“Бумажные” затраты при строительстве загородного дома в Подмосковье

Построй сам XXXX

У Анны и Михаила своего жилья в Москве, как и надежд на его покупку, не было. И они решили построить дом в области. Компании, в которые они обращались, за кирпичный дом площадью 120-150 кв. м запрашивали 2-6 млн руб.

Супруги подумали и взялись осваивать новую профессию — строителя.

В результате через 1,5 года на участке стоял 2-этажный кирпичный дом, подготовленный под чистовую отделку. Потрачено было 700 000 руб., в эту сумму вошла стоимость материалов и работ.

Как показывает практика, экономии поддаются практически все этапы строительства. На устройство фундамента денег жалеть нельзя — потом дороже обойдется. Зато внутренняя отделка — процесс творческий в том числе в плане оптимизации затрат.

В России немалую часть объемов вводимого жилья обеспечивают сами граждане — за счет ИЖС. Массовая застройка Подмосковья частниками — без развития инженерной, социальной и транспортной инфраструктуры, нормализации земельных и правовых отношений — маловероятна, нацпроекта не получится. Но для кого-то именно самостоятельное строительство — шанс обеспечить семье доступное жилье.

Бумажные работы

Возведение дома начинается со сбора справок и разрешений. После получения свидетельства о праве собственности на участок необходимо получить постоянное разрешение и техусловия на подключение к электричеству, газу (если он есть). После чего разработать и согласовать проект у главного архитектора того района Подмосковья, где расположен участок, и получить разрешение на строительство дома.

План размещения строений на участке (это часть строительного паспорта) потребуется согласовать в Госсанэпиднадзоре и Госпожарнадзоре, а затем предоставить в отдел архитектуры и градостроительства, получить строительный паспорт и всю входящую в его состав документацию. И зарегистрировать строительство, получив свидетельство о присвоении реестрового идентификатора.

Строительство необходимо зарегистрировать и в территориальном отделении главного управления Госархстройнадзора — там получают ордер на строительно-монтажные работы. И последний этап — получение разрешения на проведение земляных работ в отделе геонадзора районной архитектуры, перечисляет Андрей Кройтор, руководитель департамента загородной недвижимости корпорации «Инком-Недвижимость».

Разрешительная документация на строительство дома действительна в течение двух лет, потом разрешения придется продлять, напоминает он.

Согласования и справки стоят денег. Сумма зависит от престижности направления, удаленности от Москвы и жадности местных чиновников. К примеру, разрешение на строительство — от 100 000 руб. Можно получить документы, уплатив лишь необходимые пошлины, но придется не один месяц ходить по кабинетам и стоять в очередях.

Затраты на подключение к мощностям непрогнозируемы и в каждом районе свои. Стоимость подключения 1 кВт электричества начинается от $1000, в среднем — $1600, рассказывает Юрий Наливайко, гендиректор компании «Лидер Строй Брокер». Для дома, по его мнению, в среднем необходимо от 12 кВт электроэнергии. Но, по словам инженера Дмитрия Мингалева, для дома площадью 300-400 кв. м вполне достаточно 3-4 кВт (без отопления, на отопление по СНиПам расходуется 70 Вт на 1 кв. м). Подключение газа обойдется в сумму от 300 000 руб. Итого траты на подключение к коммуникациям составят около 1 млн руб., резюмирует Наливайко.

В ряде случаев цена может оказаться значительно выше. Так, собственнику участка в д. Борисово в Домодедовском районе предложили поставить новый трансформатор за 1 млн руб., объяснив, что «мощностей в районе нет и других возможностей для выделения электроэнергии не будет». Вот уже три года этот дом снабжает светом сосед.

Проект самого дома и планировки участка лучше делать по СНиПами, советует Мингалев. В них, как правило, все учтено: на каком расстоянии от забора должно располагаться строение, где — скважина и т. д. Эти технические нормы выложены на специальных сайтах.

Стоимость проекта (его можно заказать любой организации, имеющей лицензию на ведение проектной деятельности), по данным Михаила Насекина, руководителя проектного отдела компании «Финансы и недвижимость», начинается от $30 за 1 кв. м. В большинстве случаев — $20-60 за 1 кв. м, уточняет Кройтор.

Типовой проект для дома площадью 250 кв. м стоит около 30 000 руб., оценивают в «Инкоме».

По информации Юрия Наливайко, проект дома обойдется примерно в 150 000 руб.

В компании Honka стоимость работ по проектированию дома обычно составляет примерно 40-50 евро за 1 кв. м, рассказывает Георгий Сидельников, руководитель отдела продаж московского представительства компании «Росса Ракенне СПб».

Без гарантий

На ниве строительства загородных домов подвизаются жители бывшего СССР. Белорусы, украинцы, таджики и узбеки — неотъемлемая часть подмосковного пейзажа. Благодаря им можно существенно уменьшить стоимость работ. Но к этим умельцам необходимо приставлять опытного и лучше знакомого прораба для технического надзора за строительством.

Обращение в известную фирму ничего не гарантирует. «Многие строительные компании набирают заказы, а потом перераспределяют их между частными бригадами, которые через интернет можно найти и самим, — делится Андрей Кройтор. — Право привлекать субподрядчиков обычно прописано в договоре, и не факт, что такой субподрядной организацией окажется опытная бригада мастеров». Но Юрий Наливайко все-таки считает, что надежнее нанять лицензированную строительную фирму: «Потом будет с кого спросить».

По словам Андрея Кройтора, стоимость дома, построенного по одному и тому же проекту, может различаться в 1,5 раза, если в одном случае его строят специалисты известной на рынке фирмы, а в другом — нанятые частным образом шабашники.

Фундаментальный подход

Экономить на фундаменте специалисты не советуют.

Выбор типа фундамента (основных — три: плитный, ленточный и свайный) зависит от характеристик местности, площади дома, материала и т. д.

Обычно в Подмосковье достаточно ленточного фундамента, советует Дмитрий Мингалев, ранее грунт промерзал на 1,7 м, сейчас — не более 1,5 м. Глубина залегания фундамента (без подземного этажа) — 1,5-2 м.

По данным Наливайко, стоимость ленточного монолитного мелкозаглубленного фундамента под деревянный дом общей площадью 250 кв. м — примерно 600 000 руб. Мингалев считает — максимум 420 000 руб. Монолитный железобетонный фундамент с монолитным перекрытием обойдется примерно в 1 млн руб., фундамент с подвалом — в 1,8 млн руб. Точечный (свайный) фундамент в 10 раз дороже ленточного и используется обычно при строительстве металлокаркасных зданий.

Подземный этаж в подмосковных грунтах — вещь затратная и хлопотная в эксплуатации. По данным Сидельникова, по затратам на строительство цокольный этаж с качественной гидроизоляцией, остеклением, инженерным оснащением и вентиляционной системой как минимум сопоставим с надземным деревянным этажом аналогичной площади. По информации Насекина — в 2 раза дороже, чем соответствующий надземный этаж. «Но в России цокольные этажи пользуются особой любовью, и в половине случаев их все-таки строят», — добавляет Сидельников.

Родные стены

Для строительства домов используют дерево (оцилиндрованное бревно, клееный брус, брус), кирпич, газосиликатный кирпич, пеноблоки, шлакоблоки, монолит.

«Можно купить б/у сруб, разобрать его, поменять нижние венцы и поставить на участке, — советует Мингалев. — Такому дому не надо отстаиваться, усаживаться, он не будет протекать. И обойдется в несколько раз дешевле нового сруба. Сверху такой бэушный сруб очищаем шкуродером, обрабатываем антисептиками и получаем внешний вид не хуже, чем у оцилиндрованного бревна».

Дом из модного сейчас оцилиндрованного бревна обойдется в 3 раза дороже обычного сруба, но не факт, что будет лучше, считает Мингалев.

Дом из клееного бруса или оцилиндрованного бревна площадью примерно 250 кв. м, по подсчетам «Инкома», обойдется в $80 000-250 000, если его строит российская фирма. Дом от западной компании, специализирующейся на элитном деревянном домостроении (Honka, Vuokatti, Kontio, Danhaus), — от $100 000 до $400 000, добавляет Андрей Кройтор.

Комплект финских материалов для дома из клееного бруса под ключ обойдется примерно в 750-1000 евро за 1 кв. м, рассказывает Георгий Сидельников. Фундамент прибавит еще 250-400 евро к цене каждого метра, сборка и инженерное оснащение — примерно 700-900 за 1 кв. м. Отделочные работы — это еще 250-400 евро за 1 кв. м. «Меньше чем за 2000 евро за 1 кв. м качественный дом из дерева не построишь, а средняя стоимость находится и вовсе в районе 2500 евро за 1 кв. м», — подсчитывает специалист из Honka. «Дом из кирпича или бетона с качественной отделкой и наполнением обойдется примерно в те же деньги, — продолжает Сидельников. — А дома из пеноблоков или сэндвич-панелей могут попасть в диапазон от 1000 до 1500 евро за 1 кв. м». По данным Кройтора, коттедж из бетона, газобетона или пенобетона будет стоить от $60 000 до $120 000.

Цена дома, возведенного по деревянно-каркасной технологии (не сэндвич-панели), по информации Viceroy Homes Distribution, колеблется от 5000-6000 руб. (если используются российские материалы и типовой проект) до 25 000 руб. за 1 кв. м, если применяются импортные строительные материалы высшего качества и сложный архитектурный проект.

Самый универсальный материал, по мнению Михаила Насекина, — монолит, но он считается одним из самых дорогих.

По данным «Инкома», стоимость монолитного или кирпичного дома площадью 250 кв. м составит $100 000-300 000.

Самый дорогой кирпич — немецкий, бельгийский и голландский, большинство марок предлагается по цене 30-55 руб. за штуку. А стоимость полнотелого кирпича производства ABC Klinkergruppe доходит до 75 руб. за штуку, рассказывает Кройтор. Керамический одинарный полнотелый кирпич производства «Победа-Rauf» (Россия) обойдется в 18-20 руб. за штуку. Самый дешевый — белорусский керамический и силикатный кирпич.

Для устройства кровли сейчас предлагается масса материалов — от шифера до сланца. Из недорогих — металлочерепица, шифер. Самый долговечный и экологичный — натуральная черепица.

Самый дешевый — толь, но срок его службы не превышает 5-6 лет. Кровля из металлочерепицы или профлиста на дом в 250 кв. м, по подсчетам Юрия Наливайко, обойдется примерно в 600 000-700 000 руб. с учетом стропильной системы. По расчетам Мингалева — максимум в 400 000 руб.

Стоимость строительства дома площадью 250 кв.м.
Конструктив (фундамент, коробка с перекрытиями, крыша)
МатериалЦена, руб/кв.м.
дерево (оцилиндрованное бревно, брус)12 000-16 000
клееный брус23 000-26 000
камень (кирпич)18 000-22 000
инженерные системы (отопление, водоснабжение, канализация, электроснабжение)от 750 000 руб. на весь дом
отделка (каменного дома)12 000 руб. за 1 кв.м.

В сумме строительство фундамента, стен и кровли дешевле отделочных работ. Примерное соотношение затрат, как отмечает Дмитрий Мингалев, — 30 на 70. Именно на отделке можно достичь наиболее существенной экономии. Дороже всего обходится отделка каменных домов (кирпич, блоки), дома из клееного бруса почти не требуют дополнительных работ, также можно оставить без отделки рубленый дом.

Нужна консультация?

Если при работе с нашим сайтом или в процессе выбора проекта у вас возникли какие-то вопросы, мы с радостью окажем вам содействие.

Стройка: пошаговая инструкция

Мы расскажем вам, как ничего не забыть, проконтролировать качество и на чем можно сэкономить на разных этапах строительства.

Предпроектные работы

Получение разрешения на строительство

Чтобы возвести дом на участке ИЖС, следует вначале получить разрешение на строительство – это застрахует вас от возможных нарушений.

В сети появилось множество предложений от компаний, готовых за немалую плату заниматься сбором бумаг, стоять в очередях, получая необходимые согласования и разрешения. Но в большинстве случаев этот этап можно пройти самостоятельно – здесь все просто.

Если вы собственник участка (об этом свидетельствует выписка из Единого госреестра недвижимости – ЕГРН), обращаетесь в местную администрацию с заявлением о предоставлении вам градостроительного плана участка. Причем не напрямую, а через МФЦ или Единый портал госуслуг.

Из документов вам потребуется только паспорт. И все! С 2017 года весь документооборот в сфере недвижимости осуществляется только в электронном виде, поэтому никакие справки, свидетельства о собственности на гербовой бумаге не нужны. Запрашивать недостающие документы – не ваша забота: этим должны заниматься чиновники. Градостроительный план вам обязаны предоставить бесплатно в течение 20 рабочих дней с момента регистрации заявления.

Градостроительный планэто схема с подробной выпиской, где указано, что можно строить на данном участке и какие имеются ограничения.

На основании градостроительного плана нужно составить схему планировочной организации земельного участка (СПОЗУ), на которой должны быть указаны расположение дома и его основные характеристики.

СПОЗУэто часть проектной документации. Если вы заказываете проект, схема должна быть в ее составе. Если приобретаете готовый, обратитесь с градпланом к продавцу – ее сделают быстро. Более того, схему можно нарисовать самостоятельно – разумеется, с соблюдением стандартов к оформлению документации (ориентируйтесь на проверенные образцы в cети).

Теперь, также через МФЦ, подаете заявление, прикладываете СПОЗУ и градостроительный план – и в течение семи рабочих дней получаете разрешение на строительство со сроком действия 10 лет.

Важно! «Дачная амнистия» для будущих владельцев домов ИЖС пока действует, но в усеченном режиме. Легализовать постройку задним числом еще можно. Но с марта 2018 года процедура усложнится.

Получение ТУ на технологическое присоединение к сетям

Итак, разрешение на строительство у вас уже есть. Теперь, пока ведется рабочее проектирование или подгонка готового проекта под требования градплана, самое время заняться получением ТУ на присоединение к сетям электроснабжения, а также (если есть) – водопровода, канализации, газоснабжения. Делать это желательно именно сейчас, чтобы потом не пришлось менять проект на ходу.

Нюансов здесь множество: состояние сетей, уровень инженерной подготовки участка (новый он либо со старыми постройками), региональная специфика.

В новых коттеджных поселках все работы по получению ТУ, проектированию и прокладке внешних сетей проводятся централизованно. Для территорий со сложившейся застройкой оптимальный вариант экономии денег и времени – кооперация с соседями и общение с поставщиками через МФЦ либо портал госуслуг.

Читайте также:  Замена катализаторов

Геологические изыскания, гидрогеологоразведка

К предпроектным работам относятся также геологические изыскания, позволяющие определить состав и подвижность грунтов, уровень грунтовых вод и, в конечном счете, выбрать оптимальный тип и конструкцию фундамента. Геологические изыскания обязательны, если планируется строительство каменного коттеджа, и крайне желательны, если речь о деревянном или каркасном.

Если центрального водопровода нет, а вы планируете водоснабжение из мелкозаглубленных скважин или колодцев, желательно провести гидрогеологоразведку: пригласить специалиста, который, сделав несколько контрольных скважин в разных концах участка, поможет найти водоносные пласты, а также определиться с выбором оборудования для локальной канализации.

Какие ошибки допускают застройщики при возведении частных домов?

Роман Филасов, генеральный директор компании «СтройДомТраст»

«Хочу обратить ваше внимание на типичные ошибки, недопустимые пристроительстве дома.

  • Фундамент – основа здания. При его заливке обязательно используйте вибропресс. Неудаленные из бетона воздушные пузырьки снижают монолитность и прочность основания. При послойной заливке фундамента образуются неоднородные участки из неравномерно высохшего слоящегося бетона. Они легко пропускают влагу и первыми начинают разрушаться.
  • Изоляция стен цоколя, фундамента и кровли, уложенная в неправильном порядке, сводит к нулю результаты теплоизоляционных работ. Уложенный снаружи паробарьер с первого же дня эксплуатации удерживает конденсат в стеновом материале. Установленные изнутри теплоизоляционные плиты накапливают стремящуюся наружу влагу.
  • Крепеж, не соответствующий кровельному материалу, становится причиной протекания крыши. Неправильная фиксация крепежных элементов приводит к повреждению покрытия в ходе его эксплуатации.
  • Перенос прокладки инженерных систем с начального на финальный этап строительства становится причиной нарушения несущей способности, тепло- и гидроизоляции стен, перекрытий, кровельной конструкции.
  • Отказ от создания строительной четверти в оконных и дверных проемах снижает их теплоизоляцию. Монтажная пена в зазорах между рамой и стеной эффективна только первые два-три года, затем она крошится и впускает в коттедж сквозняки.»

Собственно проектирование

Как показывает практика, еще до покупки участка заказчик в общих чертах представляет, каким хочет видеть свой дом. Но реалии то и дело вносят свои коррективы. Поэтому проектирование едва ли можно выделить в отдельный этап.

Внесения изменений в проект могут осуществляться вплоть до финальной стадии. Тем не менее, до момента получения разрешения на строительство речь идет, в основном, об эскизном проектировании и укрупненных сметах, после – о рабочих чертежах и детальных сметах.

В любом случае, желательно, чтобы стройка начиналась, когда проект уже готов – вплоть до визуализации ландшафтных и интерьерных решений. Современные средства визуализации позволяют «прогуляться» по коттеджу еще до того, как рабочие выйдут на площадку. Ведь в бумажную версию или в виртуальную модель проекта можно внести любые изменения – это почти бесплатно.

Дальнейшие переделки становятся платными, а подчас и неоправданно дорогими.

На чем еще можно сэкономить при проектировании?

Наличие детальной сметы позволяет отказаться от покупки материалов с запасом, а также существенно уменьшить затраты, дожидаясь сезонных скидок либо заменив дорогие материалы более доступными аналогами (разумеется, не в ущерб качеству).

Подготовительные работы

Итак, проектная документация готова, старт стройке дан. О чем важно позаботиться на начальной стадии?

  • Во-первых, подготовить проезд для строительной техники и транспорта к месту разгрузки материалов.
  • Во-вторых, обеспечить место ночлега для рабочих. Аренда или покупка бытовки либо блок-контейнера – оправданный вариант, если стройка большая и надолго (например, застраиваются несколько участков). Если же вы частник, лучше начать застройку с сарая-времянки, который потом пригодится в хозяйстве.
  • В-третьих, обеспечить стройку электричеством хотя бы по временной схеме. Например, договориться с соседями. Использование бензиновых генераторов сказывается и на сроках, и на ценах работ.

Если подготовительные работы планируются на осенне-зимний период, готовиться придется более тщательно.

Здесь, прежде всего, следует позаботиться об освещении объекта (обычно используются влагозащищенные прожекторы), и о том, чтобы подвозимые материалы не пачкались и не омывались дождями. Поэтому, площадку с навесом для временного хранения следует готовить основательнее, нежели весной или летом.

Нулевой цикл: фундамент качества

В состав работ нулевого цикла входит все, что ниже отметки пола первого этажа. На загородном участке это расчистка и подсыпка территории, земляные работы, связанные с прокладкой траншей, устройство котлованов и песчаного основания. Финальная часть – готовый фундамент.

Обращаем ваше внимание, что именно от качества работ нулевого цикла зависит срок службы здания. Здесь требуется тщательный контроль со стороны заказчика. Накладки могут случиться на любом этапе. Но ошибки и недоделки кровли устранить несложно, а недосмотр при подготовке основания будущей стройки может привести к неприятным и неустранимым последствиям.

Важно! Заверения производителей винтовых свай, что их изделия оптимальны для проблемных грунтов, часто расслабляют заказчиков. Но если вы планируете облегченный фундамент на винтовых сваях, это не отменяет необходимости геологических изысканий, осушения территории и подготовки основания.

Монтаж коробки здания: стены и кровля

Вне зависимости от того, какие материалы выбраны для стен и кровли, правило одно: чем быстрее дом будет возведен под крышу, тем экономичнее.

Монтаж домокомплекта из сэндвич-панелей (заводских) занимает считанные дни, из клееного бруса – недели, из пеноблоков или кирпича – месяцы.

Конечно, если вы не профессиональ-ный строитель, то вряд ли заметите отступления от технологии. Важный для вас показатель качества работы строительной бригады – соблюдение всех заданных проектом геометрических размеров, горизонталей и вертикалей.

Поэтому, пока возводятся стены, а особенно на начальном этапе, когда происходит притирка отношений «заказчик – подрядчик», вам желательно почаще наведываться на стройку, брать в руки пузырьковый строительный уровень, рулетку и проверять вертикальность стен.

Не давайте рабочим шансов расслабиться. В этом случае, когда дело дойдет до кровли, они привыкнут к контролю, а расслабиться сможете вы.

Важно! Осень или зима – не самое благоприятное время для стройки. Поэтому разумное решение, если работы пришлись на данный период, – возведение тента и лесов из армированной пленки. Это удорожает монтажные работы, но позволяет продлить строительный сезон.

Двери, окна, утепление

Если коттедж возведен под крышу, и в нем уже есть окна и двери, можно начинать монтаж инженерии и внутреннюю отделку. Если двери и окна монтировали не каменщики или монтажники-универсалы (которые уже привыкли к вашей бдительности), также проверьте, чтобы не было перекосов.

Монтаж систем отопления и водоснабжения, печей и каминов, а также установку отопительного оборудования лучше доверить не бригаде «на все руки» (хотя они, скорее всего, готовы взяться за освоение вашего бюджета), а профессионалам. Во-первых, это дает право на гарантийное обслуживание. Во-вторых, у специалистов есть и оборудование, и необходимый опыт. К тому же не факт, что их услуги будут дороже – ведь ваши подрядчики, называя цену, скорее всего, будут ориентироваться на расценки специализированных компаний.

Финал: регистрация объекта

Итак, вы подписали акты приемки инженерного оборудования, счетчики опломбированы, из кранов течет вода.

Чтобы вы могли поселиться и прописаться в новом доме, необходимо получить свидетельство о праве собственности на сформированный объект недвижимости и заключить договоры с поставщиками коммунальных услуг. В прежние годы процедура ввода объекта в эксплуатацию была не из легких и требовала множества согласований и соответствующего разрешения (оно выдавалось органом местного самоуправления на основании акта сдачи-приемки и заключения межведомственной комиссии).

Сегодня пока еще возможна легализация самостроя, а также регистрация в упрощенном порядке – без разрешения на ввод, только на основании подготовленного кадастровыми инженерами технического плана (последний показывает привязку объекта к местности, содержит его план и основные технические характеристики: площадь, материал стен и т. п.).

Упрощенный порядок, как уже сказано, действует до марта 2018 года. Далее процедура усложнится, но все детали пока неизвестны, поэтому откладывать в долгий ящик оформление разрешения на строительство все-таки не стоит.

Поздравляем: вы построили загородный дом!

Стоимость постройки загородного дома в зависимости от технологии строительства

Строительный сезон открыт, многие москвичи в этом году решатся на строительство своего собственного загородного дома. Востребованность участков в Подмосковье только растет, следовательно, будет востребовано и строительство жилья.

Давайте попробуем выяснить, сколько же будет стоить новый дом. Рассчитать точную стоимость будущего коттеджа не так то просто, ведь представления об идеальном загородном доме у всех разное, да и видов загородных домов очень много. В данной статье мы, на основе данных московских строительных компаний, попробуем разобраться во сколько же обойдется строительство кирпичного, деревянного и каркасного загородного дома. В настоящий момент — это самые распространенные типы загородных строений.

В любом случае, для начала необходимо создать точный архитектурный проект, который будет содержать все подробности: размеры, объем необходимых строительных и отделочных материалов и прочее. Каждая строительная фирма предоставляет услуги по разработке проектов. Так, например, конструкторские услуги обойдутся вам примерно в 1000-1500 рублей за кв. м. Затем надо выбрать основной стройматериал и оценить его стоимость — в настоящее время самый распространенные технологии строительства: из дерева, кирпича и по каркасным технологиям.

Какую бы технологию не выбрал потребитель, средняя стоимость квадратного метра не будет превышать 25 тысяч рублей.

Отдельно остановимся на фундаменте и крыше. Возведение фундамента обойдется вам от 1000 до 4500 рублей за квадратный метр, в зависимости от применяемой технологии укладки фундамента. Изготовление и монтаж утепленной кровли будет стоить от 1000 рублей за квадратный метр. Стоимость работ по облицовке зависит от применяемых материалов: еврошифер — от 180 рублей за кв.м, металлочерепица — от 290 рулей за квадратный метр, мягкая кровля — от 450 рублей за квадратный метр, черепица — от 580 рублей за квадратный метр.

Отметим, что современные люди стали более требовательными, их интересуют не только квадратные метры: последнее время немаловажными становятся экологические и потребительские свойства загородного жилья. Среди основных требований к дому называются надежность и долговечность, пожаробезопасность, энергоэффективность и экологическая чистота. В целом можно сказать, что какую бы технологию не выбрал потребитель, средняя стоимость строительства загородного дома не будет превышать 25 тысяч рублей за квадратный метр.

Во сколько обойдется деревянный дом

В России до сих пор самыми популярными остаются деревянные загородные дома. Их главная особенность — экологически чистые строительные материалы. В таком доме древесина благоприятно воздействует на человеческий организм, так как она имеет способность «дышать». Деревянный коттедж — это теплый дом. Дерево — это материал, обладающий очень низкой теплопроводностью и уникальной способностью накапливать тепло. В отличие от каменных и кирпичных строений, в которых воздух очень часто бывает сухим и с большим содержанием углекислого газа, в деревянном доме подобная проблема отсутствует — оптимальный состав и влажность воздуха обеспечиваются воздухообменными свойствами древесины. Долговечность такого дома оценивается примерно в 80-100 лет.

Деревянные дома строят из оцилиндрованного цельного бревна или клееного профилированного бруса. Древесину необходимо обработать специальными составами, защищающими от вредителей и грибков. Стоимость сруба, как правило, составляет примерно 25-30% от общей стоимости такого дома.

Следует отметить, что строительство данного типа загородных домов, занимает достаточно много времени. Особенность деревянных строений в том, что после возведения сруба он должен простоять некоторое время для усадки (порой до 6 месяцев). И только после этого можно проводить завершающие и отделочные работы. Если вы хотите немного сэкономить, то как вариант можно рассматривать поэтапное строительство дома. В таком случае и необходимые стройматериалы можно будет приобретать частями. Но помните и о возможном росте цен.

По оценкам экспертов построить деревянный дом в этом сезоне можно будет по цене от 10 тысяч до 22 тысяч рублей за один квадратный метр. Все зависит от используемых материалов. Самый дешевый материал — оцилиндрованный брус, а самый дорогой — клеёный брус.

Сколько будет стоить строительство кирпичного дома

Как известно кирпичные коттеджи — это тоже довольно популярные строения, в основном за счет своей прочности. Кирпич в первую очередь ценят за его долговечность. Кирпичный дом простоит много лет и прекрасно сохранится. Вкладывая в строительство такого дома, вы можете быть уверены, что в нем отлично проживете вы, ваши дети, внуки, и даже правнуки. Срок эксплуатации кирпичных домов оценивается специалистами в 100-150 лет.

Особенность кирпичных домов в том, что стены строят из глиняных кирпичей, как правило, в виде сплошной кладки, которая иногда может дополняться некоторыми деталями — кирпич различных фактур и оттенков, натуральный камень, темное мореное дерево и прочее.

Также следует отметить, что с точки зрения экологичности кирпичные дома заметно проигрывают деревянным. Воздухообмен в таком здании сильно затруднен. К тому же, к деревянной стене прислониться намного приятнее, чем к кирпичной. Из-за большой теплопроводности стены из кирпича постоянно кажутся холодными.

Если рассматривать диапазон цен на строительство кирпичного дома, то такой загородный коттедж обойдется вам от 15 тысяч до 21 тысячи рублей за один квадратный метр.

Современный каркасный дом

Теперь рассмотрим во сколько обойдется строительство каркасного дома. Основа такого дома — каркас, собираемый из сухого дерева (бруса) с шагом 500-600мм, он является очень жестким и прочным сооружением. С наружи каркас обшивается влагостойкой плитой OSB. Такой дом прослужит вам не один десяток лет, при должном качестве материалов срок его эксплуатации может достигать 100 лет. Строительство такого дома происходит довольно быстро — опытная бригада может справиться с задачей всего за пару месяцев с отделкой. Еще одна особенность — можно разработать огромное количество проектов, так как разнообразие отделок очень широкое. Еще одним плюсом каркасных загородных домов является то, что здание отлично держит тепло при достаточно тонких стенах. Все дело в уникальной технологии строительства, а именно в использовании различных по своему составу и соответственно свойствам слоев.

Читайте также:  Картины для интерьера: лучшие идеи для оформления дизайна (124 фото)

Еще один довод в пользу данного типа домов — простота строительства, не требующего дорогостоящего оборудования и большого числа строителей. Что дает возможность сэкономить на общей стоимости дома.

Средняя стоимость строительства каркасного дома зависит от используемых материалов и составляет от 14 тысяч до 25 тысяч рублей за один квадратный метр. Отметим, что самые дешевые проекты строятся из SIP-панелей, а самые дорогие — из объёмно-модульных.

Подведем итоги

Теперь подытожим полученную информацию. Чтобы подсчитать полную стоимость строительства загородного дома надо сложить стоимость всех основных этапов строительства.

В итоговую сумму входит: приобретение проекта дома, стоимость основного строительного материала, фундамента, крыши. К этому надо также добавить внешние и внутренние отделочные работы, проведение электричества, отопления, канализации и установку сантехники, а также обустройство прилегающей территории. Стоимость данных материалов и работ определяется индивидуально и зависит исключительно от пожеланий хозяев.

Теперь подсчитаем, сколько будет стоить типовой дом площадью в 100 кв.м. Деревянный дом из оцилиндрованного цельного бревна обойдется примерно в 1,5 млн, из клееного бруса от 2,5 до 3 млн рублей. Кирпичный — от 2 млн до 2,6 млн рублей. Каркасный дом в зависимости от используемых панелей будет стоить от 1,9 млн до 3 млн рублей. В данный расчет мы включили стоимость архитектурного проекта (100 тыс. — 150 тыс. рублей), возведение фундамента (100 тыс. — 450 тыс. рублей), покрытие крыши (20 тыс. — 50 тыс. рублей) и, конечно же, строительство самого дома.

В расчете не учитывалась стоимость наружных и внутренних отделочных работ, а также благоустройство территории. Конечно же, данный расчет носит усредненный и примерный характер, каждый конкретный проект будет иметь свою точную стоимость согласно смете на строительство. Однако он дает возможность оценить вероятную стоимость строительства загородного дома.

Решившись на строительство загородного дома нужно проанализировать все факторы и выбрать вариант, наиболее подходящий именно вам.

Мы отделку не учитывали, но вам же нужно будет жить в этом доме, следовательно, и доводить его до ума. С этой точки зрения самый выгодный — это деревянный дом из оцилиндрованного бревна, он не только является самым дешевым в строительстве, но и дает возможность сэкономить на наружной и внутренней отделке. Это теплый и уютный дом, при должной обработке дерева, он прослужит долго, а современные огнеупорные пропитки существенно повысят его огнеупорность.

При выборе дома, следует обращать внимание не только на цену, но и учитывать другие очень важные моменты. Например, если вы планируете постоянно жить в загородном доме круглый год, то лучше выбирать деревянный или каркасный вариант. Эти дома теплее, чем кирпичные. По долговечности они также не очень сильно уступают строениям из кирпича. Однако кирпичный дом тоже имеет свои преимущества — это высокая огнеупорность и долговечность, а также возможность создания необычного дизайна. По своей цене строительства кирпичный и каркасный дома почти одинаковы, только и тут есть свои нюансы — каркасный дом требует внешней отделки, в то время как кирпичный может без этого обойтись. Однако, главное преимущество каркасных домов — быстрое строительство. Следовательно, решившись на строительство загородного дома нужно проанализировать все факторы и выбрать вариант, наиболее подходящий именно вам.

Также на старте нового строительного сезона хотелось бы напомнить потребителям некоторые возможные риски, которые непосредственно связаны с привлечением непрофессиональных бригад строителей. Среди которых: внезапное исчезновение подрядчика и невозможность его разыскать по предоставленным координатам, резких и неожиданный рост цен на материалы и работы, несоблюдение установленных сроков, обнаружение технологических ошибок и брака в первый год эксплуатации здания. Самая распространенная схема, используемая непрофессионалами — заверения в том, что они построит дом быстро и дёшево, с использованием только качественных материалов. Однако стоит помнить, что бесплатный сыр бывает только в мышеловке, нельзя построить дом качественно за бесценок.

Проектирование инженерных систем загородных домов и коттеджей

Проектирование инженерных систем загородного дома – процесс достаточно трудоемкий и длительный, требующий привлечения большого количества профильных специалистов, ответственных за свой собственный участок. Благодаря сбалансированной кадровой политике, в команду проектировщиков ИнноваСтрой входят все нужные профессионалы, что сокращает общие затраты на работу.

Проектирование инженерных систем загородного дома может составлять до 20-30% от общей стоимости проектных разработок. Такие цифры не случайны, так как от качества созданных сетей зависит долговечность коттеджа, его эксплуатационные свойства и комфорт дальнейшего проживания.

Стоимость проектирования инженерных сетей зависит от сложности коммуникаций, их протяженности, разветвленности, многообразия оборудования и прочих технических средств. А поскольку в частном доме есть целый ряд разных систем, то и номенклатура будет достаточно обширной и может существенно варьироваться.

Проектирование инженерных систем домов: разновидности

В современном частном коттедже присутствует достаточно много типов систем, которые должны выполнять свои прямые функции, не мешать друг другу, а дополнять, быть связаны в единую инфраструктуру или систему автоматизации. Поэтому важно, чтобы проектирование инженерных сетей домов проводилось в тесной кооперации всей проектной команды, с целью избежать коллизий в проекте.

Стоимость проектирования инженерных сетей, как говорилось ранее, зависит от объема выполняемой работы, ее сложности, разветвленности и функциональных особенностей любой отдельной системы. В загородных домах создаются такие типы сетей:

  • Электропитание различных постоянных и временных потребителей электроэнергии.
  • Освещение – создание систем, обеспечивающих достаточное количество искусственного света.
  • Вентиляция обычная, гаражная и противодымная.
  • Кондиционирование всех или только выбранных помещений.
  • Водоснабжение – вывод труб к потребителям: ванные, туалеты, кухня, бассейн, сауна, полив газонов, стационарная мойка для автомобиля.
  • Канализация, как для отвода стоков из дома, так и ливневая, дренажная;
  • Проектирование инженерных систем загородного дома, направленных на безопасность (видеонаблюдение, охранная сигнализация, противопожарные средства).
  • Отопление с созданием контуров водяного и/или электрического типа, вплоть до обогрева парковочного места, дорожек, кровли, теплых полов и т.д.
  • Слаботочные системы: телевидение, телефонные сети, интернет, внутридомовая связь.
  • Газопровод, который хоть есть и не везде, но чаще всего используется для отопительных систем в силу более низких расходов на обогрев дома по сравнению со многими прочими вариантами.

Проектирование инженерных сетей дома: отопление, вентиляция и кондиционирование (ОВК)

В последнее десятилетие набирает популярности автономность и экологичность загородных резиденций. Наши клиенты также все чаще обращают внимание на такие решения, которые, хоть и стоят несколько дороже, но в перспективе приносят больше пользы и удовольствия от проживания, надежно служат годами. Не менее важный момент, это качественное функциональное объединение систем отопления и вентиляции.

Проектирование инженерных сетей дома по части вентиляции, включает в себя:

  • Принудительная смена воздушных масс за счет установки вентиляционного оборудования необходимой мощности – нагнетатели, вентиляторы, шахты.
  • Природная вентиляция, которая работает за счет разности давления внутри дома и снаружи.
  • Проектирование инженерных систем коттеджей для обеспечения усиленного автоматизированного вентилирования ответственных участков и мест с повышенной влажностью: гараж, котельная, сауна, спортзал, подвальные помещения.
  • Использование биоактивных фильтров и фильтров тонкой очистки для улучшения качества воздуха в помещениях, создания оптимального микроклимата.

Проектирование инженерных систем коттеджа в плане отопления зависит от его типа, обоснованного экономически и технически, возможности и желания подключаться к централизованным сетям или создать автономную систему:

  • Печная система – с самым простым и дешевым видом топлива, но и требующая повышенного внимания и контроля, да и прогревающая дом не очень быстро.
  • Конвекторы, обогреватели – простой, удобный, но зачастую весьма дорогой способ обогрева дома электроприборами, хотя для некоторых коттеджей он будет вполне уместен.
  • Воздушная система – низкая себестоимость в процессе, как установки, так и эксплуатации, но необходимо очень тщательно подойти к проектированию инженерной системы ее еще на этапе создания проекта дома, поскольку пристроить ее позже возможности не будет.
  • Водяная система – простота эксплуатации и различные типы энергоносителей для нагрева воды (или подключение к центральным сетям), более высокие затраты на проектирование и монтаж, однако и эффективность систем тоже более высокая.

Услуги проектирования инженерных систем: водоснабжение и канализация (ВК)

Проектирование инженерных систем в Москве и Московской области силами специалистов ИнноваСтрой, позволяет выбрать самые разные варианты сетей, которые будут соответствовать вашим требованиям, обеспечат комфортное проживание, будут нуждаться только в плановом осмотре. Опять же применяемый тип систем зависит от возможности подключения к центральным сетям или создания автономной сети.

Системы водоснабжения и канализации включают:

  • Создание независимого забора воды из артезианской скважины с организацией отстойников, фильтров и накопительных баков либо врезки в существующие сети водоснабжения.
  • Распределение водяных инженерных сетей коттеджа, проектирование которых осуществляется на объемной модели, чтобы расположить трубопроводы оптимальным образом.
  • Подбор комплектующих, деталей расширительной системы, запорно-распределительного оборудования и пр.
  • Вывод канализационных стоков во внешнюю сеть, либо организация локальных систем очистки, чаще всего из которых по совокупности факторов используют септики.

Разработка и проектирование инженерных систем сначала всегда проводится на компьютерах, а затем создаются бумажные копии чертежей и схем для подачи в надзорные органы. Крайне важно при создании систем придерживаться нормативной документации, требований СНиПов и ГОСТов, а также соблюсти необходимые ТУ, выданные ресурсоснабжающей организацией.

Проектирование инженерных систем частного дома: электричество и освещение (ЭО)

Профессиональные инженеры нашей компании отслеживают изменения в государственных стандартах, которые касаются способов построения сетей и требований к ним. Проектирование инженерных сетей в Москве и Московской области должно основываться на конкретных технических условиях (ТУ), выданных электросбытовыми организациями по вашему запросу на подключение. В работы по электроснабжению входят:

  • Схема разводки силовой сети, с расчетом обеспечения необходимой мощностью и удобством эксплуатации для каждого потребителя.
  • Расчетная схема разводки осветительной сети внутри здания на основании нормативов органов здравоохранения, проектных и дизайнерских решений, при необходимости с возможностью автоматической регулировки или дистанционного управления.
  • Наружное освещение территории различной интенсивности, в зависимости от архитектурного проекта и ландшафтного дизайна.
  • Принципиальная схема электропроводки и план размещения электрооборудования, розеток, выключателей и электровыводов с прокладкой проводов.
  • Спецификация оборудования, материалов, все их технические характеристики.

Проектирование инженерных систем частного дома: слаботочные системы (СС)

Проектирование и строительство инженерных сетей также включает в себя организацию разводки слаботочных систем:

  • Связь – все типы сетей, которые предназначаются для постоянного доступа к кабельным системам: телефония, Интернет. Такое проектирование инженерных систем компания ИнноваСтрой проводит на основании требований поставщиков услуг и стандартных нормативов данной деятельности.
  • Телевидение и радиовещание – услуги проектирования инженерных сетей распространяются на разработку и монтаж спутниковых тарелок, расчет характеристик и местоположения необходимого оборудования, распределение кабелей ко всем потребителям.

Автоматизация помещений и процессов: ворота въездные и гаражные, видеонаблюдение, сигнализация, системы пожаротушения.

Комплексное проектирование инженерных систем

Есть единственный надежный способ сделать дешевле проектирование инженерных систем, стоимость которых будет охватывать и строительно-монтажные работы – это создание сетей «под ключ», комплекс работ от концепции и проекта до пуско-наладочных мероприятий.

Специалисты ИнноваСтрой уже многие годы создают надежные и работоспособные сети, которые требуют только периодического планового осмотра. На проектирование инженерных систем цены основываются на функциональной сложности и разветвленности, выборочном или полном составе проектных работ по данному разделу и особенностях самого проекта дома.

В зависимости от ваших пожеланий и условий местности, где будет располагаться ваш дом, мы рассчитаем и предложим оптимальные решения для комфортного, безопасного проживания, беспроблемного согласования государственными органами, а также минимизации дальнейших эксплуатационных расходов.

Быстрый ремонт на даче: дешево и сер… дечно!

Вкладываться в большой ремонт на даче довольно глупо: живем мы там от силы несколько месяцев, да и то — наездами; помещение неотапливаемое, зимой неизбежны перепады температур — ни нормальная отделка, ни мебель такого издевательства не вынесут. С другой стороны, душа просит красоты: что это за дача, если она не радует глаз. Давайте посмотрим, какие могут быть способы быстро и недорого сделать дачный ремонт.


Фото с сайта Houzz.ru, автор I.D.interior design

Оставить как есть?

Если у вас дом из бруса — считайте, повезло: такие стены можно вовсе не отделывать. Дерево в любом здоровом состоянии имеет шикарный “финишный” вид. Ключевое слово — здоровом: огнебиозащиту никто не отменял. Дважды обработайте брус антисептиком (с перерывами по инструкции), а сверху покройте бесцветным матовым лаком — чтобы грязь не въедалась и солнце не жалило.


Фото с сайта Houzz.ru, автор Анна Васильева

Для пущего уюта деревянной отделки используйте текстиль. Новые шторы, чехлы, покрывала — самый простой способ быстро преобразить интерьер в дачном доме. Учтите, что деревянный фон — довольно активный, поэтому цвета тканей лучше подбирать контрастные: светлое дерево — яркий текстиль, темное или средней интенсивности — светлый. Со временем брус начнет естественным способом темнеть — вернуть первоначальный цвет можно будет только при помощи шлифовки.

Красим брус, вагонку.

Брус можно выкрасить в любой цвет — для это существуют краски, лаки, воски и морилки.


Фото с сайта Houzz.ru, автор I.D.interior design

Они отличаются по составу (самые экологичные — на основе воды и натуральных масел) и укрывистости — то есть степени прозрачности. Хотите придать цвет дереву, но оставить фактуру — выбирайте полупрозрачную краску. Для уличной стороны стены стоит предпочесть эластичные краски, которые не боятся перепадов температур — алкидные, масляные, а для внутренней — дышащие водно-дисперсионные (более стойкие) или водоэмульсионные (более дешевые). Лучше, конечно, влагостойкие, с антигрибковым компонентом. Тратиться на силикатные или силиконовые имеет смысл только в условиях повышенной влажности.

Читайте также:  Как выбрать влагостойкие двери для ванной комнаты — виды и особенности (фото, видео)

Перед окраской хорошо прогрунтуйте дерево — так и краски уйдет меньше (грунтовка не даст ей глубоко впитаться) и дубильные пятна не вылезут.

Совет: если в жилище отчаянно пахнет сыростью, да и вообще климат у вас влажный — отложите малярные работы. Сначала дом следует просушить, иначе результат окраски непредсказуем. С сушкой хорошо справляются тепловые пушки и строительные фены. Абсолютно бессмысленно закрашивать очаги плесени или гнили — грибок продолжит уничтожать стены и пол! Плесень нужно убрать механическим способом, дерево высушить, зашлифовать наждачкой, обработать антисептиком — и только тогда красить.

… и кирпич

Кирпичная стена, выкрашенная водоэмульсионкой — это не только модный элемент, пришедший к нам из интерьеров в стиле лофт, но и тысячи рублей экономии на штукатурке и штукатурах.


Фото с сайта Houzz.ru, автор KRAUZEarchitects

Фактура налицо

OSP-панели — тоже модный сегодня элемент отделки. Точнее, модный он уже много лет, но теперь плиты, сделанные из древесных щепок, решено не прятать. Так что если вы не успели оклеить их обоями — и не надо.


Фото с сайта Houzz.ru, автор CROSBY STUDIOS

Все OSP-панели отлично сохраняют тепло в доме, но некоторые боятся влажности. Для “сырых” помещений стоит выбирать плиты классов OSB-3 или OSB-4. Для интерьерных работы в сухих комнатах сгодятся более дешевые “единичка” и “двойка”.

Красим по штукатурке

Оштукатуренные стены (выровненные гипсокартоном или оббитые фанерой) также можно покрасить; дешевле всего — акриловой водоэмульсионной краской.


Фото с сайта Houzz.ru, автор Lola Nova

Чтобы краска хорошо сцепилась с поверхностью, не экономьте на грунтовке. Нет грунтовки — стены можно вымыть водой с моющим средством, чтобы удалить пыль и жир.

Если на стене есть небольшие трещины, а шпатлевать нет ни времени, ни желания, можно выбрать краску с латексным наполнителем — она скрывает трещины до 2 мм. Кстати, на маленьких площадях (например, часть стены) кисть выгоднее валика, а на больших — наоборот, валик использует меньше краски на квадратный метр.

Совет: не бойтесь “непрактичного” белого цвета для стен — во-первых, это самая дешевая краска, а во-вторых, на белом фоне любой яркий предмет (например, выкрашенные консервные банки или старый поднос, как на фото) будет выглядеть как дизайнерский декор. А следующей весной можно и перекрасить.

Обои: снять или оставить?

Старые обои начали отклеиваться? Не спешите сдирать их со стен, оцените масштаб бедствия. Ели отваливаются полотнами — спасать уже нечего, но если речь идет о нескольких стыках или углах — выгоднее подклеить. Маленькая хитрость: добавьте в обойный клей немного клея ПВА (примерно 1:6) — полотно будет держаться крепче.


Фото с сайта Houzz.ru, автор Julie Ranee Photography

Другая ситуация: обои отвалились, но остались участки, приклеенные намертво — основательно прогладьте их утюгом через мокрую ткань. После этого их можно будет соскоблить.

Совет: для того, чтобы прятать пятна на обоях, выпускают специальные наклейки в виде птичек, бабочек, самолетов и тому подобного.

Выбираем обои

Обои — самая бюджетная версия отделки для дачного дома.


Фото с сайта Houzz.ru, автор Louise de Miranda

Наверняка у вас в кладовке хранятся обрезки, оставшиеся после ремонта в квартире. Остатки найдутся и у друзей. Значит, можно оклеить стену в стиле “пэчворк”— либо разномастными “панелями”, как на этом фото, либо прямоугольными кусками — как на следующем. Таким образом лучше оформлять только одну стену в комнате — слишком насыщенный выходит декор. Остальные стены покрасьте в нейтральный цвет. Если не хочется связываться с краской, подберите пару сочетаемых расцветок обоев и чередуйте их.


Фото с сайта Houzz.ru, автор Яшина Мария

Совет: в специализированных магазинах есть корзины с распродажными обоями — как правило, это остатки коллекций, один-два рулона. Стоят копейки. Выбирайте и комбинируйте по цвету и фактуре.

Поскольку перед нами стоит цель сэкономить, велик соблазн выбрать дешевые бумажные обои. Так можно сделать, если вас устроит ремонт на один-два сезона. Бумага быстро выгорает от солнечных лучей, пачкается, впитывает влагу. Да и клеить такое покрытие — хуже всего: чуть передержал клей — рвется. Если уж и брать бумажные обои, то двухслойные — они ненамного дороже однослойных, но вдвое прочнее.

Однако, фокус в том, что для дачи как раз имеет смысл приобрести хорошие виниловые обои. Понадобится их вам, скорее всего, немного, так что сильно не потратитесь — особенно если заберете остатки. Зато винил можно спокойно мыть, он намного долговечнее бумаги и, как правило, куда красивее выглядит. Кроме того, плотные виниловые обои с рельефной фактурой избавят вас от потребности выравнивать стены. На тонких будет виден каждый изъян.


Фото с сайта Houzz.ru, автор VZstudio

Желаете сэкономить — не выбирайте обои с крупным рисунком: будет больше отходов. Бюджетный принт — мелкий и абстрактный. Без отходов можно обойтись и с обоями в вертикальную полосу.


Фото с сайта Houzz.ru, автор Женя Жданова

Есть еще один нюанс при выборе рисунка: смотрите на количество солнечного света в доме. Если солнца много, лучше предпочесть спокойные расцветки пестрым — иначе будет рябить в глазах.


Фото с сайта Houzz.ru, автор Женя Жданова

Красим обои

Обои под покраску обойдутся дешевле обычных (по цене за квадратный метр), но самое главное — простят огрехи неудачной стыковки: все будет закрашено. Если позволяет бюджет, выбирайте виниловые обои на флизелиновой основе: они хоть и дороже аналогов на бумажной основе, зато держатся лучше, клеятся легче и не перекашиваются. Кроме того, плотный флизелин спрячет мелкие неровности на стене. Самые дорогие и прочные обои под покраску — стекловолокно и стеклохолст. Это материалы для перфекционистов.

Совет: желательно, чтобы виниловые обои были известных (лучше — европейских) брендов — это гарантия того, что полимерное покрытие сделано с порами. Дешевые виниловые обои не “дышат”, поэтому под ними может скапливаться конденсат, подготавливая почву для нашествия грибка.

С миру по плитке

Остатки кафельной плитки также годятся для того, чтобы выложить эффектную стену в стиле “пэчворк”.


Фото с сайта Houzz.ru, автор Design Platform

А если у вас сохранился ящик плиточных обрезков, побейте их на мелкие кусочки и выложите мозаику.

Стенгазеты, стенкниги и стенкарты

Вместо обоев можно использовать газетные полосы — клеим их как обычное бумажное покрытие, но сверху покрываем бесцветным лаком.


Фото с сайта Houzz.ru, автор ILevel

Плюс такой отделки — со временем она будет выглядеть только интереснее, а лет через сто сюда можно будет водить экскурсии.

В качестве обоев можно использовать старые географические карты…


Фото с сайта Houzz.ru, автор Angela Flournoy

… и даже книжные листы. Последнее — не очень быстрый способ украшения стен, зато выглядит впечатляюще.


Фото с сайта Houzz.ru, автор Sarah Greenman

Пленочный аналог

Самоклеящаяся пленка — не прижившийся в наших краях отделочный материал, вполне пригодный для бойкого дачного интерьера.


Фото с сайта Houzz.ru, автор Rikki Snyder

Стена радости

Если вам известно про модную сегодня грифельную краску — скорее всего, вы уже красили ею что-то в квартире, и полбанки краски стоят без дела. Сделайте стену-доску в дачном домике — рисовать на ней понравится и детям, и взрослым.


Фото с сайта Houzz.ru, автор SchappacherWhite Architecture D.P.C.

Хэппи-метал

Пара перфорированных металлических листов — это не только удобная система для хранения сковородок на даче, но и прекрасный отделочный материал

А кровельный профнастил — самый простой способ облицевать дачный санузел. Ни вода ему не страшна (материал имеет антикоррозийное покрытие), ни морозы. Прослужит не меньше полувека. Выпускается разных цветов, но можно покрасить и самому.


Фото с сайта Houzz.ru, автор Fiddlewood Creations

Чтобы между листом профнастила и стеной не прописался грибок, стоит выбрать материал с покрытием, на котором не собирается конденсат. Кроме того, в начале сезона имеет смысл открутить саморезы, снять профнастил и хорошенько просушить углы строительным феном.

Другой бюджетный материал — пластиковые панели. Они тоже не боятся влажности и перепадов температур, просты в монтаже. Стандартный размер — 270 х 25 см.


Фото с сайта Houzz.ru, автор Ze|Workroom Studio

Закрыто!

Из старых ящиков можно сделать удобный встроенный стеллаж, который спрячет неровную стену.


Фото с сайта Houzz.ru, автор Vadim Che

Но самый быстрый способ прикрыть проблемное место на стене — использовать текстиль. Например, в качестве изголовья кровати. Сгодится и кусок дешевого войлока, и отрез пробкового рулона. В общем, посмотрите, что у вас хранится в кладовке


Фото с сайта Houzz.ru, автор Алла Шумейко

Пол менять не будем

То, что деревянный пол рассохся и потерял товарный вид — еще не повод для его замены. При помощи трафарета дощатый пол превращается в произведение искусства. В каждой комнате может быть своя краска и свой рисунок


Фото с сайта Houzz.ru, автор Sarah Greenman

Не выбрасывайте остатки краски — они пригодятся, чтобы обновить мебель на улице и в доме. Сегодня в моде разномастные наборы стульев в столовой зоне.


Фото с сайта Houzz.ru, автор Женя Жданова

Если пол кажется слишком холодным, чтобы ходить босиком, можно постелить сверху линолеум — в отличие от ламината (который, к тому же, дороже) его не “поведет” от перепадов температур, сквозняков и высокой влажности. Толстому линолеуму не нужно идеально ровное основание.

Кстати, старый ковролин тоже не стоит выбрасывать, даже если он пообтрепался, на нем появились дыры и несмываемые пятна. Из большого куска можно вырезать “шкуру животного” — например, слона.


Фото с сайта Houzz.ru, автор Angela Flournoy

Из нескольких старых ковриков можно сделать один “лоскутный” — и даже потертости будут смотреться на нем оригинально.


Фото с сайта Houzz.ru, автор Elad Gonen

Совет: чтобы сэкономить на штукатурке, можно выравнивать стены не полностью, а только у плинтуса — чтобы не было заметных дыр.

Внутренняя отделка дома под ключ

Отделка дома внутри

Внутренняя отделка загородного коттеджа или дачного домика – одно из приоритетных направлений для нашей компании. Мы совершенно точно знаем, что именно по отделочным работам будет определяться архитектурная ценность интерьера, как с точки зрения технического выполнения так и эстетического впечатления. Поэтому мы очень внимательно относимся к пожеланиям наших клиентов и выполняем свою работу ответственно и максимально качественно, уже на протяжении 15 лет.

Цены на внутреннюю отделку коттеджа под ключ

Только чистовая отделка, когда все инженерные коммуникации установлены и черновые работы выполнены. Подходит для ремонта эксплуатируемого жилья или незавершенного этапа строительства.

Цена работ от 4 900 руб./м² Цена материала от 2 000 руб./м²

Полный комплекс отделочных работ с монтажом инженерных систем. Подходит для нового жилья, где требуется выполнить весь спектр работ.

Цена работ от 8 900 руб./м² Цена материала от 6 000 руб./м²

Полный комплекс отделочных работ с монтажом инженерных систем. Отличается сложностью и объемом выполняемых работ, а так-же качеством и ценой используемых материалов.

Цена работ от 10 900 руб./м² Цена материала от 8 000 руб./м²

Порядок действий при заказе отделки домов под ключ

Обращение в компанию

Консультация по проекту, анализ пожеланий, предоставление актуальной информации

Обследование местности, выполнение необходимых замеров, фотофиксация

Составление, обсуждение и утверждение сметы. Подписание договора

Объект комплектуется необходимым материалом и начинается строительство

После завершения каждого этапа, подписывается акт приема выполненных работ

Работы делятся на 3 этапа и оплачиваются после их сдачи. За материал предоплата 100%

Этапы отделочных работ под ключ

Подготовка помещения
Выполняем разметку будущих работ, подготавливаем поверхности.
Инженерия
На этом этапе производим последовательную прокладку скрытых инженерных систем: отопления, водоснабжения, канализации и электричества.
Возведение межкомнатных перегородок
Относительно выбранного типа перегородок приступаем к их монтажу. Перегородки возводим из кирпича, пеноблока, пазогребневых плит, гипсокартона или дерева.
Стяжка пола
Выполняем очистку пола от мусора и пыли, с помощью лазерного уровня осуществляем горизонтальную разметку, проклеиваем по периметру демпферную ленту, укладываем гидроизоляцию, устанавливаем маяки и заливаем раствор.
Черновые работы
Выравниваем стены, откосы и потолок в ноль. Штукатурим, грунтуем, шпатлюем и обшиваем гипсокартоном. Довольно трудоемкий и длительный процесс, в течении которого можно поразмышлять над окончательным дизайном и если требуется, внести корректировки.
Плиточные работы
Начинаем чистовую отделку с укладки плитки на пол и стены. Наши мастера кладут различными способами: традиционно (паралельно полу), по диагонали, со смещением, елочкой, модульно (комбинируется плитка разных размеров, создающая особый рисунок), а так-же с плавными переходами в другие материалы.
Малярные работы
В этот этап входит довольно широкий спектр работ: покраска стен и потолка, поклейка обоев с подбором рисунка и без, нанесение декоративной штукатурки и пр.
Укладка напольных покрытий
Когда оконченны мокрые работы и из помещения удалена вся излишняя влага, приступаем к укладке ламината, паркета или массивной доски.
Финишные работы
Это заключительный этап где все основные работы по отделке уже выполнены. Устанавливаем межкомнатные двери и наличники, монтируем плинтуса, лепнину, устанавливаем осветительные приборы, розетки, выключатели, монтируем ванные, душевые, раковины, смесители. Убираем весь строительный мусор и сдаём выполненную работу.
Получение готового жилья
Теперь Ваш дом готов для комфортного проживания.

Комплексная отделка дома в среднем занимает 6 – 12 месяцев.

Ссылка на основную публикацию