Значения геологических изысканий в строительстве — — строительство, ремонт, дизайн, обустройство, коммуникации

Инженерные и геодезические изыскания (ИГИ) для строительства дома на сайте Недвио

Каждый земельный участок индивидуален и обладает своими уникальными особенностями. Ошибочно сравнивать его характеристики с другими, даже с расположенными рядом, по соседству, участками.

Поэтому, перед покупкой участка, а если он уже куплен — перед началом любых работ по возведению дома (земляных, строительно-монтажных), настоятельно рекомендуется провести анализ почв, рельефа местности и другие виды изысканий.

Зачем нужно проводить геодезические изыскания?

Для получения полной и развернутой информации о ландшафте, присутствию подземных коммуникаций, формирования проекта расположения будущих инженерных и сантехнических систем, расположения построек, сооружений и будущих насаждений, следует провести инженерно-геодезические изыскания участка (ИГИ).

Вести разработку строительного проекта территории без этих сведений можно, но при этом, очень рискованно. Ведь, согласитесь, мало приятного, когда вы начали строить дом, а затем узнаете, что фундамент построить невозможно, так как под землей уже расположены трубы и другие коммуникации.

Либо другая распространенная ситуация — застройщик в процессе возведения ленточного фундамента вдруг обнаруживает, что на глубине, под землей — один песок и глина. А это значит, что грунт не стабилен и придется выбирать совершенно иной тип фундамента.

Очевидно, что и качество почв, и их плодородность тоже имеют немаловажное значение.

Вот почему желательно провести изыскания еще до покупки земельного участка. Проанализировав эти данные, застройщик может с уверенностью провести оценку всех условий: насколько вообще данный участок подходит для строительства дома, сооружений и коммуникаций.

Понятие геодезических изысканий

Под геодезическими изысканиями следует понимать комплекс работ на участке, выполняемых специально обученными специалистами, по результатам которых создаются географические и топографические карты, подробные схемы, с пояснениями.

Под пояснениями имеется ввиду, что на карты и схемы наносятся условные обозначения всего, что может оказать влияние на проектное решение или на план строительства: состав почв, уклон, возвышенности / низины, пучинистость и другие особенности рельефа.

Для получения более подробного плана, геодезисты осуществляют привязку ЗУ к местности, проставляют координаты, все расстояния, поворотные углы объекта, обозначают, замеряют коммуникации, проходящие над и под землей.

Цели и задачи изысканий

  1. Основная цель изысканий — освоение и изучение новых земель. Для этого проводятся исследования и наблюдения за процессами, связанными со структурой земной коры, изменениями, которые в ней происходят;
  2. Вторая цель — составление карт и проведение топографической съемки территорий;
  3. Третья — составление и уточнение схем прохождения подземных и надземных систем коммуникаций;
  4. Четвертая — комплексный анализ природно-климатических характеристик. Перед началом строительства важно учесть существующие негативные природные факторы на данной местности, а также вероятность их возникновения в будущем.

За какое время проводятся изыскания?

На сроки выполнения влияет множество факторов. В частности, они зависят от объема, условий и сложности работ, особенностей участка, его назначения и удаленности от города.

В среднем, на исследования самого объекта (в том числе в полях) – отводится не более 3 дней, на обработку и анализ полученных данных — 1-2 недели.

Этапы проведения

1. Подготовка

  1. Первым делом оформляются необходимые документы и составляется техническое задание;
  2. Затем собирается и анализируется информация из справочников, пособий, отчетов выполненных ранее работ;
  3. Далее составляется и утверждается план и программа мероприятий, согласно разработанного и утвержденного ТЗ;
  4. В органах надзора получается разрешение на проведение топографо-геодезических работ.

2. Выезд на место и полевые работы

  1. Специалисты приступают к выполнению ИГИ, проводится рекогносцировка местности;
  2. Формируются опорные геосети, выполняется разбивка осей здания;
  3. С помощью топографической съемки территории происходит выявление инженерных коммуникаций и сооружений, осуществляется привязка к существующим сетям;
  4. Проводится обобщение, обработка и предварительный анализ сведений, которые получены в ходе работ. Осуществляется проверка насколько полно и точно выполнены измерения.

3. Заключительный этап — анализ информации

  1. Полученные данные изучаются, анализируются и обобщаются;
  2. При необходимости составляются заново или обновляются топографические, ситуационные схемы участка;
  3. Сопоставляются положения нанесенных на карту объектов общего пользования (линии электропередач, железнодорожное полотно и др.) с их реальным расположением. При необходимости эти сведения согласуются с организациями, ответственными за их использование.

На основании всех сведений инженерами составляется обобщенный отчет, который включает все необходимые данные по местности: приложения, составленные по проведенным работам, графики, чертежи и рисунки.

Геодезические изыскания для строительства

Обычно проводятся на так называемом пред-инвестиционном этапе для того, чтобы владелец мог провести предварительные расчеты рисков от вложений в стройку, оценил полноту подготовительных, основных и других мероприятий, сделал правильный выбор площадки (трассы).

Геоизыскания также позволяют избежать рисков неблагоприятного воздействия природных факторов, и смоделировать более эффективную эксплуатацию и защиту будущей постройки.

Для этого на участке проводятся следующие действия:

  1. Определяется качество грунта, рассчитывается устойчивость склона, вероятность оползней стенок котлована;
  2. Вычисляется глубина нахождения подземных вод, моделируется защита от затопления фундамента, жилого дома, искривления несущей конструкции;
  3. Относительно параметров местности проводятся расчеты и проектирование фундамента, определение характеристик конструкции;
  4. Составляется схема расположения, проводки инженерных систем, которые планируется подвести к жилому дому;
  5. Рассчитывается максимально-допустимая нагрузка на конструкцию, фундамент.

Все цифры, полученные в ходе геологических изысканий, впоследствии станут основой в проектной и рабочей документации, рекомендациях и пояснительной записке проекта будущего дома.

Все изыскания проводят инженеры-геодезисты, строго соблюдая нормы и требования законодательства. Благодаря ним, будущий домовладелец может увидеть все риски строительства на выбранном участке, получить рекомендации касательно доработок и устранения проблем, предварительно рассчитать все затраты, и избавить себя от неожиданностей в будущем.

ИГИ позволяют дополнить документацию по следующим направлениям:

  1. В качестве пояснений к проектам градостроительства и частного домостроения;
  2. Экономическое обоснование, объемы затрат и сроки вложений;
  3. При составлении технической документации и переоснащения;
  4. При составлении проектов реконструкции, перепланировки или внесения изменений в конструкцию существующего строения.

Выводы

Инженерно-геодезические изыскания дают возможность просчитать большинство рисков строительства, смоделировать правильную конфигурацию будущего дома, разработать предложения, чтобы обеспечить безопасность строения, его жителей.

Проведенные исследования исключают возможность деформации, разрушений несущих конструкций, фундамента, появление трещин, затопления подвала, других помещений, образования плесени, грибка.

В результате — строение будет верно расположено, в помещении будет хорошая эргономическая планировка. За счет того, что учтен характерный рельеф, будет обеспечен нормальный подвод и отвод воды, подключен автономный источник энергии.

Инженерно-геологические исследования могут проводиться в любую погоду и любое время года. По итогу будет составлено техническое задание, содержащее точные характеристики участка и будущих построек:

  1. результаты топографической съемки местности;
  2. разрешенная этажность, высота;
  3. архитектура, габариты здания;
  4. тип и характеристика фундамента;
  5. дополнительная информация и необходимые пояснения.

Тем не менее, несмотря на все возможности, в России пока что большинство частных застройщиков экономят на таких изысканиях, беря на себя при этом огромный риск. Имеет ли смысл такая экономия? Ведь каждый рубль, вложенный в инженерно-геодезические работы, при проектировании может сэкономить владельцу уже 10, в процессе стройки — 100, а при эксплуатации жилого дома — 1000 рублей. Решать вам.

Значение инженерно-геологических изысканий в экономике строительства

Конференция, посвященная, пожалуй, одному из самых важных, но мало обсуждаемых вопросов – обеспечению качества выполнения инженерно-геологических изысканий и влиянию полученных результатов на стоимость строительства и эксплуатации сооружений.

6 ноября 2018 года редакция журнала «ГеоИнфо» провела в Москве конференцию, посвященную, пожалуй, одному из самых важных, но мало обсуждаемых вопросов – обеспечению качества выполнения инженерно-геологических изысканий и влиянию полученных результатов на стоимость строительства и эксплуатации сооружений.

К участию в конференции приглашено руководство Минстроя РФ, Главгосэкспертизы РФ, Мосгосэкспертизы, представители негосударственных экспертиз, инвесторов, проектировщиков и изыскателей.

Участие в конференции позволит:

  • Расширить круг профессионального общения, в том числе с заказчиками работ
  • Познакомиться с опытом коллег по обеспечению качества инженерно-геологических работ
  • Узнать на мастер-классах нюансы составления договора на инженерно-геологические изыскания и Программы работ
  • Увидеть реальные примеры эффективного/неэффективного взаимодействия изыскателей и проектировщиков

Инженерно-геологические изыскания – важный этап строительства, в идеале позволяющий точно определить инженерно-геологические условия площадки (трассы) строительства и принять адекватные проектные решения по выбору фундамента. Вместе с тем, в этой сфере накопилось множество проблем, серьезно ухудшающих качество работ, снижающих точность и достоверность определения характеристик грунтов. Нередки случаи фальсификации исследований или такого снижения объема их выполнения, что получаемых данных недостаточно для принятия адекватного инженерно-геологическим условиям проектного решения. Результатом этого становятся огромные финансовые потери инвесторов, в том числе, государства, связанные с многократными перестраховками проектировщиков или же с авариями при строительстве сооружений. Еще одно следствие – банкротства крупных строительных компаний, сталкивающихся с инженерно-геологическими условиями, неучтенными в проектных решениях.

Например, переход от свайного к плитному фундаменту при строительстве стандартного многоподъездного двадцатипятиэтажного дома в условиях Москвы позволяет сэкономить инвестору до 150 млн рублей. И это при стандартной застройке. Если же речь идет об уникальных объектах, то экономия или потери инвесторов могут достигать миллиардов рублей. И тут яркий пример – авария на Загорской ГАЭС-2.

Фотоотчёт

Программа конференции

09:00 – 10:00 | Регистрация участников, кофе

10:00 – 12:00 | Первая сессия

Экономика строительства. «Ошибки» при выполнении инженерно-геологических изысканий и их последствия. Инвестор – проектировщик – изыскатель – строитель: кому нужны качественные изыскания?

Модераторы: Наталья Жданова , генеральный директор АО «Стройизыскания, Виктор Ананко , главный редактор «ГеоИнфо»

Игорь Мещерин , президент Национальной палаты инженеров

Роль взаимодействия проектных и изыскательских организаций при выполнении сложных объектов

Анастасия Чекунова , ГИП ООО «ПермПроектИзыскания», эксперт

Сроки. Качество. Последствия. Кто несет ОТВЕТСТВЕННОСТЬ на рынке изыскательских услуг и на стройке

Александр Ермолов , руководитель Управления геологических работ АО «ИЭПИ»

Контроль качества инженерно-геологических изысканий как фактор экономической эффективности

Алексей Бершов , генеральный директор ООО ГК «ПЕТРОМОДЕЛИНГ»

Читайте также:  Дизайн кухонного интерьера – как определиться?

Нарисованные инженерные изыскания, или как заплатить 130% за строительство. На примере объектов компании 2018 года

12:00 – 12:30 | Кофе-брейк

12:30 – 13:00 | Ответы экспертов Главгосэкспертизы России на вопросы участников

13:00 – 14:00 | Первая сессия (продолжение)

Экономика строительства. «Ошибки» при выполнении инженерно-геологических изысканий и их последствия. Инвестор – проектировщик – изыскатель – строитель: кому нужны качественные изыскания?

Модераторы: Наталья Жданова , генеральный директор АО «Стройизыскания, Виктор Ананко , главный редактор «ГеоИнфо»

Кирилл Воеводин , Инженер I категории Московского филиала АО «Институт «Стройпроект»

Инженерно-геологические изыскания автомобильных дорог: особенности совместной работы представителей проектной организации и исполнителей инженерно-геологических изысканий при разработке проектной и рабочей документации

14:00 – 15:00 | Обед

15:00 – 15:45 | Мастер-класс генерального директора ООО «ГК ВИМПС», частного практикующего юриста Ирины Меньшиковой

Составление договора на инженерно-геологические изыскания. Особенности работы с типовым контрактом

15:45 – 16:30 | Мастер-класс генерального директора ГК «Петромоделинг» Алексея Бершова

Программа работ на инженерно-геологические изыскания. Особенности составления и согласования

16:30 – 17:00 | Кофе-брейк

17:00 – 18:30 | Вторая сессия

Внедрение современных технологий в инженерно-геологические изыскания с целью повышения эффективности работ. Контроль, надзор, НТС

Модератор: Виктор Ананко , главный редактор «ГеоИнфо»

Леонид Томс , генеральный директор ООО «Тингидис»

Гидрогеологические исследования в составе инженерно-геологических изысканий и их роль в минимизации строительных и эксплуатационных издержек

Максим Шокальский , ведущий геолог ООО «Геоинжсервис» / FUGRO RUSSIA

Методы контроля качества изысканий. Теория и практика

Олег Озмидов , президент АО «МОСТДОРГЕОТРЕСТ»

Повышение рентабельности инженерных изысканий в строительстве в результате внедрения численных методов расчета грунтовых оснований

Валерий Барвашов , ведущий научный сотрудник НИИОСП им. Н.М. Гесеванова АО «НИЦ «Строительство»

Учет неопределенности инженерно-геологических данных при расчетах осадок и кренов сооружений

Владимир Фролов , главный специалист по изысканиям АО «Институт Гипростроймост – Санкт-Петербург»

Комплексирование методов, как залог обеспечения нормальной жизнедеятельности зданий и сооружений на примере Крымского моста

Дмитрий Скопинцев , ООО «НПП Геотек», Пенза

Комплексная технология изысканий и проектирования

Геологические-изыскания для строительства многоэтажных жилых домов

Тел: +7 (495) 728-94-19
Тел: +7 (963) 659-59-00
Москва, Олонецкий пр. д. 4/2

выполняем работы по г. Москве
и всей Московской области

Геология

Инженерные изыскания

Изыскания для частного дома
Изыскания для юридических лиц
Геология и экология в Москве
Многоэтажные жилые здания
Изыскания линейных объектов
автомобильные дороги
газопровод
магистральные коммуникации
Участок малоэтажной застройки
Промышленные объекты
Ангар, цех, склад
Особо опасные объекты
Бурение в стесненных условиях
Прогноз подтопляемости

Освидетельствование котлована
Стадии геологических изысканий
тех. экон. обоснование «ТЭО»
стадия «Проект»
рабочая документация «РД»

Исходные документы для геологии
допуск СРО (лицензия) на работы
договор и техническое задание
топографическая съемка
разрешительная документация
для города Москвы
для Московской области
Архивные материалы
Экспертиза тех. отчета
программа изысканий
содержание программы
стоимость экспертизы

ООО «Буровики»:

Контакты
Рекомендательные письма
Допуски и Лицензии
Цены и сроки, прайс лист
Написать письмо

Инженерно геологические изыскания под проектирование многоэтажных жилых объектов


1 400 рублей за метр. Подробнее
Почему стоит заказать именно у нас

Для возведения конструкций, имеющих разную нагрузку на грунт (хозблок, коттедж, 1 и 2-ухэтажное здание, многоэтажные дома и т.д.) требуется проведение различного комплекса инженерно-геологических изысканий. Свою специфику проведения инженерной геологии имеете и многоэтажное строительство.

Инженерно-геологические изыскания под многоэтажное строительство имеют ряд важных факторов, на которые необходимо обращать в первую очередь свое внимание:

  • близость расположения проектируемого здания к водоемам;
  • влияние многоэтажного здания на другие прилегающие к нему строения (сооружения);
  • возможные опасные геологические процессы (паводковое подтопление территории, сейсмическая опасность и др.) и т.д.

Геология участка может быть самой разнообразной, поэтому перед началом строительства важно изучить все геологические особенности территории под застройку и в дальнейшем учесть все эти нюансы для принятия проектных решений. Важно также помнить о соблюдении государственных нормативов и стандартов при возведении многоэтажного здания. Несоблюдение данных мер может привести к трагическим последствиям .

Что необходимо для проведения инженерных изысканий под многоэтажное строительство?

Инженерно-геологические изыскания под многоэтажное строительство на предварительном этапе требуют наличие топографической съемки местности со всеми схемами подземных коммуникаций. Также следует учитывать тот факт, что для проведения полевых работ (например, бурение скважин) необходима доступность подъезда всей спецтехники к месту застройки. Геологические изыскания включают в свой комплекс работ:

  • бурение скважин для полевых исследований грунтов;
  • статическое ( динамическое ) зондирование грунтов на исследуемом участке;
  • отбор образцов грунта и подземных вод для испытаний в лабораторных условиях;
  • лабораторные исследования;
  • камеральные работы: обработка полученных данных в полевых и лабораторных условиях и составление Технического отчета об инженерно-геологических условиях территории под многоэтажное строительство;
  • проведение экспертизы (оценки качества изысканий) Технического отчета в надлежащих организациях.

Проектирование многоэтажных зданий – ответственное задание, требующее максимально точных изучений территории под застройку и составления прогнозов изменений данных условий со временем при эксплуатации нового здания. Поскольку многоэтажное здание имеет достаточно большую нагрузку на грунт, важно правильно выбрать тип фундамента и точно его рассчитать. В виду геологических особенностей территории Москвы и Московской области (преобладают слабые грунты и несущая способность грунтов достаточно низкая) многоэтажные здания лучше проектировать на фундаментах глубокого заложения. Они закладываются на глубины ниже границы промерзания грунта, что способствует их большей устойчивости и таким образом фундамент меньше подвержен действиям морозного пучения и другим неблагоприятным процессам.

Наша организация проводит инженерно-геологические изыскания под многоэтажное строительство, включая объекты I уровня ответственности, уже достаточно много лет и благодаря чему наши инженеры имеют огромный опыт в подобной сфере работ и отличные навыки. Мы располагаем своей аккредитованной лабораторией, что позволяет нам в более сжатые сроки и за меньшую цену проводить лабораторные исследования. Более детальную информацию Вы можете получить по телефону, указанному в контактной информации.

При производстве инженерно – геологических изысканий под многоэтажное строительство следует учитывать множество различных факторов, таких как нахождение вблизи будущего строительства водоема, возможности карстов (в Москве бурение на карст зачастую является обязательным), возможность подтопляемости территории и т.д. Следует помнить, что отклонение от нормативов в худшую сторону в последствии может стоить многих жизней. Для заказе геологических работ необходимо знать:

  • Пятно застройки – определится где будет стоять будущий дом.
  • Доступность – сможет ли буровая установка проехать к местам бурения .
  • Объем работ – расчитывается по действующим нормативам .
  • Наличие топографической съемки с нанесенными подземными коммуникациями ( геоподосновы ), если у вас ее нет, то мы поможем вам в этом.
  • Документ подтверждающий права владения этим участком.
  • Проконсультироваться с нашими специалистами о необходимости иных документов.

Помните! При многоэтажной жилой застройке прохождение экспертизы обязательно.

Инженерно-геологические изыскания для строительства

При освоении земли под застройку изучение гидрогеологических условий — один из первых этапов. Кто проводит такие изыскания, что должно содержаться в отчёте и где будут использоваться эти данные? Мы постарались пролить свет на распространённые вопросы об изучении строения грунта под будущим домом.

Кто проводит инженерно-геологические исследования

Организация, занимающаяся экспертной оценкой геологических условий, должна соответствовать двум требованиям. Первое — допуск СРО в инженерных изысканиях для проведения такого рода исследований, второе — соответствующая техническая и интеллектуальная база. И если с лицензированием деятельности всё относительно понятно, то обладание подрядчиком спецтехникой, оборудованием и персоналом специальной квалификации трудно установить «на глазок» до того, как будет заключён договор. В обязательном порядке требуются:

  1. Средства механизации для бурения скважин и изъятия образцов.
  2. Оборудование для транспортировки и хранения образцов.
  3. Исследовательская лаборатория с сертифицированным оборудованием и аккредитованным персоналом.

Упущение по одному из этих пунктов может сильно исказить результаты экспертизы или сделать их совершенно неактуальными. Самый верный способ определить действительно добросовестного подрядчика для инженерно-геологических исследований — доверять опыту прежних застройщиков, принявших благоприятные технические решения по имеющимся отчётам о геоморфологии.

В вопросе выбора подрядчика очень важно, чтобы последний вёл открытую и прозрачную деятельность, а каждый этап взаимодействия с заказчиком происходил на основе чёткого технического задания и оговаривался в договорной документации.

Каковы цели изысканий

Главная задача инженерно-геологических исследований — сбор данных о составе и структуре грунта на строительной площадке, а также о базовых принципах взаимодействия этого грунта с инженерно-строительными конструкциями.

Строительная геология включает три составляющих: изучение грунта на местности, геодинамика при взаимодействии с инженерными объектами и региональная статистика. Последняя помогает получить комплексное представление о геологических явлениях в выбранном районе, прогнозировании развития обстановки и влиянии на неё процессов, происходящих на смежных территориях.

Чисто в практическом плане геологические исследования нужны по трём основным причинам. Самая распространённая — необходимость рассчитать конструкцию и тип фундамента для дальнейшего составления строительного проекта. В основном всё сводится к определению пригодности участка под застройку, вычислению опорной способности грунта и особенностей его поведения в разных погодных периодах.

Вторая цель изысканий — определить возможность качественного планирования и террасирования участков со сложным рельефом. При этом отчёт содержит результаты не только геоморфологических исследований, но также и геодезических. Наконец, третья и самая тривиальная цель — обнаружение уже существующих инженерных коммуникаций и сооружений, поиск способа строительства без критического воздействия на них, в том числе и в перспективе на ближайшие десятки лет.

Порядок проведения работ

Действия подрядчика контролировать достаточно легко. Поскольку изучение образцов грунта занимает большую часть времени, первым делом на участке бурят скважины. В зависимости от этажности и массы постройки, глубина забора может составлять от 5 до 15 метров. Предварительно подрядчик должен получить заключение о составе осадочных пород на изучаемой территории и принять решение: на какой глубине прекращается прямое воздействие от инженерных сооружений, чтобы определить толщину изучаемого среза.

Читайте также:  Какие есть баки для мусора: как правильно выбрать

Как минимум проводится бурение четырёх скважин на крайних точках участка с поэтапным контролем выходящего керна и взятием образцов на установленных глубинах. Практически сразу открывается картина геоморфологии участка: на какой глубине залегают пласты разного типа, каков их уклон, толщина, наличествуют ли в срезе водонесущие горизонты, какая у них мощность и поведение вод.

Дополнительно могут буриться скважины на красных линиях будущего здания. Свойства полученных образцов наглядно говорят о несущей способности грунта, его пластичности и насыщенности водой. Так, данные об общей геоморфологии помогают организовать планирование участка и дренирование прилегающей к зданию территории, а местные пробы помогают точно рассчитать тип, конфигурацию и конструкционную прочность фундамента. Это помогает избежать расхода материала сверх необходимой меры и в конечной перспективе облегчает бюджет строительства.

Параллельно со взятием образцов грунта другая группа специалистов собирает и обобщает архивные данные об уже проводившихся исследованиях на соседних или близких по расположению территориях. Полученная информация анализируется до завершения сбора и исследования образцов в лаборатории (7–10 дней), затем руководитель проекта составляет (5–7 рабочих дней) экспертный отчёт с прогнозом развития геологической обстановки на срок эксплуатации здания. Полученные данные передают лицу или организации, составляющим проект строительства.

Получение специальных данных

Для сложных строительных объектов, особенно если они расположены в городской черте, может требоваться ряд дополнительных изысканий. К наиболее часто встречающимся работам относятся разметка трасс подземных коммуникаций, расположение муниципальных инженерных систем и, иногда, гидрогеологическая разведка, выполняемая с целью поиска подходящего источника воды.

Методы изысканий остаются прежними: изъятие проб грунта и работа с архитектурным городским ведомством по получению информации о расположении скрытых под землёй объектов. При необходимости оценить, каким может быть взаимное влияние новой конструкции с соседними сооружениями возможно построение компьютерной модели. Анализ данных обычно включает прогноз на следующие 50 или 70 лет, что требует скрупулёзных расчётов и незаурядного профессионализма. В таких случаях рекомендуется лично пообщаться с лицом, возглавляющим работу над проектом.

Иногда кардинальная смена погодных условий в течение года требует проведения полевых работ в несколько этапов, в ряде случаев с бурением новых скважин. Изучается смена УГВ, перемещение пластов, наглядно оценивается динамика морозного пучения и устанавливается фактическая глубина промерзания. По химическому составу образцов грунта и воды определяют потенциальную степень коррозионного воздействия на строительные конструкции.

Применение результатов отчёта

Готовый отчёт по инженерно-геологическим изысканиям включает несколько разделов. Первый — техническое задание и вводные данные — информация, полученная с геологических карт, отчётов об изысканиях на соседних территориях, данные о плотности застройки и близости специальных объектов (путепроводов, высотных зданий, подземных ёмкостей и иже с ними).

Второй и третий раздел описывают соответственно геологические и гидрогеологические условия объекта. Данные для них предоставляются ведением журнала изъятия образцов при бурении скважин, количество и размещение которых в отчёте указывается обязательно. По сути эти два раздела есть не что иное, как основные данные по геоморфологическому срезу. Это — основа для проектирования фундамента, планирования грунта на участке и выравнивания склонов.

В четвёртом разделе содержатся физические свойства грунтов: плотность, пористость, насыщенность влагой, пластичность, состав — всего около двух десятков показателей, включая результаты испытаний на воздействие мороза. Эти данные используют как вторичные при выборе гидроизоляции и тепловой защиты фундаментов, выборе защитного слоя бетона и его марки по водопроницаемости.

В заключительной части отчёта содержится пояснительная и рекомендательная записки, а также все необходимые иллюстрации: диаграммы изменения параметров грунта в годичном цикле, планы, чертежи срезов. Чтобы данные отчёта могли быть приняты сторонней организацией для разработки строительного проекта, к результатам изысканий прилагаются копии сертификации СРО и контакты подрядчика для дальнейшего взаимодействия с ним без участия заказчика.

Инженерные изыскания для проектирования нового строительства или реконструкции

Время чтения: 4 минут

Инженерные изыскания заключаются в исследовании и анализе природных факторов, параметров техногенного влияния для безопасного использования участков, получении исходных данных для проектирования строительства или реконструкции. Проведение такого комплекса работ является обязательным условием для составления проекта, его последующей экспертизы и оформления разрешений на строительство. Заказать инженерные изыскания и любую проектную документацию можно в компании Смарт Вэй.

В этом материале читайте, какие обследования включают инженерные изыскания, кто и как может проводить их, как правильно выбрать специалистов для получения и анализа данных для проектирования.

Что такое инженерные изыскания

Требование о проведении изысканий на участке перед началом проектирования предусмотрены статьей 48 ГрК РФ. Обеспечить такие работы должен собственник или арендатор земли. Результаты изысканий будут использованы проектировщиком для выбора мест размещения объекта и его коммуникаций, архитектурных, планировочных и иных решений, для организации строительных работ. Целью изысканий является и рациональное, безопасное использование участка, сохраняющее его основные свойства.

Нормативные документы

Основными нормативными актами для организации изысканий на участке являются ГрК РФ, Постановление Правительства РФ № 20. В них указаны требования к специалистам, которые вправе проводить обследование, цели изысканий, порядок оформления результатов. Также применяется свод правил СП 47.13330.2016, утвержденный Приказом Минстроя РФ № 1033/пр (скачать). В части соблюдения земельного законодательства при обследованиях будут применяться нормы ЗК РФ.

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров – звоните по телефонам:

8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)

8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

Постановление Правительства РФ № 20 (скачать).

Простым языком

Невозможно обеспечить прочность и устойчивость здания, его надлежащую эксплуатацию, если не располагаться сведениями о состоянии почвы и грунта, подземных слоев участка, особенностей близлежащих территорий. Комплексные изыскания позволяют получить следующую информацию для проектирования, строительства и реконструкции:

  • о природных и климатических условиях данной территории, местах размещения водоемов и подземных водных источников, существующих инженерных коммуникациях, границах зон охранного назначения;
  • о необходимых мероприятиях, которые нужно предусмотреть при планировке и компоновке объекта, выборе конструктивных и объемно-планировочных решений, средств инженерной и иной защиты, мер по защите окружающей среды от негативных воздействий и выбросов;
  • о показателях для расчета оснований фундаментов и конструкций объекта, выполнения земляных и иных работ.

Фактически, итогом изыскательских работ будут ответы на вопросы – можно ли строить или реконструировать здание на данном участке, где будет расположен объект, какие допустимые параметры строительства должны соблюсти проектировщики и подрядчики, какие меры защиты нужно указать в проекте. Если состояние участка не позволяет проводить какие-либо работы, по итогам изысканий может предусматриваться укрепление или обеззараживание грунта, обращение для изменения границ охранных зон, иные мероприятия.

Комментарий специалиста. На стадии изыскательских работ можно устранить многие ограничения и запреты, которые установлены в отношении участка. Если заниматься этим после получения ГПЗУ, общий срок согласований может достигать нескольких месяцев. Пока проводятся изыскания, сделать это намного проще, быстрее и дешевле. Подробнее об особенностях снятия ограничений на строительство и реконструкции вы можете узнать у специалистов компании Смарт Вэй.

Инженерные изыскания проводятся перед проектированием жилых и нежилых зданий

Инженерные изыскания перед проектированием строительства и реконструкции

Изыскательские работы проводятся по решению и техническому заданию собственника (арендатора) участка. Для заключения договора потребуется правоустанавливающий документ на землю, либо соглашение о предоставлении участка в аренду. Если изыскания проводятся перед возведением нового объекта, участок будет полностью доступен для обследований. При реконструкции это сделать сложнее, так как придется учитывать особенности и нагрузки уже существующего здания.

Кто выполняет инженерные изыскания

Согласно ст. 48 ГрК РФ, заключить договор на изыскания можно с компаниями или предпринимателями, состоящими в профильной СРО. В отдельных случаях это может делать сам застройщик, если он сам состоит в СРО. Для проведения изысканий заключается договор, и их результаты будут переданы проектировщикам для подготовки документации на строительство и реконструкцию. Для получения сведений о характеристиках участка и подземных коммуникаций инженеры могут обращаться в государственные и муниципальные ведомства, ресурсоснабжающие и транспортные организации,

Что обследуется при инженерных изысканиях

Виды возможных изыскательских работ указаны в Постановлении № 20. К основным видам относится:

  • геодезическое обследование – получение данных о ситуации и рельефе местности, глубине водоемов и залегания коммуникаций, о существующих объектах на территории будущей стройки;
  • геологические изыскания – изучение состава и свойств почвы, грунта, особенностей породы, иных факторов;
  • гидрометеорологические изыскания – проводится анализ природных и климатических условий данной местности, оцениваются особенности температурного режима и ветров;
  • экологические изыскания – специалисты изучают степень воздействия планируемых видов деятельности на природную среду, исследуют экологическую ситуацию на местности, готовят обоснования по фоновым концентрациям опасных веществ в воздухе и почве.

Это далеко не полный перечень работ, которые могут предусматриваться комплексными изысканиями. Могут потребоваться земляные и кадастровые работы, археологическое обследование грунта, изучение свойств подземных вод. Определить, какие направления для изысканий потребуются под конкретный проект, можно после изучения технического задания, предварительного выезда на место и изучения документации.

При инженерных изыскания изучается состав и качество почвы, грунтов

Основные методы и инструменты для инженерных изысканий

Чтобы получить объективные и достоверные результаты изысканий, используются следующие методы обследований:

  • изучение документации на участок, инженерные коммуникации, существующие объекты;
  • фактический осмотр и обследование территории, топографические и геодезические съемки;
  • забор материалов грунта и пород, подземных и наземных вод для лабораторных исследований;
  • полное или частичное вскрытие подземных коммуникаций (при наличии согласований от уполномоченных ведомств);
  • расчеты, замеры, обоснования;
  • иные виды обследований, проверок, исследований.
Читайте также:  Кирпич двойной: размеры, основные характеристики

Все использованные методы и инструменты будут указаны в итоговых документах инженеров. На них будет ссылаться и проектировщик при обосновании принимаемых решений.

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров – звоните по телефонам:

8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)

8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

Итоговый документ по результату инженерных изысканий

По результатам проведенных изысканий составляется итоговый документ, которые содержит текстовое и графическое описание по следующим вопросам:

  • о целях и задачах, поставленных перед инженерами;
  • о местоположении участка по строительство или реконструкцию;
  • о видах, объемах, способах и срока проводившихся изыскательских работ;
  • о результатах изучения природных и техногенных факторов, оценка их изменений с учетом характеристик возводимого или реконструируемого объекта;
  • о результатах воздействия будущих строительных работ на другие объекты.

Если проектная документация будет проходить обязательную экспертизу, документы по итогам изысканий составляются в электронном виде.

Комментарий специалиста. Компания Смарт Вэй оказывает услуги по проектированию «под ключ», в том числе с проведением изысканий на участке. В нашем штате есть опытные инженеры и иные специалисты, которые обеспечат проведение работ в максимально сжатые сроки, получение объективных данных о состоянии местности под застройку или реконструкцию. Подробнее о порядке, сроках и стоимости этого подготовительного этапа можно узнать на бесплатной консультации у наших специалистов.

Для изысканий на больших и удаленных участках применяются беспилотные летательные аппараты

Зачем нужны инженерные изыскания для проектирования строительства и реконструкции

Проектная организация может приступить к разработке документации только на основании результатов и выводов изысканий. Эти данные нужны:

  • для определения места размещения строительства и границ строительной площадки, защитных и охранных сооружений;
  • для расчета допустимых нагрузок, которые не скажутся на устойчивости и прочности здания;
  • для разработки мероприятий по укреплению грунтов и фундамента;
  • для выбора архитектурных, инженерных и планировочных решений основного здания и вспомогательных объектов;
  • для определения свойств стройматериалов и конструкций;
  • для проектирования организации работ на участке, разработке мер безопасности.

Данные по итогам изысканий будут проверяться при экспертизе проекта, при оформлении разрешения на строительство. Инженеры несут ответственность за полноту и качество проведенных изысканий и обследований, в том числе за наступившие по их вине неблагоприятные последствия.

Документация по итогам инженерных изысканий

Квалификация специалистов – кто должен проводить инженерные изыскания и кого лучше искать

Обычно организации, которые занимаются проектированием строительства и реконструкции, имеют в своем штате специалистов для проведения изысканий на местности. Однако желательно убедиться в их квалификации и опыте работы, особенно если речь идет о сложном рельефе и свойствах участка. Для этого можно попросить показать примеры ранее выполненных работ, изучить информацию об отзывах предыдущих клиентов, историю компании. Наличие членства в СРО можно проверить по документам или через реестр саморегулируемой организации.

Компания Смарт Вэй обладает всеми разрешениями и допусками, необходимыми для выполнения изысканий и проектирования. Мы дорожим своей репутацией, поэтому всегда представим заказчику сведения о предыдущих работах на схожие типы объектов и участков. Также по всем возникающим вопросам мы проконсультируем бесплатно, разъясним нормы законодательства, строительных правил и регламентов.

Для проведения инженерных изысканий составляется отдельная смета

Стоимость и сроки инженерных изысканий перед проектированием

Согласовать сроки и стоимость изыскательских работ можно только на основании технического задания заказчика, представленных документов на участок и существующие объекты, предварительного изучения ситуации на местности. Даже для участков со схожими показателям или площадями объем изыскательских работ может существенно отличаться.

Уточнить предварительные расценки и сроки работы вы можете по телефонам, указанным на нашем сайте. Специалисты быстро изучат ситуацию и представленные документы, предложат выгодные условия сотрудничества. После заключения договора мы сразу приступим к работе, соблюдем сроки и оговоренные цены за изыскания.

Как составить техническое задание на инженерные изыскания за 5 минут

Основанием для проведения изысканий и проектирования является техническое задание собственника (арендатора). В нем указываются исходные данные объекта и участка, требования к видам и объемам работ, срокам обследования и содержанию готовых документов. В компании Смарт Вэй вы можете заказать разработку технического задания, отвечающего всем требованиям закона, интересам заказчика. С примером ТЗ по ранее выполненным работам можно ознакомиться на нашем сайте.

Сложности и ограничения при инженерных изысканиях

Проблемы и сложности на стадии изысканию могут быть связаны со следующими моментами:

  • наличием на местности других объектов, транспортной или коммунальной инфраструктуры, затрудняющих работу инженеров;
  • отсутствие документации на подземные коммуникации и сети, что вынуждает использовать специальное оборудования для работ, проводить раскопки по всей территории;
  • наличие ограничений, установленных в границах защитных и охранных зон;
  • сложность рельефа, неблагоприятные погодные условия.

Также сложность может вызывать исходные данные об объекте капстроительства, который нужно возвести на участке. Его характеристики и внешние контуры могут не вписываться в условия ландшафта и высот участка. Инженерам и проектировщикам придется тщательно выбирать пятно застройки, чтобы не возникло проблем при строительстве и эксплуатации здания.

Специалисты компании Смарт Вэй готовы устранить любые проблемы еще на начальной стадии изысканий и проектирования. Большой опыт работы в указанной сфере позволяет выбирать эффективные и оптимальные решения в интересах заказчика, экономить его время, деньги и ресурсы. Обращайтесь к нам, чтобы избежать сложностей на всех стадиях проектирования и строительства!

В состав документов по итогам изысканий входят топографические схемы

Как заказать инженерные изыскания для проектирования и не ошибиться

Чтобы заказать изыскательские работы с гарантией качества и по доступным ценам, обращайтесь в компанию Смарт Вэй. Все вопросы, связанные с заключением договора, можно задать по телефонам, указанным на сайте, через электронную почту или форму обратной связи. Мы всегда выполняем взятые на себя обязательство точно в срок, гарантируем объективность и достоверность обследований, качество готовой документации.

Инженерные изыскания при капитальном ремонте

Проведение инженерных изысканий в сфере капитального ремонта жилых и нежилых объектов. Особенности состава работ и их выполнения, нормативное регулирование и составление отчетной документации.

Инженерные изыскания при капитальном и плановом ремонте являются одним из видов строительных работ, которые обеспечивают всестороннее изучение и исследование природно-техногенных условий участка, на котором будут производиться строительство и монтаж. Также с их помощью составляется прогноз о взаимодействии объектов с внешней средой, подлежащих ремонту. Исходя из полученных результатов исследования, принимается решение о качестве предусмотренных мер по инженерной защите строения, охране жизни и здоровья населения.

Компания «Промтерра» выполняет весь ряд инженерных изысканий для подготовки капитального строительства, ремонтных работ и реконструкции, а также капитального ремонта предприятий и объектов инженерной инфраструктуры. Они являются основной частью проектной документации, поэтому именно с них начинаются строительные работы. Используя данные инженерного исследования, специалисты производят разработку предпроектной документации, дают заключение о рациональности использования строительных инвестиций, а также составляют рекомендации для принятия решений, обоснованных с экологических, экономических и технических точек зрения.

Состав основных исследований для капитального ремонта

Работы по инженерному исследованию должны выполняться в рамках государственных стандартов, законодательных и нормативно-правовых актов, строительных норм и правил, а также других технических документов, которые регулируют деятельность при инженерных изысканиях. Они могут осуществлять юридические или физические лица, которые в установленном порядке получили соответствующие лицензии. Рекомендации по составу технического отчета и правилам составления указаны в СП 47.13330.2012.

Изыскания для капитального и планового ремонта жилых и нежилых объектов предполагают проведение широкого спектра инженерных работ следующих направлений:

    экологические; геологические; геодезические; гидрометеорологические; геотехнические.

Инженерные изыскания при капитальном ремонте и разработке проектов автомобильных дорог должны обеспечить необходимые данные и материалы для составления технически правильных проектных решений по объекту строительства. Основная суть исследований – получение информации о местности, техногенных и природных условиях. Инженерно-геологическое обоснование имеет большое значение при принятии проектных решений, ведь необходимо учитывать степень взаимодействия и влияния объекта на условия окружающей среды. Необходимо соблюдать принцип рациональности и целесообразности, безопасности использования определенных земельных участков.

Инженерные изыскания позволяют получить сведения, которые необходимы для принятия грамотных проектных решений. Во время их выполнения производится:

    изучение грунтовых материалов в основании здания или инженерного объекта; разработка источников поступления воды на базе подземных водоносных горизонтов; контроль геодезического сопровождения ремонтных работ; обследование фундамента и основания объекта; изучение рисков от явлений вызванных техногенными и природными факторами; обоснование предполагаемых действий по защите окружающей среды; согласование документации в контролирующих организациях.

Основанием для производства исследований является контракт, который заключается заказчиком с исполнителем работ. К договору прилагается техническое задание, календарный план, расчет стоимости и программа выполнения изысканий, дополнительные соглашения при изменении объема и сроков производства работ.

Общие положения в сфере инженерных изысканий

По установленным нормам каждый вид работ предполагает оформление итоговой (отчетной) документации. Один экземпляр передают заказчику изысканий, а второй отправляют в контролирующие органы. Проведения работ, состав, методики и правила оформления отчетной документации регулируются СП 47 13330.2012 (СНиП 11-02-96). Соблюдение норм государственных актов является приоритетным, что влияет на прохождение процедуры согласования проекта капитального ремонта в контролирующих органах. В этом плане важно также правильно выбирать исполнителя изыскательных работ, поскольку организация или геодезист должны быть с допуском СРО.

Компания «Промтерра» при подготовке объектов капитального строительства для проведения ремонтных работ выполняет комплексное инженерное сопровождение. Грамотный подход к выполнению поставленных задач, сертифицированное оборудование и квалифицированные специалисты – основа получения достоверных результатов, которые входят в состав проектной документации, и обязательно проходят процедуру согласования в госорганах.

Ссылка на основную публикацию