили выше, двухуровневые квартиры — замечательная альтернатива дому. Особо популярны они в молодых семьях, ведь это очень стильное решение и эргономичное использование жилого пространства.
Если ещё лет десять назад никому и в голову не пришло бы функционально задействовать высокие потолки своей квартиры, то сейчас создать второй уровень и сделать его жилым — самое логичное решение, лежащее, буквально, на поверхности. Многие так и поступают, так давайте и мы последуем этой замечательной тенденции!
Двухуровневая квартира, интерьер которой выполнен с умом, правильным зонированием, расстановкой функциональных зон и акцентов — бесценный дар для собственников. Если не верите, смотрите сами:
Убедились, поехали дальше!
Лестница в двухуровневой квартире: виды и правила расположения
Итак, без чего же не могут существовать двухуровневые квартиры? Правильно, без лестницы!
И, поскольку лестница будет не только одним из главных функциональных атрибутов в квартире, но ещё и ключевым акцентом, вам стоит позаботиться о том, чтобы она была идеальной. Мы вам поможем!
Лестница в двухуровневой квартире, может быть какой угодно. Давайте же разбираться, какая именно подойдёт вам.
Виды лестниц:
Виды лестниц по типу конструкций:
Видите, как один и тот же элемент может разниться и по внешнему виду и по типу строения!
Если вы не знаете точно, какая именно лестница будет лучше для вашей квартиры — обратитесь к профессиональным строителям, архитекторам или дизайнерам. Помните, что именно этому атрибуту нужно уделять максимум внимания в двухуровневой квартире. Ведь если конструкция или крепления лестницы будет ненадёжной — это попросту опасно для жизни и здоровья! Будьте внимательны с этим.
Планировка двухуровневой квартиры: подробный разбор квартиры с мансардой в стиле лофт
Для того чтобы лучше понять какой может быть удачная планировка двухуровневой квартиры, мы подготовили для вас фотоотчёт реальной квартиры. Будем разбираться?
Итак, перед вами двухуровневая квартира в стиле лофт с мансардой.
Общая площадь квартиры составляет 110 квадратных метров.
В этих уютных апартаментах будет жить молодая семья.
- Первый этаж представляет собой одну большую студию. Тут помещается всё: и прихожая, и гостиная, и кухня и даже рабочая зона. Такое решение очень хорошо прибавило квартире визуального пространства.
- Лестница не скрадывает метраж и смотрится очень лаконично, не грубо и главное — не является опасной.
- На втором этаже мы видим мансардные потолки, в них вшиты панорамные окна. Таким образом, тёмный лофт не кажется мрачным, и всё это благодаря естественному освещению.
- Из спальни и ванной комнаты открывается просто шикарный вид на городское небо, ну разве не мечта? Ну как вам, признайтесь? Понравился дизайн?
То, что вы сейчас увидели — один из самых удачных примеров планировки двухуровневых квартир.
Ну что ж, мы надеемся, что тему раскрыли сполна. Если у вас остались вопросы, можете взглянуть на это видео, тут рум тур по ещё одной удачно выполненной квартире:
Помните, что двухуровневые квартиры не зря обрели такую популярность, и если вы хотите привнести в свою жизнь что-то новенькое — дерзайте именно в этом направлении! Дизайнеры Dekorinприкладывают все усилия, для того, чтобы ваш ремонт проходил легко и вдохновлённо.
Окружайте себя красотой, превращайте мечты в реальность, и мы знаем, что удача обязательно будет сопутствовать вам всегда!
Что такое Двухуровневые квартиры эконом класса
В последнее время в Московских новостройках начали создавать квартиры, которые имеют два уровня. В таком жилье мы имеем первый этаж и лестницу, которая ведет на второй этаж. Двухуровневые квартиры по праву можно считать аналогом коттеджа. Необычная планировка создает особую атмосферу в городском жилище и предрасполагает к комфортному проживанию. Квартира, имеющая два уровня и смотрится по-другому, а благодаря наличию огромных окон она кажется больше и светлее.
Такие квартиры появились буквально несколько лет назад. В новых домах застройщиком планировка в два уровня предусматривается и согласовывается проектом. В объектах вторичного жилья создать квартиру в два уровня возможно только способом перепланировки.
Немного истории о двухуровневых квартирах
Первые квартиры двух уровней появились в сталинские времена. Их создавали для партийных бонз и находились они в башнях сталинских домов. В Москве и по сей день существует такая квартира. Она находится на Фрунзенской набережной и жил в ней тогда сам Маленков. Далее в столице перед олимпийскими играми в процессе построения Северного Чертаново, тоже построили двухуровневые квартиры. Пик популярности таких квартир пришелся на 2000 е года.
Очень часто богатые москвичи покупали квартиры на нижнем и высшем этажах вторичного фонда и перестраивали их в двухуровневые, объединяя по вертикали. Таким образом они становились владельцами новомодной и удобной недвижимости и увеличивали свою жилплощадь. Первыми современные новостройки на улице Версаева и Татарской внедрили двухуровневые квартиры. И то они были только на последних этажах.
Перспективы двухуровневых квартир
Изначально квартиры в два уровня стали появляться при активной реконструкции промышленных объектов, которые переводились в жилой фонд. Также они создавались в квартирах старого жилого фонда, где потолки превышали 3 метра.
Современные застройщики при создании двухуровневых квартир, добиваются цели намеренно уменьшить площадь продаваемой недвижимости для приемлемой стоимости. Такие объекты отличаются высоким качеством постройки и материалами. В основном здесь применяется установка панорамных окон, инновационные фасадные решения. Двухуровневые квартиры по праву можно назвать оригинальным решением для квартир эконом класса. Все больше и больше застройщики планируют пустить в продажу такие квартиры в новых домах.
Стоимость двухуровневых квартир
Купить квартиру эконом класса в Москве, имеющую два уровня можно от 2 млн. рублей. Самая дорога квартира эконом класса в два уровня стоит 9 млн. рублей. При этом ее площадь не будет превышать 35 кв. метров.
Цены на такое жилье сильно отличаются. Например, в Восточном округе квартира элит класса площадью 200 кв. метров продается за 42 млн. рублей. Она имеет отличный дизайнерский ремонт. Стоимость объектов недвижимости в Подмосковье намного ниже. Квартира на двух уровнях площадью 180 кв. метров продается здесь за 15 млн. рублей.
Двухуровневое жилье отличается интересной архитектурой и дизайнерскими решениями. Вашей фантазии тут точно есть где разгуляться.
Двухуровневые квартиры в чердачном пространстве
Еще одним видом двухуровневых квартир может быть приспособление мансардного или чердачного помещения под жилую площадь. Такой вариант возможен при расположении квартиры на верхнем этаже.
Недостатками таких квартир могут быть сложности с процедурой узаконивания. Это почти невозможно юридически и технически сделать. Чердаки и мансарды находятся в нежилом фонде города, а выкуп таких помещений у муниципалитета дело не простое. Также минусом является небольшая высота второго уровня и скошенные углы.
В наше время в столице такие перепланировки с элементами сложности и ограничения уже не актуальны. Предложение аналогичных квартир различной стоимости и площади в новостройках переполняет рынок недвижимости.
Недорогие и необычные двухуровневые квартиры
Квартиры, состоящие из двух уровней у людей, обычно ассоциируются с дорогими пентхаусами. Огромная площадь, возможность создания неповторимой индивидуальности, сооружение каминов и придание городской квартире загородного уюта — все это отличает пентхаусы от другой недвижимости.
Двухуровневые квартиры эконом класса в основном имеют небольшой метраж. Он может быть от 15 кв. метров до 35 квадратов. Застройщик проектирует квартиры таким образом, чтобы потолки в своей высоте достигали не менее 3.7 метра. Такое условие позволяет установить специальное горизонтальное перекрытие и лестницу для удобного пользования. Наверху в основном устанавливают спальное место, внизу располагают гостиную и кухонную зоны. Санузел в такой квартире имеет отдельную перегородку и вход.
В современной Москве бывает и такая двухуровневая недвижимость в новостройках: при входе в квартиру вы не поднимаетесь по лестнице, а наоборот спускаетесь вниз. То есть квартира как бы находится в перевернутом виде. Эти квартиры пришлись по вкусу горожанам, и они быстро раскупались у застройщика. Двухуровневые квартиры всегда имели своего покупателя. Процент такого жилья на рынке недвижимости составляет около 5%.
Плюсы и минусы двухуровневых квартир
Мнение о квартирах в два уровня у горожан часто разбегается. Приобретая такую недвижимость люди прежде всего задумываются о комфортном пребывании. Недостатками могут быть:
- Слишком крутая лестница для детей и пожилых людей
- Лестница забирает 10% полезного пространства квартиры
- Если квартира находится на верхнем этаже, это может принести владельцам неудобства
- Такую квартиру сложнее сдать в аренду
- Личное пространство может находится в верхней зоне
- Приобретение такой квартиры в новостройке обойдется намного дешевле аналогичной площади «вторички»
- Содержание небольшой площади обходится владельцу дешевле
К тому же двухуровневую квартиру как проще, так и сложнее продать, ведь у каждой недвижимости есть свой покупатель. Что касается лестницы, то у наших европейских соседей вся недвижимость имеет ступеньки, и это не мешает передвижениям детей и стариков.
Кто покупает двухуровневые квартиры
Раньше приоритетом для покупки такой недвижимости считались холостые молодые люди, ведущие богемный образ жизни. Современными владельцами двухуровневых квартир эконом класса в наше время могут быть кто угодно. Это и молодые семьи, студенты, специалисты и менеджеры среднего звена, родители, съехавшие от детей и дети, съехавшие от родителей. Любой человек, которому понравилась и пришлась по карману квартира в два уровня может приобрести такое жилье.
У каждой недвижимости есть свои плюсы и минусы. Но эти не значит, что двухуровневые квартиры плохо продаются и на них нет спроса. Ситуация выглядит с точностью до наоборот. Если есть спрос, появится и предложение. Скоро двухуровневые квартиры станут обычным и привычным явлением на рынке недвижимости.
Купить двухуровневую квартиру с компанией Чистые Пруды просто и выгодно. Мы поможем подыскать именно ту квартиру, в которой ваша жизнь будет комфортной и уютной. Наши специалисты, имеющие огромный опыт работы, подскажут, какую квартир лучше всего купить в Москве и Подмосковье. Мы гарантируем безопасность и организацию сделки по купле-продаже вашей недвижимости. Ждем вас в Чистые Пруды!
Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва
______________________
Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.
Двухуровневые квартиры — плюсы и минусы
Каждый человек нуждается в собственном жилье. Чем оно просторнее, тем комфортнее жить. Поэтому некоторые предпочитают проживать в загородных коттеджах. Но, для большинства современных людей это неподходящий вариант, поскольку для обеспечения семьи нужно постоянно оставаться в городе. Поэтому многие приобретают двухуровневые квартиры. Это хороший способ получения просторного жилого пространства в городских условиях.
Особенности двухуровневых квартир
Городские квартиры с двумя этажами появились в постсоветских странах относительно недавно. Сегодня застройщики всё чаще предлагают подобные варианты. Для многих — это трендовые элитные апартаменты. Это действительно премиальное жильё. Отличается большой площадью и удобной планировкой. Хотя последняя не всегда действительно продуманная, но есть возможность перепланировки.
Есть 2 типа двухуровневых квартир:
- Изначально предусмотренные проектом многоэтажного дома.
- Созданные в результате объединения (перепланировки) двух квартир, расположенных на соседних этажах.
Двухэтажные квартиры считаются одним из самых дорогих типов жилой недвижимости. Но, если присмотреться к более отдалённым от центра районам города, можно найти и вполне доступные варианты.
Это хороший выбор для больших семей, поскольку каждому человеку нужно личное пространство. Удобный вариант для людей, работающих на дому, поскольку можно обустроить отдельный рабочий кабинет. Такие квартиры дают больше свободы в плане обустройства и оформления интерьера. Но, у них тоже есть свои достоинства и отрицательные стороны.
Почему двухуровневые квартиры пользуются большой популярностью?
Такое жильё достаточно востребовано на рынке, что обусловлено массой преимуществ:
- Много свободного пространства.
- Широкие возможности в дизайнерском оформлении.
- Разделение на функциональные зоны.
- Отдельное личное пространство.
- Больше возможностей перепланировки.
Двухуровневая квартира – это своего рода городская имитация загородного дома. Поэтому такое жильё считается премиальным и очень ценится. Соответственно в будущем его можно выгодно продать.
Как правило, площадь двухэтажных квартир достаточно большая. Это позволяет выделить отдельное личное пространство каждому члену семьи, что важно для комфортного проживания. Можно создавать отдельные функциональные зоны – для отдыха, работы, приёма пищи, общения с гостями, развлечений и т. д. В отличие от обычных квартир, здесь значительно меньше ограничений.
Семья получает просторную жилплощадь, подобно загородному дому, но с централизованными коммуникациями и городской инфраструктурой. Это один из лучших вариантов покупки просторного жилья для людей, не имеющих возможности или желания жить за городом.
Большинство таких квартир расположены в новых домах. Соответственно здесь современные коммуникации, хорошая теплоизоляция и звукоизоляция. Чаще всего двухуровневые квартиры располагаются на верхних этажах, что открывает прекрасные виды на город.
Важные недостатки и подводные камни
Несмотря на все вышеописанные достоинства, у таких жилых объектов есть ряд минусов, которые могут быть критическими в том или ином случае:
- Начальная стоимость.
- Значительные затраты на коммунальные услуги.
- Лестница.
- Стоимость ремонта.
- Риск протекания крыши.
- Сложность уборки.
Это далеко не дешёвая недвижимость, рассчитанная на людей с высокими доходами. Из-за большой площади ежемесячные платежи будут относительно высокими. Основная часть расходов приходится на отопление.
Как правило, чтобы подняться на второй этаж, используется лестница. Иногда встречаются мини-лифты, но это крайне редкие и очень дорогие варианты. Лестница – достаточно спорный элемент в квартире. Она должна соответствовать ряду требований – удобство, надёжность и безопасность. Предлагаемые застройщиками лестницы не всегда соответствуют этим требованиям. Конструкция занимает много свободного места и может ухудшать интерьер.
Двухуровневая квартира – это очень просторное жильё. Соответственно здесь можно сделать красивый, удобный и функциональный ремонт. Однако, чем больше площадь, тем дороже обойдётся ремонт.
Такие квартиры обычно находятся на последних этажах многоквартирных домов. Это влечёт риск затопления из-за протечки крыши, особенно в весенний период, когда тает снег. Если дом новый, с этим не должно возникнуть проблем. Но, спустя годы качество кровли может ухудшиться. Если не выполняется регулярный ремонт и обслуживание управляющей компанией, возрастает риск протекания кровли.
Убирать такое жильё значительно тяжелее из-за большой площади. На уборку уходит больше времени. Окна и потолки, как правило, высокие, что также усложняет поддержание их чистоты. Убирать ступени лестницы также не очень удобно.
Полезные рекомендации
Двухуровневые квартиры – это элитное, высококлассное и комфортабельное жильё. Но, оно рассчитано прежде всего на состоятельных людей. Это плохой вариант для людей со средним доходом. Даже если за определённое время удастся накопить на такое жильё, в дальнейшем оно будет отнимать значительную часть доходов из-за высокой стоимости коммунальных услуг и ремонта.
Если всё же хочется именно жильё с двумя этажами, стоит присмотреться к квартирам относительно небольших площадей. Застройщики предлагают достаточно много подобных вариантов. Площадь может быть примерно такой же как у современной трёх или четырёхкомнатной квартиры. Благодаря этому владелец получает 2 уровня, но квартира обойдётся дешевле не только в покупке, но и оплате услуг ЖКХ.
Желательно приобретать жильё в новом доме. Это гарантирует отсутствие проблем из-за старых коммуникаций и недостаточно качественного ремонта самого дома (что встречается очень часто).
Не рекомендуется покупать двухэтажную квартиру, переоборудованную из двух обычных. Их планировка изначально не рассчитана на подобную эксплуатацию, что влечёт ряд неудобств. Возможности перепланировки в такой квартире значительно ограничены. Поэтому следует приобретать квартиру, двухуровневое строение которой изначально предусмотрено проектом дома.
Изучаем преимущества и недостатки двухуровневой квартиры
Интерьер
Ремонт
Ландшафт
Практически каждый из нас знает, что представляет собой двухуровневая квартира. Это интересное, оригинальное и модное решение дизайна собственного жилья в городской среде. Существует множество положительных мнений “за”, и негативных “против”, которые характеризуют подобную недвижимость. И поэтому, если в будущих планах есть решение приобретения нового жилья в многоэтажном жилом комплексе, вам необходимо точно знать, стоит ли подобный вариант вашего внимания!
Автор: Александр Кириченко
Оглавление статьи:
Почему современному человеку так нравится данный формат? Ответ заключается в популяризации, рекламе, активной раскрутке направления продавцами. но, кроме того, двухуровневые квартиры продают себя самостоятельно. Чаще, это просторное жилье, пара жилых уровней в современном дизайне и с эксклюзивным интерьером, второй свет, шикарная лестница, панорамное остекление и еще много всего, что привычно захватывает наше внимание. Но как был создан подобный образ? Неужели, каждый из нас бывал в подобных квартирах десятки раз, чтобы точно говорить о красоте, удобствах и практичности? Скорее всего, нет! И мнение сложено только благодаря фильмам и сериалам, гламурным передачам, глянцевым журналам и другим наглядным пособиям, где стандартный человеческий быт показывать не очень принято. Поэтому, вполне разумно будет заложить некие зерна сомнений, и рассматривать двухуровневые квартиры не в качестве уникального чуда, а только как очередной вариант, который попал в зону внимания покупателя нового жилья. И это правильно, ведь первичный вау-эффект – это только визуальная составляющая. а нам нужно жить в уюте и комфорте, отсечь все неудобства, заранее рассчитать стоимость обслуживания жилья. И для этого стоит уже сейчас изучить особенности, преимущества и недостатки двухуровневых квартир, сравнивая их с обычными и привычными!
Краткая презентация
Двухуровневая квартира представляет собой жилье на территории многоэтажного дома, которое занимает сразу два этажа. Это ваш частный дом внутри многоэтажки, только без собственного двора и внешних стен. Зато, два жилых уровня, больше площади, просторные комнаты, возможность более широко обыграть дизайн и зонировать жилье на собственное усмотрение.
Двухуровневые квартиры бывают большие и компактные, чаще размещаются на последних этажах домов, а также могут занимать последний этаж и чердак – мансарду. Мнение о высоком статусе и респектабельности хозяев таких квартир не надуманно. Это действительно дорогостоящее жилье с дорогостоящим последующим обслуживанием. Но есть и немало примеров мансардных квартир, которые были переоборудованы еще десятки лет назад, без малейшего намека на богатство. Поэтому ассоциировать двухуровневые квартиры только с богатыми людьми не совсем правильно. Хотя, если рассматривать современные варианты, в новых домах, больших городах, да еще и поближе к центру – да, бесспорно, стоимость подобного жилья будет расти с каждым дополненным преимуществом!
Двухуровневая квартира – квартира в два этажа, с обязательным атрибутом – лестницей. Она удобна, интересна и точно не такая, как у большинства. Но не советовал бы ориентироваться только на подобные характеристики. Перед покупкой двухуровневой квартиры нужно копнуть куда глубже, ведь кроме многих “хорошо”, есть и немало “плохо”!
Преимущества двухуровневых квартир
Существует масса плюсов, и не только визуальных. Последовательно рассматриваем каждый из них, и только потом переходим к недостаткам, которые также требуют внимания!
Возможности перепланировки
Перенос кухни, смещение стен и перегородок, объединение помещений и прочие подобные действия будут куда проще в двухуровневой квартире. Если не вдаваться в подробности, то узаконить перепланировку на территории подобного жилья в разы проще. Касается это нормативных требований, которые регулируют весь спектр действий.
Простор для творчества
Двухуровневая квартира – это зона воплощения самых смелых идей дизайна, стилизации и полной комплектации интерьера. Если речь о новой квартире под свободную планировку – тем более!
Долго, дорого, с массой нервов и, возможно, не с первого раза, но мечту действительно можно реализовать. Возможно оформление жилых уровней в различных стилях, строгое зонирование парадной и приватной или жилой и деловой зоны, планомерное задействование каждого свободного метра для полезного их использования, или организация второго света, высоких потолков, реализации визуального расширения пространства по максимуму.
Функциональность, зонирование
Привычные варианты – парадная и приватная или жилая и деловая зона.
Первый уровень или нижний этаж – это стандартно парадная, приемная, гостевая зона, где расположены холл, гостиная, кухня, санузел, рабочий кабинет, библиотека. Второй или верхний этаж – это приватный уровень, где размещаются спальни и детские комнаты. Здесь может быть дополнительный санузел, гардеробная, выход на балкон или террасу, выделенную зону отдыха на свежем воздухе, если таковая изначально предусмотрена планом и проектом!
Минимум мебели в пользу комфорта
В двухуровневых квартирах нередким решениям является минимизация мебели. Только функциональные предметы, чтобы освободить стены и пол!
Стандартная мебель на кухне и в гостиной – кухонный гарнитур, обеспечение столовой зоны и мягкая мебель, соответственно. Что касается спален, детских и других помещений, вовсе необязательно иметь в каждом из них свой шкаф, тумбу, стеллажи. Для размещения и хранения одежды, предметов быта и стандартной домашней мелочевки можно организовать несколько гардеробных, отдельную кладовую, задействовать зону под лестницей.
Данное решение позволяет не занимать свободное пространство нагромождениями стандартной мебели, как это привычно делать на протяжении последних лет, и дополнительно сэкономить на покупке, доставке и сборке прихожих, шкафов, комодов.
Конечно, это вопрос личного восприятия, количества домашних вещей и свободной площади, но все же предлагаю обратить внимание.
Читайте также:
Казалось бы, преимуществ двухуровневой квартиры не так много, и все они зациклены на интерьере, личном восприятие, свободе полета дизайнерского решения, и прочих слегка абстрактных понятиях. все можно сделать хорошо, красиво, ярко, броско и на зависть каждому гостю. Наверное, именно поэтому сегодня спрос на двухуровневые квартиры не столь высок, как хотелось бы продавцам. Владельцы, которые были очарованы внешностями и эпитетами, понимают на практике жизни, что есть и определенные недостатки, для каждого свои. Зонирование, большая площадь и панорамные окна не всегда могут достойно перекрыть минусы, которые были проигнорированы сразу или обнаружены с годами проживания в шикарных апартаментах!
Недостатки двухуровневых квартир
У меня нет желания навязывать собственное мнение или акцентировать внимание на каких-то надуманных параметрах. Есть отзывы проживающих, есть практический опыт работ в подобных помещениях, а также стандартные характеристики, которые говорят сами за себя. Собрав их в один поток, предоставляю список минусов двухуровневых квартир для ознакомления. Нельзя покупать кота в мешке, пусть даже очень большом, ярком и красивом!
Цена двухуровневой квартиры
Сложно оценивать в цифрах, и даже процентном соотношении, так как рынок каждого отдельного города и региона несколько отличается. как есть и возраст дома, качество ремонта, общее состояние жилья, его практичность и функциональность, инфраструктура и прочие моменты, которые напрямую влияют на стоимость двухуровневой квартиры. Но, что можно сказать точно, подобное жилье, если сравнивать с обычными квартирами примерно идентичных параметров и характеристик, на 20-30% дороже.
То есть, проблема не только в том, как купить двухуровневую квартиру при ограниченном бюджете, но и как продать ее быстро в случае желания переезда за город или другой населенный пункт.
Пик популярности прошел, и желающих купить все меньше, что осложняет рынок не только для застройщика, но и для нынешнего владельца!
Первичные капиталовложения в обустройство
Большая площадь жилья предполагает большую площадь поверхностей под отделку. Нужно точно рассчитывать средства не только на приобретение новой квартиры, но также ремонт, отделку, перепланировку, приобретение мебели и техники, современного декора для получения необходимого уровня комфорта.
Даже работая со стилями, которые изначально предполагают экономию средств, справиться с серьезной нагрузкой на бюджет будет сложно. Обязательно учитывайте собственные пожелания и “горящие глаза” или “розовые очки”, как ни назовите. имею в виду желание сделать сразу и то, и это, и как в кино, и как в новом журнале. У каждого человека при покупке квартиры масса планов, но все их стоит сразу переводить в цифры, чтобы оценивать возможности. С большими квартирами по типу двухуровневых, да еще и с дизайнерской ноткой, это сложно!
Дорогостоящее содержание
В первую очередь, учитываем коммунальные платежи. Отопление зимой и кондиционирование летом нынче дорого, а на больших площадях, где есть панорамное остекление и второй свет с потолками более 5 метров, тем более. Принимайте во внимание и водоснабжение, водоотведение, газ и электричество!
Содержать просторное и комфортабельное жилье не просто также по причине последующих ремонтов. Через каждые 4-5 лет нужно делать косметику, а каждые 12-15 лет – близкий к капитальному ремонт. В современных реалиях, как раз через 15 лет общая стоимость выполненных ремонтов будет равна стоимости квартиры, и это нужно принимать во внимание, как и факт длительности проведения отделочных работ и возможной перепланировки.
Читайте также:
Лестница – камень преткновения
Многие относят лестницу в двухуровневой квартире или частном доме к преимущественным элементам дизайна. И с этим трудно спорить, ведь хорошая лестница стоит хороших денег, и выглядит как основной элемент вашего жилья. Красивая лестница способна не просто оттягивать внимание, но и стать значительным улучшением с повышением комфорта, практичности и экономичности жилья.
К сожалению, есть и другая сторона! Расскажу более подробно о минусах, которые вы должны понимать!
Лестница может быть неудобной
В угоду экономии средств и сохранения пространства, иногда заказчики ориентируются на подобные варианты. На мой личный взгляд, это не лучшее решение, так как двухуровневая квартира изначально приобретается ради повышения собственных удобств проживания. и с подобным выбором все сводится на нет. Думаю, вы со мной согласитесь.
Да, лестница оригинальная, причудливой формы, с поворотами и даже небольшими нишами по ходу, но именно подобные ее характеристики и делают лестницу непрактичной.
Опасная лестница в двухуровневой квартире
Каждая лестница опасна! Но есть и те, у которых данная негативная характеристика повышена. Крутые ступени, резкие торцевые грани, а также отсутствие ограничителей повышают шанс упасть.
С одной стороны, на стене размещены и закреплены перила. Но с другой – пустота. Конечно, для молодых людей, это не преграда, ведь все в угоду стилю и внешних данных. Но если в доме есть пожилые люди или дети, данный вариант неприемлем!
Вечная тренировка: походы вверх и вниз по лестнице
Можно себя успокаивать фактом бесплатного и очень полезного ежедневного кардио, и относить данное мнение к плюсам лестниц. Но, очень сомневаюсь, что ради тренировки вы ежедневно специально ходите по лестницам вне своей квартиры, например, в подъезде.
Выход из ситуации – установка лифта! Но это слишком большие расходы.
Наличие лестницы неприемлемо для многих пожилых людей, которые даже не в силу собственного желания, а именно по причине здоровья, не могут десятки раз в день подниматься и спускаться между уровнями. Решение есть – перенос комнаты бабушек и дедушек или родителей на первый этаж. Но это реорганизация, смена обустройства, дополнительный ремонт и расходы, что снова ведет к неудобствам!
Есть ли еще негативы.
Стандартные плюсы и минусы двухуровневых квартир очевидны, когда о них говоришь. Но некоторые нюансы известны не всем, так как остаются в формате устного разговора, и редко где прописаны для ознакомления. Попробую привести некоторые их них в текстовым режиме:
- Проблема затопления на промежуточных этажах или протечки крыши. В стандартной квартире может пострадать помещение непосредственно под местом возникновения проблемы, в двухуровневой – сразу два ваших помещения на верхнем и нижнем уровне;
- Неудобства разводки инженерных сетей. Зонирование отопления или кондиционирования и вентиляции, а также оборудование санузлами первого и второго уровня в квартире – дополнительное повышение комфорта, но весьма дорогостоящее. Нюансы подключения некоторых коммуникаций могут умножить расходы сразу в несколько раз;
- Стоимость лестницы. Ранее не озвучивал, но цена простой, скажем, даже стандартной лестницы может быть соизмерима со стоимостью бюджетного авто или маленького дачного домика в пригороде. Стандартно, от 150-200 тысяч, а дизайнерские лестницы могут стоить от 1-2 миллионов рублей;
- Сложное и дорогостоящее обеспечение безопасности с увеличением точек доступа к вашему жилью (через крышу, мансардные окна, а также непосредственно окна второго уровня);
- Двухуровневые квартиры могут проигрывать частным домам и таунхаусам по причине отсутствия собственного входа и двора;
- Невысокий спрос на двухуровневые квартиры. По причине целого комплекта минусов, а также высокой стоимости, в случае необходимости продать двухуровневую квартиру будет сложно!
Большое количество минусов для многих перекрывается элитарностью предложения, возможностью установить камин или выполнить более простую перепланировку. Действительно, двухуровневая квартира – это свой небольшой дом без внешних стен, которые не нужно будет ремонтировать, приводить в порядок. Это просторное и функциональное жилье со всеми удобствами, красивое и дорогое, очень завидное для большинства. С другой стороны, важно обращать внимание не только на преимущества, но также и недостатки. Все должно быть уравновешено!
Двухуровневые квартиры: планировки, идеи обустройства, стили, дизайн лестниц
Двухуровневые квартиры имеют рациональный и удобный дизайн и способствуют увеличению полезной площади. Такое жилье позволяет предоставить личное пространство каждому члену семьи.
Планировки квартиры
Проект двухъярусного помещения предполагает четкое разделение пространства на общественную и приватную зону. Согласно схеме на нижнем этаже располагается коридор, кухня, столовая, гостиная и иногда кабинет.
Второй уровень занимают изолированными спальной и детской комнатами, санузлом и гардеробом. Подобная квартира по техническому плану, отличается наличием статичных элементов, которые при перепланировке остаются в неизменном виде. Здесь невозможен перенос входной двери, коммуникаций и лестницы.
Малогабаритные квартиры
В маленьком жилье, особенно важно продумать расстановку габаритных предметов мебели, таких как шкафы, диваны, столы, кровати и прочее. В интерьере будут уместны эргономичные мини-конструкции или модели с дополнительными функциями, в виде трансформирующегося дивана, раскладывающегося кресла, выкатного стола и других.
Отличным местом хранения станут подвесные шкафчики, полочки или подлестничное пространство. При ограниченном количестве комнат, можно применить зонирование перегородками.
На фото интерьер небольшой двухуровневой квартиры с кованой винтовой лестницей.
Большие и просторные
Большое помещение предоставляет возможность реализации самых невероятных и интересных оформительских фантазий для создания оригинального и индивидуального интерьера. На каждом уровне можно сформировать стильный, роскошный, функциональный и комфортный дизайн. Просторные двухуровневые трехкомнатные или более квартиры имеют окно на два этажа, через которое проникает максимальное количество света и открывается красивый вид.
На фото дизайн просторных двухуровневых апартаментов в стиле лофт.
Планировки двухъярусных студий
В квартире-студии на втором ярусе располагается спальное место с кроватью, зона отдыха с диванчиком или иногда гардеробная. Первый этаж в основном занимает совмещенная кухня-гостиная.
На фото вариант планировки двухуровневой квартиры-студии.
Второй уровень из-за дефицита естественного светового потока, требует дополнительного качественного освещения. Для визуально увеличения высоты низкого потолка, подойдет установка торшеров или бра, направленных вверх.
На фото двухуровневая квартира-студия со вторым этажом, оборудованным под спальную зону.
Плюсы и минусы
Как и другие квартиры, двухуровневое жилое пространство имеет свои преимущества и недостатки.
| Плюсы | Минусы |
|---|---|
