Вентилятор: необходимый элемент, как для дома, так и для производства — — строительство, ремонт, дизайн, обустройство, коммуникации

Основные коммуникации в частном доме на сайте Недвио

Каждый владелец желает, чтобы в его частном доме имелись все современные удобства. Сложно себе представить жизнь в загородном доме без наличия элементарных удобств в виде: санузла, душа, электричества и других, таких привычных для жителей квартир, составляющих комфорта.

В этой статье мы поговорим об устройстве основных коммуникаций в частных домах, об их особенностях и о том, что можно сделать если в вашем доме их нет.

Создание коммуникаций в загородном доме начинается с проекта

Проектирование коммуникаций следует проводить еще на стадии разработки основного проекта загородного дома. Многие застройщики, в целях экономии, заказывают исключительно архитектурный проект загородного дома, оставляя «на потом» проектирование всех коммуникационных систем.

Не лучшая идея — проектировать коммуникации уже в процессе строительства объекта, тем более — после завершения всех работ. Когда разработка проекта канализации и водоотведения проводится уже на этапе завершенного строительства фундамента и несущих стен — все это является серьезной ошибкой, расходы на исправление которой могут перекрыть все выгоды от первоначальной экономии.

Практика показывает, что правильно и точно спроектировать все коммуникационные системы, их расположение, иногда получается лишь со второго-третьего раза. От этого и получаются нестыковки, ошибки в функционировании оборудования в загородном доме:

  1. в работе канализационной системы, когда вода элементарно не спускается по трубам или идет плохо;
  2. когда отопление, поступающее на источники передачи тепла, распределяется по дому неравномерно, что создает холодные зоны и плохое прогревание помещений в осенне-зимний период;
  3. когда розетки / проводка расположены неудобно или их недостаточное количество;
  4. низкое давление воды в трубах, перебои с подачей воды на разных этажах и др.

Что обязательно должно быть в современном загородном доме?

  1. Горячее и холодное водоснабжение, система очистки воды, фильтров;
  2. Бесперебойное поступление электроэнергии в достаточном количестве для функционирования всех приборов и систем;
  3. Бесперебойная, круглогодичная система отопления, достаточная для прогрева дома в самые большие морозы;
  4. Система канализации, очистки сточных вод;
  5. Телефония и интернет связь.

Общая сумма затрат на обеспечение всех систем и их монтаж в загородном доме может составить до 30% всех расходов на строительство.

Электричество

Освещение в частных домах обеспечивает электроэнергия. К коттеджам электричество подводят по уличным столбам от линий электропередач (ЛЭП). Внутри домов выполняются работы по разводке электрического кабеля. В помещениях монтируются места вывода проводов под розетки, лампы и выключатели.

Тип выполнения разводки зависит от материала стен. В каркасных зданиях разводка выполняется на внешней поверхности стен. В блочных домах электрические провода укладывают в штробы. В кирпичных и бетонных стенах она часто скрывается под слоем штукатурки. Использование кабельных каналов позволяет организовать разводку по внешней поверхности стен.

После монтажа внутренней разводки в помещении выполняют работы по установке осветительных сетей на территории участка. Важно выбрать правильную изоляцию электрических кабелей при разводке снаружи дома для запитывания электричеством уличных придомовых фонарей или других осветительных приборов. Каждая внутренняя и внешняя электрическая сеть в коттеджах должна иметь защиту от токовых и тепловых перегрузок.

Немаловажное значение имеет создание проекта электропроводки. Только благодаря грамотному проектированию можно добиться идеальной работы электросети, без перебоев. Нередко возникают ситуации, когда включая стиральную машинку либо чайник, отключается холодильник и другие мощные приборы в доме, когда помещения буквально напичканы розетками и выключателями, но при этом абсолютно не продумывается монтаж нескольких стационарных счетчиков, обеспечивающих бесперебойное поступление электричества от сети.

Отопление

Системы отопления на сегодняшний день настолько разнообразны, что можно выбрать абсолютно любой вариант в зависимости от бюджета и потребностей. Существует водяное, печное и электрическое отопление. Последнее считается самым дорогостоящим и неудобным из-за большой стоимости электроэнергии и высокой вероятностью ее перебоев в частном секторе.

Некоторые застройщики полностью отказываются от радиаторов отопления, оборудуя в своем доме теплые водяные полы. В регионах где нет суровых зим такой вариант оправдан, так как водяные полы обеспечивают более равномерный прогрев помещений.

Однако для большинства регионов РФ, из-за очень низких температур зимой, теплого пола для прогрева коттеджа недостаточно. Поэтому наиболее распространенным видом коммуникаций является водяное отопление посредством радиаторов, труб и газовых котлов.

Котлы могут не только отапливать частный дом, но и обеспечить жилье горячей водой, что позволит значительно сэкономить затраты на отдельное горячее водоснабжение. Многие хозяева индивидуальных коттеджей выполняют технологическую систему разводки теплопровода в доме, подсоединяя ее к отопительным радиаторам через специальные коллекторы.

Водяное отопление идеально в случае наличия хорошей скважины и насосного оборудования обеспечивающего бесперебойное поступление воды в систему, которая будет быстро нагреваться и распределять тепло по всем помещениям.

Радиаторы отопления следует выбирать с учетом площади помещений: чем больше площадь комнат, тем больше колен должно быть в источнике тепла.

Только так можно говорить о хорошем прогревании каждой комнаты в отопительный период в частных загородных домах. Помимо центрального отопления важно организовать дополнительные источники тепла, с которыми отлично справляются классические печи, работающие на твердом топливе. Камины для обогрева помещений подходят не всегда — это более компактные системы, отдающие тепло исключительно в радиусе 3-4 метров от их размещения.

Если хочется прогревать сразу несколько помещений одновременно, целесообразно оборудовать печь в межкомнатном пространстве, когда задняя часть печи будет обогревать одно помещение, а лицевая ее сторона – другое.

Котельное оборудование

При выборе котельного оборудования, обеспечивающего поступление в загородном дом не только горячего водоснабжения, но и отопления, следует обратить внимание на системы, работающие на комбинированном топливе.

На данный момент оптимальный выбор — это газовые котлы, работающие от природного газа. Но, как показывает статистика, большой популярностью и спросом пользуются комбинированные системы, работающие как на природном газе, так и на твердом топливе, к примеру, на торфобрикетах, биологическом топливе (очень хорошо зарекомендовали себя в плане экологичности и доступной цены биологические отходы животного происхождения).

По мощности котла лучше всего проконсультироваться с консультантом и специализированных магазинах, учитывая следующие факторы:

  1. Площадь загородного дома;
  2. Наличие либо отсутствие теплого пола;
  3. Мощность погружного насоса, который будет качать воду и доставлять ей по системе для последующего нагрева.

Водопровод

Для обеспечения частного коттеджа холодным водоснабжением применяются следующие способы:

  • Бурение скважины;
  • Копание колодца;
  • Использование близлежащей водной системы (реки, родника, озера и т.д.). Вода через специальную систему очистки подается в загородный дом. Можно создать свой искусственный водоем.

Наиболее распространенным способом получения водоснабжения для отдельного дома считается бурение водяной скважины. Такая вода не будет требовать никаких дополнительных очистных систем. Перед бурением скважины следует вызвать специалистов для проведения экспертизы и месторасположения подземных водоносных слоев.

Погружные насосы выбираются исходя из их мощности и производительности по принципу: чем больше в доме будет проживать людей и чем больше он будет по площади, тем более мощным должен быть установленный насос.

Нюансы по установке погружных насосов можно уточнить у консультантов в специализированных магазинах. Очень важно подойти грамотно к их установке и созданию системы разведения, так как при их неправильной организации возникают зачастую перебои с поступлением воды из скважины и недостаточная мощность напора.

Основным преимуществом воды, добываемой из скважины посредством погружного насоса, является экологическая чистота и абсолютная безопасность для здоровья. Такая вода, благодаря добычи из натуральных, природных источников, не требует очистки и подготовки для ее последующего употребления в пищу. Подземные водоносные источники находятся на достаточно большой глубине, поэтому такая вода считается достаточно чистой.

Канализация

Немаловажное значение имеет обустройство канализационной системы в загородном доме. Без нее проживание за городом не будет комфортным. Существуют три основных вида канализации в частном доме:

  • наружная система;
  • внутренняя канализационная система;
  • выгребная яма.

При проведении наружной канализации все ее элементы и трубы расположены снаружи здания. При обустройстве внутренней канализационной системы канализационные трубы располагаются внутри коттеджа.

Большое распространение в индивидуальных домах получила организация выгребной ямы – локальной канализационной системы, которая представляет собой отдельное место сбора канализационных сточных вод и располагается отдельно от здания.

Устройству выгребной яме застройщики чаще отдают предпочтение из-за простоты ее монтажа и возможности обустройства на участке даже в том случае, если дом уже построен, а канализационной системы изначально не было (особенно это актуально на объектах старой частной застройки, когда санузлы были оборудованы вне дома на улице).

Стоит отдельно отметить, что монтаж выгребной ямы следует проводить по всем нормам СаНПиНа и располагать на максимальной удаленности от скважины по добыче природной артезианской воды. Ни в коем случае нельзя размещать ее рядом со скважиной, так как это может спровоцировать поступление каловых масс и сточных вод в питьевой источник, привести к его загрязнению, что чревато серьезными проблемами со здоровьем, интоксикацией, отравлениями, вплоть до летального исхода.

Связь

Ну и, безусловно, современное жилище человека трудно представить без таких коммуникаций как: телевидение, телефония, интернет.

Если рядом с коттеджем проложены оптоволоконные и кабельные сети — подключить их не составит проблем, достаточно вызвать мастера и подписать договор. Сложнее и дороже если их нет. В таком случае, как правило подключение проводится по спутниковым или беспроводным сетям связи.

Заключение

Проектированию и выбору коммуникационных систем в загородном доме необходимо уделить внимания не меньше, чем архитектурному проекту и последующему строительству. Хорошо продуманный проект коммуникаций и его грамотная реализация сделает жизнь в загородном доме более комфортной, а расходы на его содержание — минимальными.

Базовые принципы планирования инженерных коммуникаций в частном доме

Экология потребления.Усадьба:Рассматриваем первоочередные задачи, которые связаны с проектированием инженерных систем в загородном доме.

Комфортность проживания в загородном доме напрямую зависит от того, как работают все инженерные системы и коммуникации — электро- и водоснабжение, система отопления и канализация. Причём, эффективность работы, долговечность и безаварийная эксплуатация «инженерки» напрямую зависит от её грамотного проектирования и качественного монтажа.

В рамках данной статьи мы ответим на следующие вопросы:

  • С чего начинается планирование инженерных коммуникаций.
  • На какие нюансы ввода в дом канализации, водопровода и электрики нужно обратить внимание в первую очередь.
  • Как конструктив дома влияет на особенности прокладки коммуникаций.

Планирование инженерных коммуникаций

Строительная практика показывает, что инженерные системы — это один из самых дорогостоящих компонентов в загородном доме. В зависимости от стоимости выбранного оборудования, способа его монтажа, а также вариантов прокладки коммуникаций, цена «инженерки» может составлять 25-40% от общей сметы на строительство дома. Поэтому любая ошибка, допущенная ещё на стадии выбора или прокладки инженерных систем, приведёт в будущем к необходимости переделок и дорогостоящему ремонту.

Соблюдение данного принципа позволит избежать ошибок. Например, если в качестве фундамента выбрана монолитная плита, или в дальнейшем на базе ленточного фундамента планируется сделать полы по грунту, то место ввода коммуникаций в дом (вода, канализация) обязательно проектируется заранее. Иначе, после возведения коробки дома придётся ломать голову, где и как ввести инженерные сети, вплоть до переделки/сверления фундамента или выдалбливания технических отверстий в стяжке перфоратором.

В случае отсутствия достаточных денежных средств, можно смонтировать инженерные системы постепенно, растянув этот процесс на длительное время. Но закладные под водопроводные и канализационные трубы, электрику (если планируется подземный ввод) каналы, отверстия в фундаменте, перекрытиях и стенах предусматриваются заранее. Это позволит избежать значительных финансовых и трудовых затрат при дальнейшей работе по монтажу «инженерки».

Итак, мы определились, что проект — это база строительства инженерных коммуникаций. Возникает закономерный вопрос: как правильно всё распланировать? Для ответа следует разбить свои действия на ряд последовательных шагов, двигаясь от общего к частному. Чтобы ничего не забыть, берём лист бумаги и записываем, что нам потребуется сделать, а именно:

  • Определить, где на участке будет стоять дом, располагаться хозяйственные постройки, гараж, а также колодец/скважина и септик, чтобы определить длину подводящих магистралей относительно существующих или планируемых инженерных коммуникаций в здании.
  • Промерить расстояние от столба, от которого подводится электричество к дому. Если расстояние превышает 25 м, то потребуется установка еще одного промежуточного столба, или, как вариант, можно осуществить подземный ввод электрокабеля в дом.

  • В зависимости от площади дома, тепловых потерь, способа отопления, точек водоразбора, количества жильцов и их предпочтений, прикидываем объём водо- и энергопотребления.
  • Рассчитываем предполагаемую нагрузку от всех электропотребителей, т.к. от этих данных зависит выбор электропроводов и защитных устройств.
  • Определяемся с местом в доме, где должен осуществиться монтаж оборудования.
  • Рассчитываем, как прокладывать магистрали (открытым или закрытым способом в штробах), как они будут заводиться в помещения. Как осуществить проходку сквозь стены и перекрытия.
  • В случае, если монтаж производится своими силами, выбираем материалы и оборудование для монтажа инженерных систем. Или, определившись со своими предпочтениями, заказываем проект в специализированной организации

Это лишь общие, базовые данные, на основании которых можно сделать предпроектный эскиз инженерных сетей. Любая мелочь имеет значение. Если что-то упустить из вида, то впоследствии, например, задумав сделать ландшафтный дизайн или возвести хозяйственную постройку, выяснится, что в этом месте зарыт электрический кабель, водопровод или установлен септик с полем фильтрации.

Исходя из этого, приступая к планированию и дальнейшему проектированию инженерных сетей, сразу думаем, что и где планируется сделать. Т.е. «инженерка» — это компромисс между функциональностью, надёжностью работы, эстетичностью проложенных коммуникаций и разумной достаточностью без чрезмерного усложнения системы.

Нюансы проведения инженерных коммуникаций

Отправная точка проектирования инженерных сетей — расстановка приоритетов. Только разобравшись с одной задачей, переходим к следующей, не пытаясь охватить всё и сразу.

Первое, на чём базируется нормальное функционирование загородного дома, это — электричество и вода. Т.е. необходим надёжный источник водо- и электроснабжения, а для их ввода и разведения по потребителям – инженерные коммуникации. Причём электричество и вода потребуются ещё на стадии возведения коттеджа.

Хотя построить загородный дом можно, используя бензогенератор и привозную воду, но это значительно усложняет все строительные работы.

Воду можно добыть из колодца или из скважины. Причём скважина, в зависимости от глубины залегания водоносных слоёв и структуры почвы, может буриться «на песок», либо обустраивается полноценная, но и самая дорогая артезианская, или забивается прямо в доме/коробке неглубокая бюджетная «абиссинка».

Поэтому сразу, на первоначальном, планировочном этапе, прикидываем, откуда брать воду, как она будет заводиться в дом, где будет размещаться насосное оборудование. Например, внутри дома, в техническом помещении или котельной. Или прямо над скважиной устраивается кессон с водоприёмным оборудованием, и уже от него водопровод заводится в дом.

Отталкиваясь от этой информации, а также определив, где на участке расположить дом, мы можем рассчитать расстояние трассы от точки водозабора до точки ввода в дом трубопровода. В зависимости от региона проживания и глубины промерзания грунта (например, в МО примерно 1.5 м), прикидываем, на какой глубине монтировать трубу так, чтобы зимой она не замёрзла.

Читайте также:  Доминант отзывы и рейтинг, номер телефона и адрес со схемой проезда

Важно определить точку ввода заранее. Если трубопровод пройдёт под плитным фундаментом и выйдет сквозь его горизонтальную плоскость, нужно предусмотреть (ещё на этапе проектирования фундамента) закладную трубу. Аналогично действуем с подвальным помещением или заглубленным ленточным фундаментом, с той лишь разницей, что трубопровод проходит горизонтально через стену фундамента.

Традиционно узким местом ввода водопровода в дом является проходка сквозь фундамент. Это место необходимо герметизировать, причем сделать это так, чтобы трубопровод не раздавило при возможной подвижке/осадке фундамента.

В качестве проходной гильзы может использоваться металлическая труба, внутренний диаметр которой в 2 раза больше внешнего диаметра водопроводной или канализационной трубы. Гильза с установленной трубой с двух сторон заделывается влагоустойчивым, не подверженным гниению материалом, компенсирующим возможную подвижку строения. Например, каболкой — смоляным канатом из льна, джута или пеньки.

Узел такой проходки наглядно демонстрирует следующий рисунок.

При закладке канализационной трубы учитывается несколько факторов. Это – глубина промерзания грунта, вид септика или локальной очистной станции, величина уклона на участке, расстояние от септика до дома.

Не советуются объединять ввод электрокабеля в дом (если электричество планируется ввести подземным способом) с водопроводными и канализационными трубами. Для ввода электрокабеля монтируем отдельную закладную трубу, которая выходит в помещение, где монтируется электрощит.

Итак, берём план помещений и отмечаем на нём, где и сколько предполагается розеток, выключателей, светильников и т.д. Отмечаем точки с виртуальной расстановкой мебели. Иначе впоследствии может оказаться, что смонтированную розетку закроет диван или шкаф.

Также подсчитываем количество остальных электропотребителей. Это — бойлеры, насосы, уличное освещение бани или сауны, все лампочки и т.д. После этого рисуем структурную схему электрики и рассчитываем общую потребляемую мощность всего оборудования. На основании этого расчёта можно будет подобрать типы и сечения кабелей и рассчитать комплектацию электрощитков. После этого выбираем места для размещения электрощитков, распаечных коробок и кабельных трасс. Отмечаем их на плане. Далее выбираем оборудование и рассчитываем длину кабелей. После чего приобретаем всё необходимое и занимаемся монтажом.

Подведение итогов

В идеале, проектируя инженерные системы, нужно суметь взглянуть на них как глазами проектировщика, так и глазами монтажника, с учётом материала, из которого возводится дом – дерево, газобетон, кирпич, каркасная постройка и т.д. Поскольку свойства материала и конструктив дома напрямую влияют на способы и трудоёмкость прокладки инженерных коммуникаций.

Например, газобетон легко штробится простым ручным инструментом, а для прокладки трассы трубопровода или электросети в кирпиче или теплой керамике придётся воспользоваться электроинструментом.

Прокладывая коммуникации в брусовом или бревенчатом доме, нужно учесть усадку древесины, чтобы трассы, трубопроводы и кабели не пережало через 1-2 года. В каркасном доме удобно прятать линии коммуникаций за внутренней отделкой.

Конструктив дома и фундамента также влияет на способы монтажа инженерных коммуникаций. Если есть подпол, то канализационные трубы и водопровод можно провести в нём.

При строительстве малозаглубленного фундамента (МЗЛФ) водопроводные и канализационные трубы закладываются под подошвой ленты при условии, что грунт не просадочный. Далее трубопровод заводится внутрь периметра фундамента, поднимается вертикально и проходит сквозь перекрытие. При проходке пола по грунту для сохранения неразрывности паро- и гидроизоляционного слоя заводим его на трубу, на толщину стяжки. опубликовано econet.ru

Понравилась статья? Напишите свое мнение в комментариях.
Подпишитесь на наш ФБ:

Хотелось бы дополнить статью:

Инженерные системы частного дома представляют собой комплекс из всех необходимых для комфортного проживания в доме систем: отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации, вентиляции и электрики. Условно инженерные системы загородных домов можно разделить на две группы: внешние и внутренние.

Внутренние инженерные системы частного дома включают в себя все то, что находится внутри дома – отопительное оборудование, трубы водоснабжения, отопления и канализации, разводку электрики, электрощит, различные элементы управления, автоматики, защиты и т.д. Перечень внутренних инженерных систем постоянен, а его составляющие зависят исключительно от Ваших пожеланий к уровню комфорта в доме и бюджета.

Внешние инженерные системы частного дома напрямую зависят от наличия различных коммуникаций, доступных для подключения на Вашем участке. При наличии магистрального газопровода подключение системы отопления дома к газопроводу осуществляется газовыми службами местной управляющей компании, а при его отсутствии в качестве источника газа на участке в качестве элемента внешних инженерных сетей уже может быть установлен газгольдер. Аналогично с системой водоснабжения – подключение внутреннего водопровода, находящегося в доме, может быть как осуществлено напрямую в водопровод, уже проложенный на участке, так и потребовать отдельного бурения скважины и установки насосов для подачи воды в дом, если внешний водопровод отсутствует.

Современные средства автоматизации и удаленного управления позволяют сделать проживание в частном доме максимально комфортным. Различного рода датчики позволяют оперативно получать информацию о нарушениях в подаче электричества, воды или газа в доме, а продвинутые системы управления отоплением позволяют регулировать температуру как в отдельно взятых комнатах, так и управлять отопительным котлом через специальные приложения на смартфоне.

Помимо проектирования и монтажа инженерных сетей «под ключ» в новых и строящихся частных домах мы профессионально выполняем замену старых инженерных систем на новые, осуществляя их модернизацию, производя демонтаж с последующей установкой. Также мы можем осуществить монтаж инженерных систем по предоставленному строителями дома плану, предварительно проверив его с технической точки зрения.
Мы специализируемся на монтаже «под ключ» внутренних инженерных системах частных домов, но в комплексе можем взять на себя и работы, связанные с внешними инженерными сетями, осуществляя работы своими силами или привлекая для этого своих проверенных подрядчиков, предлагающих конкурентоспособные цены. Таким образом, наша компания может полностью закрыть Вашу потребность по всем вопросам, связанным с инженерными коммуникациями. Плюсом такого подхода станет единообразие технических решений, предлагаемых нами и грамотно связывающих воедино все инженерные сети дома, и удобство коммуникации – за все работы, связанные с проектированием, монтажом и настройкой инженерных сетей «под ключ» будут отвечать закрепленные за Вашим домом специалисты, знающие все особенности помещений и технические нюансы применяемых инженерных решений.

Важно помнить, что в отличие от многоквартирных домов, в которых за состояние инженерных сетей отвечают местные службы, обязанности по контролю состояния и ремонту инженерных систем частного дома уже несут его владельцы. Поэтому крайне важно при монтаже инженерных систем использовать качественное оборудование и материалы, уделив особое внимание надежности запорных соединений, труб и качеству их установки, выбору верного технического решения и правильному планированию всех составляющих инженерных систем. Стоимость качественно сделанных «под ключ» инженерных систем может достигать 20-35% от общей стоимости дома, но это необходимые траты, обеспечивающие комфорт проживания в доме и надежность всех систем жизнеобеспечения.

Системы вентиляции в частном доме – как правильно сделать

Коттедж без эффективной вентиляционной системы назвать комфортным для проживания сложно. Приток свежего воздуха в него снаружи должен быть постоянным и достаточным, иначе микроклимат в комнатах станет неблагоприятным.

Делается вентиляция в частном доме по одной из двух схем – с естественной либо принудительной тягой. Причем выполнить ее монтаж вполне получится и самостоятельно. А вот проект в отдельных случаях придется заказывать у профессионалов.

Есть упрощенные расчеты устройства воздухообмена в малоэтажных жилых зданиях, но они не всегда подходят. Здесь надо быть максимально внимательным, чтобы все правильно сделать.

Содержание

Виды вентиляционных систем

Все вариации систем вентиляции делятся на два вида:

  1. Естественные.
  2. Принудительные (управляемые, механические).

Первые предполагают отсутствие любых механических средств циркуляции воздушных масс по дому. В этом случае все происходит благодаря естественной тяге, образующейся за счет разницы давлений и температур в разных точках системы вентиляции. Работа вторых наоборот обусловлена наличием в их составе воздушных вентиляторов вытяжного либо приточного направления.

Чем отличается естественная и принудительная вентиляции

Естественная

Для создания естественной вентиляции частного дома необходимо лишь проделать в его стенах отдушины и создать вытяжной вентканал. Этот вариант наиболее прост и быстр в реализации. Достаточно еще на стадии строительства коттеджа предусмотреть отверстия для поступления и выхода воздуха. А если здание уже построено, то проделать их в стеновых конструкциях также не слишком сложно.

Среди преимуществ естественной вентиляции особо выделить стоит:

  • дешевизну монтажа;
  • высокую надежность и полную энергонезависимость системы;
  • отсутствие необходимости в сложном обслуживании;
  • бесшумность работы.

Естественная вентиляция не перестанет работать при перебоях в электроснабжении. В ней нет механизмов, которые способны сломаться в неподходящий момент или шуметь при функционировании.

Естественная вентиляция с применением вентшахт

В числе недостатков системы вентиляции с естественной тягой:

  • отсутствие фильтрации и очистки воздушных масс от пыли, запахов и пыльцы;
  • повышение шумности в доме за счет наличия в стенах дополнительных отверстий;
  • сложность регулировки вентиляции по объему воздухообмена;
  • увеличение потребления тепла на обогрев помещений зимой из-за поступления в больших объемах холодного воздуха с улицы;
  • зависимость тяги от внешних атмосферных факторов.

Эту схему вентиляции рекомендуется использовать, когда коттедж стоит далеко от автомагистралей и в чистой местности. То есть там, где нет необходимости в дополнительной очистке приточного уличного воздуха и нет сильного шума. В большинстве остальных случаев стоит присмотреться к варианту с вентилятором.

Естественная вентиляция в доме с мансардой

Принудительная

В отличие от естественной вентиляция в частном доме принудительного типа более эффективна и способна контролировать в помещении не только температуру, но и влажность. Однако стоит она гораздо дороже и требует постоянного электропитания. Главный элемент такой системы – вентилятор в том или ином виде.

Среди достоинств вентиляции с принудительной тягой числятся:

  • возможность точной регулировки мощности и настройки иных характеристик системы отдельно для каждой комнаты;
  • возможность автоматического контроля помимо температуры также влажности и чистоты комнатного воздуха;
  • автономность работы оборудования без необходимости постоянной его ручной подстройки;
  • стабильность воздухообмена по всему дому и в каждом помещении отдельно;
  • наличие опции подогрева уличного воздуха за счет рекуперации или электрического нагревательного элемента.

Принудительный вариант позволяет более точно контролировать все параметры микроклимата в комнатах. Однако за это придется заплатить не только более высокими издержками на этапе строительства, но и расходами потом при эксплуатации.

Принудительная вентиляция в частном доме

К минусам принудительной вентиляции дома относятся:

  • необходимость электроснабжения и затраты на него;
  • высокая цена оборудования;
  • дополнительные финансовые издержки на обязательное обслуживание электротехники;
  • повышенные требования к качеству расчетов и проекта.

Главный нюанс этого варианта – зависимость от электричества. При отключении электропитания вентилятор перестанет работать и толку от всей системы будет ноль. Если в поселке регулярно пропадает напряжение в сети, то при обустройстве вентиляции этого вида необходимо заранее позаботиться о бесперебойнике.

Схемы вентиляции

Схема организации принудительной вентиляции в частном доме может быть:

  • приточной (вентилятор работает на приток воздуха в комнаты);
  • вытяжной (вентилятор вытягивает воздух на улицу);
  • комбинированной приточно-вытяжной.

В первых двух случаях система состоит из вентиляционного канала (на вытяжку либо приток) с вентилятором и фильтрами, который дополняется отдушинами или воздуховодами для естественного тока воздуха. А в третьем вентиляция выстраивается из двух вентканалов, имеющих каждый свой нагнетатель.

Потоки воздуха в частном доме

Приточная

При приточной вентиляции воздух забирается с улицы, очищается и подогревается или охлаждается по необходимости, а только потом подается в помещения. Выход его наружу из коттеджа происходит по обычным вытяжным воздуховодам и через подоконные отдушины. То есть происходит его механическое нагнетание внутрь, а уходит он уже на улицу самостоятельно естественным образом через вентиляционные отверстия, двери и окна.

В самой простой схеме подобная система состоит из одного вентилятор в подсобном помещении и нескольких вентиляционных каналов из этой подсобки до каждой жилой комнаты. Такой вариант позволяет свести к минимуму шум от работающего оборудования и сильно упрощает расчеты.

Воздухообмен в доме в приточной вентиляцией

Если вентиляция устраивается в небольшом по квадратуре частном доме, то описанный выше способ ее организации является наиболее оптимальным. Достаточно правильно рассчитать необходимый воздухообмен и мощность вентилятора.

Монтаж вентиляции после вряд ли вызовет трудности. Воздуховоды для нее обычно делаются из гибких гофрированных труб соответствующего диаметра. А вентиляционное оборудование со всеми фильтрами, ионизаторами и т.п. приобретается в виде готовой установки. Ее надо будет лишь закрепить в выбранном месте и соединить с вентканалами.

Приточный клапан в частном доме

Вытяжная

В вытяжной вентиляции все происходит наоборот. Приток свежего воздуха в дом происходит естественным образом. Для этого обустраиваются отдушины и вентиляционные шахты с отверстиями в стенах. А вот вытягиваются использованные воздушные массы из комнат уже принудительно с помощью механической вытяжки с вентилятором.

Главный недостаток данного варианта – втягивание в дом холода с улицы по зиме вместе с поступающим извне свежим воздухом. Если коттедж построен в местности с холодным климатом и низкими зимними температурами, то компенсировать этот момент придется большим объемом тепла от обогревателей. А это дополнительные траты на отопление.

Однако если поток холодного уличного воздуха пустить не через отдушины непосредственно во внешних стенах, а через подпол, то он по пути до жилых комнат немного нагреется. И проблема будет не такой серьезной. Но при проектировании данный вопрос крайне важно просчитать и все предусмотреть заранее.

Конструктивные особенности вытяжной вентиляции

Приточно-вытяжная

Комбинированный вариант состоит из двух принудительных подсистем. Одна используется на приток воздуха, а вторая на вытяжку. Они могут быть разъединенными, каждая сама по себе, и пересекающимися в рекуператоре.

Это самая сложная в проектировании и устройстве вентиляция. Она требует сложных расчетов и большого количества воздуховодов. Однако используя ее, хозяин коттеджа гарантирует себе максимально комфортный микроклимат в жилище. Такая система позволяет в автоматическом режиме контролировать все параметры комнатного воздуха. Не зря именно ее часто выбирают в качестве одного из элементов «умного дома».

Чтобы снизить издержки на подогреве зимой втягиваемого с улицы воздуха, приточно-вытяжную вентиляцию обычно дополняют рекуператором. Он забирает часть тепла у вытягиваемых из коттеджа масс и отдает его поступающим извне. Это сильно снижает траты на отопление, так как практически вся тепловая энергия остается в жилище и не покидает его.

Как оборудовать приточно-вытяжную вентиляцию в частном доме

Подготовка к монтажу вентиляции частного дома

Правильная вентиляция – это та, что в самом начале грамотно запроектирована. Допущенные в расчетах ошибки потом исправить будет практически невозможно либо слишком дорого. Лучше все изначально сделать по всем правилам.

Это для облицовки цоколя можно взять самые разные материалы. Особых строительных норм здесь нет. А вот проект для системы вентиляции или свайного фундамента должен рассчитываться с соблюдением массы СНиПов и ГОСТов. Иначе долго коттедж не простоит либо жить в нем будет просто некомфортно.

Читайте также:  Курсы ландшафтного дизайна в разных городах для начинающих

При проектировании домашней вентиляции следует учесть:

  1. Наличие в помещении плиты или камина.
  2. Кубатуру каждой комнаты и коттеджа в целом.
  3. Количество проживающих.
  4. Необходимость встраивания в систему воздушных фильтров и их тип.
  5. Индивидуальные архитектурные особенности здания и многое другое.

По нормам в жилых помещениях коттеджа весь объем воздух должен за час меняться минимум один раз (кратность воздухообмена равна «1»). Для подсобок, подвалов и коридоров этот коэффициент уменьшается до «0,2».

В кухне воздух должен меняться со скоростью 60–100 м3/час в зависимости от типа плиты. Причем если последняя газовая, то замена должна производиться с кратностью не ниже трех раз за час по объему кухонного помещения. В санузлах и туалетах воздухообмен должен равняться 25–50 м3/час.

Принудительно-вытяжная вентиляция в кухне

Для внутридомовой канализации вентиляция обустраивается отдельно посредством вывода вентиляционной трубы с общего стояка. Также отдельно рекомендуется обустраивать вентканал для вытяжки над кухонной плитой. Причем сводить воздуховод от нее и из санузла в одной шахте нельзя. Это может привести к выходу канализационных “амбре” в кухню.

При подготовке проекта также надо учесть размеры вентиляционных каналов и их пропускную способность, мощность системы отопления и габариты вентиляторов. Параметров рассчитать придется немало. И все они должны быть точными и безошибочными, иначе эффективность вентиляции получится не такой, как хотелось бы.

Для небольшого одноэтажного домика в несколько комнат подобный расчет можно составить самостоятельно. Надо взять кубатуру комнат и перемножить ее на соответствующие коэффициенты плюс добавить объемы воздухообмена для кухни и туалета.

Однако проект вентиляции для большого дома лучше заказать у специалистов в этой области с соответствующими инженерными познаниями. Здесь цена ошибки может выйти слишком высокой.

Вентиляция своими руками

Имея на руках готовый проект, смонтировать самостоятельно вентиляцию в частном доме не так сложно. Вентканалы собираются из гофрированных труб либо отдельных металлических или из ПВХ элементов прямоугольного сечения. Все это нужно лишь собрать воедино как конструктор.

Для простоты монтажа воздуховодов сейчас выпускаются:

  • каналы разной длины и сечения;
  • разнообразные соединители с встроенными клапанами и без;
  • колена с различными углами поворота;
  • тройники и переходы;
  • решетки отдушин;
  • держатели и подвесы.

Все это надо соединить между собой и с вентиляционной установкой, канальным вентилятором или рекуператором. Сложностей возникнуть должно минимум.

Схема вентиляции в частном доме

Пошагово монтаж производится в следующем порядке:

  1. Производится разметка отверстий в стенах и перегородках, где по плану будут проходить вентканалы.
  2. На стенах и потолке наносятся осевые линии будущих воздуховодов с указанием поворотов и ответвлений.
  3. Размечается место инсталляции вентиляционной установки (для принудительной системы).
  4. Выполняется сверление стен, а также и крепление подвесов и кронштейнов.
  5. Производится раскрой каналов и их соединение между собой с фиксацией стыков саморезами и последующим закреплением всей конструкции на держателях.
  6. Вентиляционные магистрали подсоединяются к оборудованию.
  7. Устанавливаются диффузоры и решетки.
  8. Вентиляционная техника подключается к электросети и производится тестирование системы.

Чтобы защитить на улице выходы воздуховодов от мусора и осадков, на них монтируются колпаки, сетки и дефлекторы. При этом уличные участки вентиляционных каналов, шахт и труб подлежат утеплению. Если этого не сделать, то в них будет выпадать конденсат, что неизбежно приведет к проблемам.

Самому сделать вентиляцию в своем коттедже нетрудно. Если на руках есть проект со спецификацией требуемых материалов и планом, то особых сложностей не должно возникнуть.

Главное в завершении работ не забыть установить на фасаде декоративные вставки на выходах вентканалов. Иначе потом даже на сделанных издалека фото домов с сайдингом или иной экстерьерной отделкой эти места выглядят неприглядно. Небольшая не доделанная в конце мелочь, а общий вид она портит сильно.

Смотрите также видео о том, как сделать вентиляцию в частном доме:

Разводка коммуникаций в проекте дома

Типы коммуникаций в доме

При строительстве жилого дома важно учесть внутреннюю его начинку – целую сеть коммуникаций. Они, как система кровеносных сосудов в организме человека, обеспечивают жизнедеятельность всего сооружения.

В современных проектах разводка коммуникаций в доме занимает отдельный подраздел. И яркими примерами технологически грамотного инженерного обеспечения жилого дома могут служить проекты компании ИнноваСтрой, в которых разводка коммуникаций выполнена на высоком профессиональном уровне.

  • Цели устройства коммуникационных систем – это обеспечение комфортного проживания, поддержание проектных нормативов и эксплуатационной пригодности дома.
  • Также разводка коммуникаций ставит целью достижение комфорта для всех жильцов и их гостей.
  • Еще одна цель проектирования этих систем в структуре дома продиктована санитарно-гигиеническими нормами.

В целях увеличения долговечности эксплуатационного периода также нужны коммуникационные сети.

И наконец, общая функциональность жилого дома полностью зависит от того, насколько полноценна разводка коммуникаций в загородном доме, и насколько грамотно она спроектирована.

Исходя из функционального и эксплуатационного назначения коммуникационных систем, определяются их типовые категории.

  • По функциональности коммуникации делятся на электроснабжающие, водоподводящие, газовые, канализационные;
  • По эксплуатационным свойствам различают коммуникации, обеспечивающие комфорт проживания или поддержание микроклимата и пригодность строительных материалов, использованных при сооружении и отделке дома.

В практике эксплуатации домов часто можно наблюдать разрушение структуры отделочных материалов при отсутствии необходимого температурного режима в помещении, повышении влажности. С этой задачей и призвана справляться разводка инженерных коммуникаций в структуре жилого дома.

Структура коммуникационных систем

Важное условие для обеспечения функциональности дома – наличие в нем нескольких коммуникационных систем, объединенных в единую структуру. Каждая из них по отдельности обеспечивает лишь часть функциональных задач. Но в комплексной эксплуатации они способны обеспечить исполнение всех нормативных требований, соответствие всех эксплуатационных характеристики и комфортное проживание.

Итак, для этой цели необходимо предусмотреть в проекте разводку следующих коммуникаций:

  • Система обеспечения холодной и горячей водок;
  • Система теплообеспечения;
  • Система электроснабжения;
  • Система канализационного слива;
  • Система вентиляции и кондиционирования;
  • Система дренажа.

Как они отображаются в проекте дома и как выполняется разводка коммуникаций в структуре индивидуального проекта , знают компетентные специалисты компании ИнноваСтрой. Наиболее значимыми сведениями о нюансах проектирования разводки они готовы поделиться на страницах этого раздела.

Кроме того, существуют различия и в категориях коммуникаций по типу их расположения в доме. Например, в некоторых современных проектах при наличии большого количества коммуникационных устройств и конструктивных элементов отдельных коммуникаций, допускается разводка коммуникаций по полу, в стенах.Значение при размещении некоторых систем и их конструктивных частей имеет также и выбор стиля здания. В современных стилях не принято прятать некоторые элементы, например, трубы или часть электрической проводки, под отделочными материалами. Но в целях безопасности в таких стилях может быть устроена разводка коммуникаций в фундаменте.

Принципы проектирования коммуникационной разводки дома

Все сведения о том, как устраивается разводка инженерных коммуникаций, отображаются в инженерном разделе проектной документации.В отдельных подразделах дается подробное описание каждой из коммуникаций, которое сопровождается приложенными чертежами и схемами разводки.

Одновременно с тем в подразделе с описанием коммуникации указываются материалы, из которых следует изготавливать отдельные конструктивные части всей системы, место их расположения в доме. Здесь же описывается последовательность монтажных работ.

Проектирование включает помимо этих сведений и такую важную информацию:

  • Общая характеристики коммуникационной системы, цель ее обустройства и принципы устройства ее разводки;
  • Перечень конструктивных элементов данной системы;
  • Описание параметров и технические характеристики коммуникации;
  • Спецификация и функциональное назначение узлов и деталей системы;
  • Чертежи всей системы, а также ее отдельных конструктивных элементов;
  • Схема и план разводки коммуникации.

В структуре проекта сведения о разводке указываются в разных категориях, в том числе прилагается и описание по подразделам.

Проектирование подсистем

Например, система водоснабжения дополнительно характеризуется работой и схемой устройства ее подразделов:

  • Система подачи холодной воды;
  • Системе подачи горячей воды;
  • Ливневый сток;
  • Канализационная разводка по дому;
  • Канализационная разводка к коллектору или сточной яме;
  • Дренажная система;
  • Система очистки и фильтрации воды;
  • Система подачи воды в отопительную систему.

Каждая из этих подсистем в проекте отдельно описывается по таким критериям, как выбор материала, конструктивных элементов, их количество. Места их подключения должны быть отмечены условными обозначениями на схеме разводки.

Система водоснабжения – одна из самых сложных, так как имеет разветвленную структуру подсистем. Изначально в проекте должна рассматриваться возможность подачи воды в дом одним из доступных способов:

  • Путем подачи из центральной водопроводной магистрали;
  • Путем подачи из открытых колодцев;
  • Путем подачи из глубинных скважин.

В проекте также рассматривается тип насосного оборудования для водопроводной разводки, места установки сантехники, способы ее подключения к водопроводной коммуникации.Также описывается рекомендуемое оборудование для подогрева и очистки воды. В частности, рекомендации касаются мощности устройств и их подключения к системе.

Проектирование коммуникации водоснабжения учитывает обустройство внешних конструкций. В частности на схемах должны отображаться коллекторы для сточных вод, накопители, трубы и колодцы для дренажной системы.

Аналогичным образом в проекте отображаются подсистемы других коммуникаций:

Электроснабжение

Система электроснабжения должна включать такие категории, как устройство стабилизации напряжения, подсистема автоматизации электросети, а также подсистема резервного и основного питания.

Сюда же включается описание и схемы электрической цепи для устройства теплых электрических полов, если они предусмотрены проектом, а также система обогрева водопроводных труб.Схема разводки электрической коммуникации предполагает описание всех видов подключения потребительской сети – план размещения розеток, выключателей, счетчиков, электрического щита, защитных устройств, приборов аварийного отключения.Если предусматривается проектом, то к категории электрической коммуникации относятся и ее подсистем относятся отдельные сети узкого профиля. Например – электрическая сеть сигнализации и питание сети камер видеонаблюдения.

В проекте отдельно указывается тип подачи питания и источник электроэнергии:

  • Центральный трансформатор;
  • Автономный электрогенератор;
  • Источник бесперебойного питания.

В проекте на схемах системы электроснабжения также делаются отметки относительно метода монтажа. При этом могут быть использованы различные возможности – укладка кабеля в толще несущих конструкций, укладка их в штробах, на наружной поверхности стен, потолка или пола с использованием изоляционных каналов.

В заключительной части подраздела о разводке этой коммуникации указывается тип материалов и их технологические характеристики: диаметр сечения тип материала электропроводов и кабелей, щитовые и предохранительные устройства, элементы потребительской сети.Тут же в проекте на приложенных схемах вносятся обозначения указывающие места подсоединения отдельных отрезков электросети и план ее подключения к источнику электроэнергии.

Система отопления

Отопительные коммуникации тоже занимают важное место в проектировании дома. В зависимости от используемой технологии отопления и вида используемых топливных ресурсов, в проекте отображается разводка коммуникаций в доме с установкой всех конструктивных элементов этой системы.

В проекте отображается один из видов системы отопления:

  • Централизованное отопление;
  • Автономное отопление.

Дополнительно рассматривается тип отопительной системы по конструкционным признакам и по типу топливных ресурсов:

  • Газовое отопление – с подключением к центральной магистрали или с подачей сжиженного газа из газгольдера;
  • Электрическое отопление – с подключением к однофазной или трехфазной сети, с необходимостью монтажа контура теплоносителя или без него;
  • Твердотопливное отопление – с установкой классического или пиролизного котла, с использованием сберегающих технологий и с использованием определенных видов твердого топлива;
  • Альтернативное отопление – в эту категорию включается несколько современных отопительных технологий, включая использование солнечных коллекторов, тепловых генераторов, инфракрасных обогревателей.

В проекте дома разводка отопительной коммуникации предполагает обустройство отдельных помещений для установки котельного оборудования. Также на схемах разводки должны быть отмечены места монтажа магистрали теплоносителя, накопителей тепловой энергии, их виды и характеристики мощности – как всей системы, так и ее отдельных элементов.

Система вентиляции и кондиционирования

В проекте четко указывается, какой именно вид вентиляционной коммуникации предполагается в доме:

Соответственно этому обозначается на схеме места размещения вентиляционных устройств и приборов, подключение их (если предусмотрено проектом и техническими требованиями самой системы) к сети электроснабжения.

Канализационная система

Подсистема отвода воды включает две структурные части – наружную и внутреннюю. Для второй создается отдельная разводка коммуникаций в фундаменте и нижней части стеновых конструкций.Наружная часть проектируется за пределами дома и включает систему труб и накопительный коллектор.

В этой системе также может быть предусмотрена автоматизация, включающая автономное отключение, функциональность насосного оборудования и автоматическую подачу воды в канализационную систему.

Этапы устройства разводки в проекте дома

Проектом предполагается не только описанные схемы, чертежи и прочие детали. Здесь же оговаривается, как должна монтироваться система – будет ли это разводка коммуникаций по полу, в стене или других конструктивных частях дома.Проектом предполагается и определенная последовательность действий. Сам этап проектирования включает учет особенностей планировки, план проведения монтажных работ, составление сметы, выбор и подготовку материалов, устройств и оборудования.

Следующий этап – тестирование подключенных коммуникаций – тоже включается в проект, наравне со схемами, порядком первичного запуска и регулировкой функциональности коммуникаций.В компании ИнноваСтрой компетентные специалисты готовы оказать помощь в проектировании разводки за умеренную цену. А предложенные ниже видео помогут дополнить объем знаний о разводке коммуникаций в проекте дома.

Этапы строительства многоквартирного дома

Как и говорил, буду писать про рынок новостроек для своих (уже 32!) подписчиков. Спасибо, что так хорошо отозвались на прошлый пост. Мне как и любому человеку нужен стимул, чтобы находить и писать для Вас эти посты. Спасибо, что повышаете мой рейтинг и пишите комментарии.

Начнем с самого базы: Этапы строительства жилого дома. Информация собрана с просторов интернета + я добавил свои комментарии.

Данный пост поможет понять на каком этапе находится Ваш объект. Все очень просто. Чем ниже этап строительства – тем дешевле квартиры в доме, но риски, как Вы понимаете, Выше. Это желательно знать, чтоб проследить все ли сделал застройщик правильно.

Этап 1: Выбор земельного пятна

– Выбор участка осуществляется в четком согласовании с планом развития городской застройки. Легче всего получить земельный участок в районе города, где домов построено мало и планируется возведение еще ряда жилых домов. В центральной части города, в которой высока плотность застройки, получить участок намного сложнее.

– Выделение участков под многоэтажное жилое строительство сопровождается большим количеством согласований. Иногда число таких согласований может достигнуть 50 штук! (разрешение вопросов по подведению коммуникаций к новому дому, подключению его к различным инженерным сетям)

– Заключается Договор аренды (субаренды) или Договор купли-продажи (участок продается на торгах (купля-продажа от собственника) или дается в аренду на период строительства (договор аренды земельного участка на инвестиционных условиях с КУГИ) с возможностью дальнейшей пролонгацией)

Т.е. на этом этапе происходит:

• Изучение плана развития городской застройки

• Анализ существующей/планируемой конкуренции застройщика

• Заключение договора купли-продажи или аренды земельного участка

Этап 2: Проектирование

– Проведение топографической съемки и геологической экспертизы (выясняется, насколько близко проходят грунтовые воды, каково общее состояние грунта). На основе данных геологических изысканий определяется потребность в строительстве дома с применением специальных технологий и строительных материалов. Застройщик получает положительное заключение гос. экспертизы проектной документации в СГСНЭ (Службы Государственного и строительного надзора и экспертизы)

Читайте также:  Виды дверных петель и их правильный выбор

– Во время проведения работ по созданию проекта многоквартирного дома решаются вопросы по достаточной инсоляции (освещенности) помещений, предусматривается вентиляция дома, его системы теплозащиты. В процессе проектирования многоквартирного дома обязательно должны быть учтены климатические условия региона, сейсмологическая обстановка.

– СГСНЭ выдает застройщику Разрешение на строительство (0,5-3 года с возможным продлением)

Т.е. на этом этапе происходит:

• Получение положительного заключения экспертизы в СГСНЭ

• Создание проектной декларации

• Получение Разрешения на строительство

На данном этапе еще ничего не продается простым смертным. А вот инвесторы и различные кредиторы уже могут расчитывать и согласовывать себе различные квадратные метры.

Этап 3: Подготовительный этап строительства («нулевой цикл») – самый долгий этап при нормальной стройке. А если мы имеем подземный паркинг, то тут нулевой цикл может продолжаться больше чем строительство каркаса здания.

– Подготовка строительной площадки: ограждение земельного участка, расчистка территории (снос существующих строений, прокладка временных дорог и необходимых коммуникаций, устройство временных бытовых, административных, складских и других помещений

– Разметка осей здания. Еще один важный этап, требующий тщательной проверки и точного расчета, так как малейшие отклонения затем будет практически невозможно исправить. Разметка осуществляется с использованием точных современных измерительных приборов.

– Земляные работы. Основной вид земляных работ при строительстве многоэтажного здания – рытье котлована под фундамент. Также во время этого этапа происходит прокладка траншей под коммуникации. На данном этапе не обойтись без специальной техники – экскаваторов и бульдозеров. После окончания рытья котлована, забивают пробные сваи (для наблюдения, как они себя ведут в почве), затем забивают основные сваи.

– Фундаментные работы. Именно на фундамент приходится самая большая нагрузка, фундамент – это основа здания и гарантия долговечности и стойкости. Тип фундамента зависит от свойств грунта, часто используется подсыпка песком и гравием, а основная часть работ – заливка бетоном высокого качества, способным выдержать высотное здание.

Т.е. на этом этапе происходит:

• Подготовка строительной площадки

На этом этапе можно купить квартиру по ПДДУ (Предварительный договор долевого участия), но я никогда не рекомендую этого делать. Не отдавайте всю сумму. Есть всегда возможность заплатить бронь (до 50000 руб.), если застройщик хороший, и подождать пока Вас пригласят подписывать основной ДДУ (договор долевого участия). Мы далее поговорим про договора, поэтому чуточку терпения.

Этап 4: Строительство жилого дома – самое время продавать для застройщика, если этажи растут как грибы после дождя.

– Через две недели после получения Разрешения на строительство объекта происходит опубликование проектной декларации на сайте компании или в СМИ

Если стройка в соответствии с 214 ФЗ, то затем:

– Заключение 1-го ДДУ и подача его на регистрацию вместе со всем пакетом разрешительной документации по объекту. Регистрация первого ДДУ в УФРС

– Заключение 2-го и последующих ДДУ и подача их на регистрацию в УФРС (до момента получения 1-го договора из УФРС, другие ДДУ не принимаются на регистрацию)

– Возведение наружных стен здания (технология строительства дома из кирпича, железобетонных панелей или монолитного здания имеет серьезные отличия). На сегодняшний день все более популярным становится монолитное строительство, для которого нужны только опалубка, арматура и бетон.

– Монтаж внутренних перегородок (разделение многоэтажного дома на отдельные квартиры, согласно утвержденному проекту). Установка лифтового оборудования

– Установка металлопластиковых окон

– Устройство внутренних коммуникационных сетей (разводка света по всем помещениям здания, прокладка канализационных труб, обустройство газоснабжения, отопления, снабжение холодной и горячей воды. После разводки коммуникаций в каждой квартире устанавливаются счетчики на свет и воду).

– Устройство стяжки пола (используется бетонно-песчаная смесь, пол тщательно выравнивается. Именно со стяжки начинаются отделочные работы)

– Внутренние отделочные работы

– Наружная отделка фасада

– Обустройство придомовой территории

Т.е. на этом этапе происходит:

• – опубликование проектной декларации

• – официальное открытие продаж

• – возведение стен здания

• – обустройство придомовой территории

Этап 5: Ввод дома в эксплуатацию – квартиры в этот момент не продаются, есть договора ПДКП (предварительный договор купли-продажи, но они не законны. Поэтому тут лучше дождаться получения собственности на застройщика и после уже подписать ДКП с застройщиком.

– Формируется гос. комиссия, в которую входят представители инвестора, заказчика, органов исполнительной власти, подрядчиков, проектировщиков, эксплуатирующей организации, Госсанэпиднадзора, Госпожнадзора, СГСНЭ, специально уполномоченный орган в области охраны окружающей среды и др. органов государственного надзора и контроля, которым подконтролен объект), каждый из которых выносит заключение в своей компетенции. Государственная комиссия осуществляет контроль за:

соответствием утвержденной проектной документации

соблюдением действующих строительных норм и правил, стандартов, технических условий

соответствием образцам отделки и условиям инвестиционных договоров

– Готовится пакет документов для получения Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (подается в СГСНЭ Разрешение на строительство, Правоуст.докум.на зем.участок,градостроит.план, Акт приемки объекта, пописанный всеми членами комиссии, заключение СГСНЭ о соответствии техническим регламентам и проектной докум. и др.)

– СГСНЭ выдает Разрешения на ввод объекта в

– Застройщик подает документы в УФРС для открытия регистрации права собственности дольщиками на квартиры, дому присваивается милицейский адрес.

– Застройщик передает дом управляющей компании (создается самим застройщиком и участвует в приемке дома). В последствии управляющая компания ведет эксплуатацию дома.

– Дом переходит на постоянную схему электроснабжения, водоснабжения и теплоснабжения

– Дольщики заключают договор с управляющей организацией и платят коммунальные услуги.

– Дольщики приглашаются для осмотра квартир и подписания акта-приема передачи.

Т.е. на этом этапе происходит:

• подписание акта ввода в эксплуатацию

• устранение замечаний, которые выявила гос. комиссия (в течение 2-3 мес)

• проверка всех систем (отопления, канализации, водоснабжения, вентиляции, лифты и т.д. )

подключение воды, света, тепла (запуск лифтов)

Этап 6: Заселение – самый радостный этап для покупателя

– После полной оплаты стоимости квартиры, оплаты коммунальных платежей и подписания акта приема-передачи происходит заселение.

– Иногда заселение происходит позднее, если есть объективные препятствия (перебои электроснабжения, водоснабжения, теплоснабжения).

Т.е. на этом этапе происходит:

• Подписание дольщиками акта приема-передачи

• Дом полностью готов для проживания (все коммуникации подключены)

• Передача ключей, заселение

Этап 7: Оформление права собственности

– Дольщики подают документы в УФРС для регистрации права собственности на квартиры (ДДУ, акт приема-передачи, платежные документы) и получают свидетельство о регистрации права собственности

– Организуется ТСЖ во главе с председателем (путем реорганизации Управляющей компании или путем регистрации и избрания нового правления)

Т.е. на этом этапе происходит:

• Оформление права собственности на квартиру

* СГСНЭ (Службы государственного и строительного надзора и экспертизы)

КУГИ (Комитет Управления Государственным Имуществом)

УФРС (Управление Федеральной Регистрационной Службы)

ДДУ (Договор Долевого Участия)

Разрешение на строительство

Для получения разрешения на строительство заказчик должен представить в Орган местного самоуправления – СГСНЭ следующие документы:

• документы, удостоверяющие право на использование земельного участка

• положительное заключение гос. экспертизы проектной документации

• все материалы из проектной документации

• градостроительный план земельного участка

Разрешение на строительство выдается на срок не более чем три года. Разрешение на строительство может быть продлено на основании заявления заказчика. Порядок и срок продления действия разрешения на строительство устанавливаются органами местного самоуправления.

Вот столько нужно действий, чтобы построить свой дом. Представьте сколько времени и денег это все стоит. У застройщиков работают целые отделы, которые занимаются согласованиями и так далее. Поэтому не всегда застройщик виноват в том, что дом плохо строится.

Спрашивайте, что Вас интересует. Я всегда рад ответить на Ваши вопросы. Да и люди, которые меня читают иногда знают больше меня. Они мне иногда помогают ответить раньше меня.

Как проложить инженерные коммуникации в доме?

Сегодня нет необходимости выбирать между комфортом городской квартиры и прелестями жизни на природе — современные загородные дома оснащены ничуть не хуже жилья в мегаполисе, в них есть все необходимые инженерные системы — отопление, электричество, канализация и водоснабжение. Организовать хорошую инженерную инфраструктуру можно даже в тех случаях, когда дом удален от централизованных сетей. И если все коммуникации спроектированы и проложены правильно, у хозяев не будет никаких проблем при их эксплуатации.

Нюансы проектирования систем коммуникаций в доме

Конечно, наилучший вариант — прокладка всех коммуникаций на начальном этапе строительства загородного дома. Все сети «вносятся» в проект и впоследствии никаких переделок уже не требуется. Но это не всегда возможно — нередко люди покупают уже готовые дома и дорабатывают их по своему вкусу. Или же домовладелец просто не имеет финансовой возможности провести все коммуникации в доме одновременно, и инженерные сети прокладываются постепенно, порой на протяжении нескольких лет.

Но высококлассные специалисты могут решить вопрос оснащения коммуникациями даже в уже готовом доме, причем сделают это максимально эффективно и надежно, не прибегая к разбору основных конструкций. Однако нужно осознавать, что определенные неудобства в таком случае все же будут.

Итак, с чего обычно начинается прокладка коммуникаций в частном доме? Разумеется, с проекта, выполненного специалистами проектного бюро. Стоит сказать, что грамотно разработать проект сможет лишь специализированная компания, обладающая опытом и всеми лицензиями на выполнение подобных работ.

Для создания проекта потребуется план дома и беседа с его владельцем. Особенности прокладки сетей напрямую зависят от особенностей планировки дома и образа жизни владельцев. Сколько людей живет в особняке, сколько в нем энерго- и водопотребляющей техники и какая она? Используется ли дом в качестве основного или сезонного жилья? Ответы на все эти вопросы помогут разработать оптимальный проект.

Как правило, устройство коммуникаций в частном доме начинается с разработки эскизного проекта, в котором указываются все инженерные системы дома с учетом особенностей постройки и требований заказчика.

Исходя из проекта, составляется техническое задание на проектирование коммуникаций в доме. На этом этапе создается и предварительная смета. Затем производится техническое обоснование применения тех или иных материалов, создаются схема сетей и чертежи прокладки коммуникаций, детализируются основные узлы. Чертежи должны быть очень подробными, с указанием длины участков трубопроводов, мест установки регулирующей арматуры и прочими деталями.

Инженерные коммуникации в доме отличаются от таковых в квартире. Как минимум потому, что площадь загородных коттеджей обычно намного больше, а значит, и нагрузки на системы будут выше. Следовательно, инженерные коммуникации в доме должны быть оснащены более мощным оборудованием. К тому же многие дома выстроены вдалеке от магистральных сетей, и потому инженерам приходится искать альтернативные решения.

Особенности монтажа инженерных коммуникаций в частном доме

Водоснабжение

Частный дом может быть подключен к центральному водопроводу или к собственному автономному источнику воды — колодцу или скважине. Помимо обычного оборудования, знакомого нам по городским квартирам, потребуется еще и насосная станция, гидроаккумулятор для сглаживания гидроударов при пуске и отключении насоса, а также резервуар для хранения запаса воды. Обязательны фильтры грубой и тонкой очистки — они предохранят систему от механических загрязнений из источника воды и позволят использовать воду в питьевых целях. Перед подключением водоснабжения скважину необходимо оборудовать кессоном — металлическим колодцем, и лишь после этого устанавливать насос. Для транспортировки воды в дом могут использоваться медные, полимерные или стальные трубы.

Канализация

Канализация в коттедже требует наличия локального очистного сооружения с системой глубокой биологической очистки, где стоки очищаются биологическим методом — например, системой «ТОПАС». Такие системы безопасны с точки зрения экологии и практически не требуют дополнительного обслуживания — хозяевам не придется вызывать ассенизаторов. Трубопроводы внутренней системы канализации загородного дома монтируются из труб ПВХ — это самый долговечный материал для таких целей. Перед тем, как начать выбирать оборудование и создавать проект канализационных сетей, нужно определить их производительность, желаемую глубину прокладки канализационного трубопровода и высоту грунтовых вод, а также расположение котлована для резервуара — он должен находиться как минимум в 4–6 метрах от постройки.

Отопление

Для отопления частного дома обычно используется разветвленная система трубопроводов и радиаторов, а также агрегат нагрева (газовый котел или теплообменник). Это замкнутый круг, по которому циркулирует горячая вода. Чтобы система работала без перебоев, контур оснащается циркуляционным насосом. Кроме того, для организации отопления в частном доме необходимо установить расширительный бак, автоматические спускники воздуха и подпитывающий трубопровод. Для сброса излишка нагретой жидкости трубопроводы оборудуют сбросными и предохранительными клапанами. Отопление может быть газовым, электрическим, на твердом или жидком топливе, или же комбинированным. Зачастую организация системы отопления и горячего водоснабжения в частном доме требует отведения под эти цели отдельного помещения — котельной.

Электроснабжение

Надежность и безопасность — вот главные требования к электрическим сетям в загородном доме. Источником электроснабжения для коттеджа обычно является трансформаторная подстанция. Напряжение с трансформаторной подстанции идет по воздушным линиям электропередачи и попадет к потребителю, у которого оно должно быть в пределах 380В с допуском ± 10%. Для создания проекта электроснабжения необходимо произвести точный расчет энергопотребления — от этих цифр зависит выбор проводов и защитных устройств. Перед началом работ необходимо заключить договор на электроснабжение дома, а после прокладки проводки и подключения оборудования требуется установить счетчик и открыть счет для оплаты электроэнергии.

Стоимость работ по прокладке инженерных сетей

Цена проектирования и прокладки инженерных сетей зависит не только от масштабов работ, но и от квалификации специалистов, и от качества используемых материалов. Можно сказать определенно: инженерные сети — не то, на чем стоит экономить, так как их ремонт не просто обходится дорого — он связан со значительными неудобствами для хозяев, а аварии сетей могут нанести серьезный ущерб имуществу и даже жизни людей.

Средняя стоимость работ для типового загородного дома площадью 200 кв. м. учитывающая как внешние, так и внутренние сети, приблизительно такова:

  • канализация — 155 000 рублей;
  • водоснабжение — 500 000 рублей;
  • отопление — 350 000 рублей;
  • электроснабжение — 500 000 рублей.

Это лишь ориентировочная стоимость, которая может меняться как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения. Самый разумный способ сэкономить на инженерных системах, не подвергая риску себя и свой дом, — заказать организацию коммуникаций в доме «под ключ». Во-первых, это выйдет гораздо дешевле. А во-вторых, все работы будет выполнять одна компания, а, следовательно, и действия специалистов будут согласованны. Еще более оптимизирует процесс как по стоимости, так и по временным затратам проектирование сетей на начальном этапе строительства дома.

После завершения монтажа каждая инженерная система в доме должна пройти испытание, результаты которого будут записаны в специальном акте. Затем специалисты компании, выполнявшей установку, проводят пуско-наладочные работы.

Ссылка на основную публикацию