Трехслойные стеновые панели по финской модели: новая эра панельного строительства в Перми
Данная технология активно используется и давно зарекомендовала себя в Скандинавских странах, чей климат практически идентичен российскому, и ввиду географической распространенности использования такие панели стали называть «финскими».
Первым в Пермском крае запустил производство по технологии финского панельного строительства Краснокамский завод ЖБК, а девелопер PAN City Group первым стал использовать данную технологию в возведении ЖК «Маяк» в Перми. Решение в пользу панельного строительства было принято по нескольким показателям: максимально безопасная, качественная и эффективная технология с точки зрения эксплуатации здания, позволяющая расширить возможности планировочных решений, позволяет обеспечивать комфортную жизнь будущим жильцам. Помимо скорости возведения, технология сборного железобетона имеет ряд существенных преимуществ:
- Основа технологии – трехслойная самонесущая панель, где наружный и внутренний слой изготавливается из железобетона, а между ними укладывается надежный негорючий утеплитель. Снаружи слой бетона, а не штукатурка, благодаря чему увеличивается долговечность фасада и его устойчивость к повреждениям.
Внутренний несущий слой – железобетон толщиной 150-200мм
Средний – утеплитель толщиной 150 мм Наружный слой толщиной 80 мм
Высота этажа – 2,7 м Срок службы здания более 100 лет
- Каналы, электропроводка и другие коммуникации прокладываются внутри панели, что позитивно сказывается на эстетике жизни будущих владельцев, сокращая срок чистовой отделки.
- Отсутствие напряженного стального каркаса улучшает характеристики звукопроводности, обеспечивая должную степень шумоизоляции. Каркас дома железобетонный, благодаря чему здание практически не даёт усадки.
- Финские панели выкладываются с помощью современной технологии стыкования внахлест, укрепляя зоны повышенной теплоотдачи. Показатель сопротивления теплопередачи стен превышает норму в России в два раза и является энергоэффективным даже по строгим европейским стандартам. По статистике, затраты на отопление в домах из трехслойной плиты на 30% ниже, чем в домах из кирпича, что в сочетании с собственной газовой котельной обеспечит будущим жильцам ЖК «Маяк» экономию на коммунальных платежах.
- Безопасность и экологичность – еще одни принципы, которые заложены в технологию. Утеплитель производится из экологически чистого материала – 100% базальтового щебня, произведенного методом вертикального раздува. Стены в данной конструкции являются паропроницаемыми, обеспечивая принцип «дышащей стены». Технология предусматривает удаление влаги через специальные вентиляционные канавки в утеплители. Конструкция остается сухой – снижается риск появления коррозий, грибка, покрытие не трескается и не отслаивается.
Жилой комплекс «Маяк» 1 – это современные продуманные планировки: никаких нефункциональных пространств и бесполезных коридоров! Все квартиры сдаются с полной качественной отделкой, что позволяет вам сразу после сдачи дома заехать в новую квартиру, не тратя время и средства на ее отделку.
Новый жилой комплекс располагается в центре Индустриального района на ул. Стахановская, 1а. Рядом – все, что нужно для комфортной жизни: детские сады и школы, магазины и торговые центры, а в 10 минутах езды – Балатовский парк. Благодаря расположению ЖК «Маяк» рядом с ключевыми транспортными магистралями вы сможете быстро добраться в любую точку города в кратчайшее время.
Успевайте забронировать желаемую планировку, пока она есть в наличии – уже почти 60% квартир проданы! Выберите удобный вариант оплаты: рассрочка от застройщика 2 на индивидуальных условиях без переплат и дополнительных документов, ипотека 3 или полная оплата. Понимая важность процесса реализации вторичного жилья, застройщик подготовил особые условия покупки 4 квартиры в ЖК «Маяк» при одновременной реализации имеющегося жилья через специалистов PAN City Group 5 .
Узнайте подробности в отделе продаж по телефону (342) 257-17-17 или в офисах компании PAN City Group по адресам: г. Пермь, ул. Ленина, 72а и Шоссе Космонавтов, 111, корпус 43, 2 этаж.
1 Застройщик ООО Специализированный застройщик «СИТИ Проект». Проектная декларация размещена на pancityproject.ruи dom-mayak.ru,а также на сайте единой информационной системы жилищного строительства https://наш.дом.рф/.
2 рассрочку предоставляет ООО СЗ «СИТИ Проект»
3 ПАО АКБ «Урал ФД». Генеральная лицензия ЦБ РФ № 249 от 12.05.2015 г.
4 подробности в офисах продаж PAN City Group или по телефону 257-17-17.
5 ООО «ПАН Сити Групп» – управляющая организация ООО СЗ «СИТИ Проект».
Железобетонные дома или доступное жилье по-фински
Индустриальный метод строительства способствовал решению жилищного вопроса в СССР, а в настоящее время играет ключевую роль в массовом строительстве социального жилья во всем мире. Благодаря технологии сборного железобетона в странах Европейского Союза быстро и качественно возводятся целые микрорайоны, впечатляющие одновременно доступными ценами и архитектурными решениями.
Сборный железобетон – панацея для массового строительства
Среди многообразия строительных технологий сборный железобетон выделяется возможностью серийного производства экономичного жилья и уникальных крупномасштабных проектов. Высокая скорость монтажа дает возможность избежать неожиданных перерывов в работе и уложиться в проектные сроки.
На практике доказано, что использование сборной технологии повышает безопасность при работе на строительной площадке и позволяет строителям лучше контролировать каждый этап работы, что снижает трудозатраты и сокращает время работы. Как результат – инвестиции в строительство более эффективны. Поэтому, технология сборного железобетона заняла сильные позиции в жилищном, коммерческом и инфраструктурном строительстве как в холодном (Финляндия, север России), так и в жарком климате (Индия, Бразилия), где она ориентирована на реализацию концепции «доступного жилья».
Железобетонные дома – финский формат
Хорошо продуманные современные микрорайоны столицы Финляндии с привлекательными и энергосберегающими фасадами зданий и развитой инфраструктурой подтверждают, что понятия «социальное жилье» здесь уже просто не существует: на смену пришло «доступное жилье для каждой семьи». Технология индустриального домостроения – самая распространенная в Финляндии: занимает порядка 70% строительства всех жилых домов.
Причина популярности железобетонных конструкций – высокая скорость сооружения объектов. В условиях холодного климата применение монолитной технологии строительства невыгодно, неудобно и долго, а при панельном домостроении блоки-конструкторы производятся в теплых цехах и с гарантией качества.
Задача возведения красивого жилья была успешно решена за счет применения разнообразных технологий обработки поверхности. Графическое патинирование, применение пигментов, агрегирующих агентов, разные режимы пескоструйной обработки – эти архитектурные решения кардинально изменяют внешний вид фасада, не влияя на долговечность эксплуатации железобетонных конструкций. Требуемый результат достигается непосредственно в заводских условиях, используя контраст между разными фактурами поверхностей.
Таким образом, каждый микрорайон отличается не только архитектурным решением, но внешним оформлением фасадов, что придает ему свой стиль и индивидуальность. Так, благодаря использованию специальных мембран и форм технология графического бетона позволяет перенести любое изображение на бетонную поверхность. Теперь бетонный фасад может стать поистине уникальным – с изображением по индивидуальному заказу. Наличие швов на фасадах зданий из сборного железобетона тоже не проблема. Например, для придания эстетичности конструкции структурные швы и границы делают более заметными или окрашивают.
На застройку однотипных панельных домов проводятся тендеры. Архитектурные бюро обычно планируют целые районы на десятки тысяч жителей. Застройка проводится за счет частных компаний, а муниципалитеты помогают с земельными участками и строительными планами или самостоятельно инвестируют в строительство. Социальное жилье по-фински – это 2-3 комнатные квартиры площадью 50-65 м2, полностью готовые к новоселью.
Средняя стоимость «квадрата» составляет 2300-2500 евро, в приозерных районах – порядка 8000. При такой цене квадратного метра и средней зарплате почти 4000 евро в месяц покупка жилья кажется весьма доступной. А банковский кредит под 2,5-3% годовых и слаженно работающие механизмы соцподдержки делают мечты о собственной квартире абсолютной реальностью. Для получения жилья нужно либо полностью выплатить всю сумму, либо часть ее в пределах 15–30% стоимости, а потом вносить ежегодную арендную плату за проживание.
Доступное жилье по-фински
Доступность жилья понятие вполне исчисляемое. Его коэффициент (housing price to income ratio) рассчитывается по методике ООН как отношение медианной стоимости недвижимости к медианному размеру дохода домохозяйства за год. На основе этой и иных методик различные консалтинговые агентства составляют рейтинги, в которых Россия неизменно оказывается на одном из последних мест. Страны Запада на нашем фоне выглядят почти идеально: в большинстве из них семья необходимую сумму на покупку жилья эконом-класса может накопить за два-три года.
Статистика, как известно, далеко не всегда отражает жизненные реалии. Воспользовавшись представившимся случаем – побывав в Финляндии для знакомства с доступным по меркам этой страны проектами жилых комплексов, корреспондент БН попыталась сравнить шансы финнов и россиян на решение жилищной проблем.
Для начала посмотрим, как выглядят возможности жителей России и Суоми с точки зрения статистики. В РФ коэффициент доступности жилья с 2004 года рассчитывает фонд «Институт экономики города». Но делает это по методике, отличающейся от мировой. Показатель определяется как соотношение средней рыночной стоимости стандартной квартиры общей площадью 54 кв. м и среднегодового совокупного денежного дохода семьи, состоящей из трех человек. За основу приняты средние показатели, а не медианные, которые более точно отражают материальное положение большинства. Средняя зарплата, к примеру, исчисляется простыми действиями сложения и деления. Тогда как медианная – это уровень, больше которого зарабатывает ровно половина работников региона, а остальные, соответственно, меньше. Так, в 2013 году по данным Росстата среднедушевой доход петербуржца составил 31,4 тыс. руб., а медианный – всего 22 тыс. руб.
В итоге результаты у «Института экономики города», работающего по заказу правительства страны, получаются вполне оптимистичные. По его оценке, в прошлом году среднероссийская семья могла обзавестись просторным жильем за 3,9 года. Петербуржцам, правда, на это понадобился бы 5,1 года.
С 2012 года аналитическое агентство RWAY начало считать коэффициент доступности по-европейски – опираясь на медианные показатели и отдельно для первичного и вторичного рынков. Итоги получились заметно хуже: в среднем по России коэффициент доступности жилья на первичном рынке составил 4,5 года, а для Петербурга – 7,5 года.
Но в Петербурге строятся в основном дома класса комфорт и выше. Речь же идет о доступном жилье, которое возводится по периметру города на землях Ленобласти. Подставим в приведенную выше формулу данные Центра исследований и аналитики ГК «Бюллетень Недвижимости» о средней цене квадратного метра в новостройках Всеволожского района на конец прошлого года (около 65 тыс. руб.), и получаем средний результат – около 6,5 года. Его и примем за основу как наиболее реалистичный.
В Финляндии уровень доходов, безусловно, выше. Медианные зарплаты до налогообложения в среднем по стране составляют 2,8 тыс. евро в месяц, в столичном регионе Уусимаа – 3,1 тыс. евро. Налоги «съедают» около 30%. То есть гипотетическое домохозяйство из методики «Института экономики города», в котором работают, напомним, и мама, и папа, за год зарабатывает около 52 тыс. евро.
Но и недвижимость ощутимо дороже. Например, на окраине Хельсинки в микрорайоне Херманни рядом с мебельной фабрикой и городской тюрьмой компания YIT строит жилой комплекс «Млечный путь». Дом рассчитан на молодые семьи и студентов – неподалеку расположен филиал университета.
Цены по хельсинским меркам вполне демократичные – от 4,8 до 6,0 тыс. евро за кв. м. Подставив значения в заданную формулу, получим, что простая хельсинская семья будет вынуждена копить на «двушку» в 54 кв. м в среднем 5,7 года. Получается – немногим меньше, чем петербуржцы.
Чего не могут финские застройщики
Российские строительные компании повышают доступность своего «товара» за счет применения более дешевых технологий, материалов, а также квартирографии. Нередко в новостройках эконом-класса более 90% квартир составляют «однушки» и студии, причем размер последних начинается от 20 кв. м.
Финские застройщики лишены такой возможности. Немного сэкономить удается лишь на отделке. «Мы можем использовать более дешевые материалы. Например, вместо паркета постелить ламинат. Но в любом случае все квартиры должны быть сданы с отделкой, включающей также кухонную технику», – поясняет начальник по развитию бизнес-направления «Жилищное строительство, Россия» концерна YIT Паули Неувонен.
«Упрощать» проект можно лишь до определенного предела. В Финляндии установлены довольно жесткие нормативы, распространяющиеся на все новостройки, независимо от класса. Так, все дома от трех этажей и выше должны быть оснащены лифтами, а здания площадью больше 600 кв. м иметь в подвале… бомбоубежище. Любой жилой комплекс непременно возводится с применением энергосберегающих технологий: либо с толстыми стенами, либо с системой рекуперации воздуха.
В квартирографии, как выяснилось, финские застройщики тоже не вольны. Муниципалитет – исходя из своих представлений о составе населения будущего квартала – диктует среднюю площадь квартир в каждом доме. Чтобы соблюсти это требование, архитекторы вынуждены проектировать очень небольшое количество малогабаритного жилья. Например, в одном из домов комплекса эконом-класса в Кивистё (отдаленный пригород Хельсинки) на 38 квартир запроектировано всего две студии и две однокомнатные. Размеры их, кстати, вполне российские: студия площадью 26 кв. м, однокомнатная квартира – 34 кв. м.
Квартиры-студии, к слову, финнам не удастся «ужимать» до российских эквивалентов. По финским законам, размер санузла в любой квартире должен быть не меньше 5,5 кв. м, чтобы туда смог беспрепятственно въехать инвалид-колясочник. Соответственно, площадь «студии» получится не менее 22 «квадратов».
Представители строительного бизнеса Финляндии уверяют, такие ограничения вредят рынку. «В конечном итоге это приводит к тому, что в Хельсинки строится жилья меньше, чем есть потребность. Скорость строительства определяется темпами продаж объектов большой площади, спрос на которые ограничен. Второе негативное следствие – рост цен на малогабаритное жилье», – поясняет президент концерна YIT Кари Каунискангас.
Что делают финские муниципалитеты
Напомним, что правительство нашей страны для глобального решения жилищной проблемы готовит очередную программу «Жилье для российской семьи». В Финляндии есть свои аналоги государственных инициатив, но действуют они на муниципальном уровне. Основной принцип тот же: дать застройщикам недорогую землю в обмен на обещание построить и продать жилье по фиксированной цене.
Муниципальные власти города Вантаа (пригород Хельсинки) наметили развитие района Кивистё в связи с тем, что в 2015 году здесь будет запущена ветка кольцевой железной дороги, которая обеспечит удобную транспортную связь со столицей. Территорию было решено застроить доступным жильем. Муниципалитет разбил территорию на участки и провел конкурс на право их аренды на 30 лет по ставке ниже рыночной.
Напомним, что в рамках программы «Жилье для российской семьи» предполагается установить ценовую планку на уровне 30 тыс. руб. за кв. м, что вызывает скепсис у застройщиков столичных регионов. Муниципалитет Вантаа для доступного жилья в Кивистё определил цены в диапазоне 3,1-4,7 тыс. евро за кв. м, и желающие девелоперы нашлись.
Справедливости ради упомянем, что всю инженерную подготовку территории финские власти берут на себя. Впрочем, как и любого участка, определенного муниципалитетом под застройку. Российским же компаниям, решившимся на участие в федеральной программе, обещана лишь небольшая компенсация части затрат на строительство необходимых коммуникаций.
Жилье в Кивистё получилось действительно более доступным, чем в кварталах аналогичного класса на окраинах Хельсинки. Гипотетическая семья из рассматриваемого примера сможет накопить на квартиру в этом районе за 3,5 года.
Однако это, что называется, покупка «с хвостом». За арендованную землю придется платить все 30 лет, и обязанность эта ляжет на жильцов. Помимо обычных коммунальных платежей они будут вынуждены выкладывать примерно по 2 евро в месяц с 1 кв. м квартиры за пользование участком. Альтернативный вариант – купить вместе с жильем свою долю земли. Но это сразу поднимет стоимость квадратного метра на 500 евро и удлинит срок решения квартирного вопроса среднестатистической семьи примерно на год. То есть накопить удастся ненамного быстрее, чем усредненной петербуржской семье.
Безусловно, расчеты остаются во многом умозрительными. На практике ни одна семья не будет вкладывать весь свой доход в решение жилищной проблемы. Скорее, предпочтет взять ипотеку. И если по соотношению цены жилья и уровня доходов наша страна, как выяснилось, не слишком отличается от Финляндии, то по стоимости банковских средств мы проигрываем с треском. Ставка по ипотечным займам в финских банках колеблется от 2 до 4,5% годовых, причем сейчас находится на нижнем уровне. В России, напомним, она поднялась уже до 13%.
Как выяснилось, в стране «скандинавского социализма» тоже не слишком просто стать владельцем хорошей квартиры. По статистике, более 50% финнов живут в арендованном жилье и в последние годы число квартиросъемщиков растет.
Текст: Елена Денисенко Фото: Елена Денисенко
Фундамент финского дома
Выбор фундамента для финского дома
Постоянное увеличение цен на энергоресурсы вынуждают домовладельцев и тех, кто только планирует стройку озаботиться сокращением энергопотерь финского дома. Если со стенами, крышей и окнами все понятно, как в технологическом плане, так и в практическом, то с фундаментами все не столь прозрачно. Конструкция фундамента должна соответствовать не только характеристикам грунта и весу здания со всеми нормативными нагрузками, но кроме этого в современном энергоэффективном доме фундамент должен соответствовать нормам по теплопотерям.
Соответственно фундамент также, как и дом, необходимо утеплять.
На сегодняшний день самыми высокотехнологичными, надежными и энергосберегающими решениями являются два типа фундаментов, это УШП (утепленная шведская плита) и УФФ (утепленный финский фундамент). Оба эти фундамента на первый взгляд представляют из себя достаточно сложные инженерные сооружения и кроме непосредственных функций, возложенных на фундамент, сочетают в себе также функции по обеспечению энергосбережения дома и энергоэффективности системы отопления. Ниже рассмотрены типовые решения монтажа этих фундаментов.
Плитный фундамент, который монтируется на специально подготовленном основании, как правило это плотно утрамбованный песок, в отдельных случаях применяют щебень. Опалубкой для такого фундамента является плотный утеплитель XPS, который может легко выдерживать нагрузки, создаваемые бетоном при монолитных работах (что не исключает монтажа непосредственно каркаса опалубки для фиксации XPS, формирования ровных граней плиты и исключения прорыва жидким бетоном контура утепления). Армирование и ребра жесткости для последующего монтажа стен проектируются согласно техническим характеристикам будущего строения. Непосредственно в плиту монтируется система водяного отопления. Все инженерные коммуникации монтируются также до заливки плиты непосредственно в слое утеплителя, или в слое песка. Перед заливкой плиты все коммуникации проверяются на корректную работу, а система водяных полов проходит испытание при повышенном давлении.
УШП (утепленная шведская плита)
В конечном итоге результатом монтажа УШП является нулевая отметка пола, на которую уже можно монтировать чистовое покрытие. Высокая степень готовности является важным преимуществом такого фундамента относительно классических, ведь кроме базы для строительства стен в такой системе уже готовы основные инженерные коммуникации, вплоть до монтажа септика и дренажных работ.
Это в какой-то степени может оказаться достаточно затратным, т.к. все работы, которые можно было бы растянуть по времени делаются единовременно с фундаментом. Но в конечном итоге это приводит к последующей экономии средств и времени, за счет высокой степени готовности инженерных систем и нулевого уровня строения.
УФФ (Утепленный финский фундамент)
Данный вид фундамента является разновидностью полов по грунту. Это классический тип фундамента, который применялся еще в прошлые века, когда полом служил грунт, и зачастую даже сейчас в России сохранилось много строений, где лаги пола лежат практически на грунте, как правило это деревенские старые дома, с фундаментов из булыжников и организацией завалинки.
С развитием современных материалов и технологий монтажа этот фундамент стал чаще применяться в частном домостроении, а в Финляндии это доминирующий вид монолитного фундамента.
Можно сказать, что данный фундамент состоит из двух частей. Мелко заглублённый ленточный фундамент, на котором возводятся стены, и отдельно от фундамента утепленная независимая стяжка, которая монтируется на утрамбованной обратной засыпке песком, обратная засыпка при этом является опалубкой. В стяжке производится монтаж водяного контура отопления, а все инженерные коммуникации располагаются под стяжкой в слое обратной засыпки. С внешней стороны монолитная лента фундамента утепляется для предотвращения промерзания, с внутренней стороны утепление монтируется для предотвращения теплопотерь изнутри дома.
Как и УШП данный фундамент имеет очень хорошую теплоизоляцию и как следствие отличные показатели энергоэффективности.
Отличительной чертой является возможность формирования цоколя необходимой высоты (при этом не обязательно делать цоколь монолитным, часто для этого используют фундаментные блоки, которые монтируют на монолитную подошву фундамента). Возможность поэтапного монтажа инженерных систем и независимой стяжки могут существенно снизить первоначальные затраты на строительстве.
Монтаж водяного теплого контура, инженерных систем и непосредственно стяжки можно проводить уже под крышей построенного и утепленного дома, это позволяет проводить данные работы независимо от погодных условий равномерно распределяя финансовые затраты на дынные виды работ.
Плюсы характерные для обоих типов фундамента
+ Высокая энергоэффективность, инерционность отопления, что важно для каркасных домов
+ Отсутствие подпольного пространства, не требует обслуживания на протяжении всего срока службы
+ Комфортный микроклимат дома, отсутствие конвекционных потоков и высокотемпературных источников тепла
Дома в Финляндии: культ дерева и энергосбережения
Дома в Финляндии, пользуются устойчивым спросом среди россиян, несмотря на некоторое снижение спроса в течение последнего года. По итогам 2014 года наши соотечественники приобрели в Финляндии чуть более 250 объектов недвижимости. Для сравнения, с 2009 по 2012 год российские покупатели ежегодно совершали более 400 сделок купли-продажи жилья в Суоми. При этом в самой Финляндии наблюдается некоторое снижение стоимости недвижимости, что создаёт благоприятные условия для покупки недвижимости в этой стране.
Типология, виды и фото финских домов по назначению и региону
В Финляндии для купли-продажи официально доступны три вида жилья:
- Например, можно приобрести квартиру в обычном многоквартирном жилом доме
Высотой жилые дома обычно от двух до пяти этажей – больше в Финляндии строить не принято. Жилые высотки в девять или пятнадцать этажей – это скорее исключение, подобные строения в стране тысячи озёр можно буквально на пальцах пересчитать.
Планировка квартиры в зависимости от её размеров может включать: гостиную, кухню, спальню, ванную комнату, санузел, лоджию.
И – внимание – почти все финны могут похвастаться наличием в городской квартире собственной сауны! В крайнем случае в доме всегда присутствует общая сауна для всех жильцов дома.
Помимо этого, в финских домах обычно предусмотрены кладовые для продуктов, помещения для велосипедов и детских колясок, а также парковки для автомобилей.
Большинство новых домов в Финляндии оборудованы прачечными, где можно выстирать и высушить белье. Оплата за пользование прачечной или почасовая, или включается в стоимость оплаты за обслуживания дома. Такими прачечными жильцы охотно пользуются, даже если у них в квартире есть собственная стиральная машинка. Потому что это дешевле, удобнее и «красивее» – весь неудобный процесс стирки белья вынесен за пределы квартиры.
Площадь квартиры может быть совсем крошечной – например, 40 квадратных метров для двухкомнатной квартиры не редкость. То есть, в Финляндии квартира с гостиной и спальней считается двухкомнатной. А в большинстве европейских стран число комнат в жильё считается по числу спален.
Квартиры продаются, как правило, без мебели. Однако, в соответствии с требованиями законодательства, на кухне обязательно должны быть кухонная плита, холодильник и мойка . Кухня очень часто не изолирована от других комнат – это может быть просто зона в гостиной, которую от общего помещения отделяют лишь лёгкая стенка или барная стойка. А вот без полноценной лоджии финскую квартиру представить невозможно – она обязательно будет присутствовать.
- Ко второму типу жилья относятся дома, которые находятся во владении одного собственника – аналог российских коттеджей
В собственных домах живёт почти 40% жителей Финляндии. Эти дома могут находиться как в черте города, так и за его пределами. Количество комнат и хозяйственных построек варьируется в зависимости от возможностей и желания собственников. Экономия энергоресурсов является одним из главных принципов жизни финнов, поэтому они предпочитают жить в домах, которые легко прогреть. По этой причине современные финские дома, как правило, одноэтажные, изредка надстраивают второй этаж или мансарду.
Площадь таких построек укладывается в 120–150 м2. В целях экономии пространства кухню обычно совмещают с гостиной . Спальни маленькие (не более 12 м2), для сохранения тепла их обычно располагают на втором этаже, если таковой имеется. А прихожие финны оставляют просторными, чтобы разместить там максимум необходимых в быту вещей и не загромождать жилые помещения.
Существует особая разновидность такого типа домов – так называемый “paritalo”, или коттедж на две семьи. “Paritalo” представляет собой строение, которое поделено общей стеной на два изолированных жилища. Каждая семья пользуется собственным подъездом, а иногда даже и отдельным двориком.
- И последний вид финских жилищных построек называется “rivitalo”
Принцип строения и расположения аналогичен российским таунхаусам: одно- и двухэтажные строения поделены на три и более домов. Каждый такой дом имеет в своём распоряжении небольшой дворик возле подъезда, стоянку для автомобиля, хозяйственные помещения.
В Финляндии законодательно закреплён вид такой жилья, как дача. В отличие от всех вышеперечисленных типов объектов, дача не предназначена для круглогодичного проживания. Но в особом порядке муниципалитет может дать добро на постоянное проживание и на даче.
Заметим, что вне зависимости от типа жилья и его стоимости, районы в Финляндии не делятся на бедные и богатые.
Если говорить о ценах на квадратные метры в отдельных регионах страны, то они в зависимости от места расположения и вида жилья распределились следующим образом:
Средние цены за квадратный метр в таунхаусах, февраль 2015
Средние цены за квадратный метр в многоквартирных домах, февраль 2015
Средние цены за квадратный метр для вторичного жилья в жилищных компаниях, февраль 2015
*Города-спутники = Хювинкяа, Ярвенпяа, Керава, Киркконумми, Нурмиярви, Рийхимяки, Сипоо, Туусула и Вихти
Какие дома принято строить в Финляндии — из чего и как финны строят дома?
В стране тысячи озёр, процветает культ дерева, это наглядно отражено и в строительстве жилых зданий. Дома строятся из натуральных брёвен – экологичного материала, который идеально вписывается в финский ландшафт. За последние пятнадцать лет даже появились многоквартирные трёх-пятиэтажные дома с деревянными несущими конструкциями. На наружной стороне дома при этом используется стандартная сэндвич-панель (типа «газобетон-утеплитель-газобетон») с различными видами отделки. Это, как правило, полированные гранитные плиты, панели под покраску или искусственный кирпич. Нередко для облицовки многоэтажных домов используют старое доброе дерево.
Если говорить о частных домах, то они в подавляющем большинстве случаев также деревянные. В качестве основного материала постройки используется оцилиндрованное бревно или клееный брус. При этом структура стен многослойна. На первом этапе строительства возводится каркас, который обшивается фанерой. Балки, из которых впоследствии собирается остов, заранее обрабатываются пропитками, защищающие дерево от огня и влаги.
Затем из сэндвич-панелей собираются стены, их внутренность изготовлена из теплоизоляционных материалов. И после всего сооружение отделывается декоративным материалом. Это может быть фактурная штукатурка, декоративный камень или древесина. С внутренней стороны дома пустое пространство заполняется утеплителем и также обшивается теплоизолирующим материалом и внешним декором.
Дома с каркасно-щитовой конструкцией, в основе которых лежит использование сэндвич-панелей, наиболее доступны и популярны в Финляндии. Технология каркасно-панельных построек была придумана в послевоенные годы, когда ресурсов и рабочих рук катастрофически не хватало. Было решено, что люди сами могут построить себе дома, если создать им необходимые условия. Так, были спроектированы типовые модели легко возводимых домов, и каждая семья могла постепенно собрать себе жилище, как конструктор.
Например, ячейки каркаса сэндвич-панелей заполняются специально обработанным целлюлозным волокном. Стены изнутри помещения обшиваются панелями и древесины – так дом получается полностью «деревянным», экологически чистым, без участия синтетических материалов.
В целом в строительстве финны предпочитают использовать как можно меньше металлических деталей, заменяя их при возможности деревянными. Дело в том, что в непростом финском климате с большими амплитудами колебания температур металл выходит из строя очень быстро.
Дефицит энергоресурсов поспособствовал, помимо всего прочего, развитию экономичных систем отопления на базе тепловых насосов и внедрению автоматизированных систем электроотопления, энергосберегающих ламп.
По это причине эта система построек стала известна далеко за пределами Финляндии – сборные финские дома можно встретить даже в Латинской Америке и Японии.
Если говорить о многоквартирных домах в Финляндии, то более трети также построены из древесины или на деревянной основе. Новые дома в стране тысячи озёр строят с применением энергоэффективных технологий, в том числе и с солнечными батареями. Все здания оснащаются вентиляцией с рекуперацией тепла, которая позволяет обогревать помещение за счёт возврата тёплого воздуха.
Если говорить об очевидных преимуществах финских построек, то они идеально адаптированы к сезонным движениям грунта за счёт лёгкости построек . Высокие показатели звукоизоляции, устойчивость к вибрациям и хорошие теплоизоляционные свойства – все это является непосредственным достоинством финских зданий.
Немаловажным считается и снижение расходов на отопление до 30%. Герметичные швы между брусьями не дают теплу выходить из помещения даже в самые сильные холода. Сами помещения отличаются функциональностью и эргономичностью. К минусам финских домов можно отнести то, что они быстро остывают в зимний период, а в летний перегреваются.
Спрос на дома в Финляндии — самые дорогие и дешёвые финские дома
Стоимость вторичного жилья в течение года постепенно снижалась. В начале текущего года стоимость домов и квартир упала на 0,8%. В Хельсинки и близких к нему районах спад оказался традиционно не таким сильным, и остановился на уровне 0,3%. В прочих регионах страны недвижимость потеряла в цене 1,2%.
Так, в начале года за один квадратный метр в обычном финском доме покупатели готовы были отдать 2220 евро. В столице стоимость «квадрата» оценивается приблизительно в 3 540 евро, в остальных регионах тот же метраж обходится примерно в 1700 евро.
Специалисты по недвижимости проанализировали в этом году финский рынок недвижимости для выявления дорогого и дешёвого жилья. Сопоставив двухкомнатные квартиры в Финляндии, одинаковые по качеству, они установили, что самое дешёвое жильё можно найти в Пиексямяки. Стоимость самой дешёвой квартиры в Финляндии составляет 16 тысяч евро. Наиболее дорогие жилые площади находятся традиционно в Хельсинки—там предлагают купить квартиру за 685 тысяч евро.
Несложно подсчитать, что разница в стоимости квадратных метров этих двух квартир составляет 37 раз. Так получается, что цена за «квадрат» в пятёрке самых дорогих квартир (все находятся в районе Хельсинки) располагается в диапазоне 9 909–12 706 евро, а пяти наиболее дешёвых — 281–364 евро.
Самые дешёвые и самые дорогие квартиры в Финляндии
Специалисты по недвижимости подчёркивают, что стоимость квадратных метров напрямую зависит от покупательского спроса на данные регионы и их общей привлекательности. В столицу и её окрестности приезжает много молодых и финансово состоятельных людей, которым интересны небольшие квартиры в многоэтажных домах. Это, в свою очередь, приводит к росту цен. В дешёвых же районах население сокращается, покупательская способность ухудшается, а мрачные перспективы только усугубляют положение.
Решающим фактором при совершении сделки является наличие берега моря или озёра, а также близость российской границы. В частности, российских покупателей привлекает близкий к Санкт-Петербургу Юго-Восток страны.
Помимо этого, популярностью пользуется Южная Финляндия. Центр и Запад Финляндии не очень интересны россиянам – её покупают для постоянного проживания, или чтобы сдавать площади в аренду или вести бизнес.
Несколько лет назад популярность стали набирать и объекты недвижимости в многоквартирных домах – однокомнатные и двухкомнатные квартиры в приграничных городах. Не последнюю роль в формировании покупательской активности россиян сыграло транспортное сообщение: запуск поезда «Аллегро» в 2010 году спровоцировал интерес к покупке квартир в Лахти и Коувола , что привело к подорожанию недвижимости в тех краях.
В целом граждане России стали активно брать недвижимость в Суоми в 2006 году, своего максимума интерес достиг в 2008 году. На данный момент сокращение количества сделок затронуло в одинаковой степени все регионы Финляндии. Особый спад специалисты наблюдают в сегменте элитного жилья. Это связано с общим снижением покупательской способности наших соотечественников и уменьшением бюджетов. Интерес подточило и ужесточение условий ипотечного кредитования со стороны финских властей.
Юридические аспекты покупки земли под застройку в Финляндии
Граждане иностранных государств имеют право приобретать недвижимость на всей территории Финляндии, за исключением Аландских островов. Чтобы купить объекты недвижимости в этой автономии, иностранному покупателю потребуется получить разрешение финских властей.
Отметим, что под недвижимым имуществом в Финляндии понимают именно землю. Это может быть и пустой земельный участок, и земля с имеющимися там постройками.
Квартира в Суоми относится к разряду движимого имущества, а её приобретение, по сути, является приобретением акций. Многоквартирные дома в Финляндии принадлежат жилищным акционерным обществам, равно как и земля, на которой стоят дома. Процесс купли-продажи квартиры представляет собой покупку определённого количества акций жилищного общества, которому соответствует та или иная жилая площадь.
Если говорить о собственно недвижимом имуществе, то участки в Финляндии делятся на два типа: дачные и городские для постоянного проживания. Дачные участки обычно находятся за чертой города. При строительстве на данных участках необходимо соблюдать жёсткий регламент, который касается количества строений на участке, максимально допустимой высоты конька, площади дома и хозяйственных построек, расстояния до береговой линии, цвета фасада здания. Площадь, разрешённая для строительства, обычно равняется 100–200 м2. Ограничений по срокам строительства, как правило, не существует.
Городские участки находятся в городской местности. Для их застройки также существуют строгие стандарты (количество этажей, цвет фасада здания, материал, вид кровли). Площадь, разрешённая для строительства, на городских участках составляет 250–300 м2. Отметим, что для покупки городских участков в приграничных городах, вероятно, потребуется одобрение муниципалитета.
Прежде чем начать строительство на приобретённом участке собственнику придётся получить у муниципальных властей разрешение на строительство конкретного здания. В разрешении указаны основные параметры постройки: площадь, количество этажей, строительные материалы. Разрешение на строительство выдают при предъявлении плана конкретной постройки сроком на три года.
При совершении сделки с недвижимостью, покупатель должен уплатить налог на переход права собственности и зарегистрировать сделку в городском суде. Документы для регистрации нужно подать в течение шести месяцев с моменты подписания сделки и уплатить налог на переход права собственности. В противном случае сумма налога с каждым последующим месяцем вырастает до 20%, и в конечном счёте может достичь 100% от стоимости недвижимости.
В чем главные плюсы и минусы финских домов. Строим финский дом своими руками
Строительство домов по финской технологии
По струтуре стены домов, построенные по данной технологии, включают в себя довольно много слоев разных материалов.
Первый шаг при строительство при применении финской технологии строительства деревянных домов – это, конечно же, монтаж каркаса, который производится по заранее разработанному плану или проекту.
Каркасное сооружение монтируется из досок. Снаружи готовая каркасная конструкция закрывается фанерой с антисептическим и противогнилостным покрытием, либо же OSB плитами.
Далее на каркасную конструкцию натягивают пленку (мембрану) – она препятствует парообразованию. Этот материал предотворащает прохождению в деревянный дом воды, и защищает от продувания. Также мемберана может пропускать через себя испарения, исходящие из внутреннего помещения, в окружающую атмосферу.
Для каркаса наиболее технологичным будет применение термопрофиля.
После того, как в соответствии с финской технологией строительства домов, каркас обтянули пленкой – происходит отделка материалом для дальнейшего декорирования дома. При этом вы можете выбрать любые отделочные материалы – благо, на рынке они представлены в широком ассортименте.
Так, обычно для зданий, сложенных согласно финской технологии, отделка выполняется из кирпича, сайдинга либо же используется специальная штукатурка. Стоит отметить, что в качестве основного материала для отделки деревянного дома внутри можно использовать стекломагниевые листы – смл.
Естественно, что каркас внутри деревянного дома пустой – так вот, его необходимо набить утеплителями. При этом применяются базальтовая вата, либо пенополистирол. Или же это может быть вата минеральная.
Далее на каркасную конструкцию натягивают пленкой, которая служит пароизолятором. Затем к каркасу с внутренней стороны прибивают гипсокартон – и на него наносится штукатурка.
В качестве материалов для утепления можно использовать как эковату, так и пеностекло.
Так, если обратиться к зарубежному опыту, то финская технология строительства домов используется для сооружения домов высотой до 5 этажей. В Российской Федерации исходя из пожарной безопасности, запрещено сооружение домов относительно большой этажности.
Потому деревянные дома, коттеджи а также здания, построенные в России по финской технологии, имеют в высоту максимум 2 этажа.
Главные плюсы и минусы финских домов
С рекламой популярных сегодня финских домов сталкивался, наверное, каждый, кто хоть раз задумывался о строительстве. Однако в рекламных буклетах чаще всего описываются достоинства таких проектов, тогда как у любого из них есть и недостатки. Поэтому давайте рассмотрим все плюсы и минусы финских домов.
В основе конструкции такого дома лежит силовой каркас, который принимает и передает нагрузку от крыши к фундаменту. Он может быть изготовлен из разных материалов, производители используют металл, дерево и монолитный железобетон. При проектировании каркаса применяются различные распорки и диагонали, придающие прочность конструкции в горизонтальном и вертикальном направлении.
Внутрь каркаса укладывается утеплитель и зашивается листовым материалом с внутренней стороны. Снаружи утеплитель закрывается сайдингом, асбестоцементным или металлическим листом, доской или облицовочным кирпичом.
Изучая плюсы и минусы финских домов, стоит остановиться на неоспоримых достоинствах таких проектов:
• Легкость конструкции. Это позволяет существенно сократить трудоемкость и материалоемкость при строительстве фундамента;
• Технология строительства позволяет возвести дом в короткие сроки и без использования специальной тяжелой техники. Сразу после сборки каркаса можно начинать монтаж кровли. Таким образом, за строительный сезон можно возвести здание, и накрыть его кровлей;
• Строительные работы можно вести практически в любое время года, поскольку «мокрые» работы, связанные с приготовлением бетонной смеси и раствора, отсутствуют;
• Экономия средств на строительство, так как финский дом вполне возможно построить своими руками без привлечения профессионалов.
Каждый, кто задумывается о возведении такой конструкции, обязательно тщательно взвешивает все плюсы и минусы финских домов, и, безусловно, должен знать об их недостатках. 
• Легкость конструкции, которая снижает теплоемкость стен. Такой дом обязательно должен иметь централизованное отопление, иначе он будет очень быстро остывать зимой и проживание в нем будет не комфортно.
• Низкая антивандальность, то есть невысокая прочность стен постройки. От этого недостатка частично избавляются, подняв кирпичный или железобетонный цоколь на один-полтора метра вверх.
• Гибкость конструкции, приводящая к высокой слышимости и всем, связанным с этим, неудобствам.
Предлагаю к вашему вниманию проект финского дома, где есть возможность одну комнату на первом этаже использовать как офис или рабочий кабинет. Такая возможность достигается тем, что эта комната автономна, имеет отдельный вход. При желании эту комнату вместо домашнего офиса можно использовать как кабинет или как дополнительную спальню.
Итак, план первого этажа:проекты домов по финской технологии
3 – тамбур
8 – кухонная зона
9 – комната для гостей
10 – лестница (подъем на второй этаж)
11 – комната отдыха
Второй этаж представляет собой мансарду, которая разделена на большую спальню и гардеробную комнату. К спальной комнате примыкает балкон. Так же на втором этаже можно обустроить две детские комнаты, ванную и туалет.
1,2 – детские комнаты
6 – ванная и ванная комната
Кухня расположена на первом этаже и объединена в единое пространство с гостиной. В центре располагается холл. Из холла на второй этаж поднимается лестница. Остальную часть занимают прихожая и сауна, на выходе из которой располагается комната отдыха.
Сам дом представляет собой каркасное строение с хорошим утеплением. Черепичная крыша будет хорошо смотреться с обшивкой из сайдинга или вагонки.
Застекленная перегородка с одной стороны каждого крыльца будет служить защитой от ветра. В качестве декоративных элементов служат выкрашенные в другой цвет наличники, ограждения и накладки.
Пошаговое строительство финского дома.
Финский домик представляет собой одноэтажное сооружение, которое имеет симметричную двухскатную крышу. В настоящее время дом по-фински — это довольно широко распространенный тип коттеджей.
Инструкция
1 Финский домик чаще всего сооружают из клееного бруса. Этот строительный материал изготавливают из отборной древесины. Качественный брус будет долгое время сохранять все свойства цельного дерева. Он обладает высокой устойчивостью к перепадам влажности и биологическому поражению.
Стоит отметить его замечательные теплоизоляционные свойства. Стены из такого материала будут хорошо сохранять тепло даже в сильные морозы. Летом же, в доме будет прохладно.
2 Практически все материалы для строительства финского деревянного дома можно приобрести на строительном рынке. На данный момент все они изготавливаются по отработанным технологиям.
Необходимые комплекты деталей производятся в заводских условиях. У деталей клееного бруса особый профиль и в соединительных чашках, и на поверхностях.
3 При сборе деталей лучше всего использовать синтетический уплотнитель. В итоге, брус можно уложить идеально ровно. Стена будет практически непродуваемая. Данная конструкция позволяет снизить возможность попадания внутрь дождевой влаги.
Необходимо отметить, что подгонка деталей при сборке сруба не требуется. Сооружение из клееного бруса практически не поддается естественной усадке. Стены такого дома не подвергаются растрескиванию и деформации.
4 В качестве фундамента для строительства лучше всего использовать бетонную плиту, которая имеет минимальный перепад уровней. Соорудить дом на готовом фундаменте можно примерно за 3-4 недели. Материалы для строительства финского дома относительно недорогие.
Для создания дизайна дома лучше всего обратиться к архитекторам. Именно они смогут сделать специальный проект. Надежный и теплый, финский дом будет радовать своих жильцов несколько десятилетий, к тому же, выглядит он очень красиво.
Финская технология “двойной шпунт”
Вашему вниманию предлагаем уникальную финскую технологию – «Двойной шпунт». Уникальность заключается в том, что «Двойной шпунт» впитала в себя только лучшее из двух наиболее распространённых технологий возведения домов в Росси из дерева. Это исконно русское возведение дома из бруса, с его понятностью, экологичностью, и канадское каркасное домостроение с его уникальными теплотехническими и безусадочными свойствами.
Данные свойства достигаются благодаря так называемой двух рядной укладки шпунтованной сухой строганной доски в переруб, толщина доски 43мм а её ширина 130мм. Данная конструкция получается очень крепкой, так как все соединения изготовлены с высокой точностью на заводе. 
Доска в доску входит очень плотно в замковое соединение и в продольный профиль (шип в паз) и не требует нагеления и межвенцовых уплотнителей. Таким образом образовывается общая пространственная жёсткость и мы получаем жесткою полую конструкцию с достаточно толстыми и массивными деревянными боковыми стенами, которые уже не требуют отделки, не растрескиваются, минимальная усадка 0.5-1%.
Теперь остаётся уложить эффективный утеплитель в внутреннюю полость стены, но с условием чтобы не было использовано плёнки. Такой утеплитель, помимо низкой теплопроводностью, должен обладать паропропускной способностью и который не боится влажности. Только в этом случае мы получим в итоги теплую и дышащую стену. Всем этим требованиям к сожалению может удовлетворять небольшой спектр утеплителей, одним из них является утеплитель Эковата.
Эковата, это целлюлоза пропитанная бурой, это абсолютно безвредный утеплитель сродни дереву, но в свою очередь не горючий, не имеет просадочный эффект, в котором не заводятся разная живность так как является хорошим антисептиком. Именно этот материал мы и используем в наших стенах. С помощью задувной машины, осуществляется качественная её задувка в стены, что гарантирует безусадочные св-ва. Рис 5, Рис 6.
Возможно также использовать плитный утеплитель который вручную укладывается в стены это утеплитель Шетрок. Шетрок это синтетический утеплитель наподобие синтепона, его свойства поскромней, но он также не поддерживает горение, не пылит, не выделяет вредных веществ, не боится влаги, не проседает, всё это тоже обеспечивает тепло и высокую степень экологичности стене нашему дому.
Ну и конечно немаловажно сказать о том что этот дом строится достаточно быстро если мы говорим о доме под «Ключ», как правило это не более 2-х месяцев. Стоимость тоже меньше, в сравнении с другими качественными технологиями, которые позволят вам сравнить стоимость именно готового, отделанного по всем нормам дома, так как именно в этом скрыт подвох цен.
Конечно хотелось сказать и о минусе данной технологии. Это специфичность проектов, где в основном нужно соблюдать принцип стена над стеной. Длинные стены свыше 3,5м, нужно перевязывать перерубом. Всё это конечно влияет на внешний вид, согласитесь он специфичен, и экономически неразумно его по-другому отделывать, в отличие от каркасных домов, которые можно отделывать как угодно.
Подведём итог плюсов данной технологии:
1. Теплый дом по СНиП, при стене шириной 188мм.
2. Дышащая стена без какой либо химии (связующих), которая придаёт дому наивысшую степень экологичности.
3. Дом возводится сразу с отделкой и не надо ждать усадок.
4. Качественные узлы соединений так как они произведены на заводе.
5. Качественное утепление, так как наносится механическим способом.
6. Срок строительства готового дома, меньше любой другой технологии.
7. Простота монтажа сводит человеческий фактор ошибок на минимум
8. Высокое качество отделочного материала, так как доска не даёт трещин, не выкручивается, в отличие от профилированного бруса.
9. Отсутствие при строительстве большегрузной спец. техники, что даёт строительство в любых условиях, сохраняя окружающую обстановку.
10. Стоимость строительство готового жилого дома для постоянного проживания по СНиП ниже, чем любая другая технология.
11. Небольшой вес дома, даёт экономию на фундаменте.
12. Возможность лёгкой разборки дома с сохранением материала, и постройки его на новом месте.
1. Ограниченность в архитектуре и выборе отделочного материала, для данной ценовой категории.
Характеристики дома по финской технологии «Двойной шпунт».
1. Толщина стены от 188 мм из них 88 мм сухое дерево камерной сушки, утеплитель 100 мм .
2. Коэффициент сопротивления теплопередачи стен R=3,3 м2С/Вт
