Микро студия в 13 кв метров Фото

Крохотная, тесная, но своя. В России начали строить микроквартиры

В одном из новых проектов строительства жилья, выведенных на московский рынок недвижимости, установлен рекорд по компактности предлагаемых покупателям квартир: площади студий в доме начинаются от 11,6 м2, и стоят от 2,7 млн руб. И это не только столичный тренд. В Казани продавалась студия площадью 12 м2 и стоимостью 1 млн 350 тыс. руб., в Новосибирской обл. – квартирка такой же площадью за 850 тыс. руб., в Челябинской обл. – 12,7 м2 за 450 тыс. руб.

«Человейники»

«Действительно, в последнее время начинает развиваться формат микроквартир площадью 12–15 м2. Они способны привлечь инвесторов, молодых покупателей, приезжих из регионов и других клиентов с минимальным бюджетом», – считает директор Департамента новостроек «ИНКОМ-Недвижимость» Андрей Кройтор.

«Большой популярностью студии пользуются у так называемого поколения Y в возрасте до 30 лет, – комментирует директор Департамента вторичного рынка агентства Сергей Шлома. – У них совершенно иные приоритеты при выборе жилья, чем у представителей старшей генерации покупателей, выросших в Советском Союзе и в силу своего жизненного опыта предъявляющих не такие завышенные требования к комфорту проживания. Для молодых крайне важен внешний вид дома, наличие красивой входной группы, возможность выбрать объект с необычной планировкой (например, в стиле лофт), подчёркивающей их индивидуальность, наличие удобных парковочных мест. Потому зачастую при покупке недвижимости они делают выбор в пользу новостроек».

«Прямо сейчас в Москве продаётся, например, квартира-студия на Клинской площадью 13 кв. м за 3,5 млн руб. А на Сумском проезде есть микроквартира 15 квадратов за 3,2 млн руб., – рассказывает управляющий партнёр одного из офисов компании «МИЭЛЬ» Светлана Киреева. – Но всё-таки чаще встречаются более удобные студии площадью от 20 м. В Химках в следующем году будет сдаваться дом, где можно купить квартиру 22,9 м2 за 2,6 млн руб. Кстати, в столице наметилась тенденция, когда покупают квартиру, скажем, 39 м2, затем делят её на 3 части и в каждой из них делают отдельный санузел. Получаются этакие «человейники» по 13 м. Стоят они относительно столичных расценок недорого. Но стоит ли покупать подобные углы? Во-первых, собственность в них долевая. Во-вторых, есть огромный риск, что завтра придёт в такую квартирку Мосжилинспекция и заставит подобных «полусобственников» всё вернуть в прежнее состояние».

А что в регионах?

Метраж квартир стал уменьшаться не только в Мо­скве и Санкт-Петербурге, где цена жилья высокая, а приезжих и студентов много, но и в других городах страны. Но в регионах есть свои нюансы.

«У нас в Красноярске квартирки по 11–12 квадратов не будут пользоваться спросом, и таких не строят, – рассказал «АиФ» красноярский риелтор Виталий Пух. – Продают в основном студии 23–27 м2, и стоят они от 1,5 до 2 млн руб.».

В Архангельске среди предложений по новостройкам тоже нет вариантов по 12–15 м. «Самая маленькая студия – минимум 25–29 м2, – рассказали в одном из местных агентств недвижимости. – Прямо сейчас можно купить студию на окраине Архангельска площадью 35 м2 (из них 5 – лоджия) за 1,7 млн руб. Дом сдаётся в конце этого года».

«В Екатеринбурге есть в продаже студии площадью от 18 м2, но их очень мало. Строятся такие дома по типу общежитий, когда есть длинный коридор и много дверей. Но санузел и плита не в коридоре, как это было в общежитиях советского периода, а в квартирах, – говорит риелтор из Екатеринбурга Галина Абаполова. – Я считаю, студия – это очень хороший вариант для тех, кто пока не может купить себе полноценное жильё: студентов, приезжих, только начинающих работать молодых людей. Но у нас в городе пока мало подобных вариантов. Спрос сейчас даже превышает предложение».

Впереди – капсулы?

Малогабаритное жильё – тенденция родом не из России. Во всех крупных мегаполисах мира цена жилья растёт куда живее, чем доходы населения. И пределов для сокращения метража практически нет, как показал опыт гонконгских застройщиков, где на рынке аренды даже предлагаются капсулы площадью 2,2 м2.

«Несколько лет назад я купила квартиру-студию 18 м2 в новостройке в подмосковных Мытищах. Стоила она 1,2 млн руб. Там были небольшой сан­узел с душевой кабинкой и комната, – рассказала «АиФ» Елена Маслова. – Я вызвала знакомых мастеров, и вот что мы с ними придумали: сделали высокий подиум (высота потолка позволила) и поставили на него мини-кухню. А в подиум спрятали выезжающую кровать. Перед сном я просто вытаскивала её и ложилась спать. Конечно, это не очень удобно. Но тогда я была одинока, приехала в Москву из другого города, и для меня такой вариант оказался идеальным. Многие ругают подобные квартирки-студии. А что делать людям, которым не хватает денег на нормальное жильё? Пусть лучше будет своя мини-квартира, чем съёмная или в коммуналке с соседями-пьяницами. Лично я два года прожила в своей студии. Потом вышла замуж, родила ребёнка, и уже вместе с мужем мы купили «однушку» в Москве. А студию у меня приобрели родители парня-студента столичного вуза».

Проект от Studiomama: интерьер студии площадью 13 кв. метров

Studiomama разработали интерьер студии — небольшого одноэтажного дома в северной части Лондона. Пространство с компактной и вставной фанерной мебелью: раскладной кроватью, стол с раскладными сидениями, покрытыми розовыми подушками.

Основатели Studiomama Nina Tolstrup и Jack Mama купили на аукционе бывшее офисное здание, размером с трейлер (его площадь составляет всего 13 квадратных метров). Тем самым они негласно приняли вызов, решив доказать, что крошечное пространство может быть удобным для жизни. Они взяли принципы из дизайна маленьких фургонов и кораблей для разработки проекта, который вмещал бы в малое большое количество мебели и предметов быта.

Цель ремонта заключалась в том, чтобы создать гибкое жизненное пространство, которое кажется больше и вместительнее, чем его фактический метраж.

Studiomama стремились создать самый маленький дом в Лондоне. По внутреннему периметру здания расположили встроенную фанерную мебель, которая выглядит целостно. Благодаря этому интерьер смотрится сплоченно. Пространство дома разделено на зоны, отвечающие за различные функции: спальная секция, рабочая, кресло — для отдыха, кухонная зона, ванная комната, кладовка и столовая.

Читайте также:  Кухня черного цвета

«Всё должно быть разработано по индивидуальному заказу, поскольку для объемной мебели в домике нет места», — говорит Nina Tolstrup. Использование одного доминирующего материала сделало пространство цельным и безмятежным — едиными смотрятся пол, стены, потолок. Сам материал также выглядит очень тепло, что добавляет уюта дому.

По словам Jack Mama — одного из авторов и разработчиков проекта — дизайн этого дома — ответ на вопрос, что нам нужно для жизни, самое необходимое.

Зеркала, расположенные по обеим сторонам квартиры, в том числе и над кухонной стойкой, визуально увеличивают пространство и расширяют линии обзора. На одной из стен комнаты расположены окна, выходящие на улицу. Обеденный стол со скамейками расположен как раз под одним из этих окон.

Розовые подушки, которыми покрыты сидения, поднимаются, а под ними находится дополнительное место для хранения. В поверхность противоположной стены встроено кресло, под которым спрятана, также органично вписанная в ту же плоскость, скамья или подставка для ног — как удобнее.

Раздвижные двери, окрашенные в пастельные тона жёлтого, розового и синего цветов, — каждый из шкафов предназначен для конкретного использования, для хранения конкретных вещей: книги, швейная машинка, вина, игры… Одна из дверей прячет за собой раскладной столик, который позволяет стоя работать.

Кровать, расположенная в самой узкой части дома, поднимается, когда в ней нет необходимости, открывая доступ к большему пространству, прикроватному столику и к паре книжных полок, расположенных напротив окна.

Многие элементы интерьера интегрируют в себе разные функции. Это отличное решение для комфортного освоения крошечного, но теперь очень даже пригодного для жизни, пространства.

Мы уже рассказывали о реконструкции чердака трёхсотлетнего здания — также проекте Studiomama.

Микрожилье: 10 эффективных планировок

Человеческое жилье становится все компактнее — от микроквартир в густонаселенных городах до загородных домов, небольшой размер которых призван сократить расходы на строительство и уменьшить влияние на природу. Архитекторы, увлеченные трендом micro-living, стараются уместить максимум функций на минимуме площади. Десяток примеров демонстрирует, как использовать на все 100% даже самые скромные метры.

Микроквартира во Вроцлаве Польский дизайнер Шимон Ханчар разместил на 13 кв. метрах все необходимое. Двуспальная кровать поднята на «антресоли» — встроенный деревянный блок, внутри которого разместились компактная ванная комната и небольшая кухня. На стенах нашлось место для гамака и велосипеда.

Микроквартира в Сохо Предприниматель Грэм Хилл, автор популярного ресурса Tree Hugger, обустроил «просторную» квартиру в центре Нью-Йорка. На 32,5 кв. метрах разместил две комнаты с мобильной и модульной мебелью. Пространство легко трансформируется в столовую на 10 персон, гостиную, спальню и кабинет.

Микроквартира с мезонином Тайваньская студия A Little Design превратила бывшую студию в Тайбэе в крошечную квартиру со встроенной компактной мебелью. На площади 17,6 кв. метров разместились жилая зона, зона сна и ванная комната. Большой плюс — высота потолков 3,4 метра, позволившая выстроить над кухней и входом антресоль со спальным местом и системами хранения.

Дом с микроквартирами Carmel Place — первый в Нью-Йорке жилой дом только с маленькими квартирами, призванный служить «системной новой парадигмой» для городов, переживающих кризис доступного жилья. Спроектированный бюро nArchitects девятиэтажный блок включает в себя 55 квартир площадью от 23 до 34 кв. метров. В каждой предусмотрена встроенная мебель, которая сочетает в себе функции дивана и кровати, что позволяет гостиной превращаться в спальню ночью.

Маленькая квартира в Буэнос-Айресе Студия IR Arquitectura спроектировала квартиру площадью 18 кв. метров в доме 1950-х годов. Площадь расширили за счет добавления изогнутого балкона с волнообразным перфорированным металлическим экраном. Кухню и постирочную оснастили секретной панелью, за которой спрятан санузел. Спальню и рабочий уголок расположили на подиуме.

Микрохижина в Колумбии Архитектор Альфонсо Аранго построил деревянный дом для отдыха в выходные дни рядом со своим детским домом недалеко от Боготы. Кухня, ванная комната, гостиная и «антресольная» спальня поместились на площади 24 кв. метра.

Микрокуб в Сиднее Австралийский дизайнер Николас Гарни — мастер микропространств. Квартиру площадью 24 кв. метра для молодоженов он переоборудовал, следуя японскому методу организации 5S. Его пять принципов — сортировка, аккуратность, уборка, стандартизация и самодисциплина. Помещения были зонированы с помощью сделанных на заказ столярных изделий, раздвижных перегородок и мобильной мебели.

Микродом в гараже Этот дом площадью 21 кв. метр в Вильнюсе, Литва, был построен в бывшем гараже. Теперь это однокомнатное жилье, где есть место для отдыха, приготовления пищи, сна и работы, а также небольшой санузел. Бюро IM Interior взялось за этот проект, чтобы показать, что можно комфортно жить в небольшом помещении.

Пляжный микродом Японская студия Yasutaka Yoshimura Architects спроектировала крошечный дом для отдыха на выходных, который стоит на сваях у причала в бухте Сагами, Канагава. Двухэтажное строение возвели на участке размером всего три на восемь метров. Кухня находится на первом этаже, спальня и гостиная выше. Все жилое пространство расположено между двумя огромными окнами с двух сторон здания.

Мобильный микродом Дизайнеры Invisible Studio построили этот дом в качестве своей лесной студии недалеко от Бата, Англия. Использование утилизированных материалов и местных пород древесины сделало проект достаточно бюджетным. Дом площадью 40 кв. метров можно перевозить с места на место — конструкцию легко поставить на колеса, превратив ее в трейлер. Внутри общая жилая зона, место для приготовления пищи и санузел. Спальные места — на платформе под крышей.

Квартира меньше парковки. Москвичей устроит жизнь на 11 «квадратах»

Ксения Чернухина, Татьяна Струкова

Самые маленькие квартиры уже появились в продаже на севере и юго-востоке Москвы — в Западном Дегунино и в Нижегородском районе. Такие крошечные жилплощади даже не называют полноценными квартирами, а «жилыми помещениями», «пространствами для жизни», «новым форматом жилых помещений для жизни и сдачи в аренду».

Без микрокредитов зато с национальным интернетом. Какие изменения ждут россиян с 1 ноября

Площади самых маленьких студий столицы составляют чуть больше 11 квадратных метров — это меньше парковочного места, для которого установлен допустимый минимум — 13,25 квадрата. Генеральный директор Level Group Кирилл Игнахин связывает появление таких микроквартир с ростом разнообразия форматов жилья на рынке новостроек. «Дело в том, что меняется сознание покупателя, его образ жизни, а вместе с ним — и потребность в жилье», — передают его слова в «Метриуме».

Читайте также:  Инфракрасная сауна

Кто согласен жить на 11 квадратах?

Эксперт по недвижимости и генеральный директор ООО «Планета Недвижимость» Александр Саяпин считает, что появление и распространение таких маленьких квартир связано с тем, что у людей нет денег, а микроквартиры стоят дешевле небольшой однушки. «Это лучше, чем покупать долю в квартире или комнату, потому что есть своя кухня, свой санузел, свой пятачок», — сказал он «360».

И действительно, по мнению риелторов подобное жилье наибольшим спросом будет пользоваться у студентов, молодых специалистов и приежих, которым не нужна квартира в ее традиционном представлении, а только для того, чтобы принять душ и переночевать.

Риелтор и эксперт по недвижимости Олег Бендриков отметил, что на самом деле малогабаритное жилье в продаже уже достаточно давно. По его словам, это наиболее выгодный вариант собственности в сравнении с апартаментами, для которых налог значительно выше, так как они считаются «помещениями свободного назначения». «Также давным-давно в продаже есть мини-студии, которые продают в старом жилом фонде в Москве — трехкомнатная, например, квартира бьется на три студии и их продают по долям. Людям их продают как отдельную студию, но по документам это доля», — добавил он в разговоре с «360».

Александр Саяпин добавил, что многие жилые площади, которые позиционируют как микроквартиры или мини-студии, но которые были созданы путем «дробления» не только перегружают инфраструктуру — от канализации до школ и детских садов, но и могут создать проблемы самим жильцам. «Туда (в мини-студии — прим. ред.) перенесены мокрые точки (места, где есть сантехника — кухни и санузлы), чего в принципе нельзя делать по закону. И сейчас, насколько я знаю, Госдума даже рассматривает законопроект, запрещающий продажу таких переделанных квартир», — сказал он.

Однако управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE Мария Литинецкая утверждает, что подобных проблем в случае с микроквартирами на Фрезерной и Дегунинской улицах возникнуть не должно. Микроквартиры там действительно созданы не в новостройках, а в бывших общежитиях, но, по словам Литинецкой, речь идет именно о реконструкции зданий. То есть компания-застройщик меняет как коммуникации в здании, так и планировки, внутреннюю конфигурацию помещений и так далее.

«Объект впоследствии вводится в эксплуатацию, и девелопер оформляет право собственности на него и непроданные по договорам долевого участия квартиры. Именно по этим причинам дом относится к первичному рынку жилья, то есть считается новостройкой и с технической, и юридической точки зрения», — добавила она в разговоре с «360».

Появление таких самостоятельных микроквартир, уже прописанных в изначальной планировке здания, существенно снижает риски, с этим согласен и Олег Бендриков. «Если это по документам будет именно квартира — не апартаменты и не долевая собственность, то они будут популярны», — подытожил Саяпин.

Место для одного

Россияне ушли на «ипотечные каникулы». Первый опыт банков

Дизайнер-архитектор Александр Дмитрук рассказал «360» о возможных лайфхаках жилья на 10 квадратных метрах. «Самые большие проблемы на такой маленькой площади — это размещение каких-то габаритных вещей, таких как кровать, стандартные ванна с раковиной и со стиральной машиной, холодильник — то, что в любом случае занимает место, что нельзя уменьшить, скажем так, искусственно», — сказал он.

Тем не менее, эти неудобства не являются критичными — Дмитрук отмечает, что вместо ванны можно поставить душевую кабину, вместо привычной кровати — раскладной диван, а стиральную машину, например, разместить под раковиной. А ограниченность пространства по горизонтали дизайнер предлагает компенсировать за счет размещения предметов по вертикали. «Мы знаем, например, такие интересные решения японских дизайнеров, скандинавских, где на минимальных площадях встроены модульные системы, которые раздвигаются — все очень интересно сделано», — заключил дизайнер.

30 квадратных метров утонченной роскоши: проект микро-студии для девушки

Маленькие однокомнатные квартиры часто называют холостяцкими, предполагая, что на такой скромной площади может быть комфортно только мужчине. Однако существуют и прекрасные принцессы, которые прекрасно обходятся без соответствующего статусу дворца. Даже больше — довольствуются малой жилплощадью.

Приглашаем вас в путешествие по квартире одной такой принцессы. У владелицы нет ни официального титула, ни, соответственно, королевского дворца, ни огромного состояния, но зато есть изысканный вкус и талантливый дизайнер.

Этого было достаточно, чтобы создать изящную микро-студию на площади всего 30 кв.м, где есть все-все: уютная гостиная с домашним кинотеатором, кухня и столовая, роскошная кровать и полноценная гардеробная. Благодаря фантазии владелицы и дизайнера Сергея Ковалева (ArtBaza design studio) крохотная квартирка превратилась в хоромы, достойные самой настоящей принцессы.

Для начала — планы этой крошечной квартиры-студии площадью всего 30 квадратных метров.

Обмерочный план:

План с расстановкой мебели:

Светлая и воздушная — вот лучшая характеристика для палитры этой студии. Белый, светло-серый и бежевый визуально расширяют пространство. Шоколадный, карамельный и песочный служат «приправой» к белизне, добавляя контраста и уравновешивая светлые тона.

Вид из гостиной на кухню:

Вид из кухни на гостиную:

Цвет также помогает разделить комнату на зоны. Серый диван и ковер образуют гостиную, а коричневая панель уравновешивает большой экран домашнего кинотеатра.

Коричневым выделена и кровать. А кухня, самая близкая к окну зона, почти полностью белая, чтобы получить максимум естественного света. Здесь тоже есть акценты: шкафчики до самого потолка с деревянными фасадами и рабочий фартук из того же дерева.

Но интерьер не стал бы столь изысканным без блестящих акцентов. Позолоченные светильники над столешницей, хромированные ножки мебели, композиция из зеркал — все это создает неповторимый ансамбль, делая квартиру поистине женственной.

Хотите быть с нами на связи каждый день? Добро пожаловать на нашу Планету Вдохновения Вконтакте! Загляните, пролистайте! Нравится? Присоединяйтесь и получайте вдохновение каждый день!

Теперь рассмотрим более детально зону спальни.

Вид из гостиной на спальню:

Зеркала в спальне тоже есть — целых два, от пола до потолка, как и положено будуару принцессы. Перегородка, в которую они встроены, также служит для хранения: с обратной стороны шкаф для верхней одежды, а в торце — стеллаж, чтобы любимые книги и мелочи всегда были на виду.

Читайте также:  Как устанавливать и пользоваться сушилкой для белья «Лиана»?

Владелица квартиры ценит не только красоту, но и удобство, поэтому главным пожеланием была удобная гардеробная. Думаете, что в квартире 30 кв. м. это невозможно? Тогда приглядитесь к спальне. За изголовьем кровати прячется ниша с множеством вешалок, полочек и крючков для каждой из деталей гардероба. Не правда ли, очень удобно?

Вид из спальни на гостиную:

В завершение отметим, как тщательно продумано освещение. В коридоре — яркий свет для удобства утренних сборов. В столовой и спальне — блестящие декоративные светильники, служащие дополнительным акцентом. В гостиной — яркая подсветка по центру и закарнизная, чтобы владелице было комфортно и принимать гостей, и отдыхать.

Вот вам еще одно подтверждение, что даже самая крохотная квартирка может стать комфортной, изящной и женственной. Быть может, эта идея вдохновит и вас?

Квартиры-студии: от мини к микро

Кто меньше?

Площадь квартир в новостройках уменьшается уже на протяжении почти десяти лет. Последние пару лет их средняя площадь снижается на 4% в год. «В 2011 году в столичных новостройках (без учета элитного жилья) средняя площадь квартир составляла 98 кв. м. Сейчас данный показатель находится на уровне 79 кв. м, то есть снизился на 19%», — рассказал руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «БЕСТ-Новострой» Сергей Лобжанидзе.

В Подмосковье минимальная площадь студий составляет 20–22 кв. м. Такие квартиры можно найти в проектах «Мещерский лес», «Sreda/Рязанский проспект 2», «Петр I» и др. «В этом году в «старых» границах Москвы и Новой Москве предложение студий по сравнению с прошлым годом увеличилось более чем в два раза. Последней тенденцией является продолжение снижения площади студий — сейчас мы видим на рынке квартиры и по 19,76 кв. м», — комментирует коммерческий директор компании «ЛСР. Недвижимость — Москва» Максим Зорин. Но это касается многоэтажных домов.

По данным федерального портала «Мир квартир», в малоэтажных домах или перепланированных таунхаусах можно найти квартиры и меньшей площади — от 15 кв. м. Например, в поселке таунхаусов «Экопарк» в Томилино можно приобрести студию площадью 15 кв. м за 1,19 млн руб. При этом покупателю продается доля в 200-метровом таунхаусе. Собственники всех долей в секции таунхауса подписывают между собой соглашение о том, какая студия за кем закреплена. Подобные объекты есть в Щелково, Балашихе, Подольском районе. Цена за метр находится в пределах 65–75 тыс. руб. за квадратный метр, а общая стоимость студии чуть превышает миллион рублей.

13-метровый «Лондон»

Маленькие студии, которые годятся только для того, чтобы переночевать и выпить утром чашку кофе, можно приобрести в Краснодаре, Анапе, Казани, Челябинске, Новосибирске. Метраж таких студий — 14–18 кв. м, а стоимость везде примерно одинакова: 1–1,2 млн руб.

Самые маленькие квартиры удалось найти в Новосибирске. Один из примеров — 13-метровая антикризисная студия «Лондон» за 590 тыс. руб. в доме-долгострое на ул. Кропоткина. По словам очевидцев, «Лондон» представляет собой «узкое пространство, похожее на коридор, упирающийся в балконную дверь, с небольшой нишей по левой стене для спального места». В студии есть миниатюрный туалет с душевой и застекленный балкон площадью 1,5 кв. м. В том же доме предлагается и 16-метровый пентхаус.

Поскольку продажи таких квартир идут очень хорошо, в Новосибирске даже появился вид бизнеса по выкупу трех- и четырехкомнатных квартир и их перепланировке в маленькие студии. Квартиры перепланируют официально, но документ о праве собственности на каждую студию не оформляют: по документам собственник студии получает долю в квартире. Студии настолько распространены в Новосибирске, что у них даже появилось особое название: раньше на рынке были только хрущевки и сталинки, а студии-малышки стали называть путинками.

Без будущего

Огромная популярность маленьких квартир объясняется просто, ведь из-за небольшой площади их цена получается вполне доступной. В кризис, когда доходы населения снизились, такие квартиры позволяют девелоперам поддерживать продажи. «Традиционно небольшие лоты продаются очень быстро благодаря сокращенному бюджету покупки и, соответственно, более низкому порогу входа в проект. Это ценят и инвесторы, и покупатели», — рассказывает председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова.

Казалось бы, довольны и покупатели, и застройщики. Одни могут дешево купить, другие — много продать. Когда речь идет о студиях площадью 25–30 кв. м, это действительно так: для определенной категории покупателей они нужны. Такие студии покупаются одиночками или молодыми семейными парами как стартовая площадка, которую впоследствии можно обменять на более просторную квартиру.

Вместе с тем резкий рост доли таких квартир на рынке настораживает, поскольку дома-муравейники могут привести к нежелательным социальным последствиям. По мнению Ирины Доброхотовой, семьи-соседи чаще общаются между собой, тогда как одиночки обычно живут обособленно. Кроме того, большая доля маленьких квартир может постоянно перепродаваться, сдаваться в аренду с непредсказуемой ротацией арендаторов. Все это приводит к тому, что в таких ЖК не возникает собственной атмосферы, сообщества жильцов. «В домах, где преобладает мелкая нарезка, селится малообеспеченная публика, квартиры сдаются мигрантам, и со временем такие ЖК и кварталы становятся депрессивными и криминогенными, цены в них не растут или вовсе падают. Уже через два-три года после заселения многие собственники пытаются избавиться от такого жилья, наводняя им вторичный рынок», — рассказывает генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко.

Многочисленные объявления о продаже 13–15-метровых студий и вовсе вызывают тревогу. «Конечно, это некомфортное жилье. И даже не жилье, это вынужденный формат существования, от которого надо уходить, а не развивать. Это компромисс на грани резкого изменения качества жизни, отказ от комфорта в угоду меньшим расходам на покупку квартиры, — считает партнер девелоперской компании «Химки Групп» Дмитрий Котровский. — Сейчас «капсульные квартиры» — это рыночная импульсивная история, преследующая интересы некоторых застройщиков, которые хотят вывести на рынок наиболее ликвидный для них в нынешних экономических условиях товар».

Сегодня доля студий и малогабаритных «однушек» в сегменте экономкласса приближается к 50%. По мнению генерального директора финского проектного бюро Rumpu Евгения Богданова, такое соотношение скоро будет меняться в пользу двух- и трехкомнатных квартир. В итоге однокомнатных квартир станет меньше, а студии совсем исчезнут с рынка.

Ссылка на основную публикацию